|
หัวข้อ: ปรึกษาเรื่องการลงทุนซื้อคอนโด เพื่อปล่อยเช่า คอนโดให้เช่า เริ่มหัวข้อโดย: Navaphon11991 ที่ ธันวาคม 18, 2015, 01:55:58 am ปรึกษาเรื่องการลงทุนซื้อคอนโด เพื่อปล่อยเช่า คอนโดให้เช่า
ที่เราสนใจในการลงทุนซื้อ เพื่อปล่อยเช่า แต่มือใหม่มากๆ ก็เลย ออกสำรวจคอนโดที่อยู่ไม่ไกลบ้านมาก และมาสะดุดที่คอนโด Landmark กับ Avenue แถวเอแบค บางนา เค้ามีแคมเปญ ขายพร้อมผู้เช่า โดยบอกเราว่า เราจะได้ค่าเช่าเดือนละ 8,000 บ. (แล้วถ้าจะซื้อ 1ใน 2อันนี้ อันไหนจะน่าสนใจกว่ากันคะ อันแรกสร้างเสร็จแล้ว อันที่สอง ยังสร้างไม่เสร็จแต่ราคาถูกกว่า) ในห้องโครงการแต่งให้หมดแล้ว พร้อมเฟอร์นิเจอร์ แล้วเครื่องใช้ไฟฟ้า โครงการนี้เค้าบอกว่าผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นนักศึกษา ปรึกษาเพื่อนๆ พี่ๆ ผู้มีประสบการณ์ว่า ในแง่การลงทุน โครงการแบบนี้น่าสนใจไหมคะ ตอบ 1 -คอนโดอย่าแพงมาก ล้านต้นกำลังดี (กรณีกู้แบงค์) ถ้าผ่อนสามสิบปี จะส่งต่อเดือนไม่ถึงหมื่น (จะได้ไม่ต้องใส่เงินเพิ่มจากที่ผู้เช่าจ่าย เพื่อเอาไปส่งแบงค์ีอีกที) ถ้านักศึกษาเช่าเดือนละไม่เกินแปดพัน ก็ไม่ควรเอาคอนโดราคาสองล้านกว่า ยังงี้จะไม่คุ้ม -ช่วงที่ยังอยู่ในโปรโมชันดอกเบี้ยถูกจะเ็ป็นช่วงที่ได้กำไรมากที่สุด(บางที่ให้ 1เปอร์ปีแรก ถืือว่าเราส่งแบงค์ต่อเดือนตัดต้นไปเกือบเต็มๆ ) หากพ้นไปแล้วจะเริ่มไม่ค่อยคุ้่ม ผลตอบแทนต่อปีจะลดลงไปตามลำดับ เพระาว่าเงินต้นคิดจาก ราคาดาว์น+ผ่อนดาวน์ แต่กำไรในปีหลังๆจะลดลงมากเพระาว่าเอาไปตัดเป็นดอกเบี้ยซะเยอะมากๆๆๆตัดต้นนิดเดียว -ดูสัญญาผู้เช่าเดิมด้วยว่าอีกกี่เดือนถึงจะหมด ถ้าขายพร้อมผู้เช่าเดือนหน้าหมดสัญญา เราจะเตรียมตัวไม่ทัน ตอบ 2 - ถ้ามองในแง่การลงทุน รายได้จากค่าเช่าอย่างน้อยต้องพอค่าผ่อนคอนโดนะครับ หรือไม่อย่างน้อยค่าเช่าก็ต้องพอจ่ายดอกเบี้ย+ค่าส่วนกลาง ซึ่งต้องไปถามต่อว่าโครงการหาผู้เช่าเดือนละกี่บาท เช่าสัญญากี่ปี - ในแง่การจัดการ ก็ต้องดูผู้เช่าคือใคร? ดูแลห้องดีมั้ย เช่านานมั้ย หรือมีปัญหาจุกจิกกวนใจตลอด ถ้าได้คนดูแลห้องดีเหมือนกับเจ้าของดูแลเอง จ่ายค่าเช่าตรงเวลา กถือว่าโชคดีมาก - ในแง่.. การให้โอกาสนักศึกษาเช่าอยู่ ในราคายุติธรรม อาจมองเป็นการช่วยเหลืออนาคคของชาติได้อีกทางครับ..กำลังจะหาเช่าคอนโดอยู่ ตอบ 3 ต้องดูทำเลว่าจะได้ค่าเช่าเท่าไหร่ มากกว่าที่ต้องผ่อนหรือเปล่า ถ้าได้ค่าเช่ามากกว่าก็พอคุ้ม และจะตั้งเป้าปล่อยเช่ากี่ปี ปล่อยขายในอีกกี่ปี ถ้าซื้อเก็บไว้นานเกินไป ตลาดคอนโดเริ่มจะเฟ้อ จะปล่อยขายยาก อย่างเราอยู่เมืองใหญ่ ต่างจังหวัด 2ปีที่แล้วซื้อคอนโดไว้ห้องนึงปล่อยเช่า 7500 ผ่อนเดือนละ 6700 แต่เราหักค่าผ่อนจากเงินเดือน ดังนั้นค่าเช่าก็เป็นเงินเก็บสะสมที่เอามาโป๊ะเพื่อลดหนี้ได้ ที่ homefy.com เรารวมคอนโดให้เช่าไว้มากมาย
|