ล้อแม็ก แม็ก แม็กล้อ แม็กซ์แต่งรถ ล้อแม็กคุณภาพ รวมล้อแม็กลายใหม่ๆ

 จะทำ อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ควรเริ่มอย่างไร

อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าควรเริ่มอย่างไร
ถามตัวเองว่าจะทำธุรกิจนี้ได้หรือไม่

เพราะธุรกิจนี้ไม่ใช่การขายห้องพักนะคะ  แต่คือ งานบริการ กับ คนเยอะ
ฟังดูก็รู้ว่างานจุกจิก และปวดหัวเพราะต้องรองรับการให้บริการคนคะ
ถ้าไม่ชอบก็อย่าทำเลย  เพราะคุณจะกลุ้มใจหนักกว่าเดิม

และคุณต้องมีเงินพอสมควรเลยคะ  ทั้งที่ได้รายได้คืนทุนประมาณ 7-10 ปี
(ข้อมูลการคำนวณอยู่ในกระทู้ข้างบนแล้ว)

หากอยากรู้เรื่องทางกฎหมาย  ก็ต้องอ่าน หนังสือ "กฎหมายควบคุมอาคาร"
ในท้องตลาดมีด้วยกันหลายเล่ม แต่อย่างที่ทราบละคะ เป็นภาษากฎหมาย
แต่ไม่พ้นความวิริยะอุตสาหะหรอกคะ  สาวกุมภ์เคยเจอคนที่ไม่ได้เรียนกฎหมายแต่เขาหมั่นอ่านจนเข้าใจมาแล้ว

อย่างถ้าแถวเดียวกัน มีอพาร์ตเมนต์ หรือพวกห้องแบ่งเช่าเก่าอยู่แล้ว เขาก็จะเก็บราคาถูกได้ เพราะเป็นต้นทุนเก่า


ถ้าสร้างใหม่นี่ เห็นแถวบ้านสร้างเสร็จ หาคนเช่าไม่ง่าย เพราะจะเก็บราคาต่ำ ก็ไม่ได้ ขาดทุนดอกเบี้ย  เก็บสูง ก็ต้องปิดห้อง รอหาผู้เช่าที่พอจะมีฐานะมาเช่า  แต่กลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้ ถ้าพอจะเช่าในราคาสูงได้ ส่วนมากก็จะมีบ้านเป็นของตนเอง หรือไม่ก็ไปหาทางผ่อนเอาเองอีกนั่นแหละ

1. มองทำเลให้ชัดเจน  สำหรับมือใหม่ดูจาก อพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ก่อนในละแวกนั้นเป็นเกณฑ์
   อย่าคิดเองว่า ทำเลนี้ดีโดยไม่มีเหตุผลทางสถิติรองรับ   

แนะนำเทคนิคอย่าให้แบงค์เอาเปรียบนิดหน่อย
หากที่ดินราคาสูงพอ
ไปแบ่งแปลงที่ดินมาก่อน เอาเฉพาะแปลงที่จะก่อสร้างเข้าแบงค์
และไม่ต้องบอกแบงค์ว่าที่เหลือเป็นของเรา หรือหากแบงค์ทราบก็บอกว่ามีภาระผูกพัน หรือถือแทนญาติพี่น้องรอแบ่งบ้างอะไรบ้าง
ไม่งั้นแบงค์จะให้เอามาค้ำหนี้เงินกู้ทั้งหมด (ผ่านมาเจ็ดปีผมยังเจ็บใจไม่หาย ขณะที่เรามีทรัพย์สินเกินหนี้หลายเท่า แต่ติดที่แบงค์เอาไว้ทั้งหมด วิ่งหาเงินจนหน้ามืด ยกมือไหว้ระดับพนักงานสินเชื่อเหมือนเป็นญาติผู้ใหญ่เขายังไม่ค่อยสนใจ พอผมปิดบัญชีเสร็จ ผมทำเรื่องร้องเรียน โดนเด้งทั้ง ผจก.เขต ทั้งพนักงาน-นอกเรื่องหน่อยนะ)

สร้างทีละตึก เพราะคุณสร้างสองตึก จำนวนห้องจะเกินกำหนด ต้องทำรายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม สลบแน่รายจ่ายและเงื่อนไขการประกอบกิจการ
เหลือพื้นที่ข้างหน้าไว้สร้างตึกแถวในอนาคต หากมีเงินพอและคนอยู่เยอะขึ้น  แม่ค้าใต้อพาร์ทเม้นท์จะเป็นลูกค้าตึกแถวของเรา

ปกติกู้สร้างตึกแถวค่อนข้างยุ่งยาก เพราะค่าก่อสร้างแพง และรายได้จากค่าเช่าไม่พอส่งแบงค์ หากขายก็จะเป็นอีกเงื่อนไขหนึ่ง

ย้ำ อย่าลืมวางแผนภาษี เพราะก่อนเริ่มทำอะไรต้องทำเรื่องนี้ก่อน

ฐานข้อมูลผิดพลาด

ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย