|
หัวข้อ: เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เริ่มหัวข้อโดย: suChompunuch ที่ ตุลาคม 11, 2016, 09:25:40 pm ปัจจุบันการลงทุนซื้อขายที่ดิน ถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ ทั้งที่ดินแปลงเล็ก ที่ดินแปลงใหญ่ ที่ไม่ไกลชุมชนมากนัก ยิ่งถ้าเป็นที่ดินใกล้ห้างสรรพสินค้า ที่ดินใกล้โรงเรียน ที่ดินใกล้โรงพยาบาลจะยิ่งดีมากเพราะสามารถเพิ่มมูลค่าให้ที่ดินขายได้ราคาดี ขายออกได้ไว ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำ ในระยะยาวสามารถให้ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนประเภทอื่น มูลค่าของที่ดินสามารถเพิ่มค่าขึ้นได้เองตามเวลาและความเจริญของพื้นที่ที่ตั้งของที่ดินนั้น สิ่งที่น่าสนใจอีกอย่างหนึ่งของการลงทุนในที่ดินเปล่าก็คือ เราไม่ต้องทำอะไรเลย ไม่มีภาระ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา ไม่มีการเสื่อมค่าของสิ่งปลูกสร้างเหมือนอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด
กรณีต้องการซื้อที่ดินเพื่อการเกษตร ควรพิจารณาที่ดินที่ใกล้แหล่งน้ำ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งน้ำตามธรรมชาติ เช่น ที่ดินใกล้แม่น้ำ ที่ดินติดลำคลอง ห้วย หนอง บึง เป็นต้น หรือแหล่งน้ำอื่น เช่น ที่ดินใกล้เขื่อน ที่ดินใกล้คลองส่งน้ำ ที่ดินใกล้คลองชลประทาน สภาพดินที่สามารถใช้เพาะปลูกได้ ที่ดินไม่มีปัญหาน้ำท่วม ทางเข้าออกที่ดินที่สะดวกจะสามารถขายได้ง่าย ถ้าเป็นไปได้ให้เลือกที่ดินที่หน้ากว้างติดถนน กรณีที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในอนาคต ควรพิจารณาที่ดินที่มีสาธารณูปโภคเข้าถึงที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นไฟฟ้า น้ำประปา อันเป็นสิ่งจำเป็น ที่ดินต้องไม่มีปัญหาเรื่องน้ำท่วม ที่ดินทำเลดี ที่ดินใกล้รถไฟใต้ดิน MRT หรือ ที่ดินใกล้รถไฟฟ้า BTS ที่ดินใกล้แหล่งชุมชน ที่สำคัญที่สุดของการค้นหาที่ดินคือต้องพิจารณาเลือกซื้อที่ดินทั่วประเทศที่มีเอกสารสิทธิเป็นโฉนด และต้องไม่ติดภาระผูกพัน จะไม่ก่อให้เกิดปัญหาในการซื้อ-ขายที่ดินในอนาคต หัวข้อ: Re: เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เริ่มหัวข้อโดย: raraymondas ที่ ตุลาคม 13, 2016, 05:05:32 pm ถาม ขอทราบว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” ต่างกันอย่างไร เพื่อประกอบการตัดสินใจที่ จะกู้เงินนำไปเป็นทุนทำธุรกิจบางอย่าง
ตอบ “จำนอง” คือ สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่ง เรียกว่า ผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ส่วน “ขายฝาก” คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด ฉะนั้น ข้อแตกต่างที่สำคัญของสัญญาจำนองกับสัญญาขายฝากที่ดินควรทราบจึง มีดังนี้ 1. “จำนอง” กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำนองไม่โอนไปยังผู้รับจำนอง จึงไม่ต้องมีการส่งมอบทรัพย์ที่จำนองให้ผู้รับจำนอง แต่ “ขายฝาก” กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากโอนไปยังผู้รับซื้อฝาก จึงต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก 2. จำนองไม่ต้องกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน หากไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะยึดทรัพย์สินที่ จำนองมาเป็นของตนไม่ได้ในทันทีจะต้องฟ้องบังคับจำนอง แต่ขายฝากมีกำหนดเวลาไถ่ ถ้าไม่ไถ่ภายใน กำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ผู้ขายฝากหมดสิทธิ์ที่จะไถ่ทรัพย์นั้นคืนมาเป็นของตน หากตกลงจะคืนที่ดินกันภายหลังครบกำหนดแล้ว ก็ต้องเป็นเรื่องซื้อขายที่ดินไม่ใช่ไถ่ถอนจากการขายฝากอีก 3. การจดทะเบียนจำนองเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 จากวงเงินจำนอง อย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท ถ้าเป็นการจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่ รัฐมนตรีกำหนด เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.5 ของวงเงินจำนอง อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท และไม่เสียภาษีอากร แต่สำหรับการจดทะเบียนขายฝากเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และเสียภาษีอากรตามประมวลรัษฎากรด้วย
|