ล้อแม็ก แม็ก แม็กล้อ แม็กซ์แต่งรถ ล้อแม็กคุณภาพ รวมล้อแม็กลายใหม่ๆ

อยากซื้อคอนโดที่เข้าขายดาวน์ แต่จ่ายเงินสดไม่ไหวทำไงดี ขอคำแนะนำหน่อยจ้า เจ้าของเก่าขายดาวน์เป็นเงินก้อน 500,000 บาท แต่เราอยากกู้แบงค์จ่ายตรงนั้นด้วยอะ ทำได้ไหมคะ แล้วใช้เอกสารอะไรบ้าง ขอความช่วยเหลือหน่อยจ้า

ถ้าโฉนดออกแล้ว ใก้ลโอน ลองทำตามนี้ครับ ถ้าเจ้าของเดิมยอมเปลี่ยนขื่อให้ก่อนจดจำนอง (2-3วัน หลังแบงค์อนุมัติ โอนสิทธิตามสัญญา แล้วจดจำนองเลย)

1. ทำสัญญาซื้อดาวน์กับคนขายไว้ครี่งหนึ่งหรือตามที่ตกลงกัน (น่าจะประมาณเท่ากับส่วนกำไร เพื่อให้เหลือกู้ได้ 100%ของสัญญาเก่า แต่บางแบงค์ดูสัญญาซื้อดาวน์แล้วปล่อย 115% ก็มี) ส่วนที่เหลือจ่ายวันโอนโดยเอาจากยอดกู้

2. เอาสัญญาข้อ 1 แล้วก็สัญญาของเจ้าของห้องกับโครงการ สำเนาโฉนด ไปยื่นกู้แบงค์ ต้องกำชับแบงค์ว่า ให้เขียน memo ว่าเป็นการซื้อดาวน์ต่อ ให้วิเคราะห์แบบมีเงื่อนไขคือ ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อผู้จะซื้อในสัญญาโครงการ จะเปลี่ยนชื่อเมื่อวงเงินอนุมัติภายใต้เงื่อนไขต้องไปเปลี่ยนสัญญาเป็นผู้ซื้อใหม่ก่อนจดจำนอง
ให้วิเคราะห์อิงราคาซื้อขายจากสัญญาในข้อ 1 มิใช่จากสัญญาเดิมของโครงการ ย้ำเขาว่าโฉนดยังไม่เคยสลักหลัง เพื่อเข้าเกณฑ์บ้านใหม่ กู้ได้เกือบ 100% ดอกเบี้ยต่ำ ถ้าเจ้าหน้าที่ที่ไม่เคยทำ เขาจะบอกว่าทำไม่ได้ แต่จริงๆ ทำได้ ถ้าราคาประเมินไปสูงกว่าราคาหน้าสัญญาเดิม

3. บางธนาคารจะอนุมัติเลย ไม่ต้องโชว์สัญญาที่โอนสิทธิแล้ว เพราะเขาปล่อยเช็คเพียงแค่ดูชื่อผู้กู้ตรงกับชื่อเจ้าของคนแรกหลังโฉนด แต่บางธนาคารจะต้องให้เปลี่ยนสัญญาและยื่นสำเนาสัญญาโอนสิทธิ ก่อนวันจดจำนอง อันนี้แล้วแต่ธนาคาร (ต้องตกลงกับเจ้าของเดิมให้เขาเปลี่ยนชือ่ให้เราก่อน แล้วอีก 2-3 วัน ไปรับเงินที่เหลือที่กรมที่ดิน ตรงนี้อาจให้คนขายคุยกับธนาคารทุกระยะเพื่อความสบายใจ)

4. วันจดจำนอง ให้ธนาคารออกเช็ค 2 ใบ จ่ายโครงการ และจ่ายผู้กู้ สลักหลังจ่ายให้ผู้ขายอีกที

โชคดีครับ :)

เอาเข้าจริงๆ ทำยากครับ น้อยแบ้งค์ที่จะปล่อยกู้
โดยไม่มีสัญญาซื้อขายที่เป็นชื่อของผู้ซื้อรายใหม่
ขนาดบางคนรู้จักกันกับธนาคารยังไม่ปล่อยกู้เลย

ที่สำคัญถ้าเกิดผมเป็นเจ้าของห้องแล้วดาวน์ไปแล้วเยอะๆบวกส่วนต่างอีก
ผมก็ไม่อยากโอนชื่อให้ก่อนที่จะได้เงินดาวน์คืนครับ มันดูยุ่งยาก
และต้องเชื่อใจกันมากๆ

ผมมักตัดปัญหาโดยการรอผู้ซื้อรายใหม่ที่มีเงินสดพร้อมมากกว่า

มีอีกวิธีคือเจ้าของโครงการเล่นด้วยโดยออกสัญญาให้ใหม่เลย
เป็นชื่อเราเลย กู้ได้เลย แต่ต้องซื้อผ่านโบร๊กของบริษัทเขา ยอม
เสียคอม 3% อย่างคอนโดของ AP

เคยทำแบบคุณ BTK  ค่ะ แบ็งค์พยายามให้ยอดเต็มรวมที่ส่วนต่างที่เราจ่ายไปแล้ว แต่กู้แบบตกแต่งเพิ่มแล้วไงไม่รู้รวมดอกเบี้ยเป็นก้อนเดียวกัน ได้มา 110% ของราคาหน้าสัญญา

ส่วนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายหรือโฉนดที่ยังไม่เป็นของเราไม่มีปัญหานะคะ ยื่นไป 3 แบ็งค์ เค้าก็ process ธรรมดา ยังเร่งให้เราด้วย เพราะทราบเงื่อนไขว่า เราต้องการรู้ว่ากู้ผ่านรึเปล่าเพื่อแจ้งคนขายดาวน์ให้ทราบภายใน 7 วัน ไม่งั้นจะโดนริบเงินมัดจำ

ขั้นแรกเป็น preapprove หลังจากนั้น เจ้าของเดิมก็พาเราไปเปลี่ยนชื่อที่สำนักงานขายโครงการ เป็นชื่อเรา มีพนักงานแบ็งค์ช่วยดูด้วย อีก 7 วัน ก็เสร็จเรื่องพร้อมโอน split เช็ค ให้โครงการ ที่เหลือก็เป็นส่วนของคนขายดาวน์

ต้องพยายามให้มากค่ะ เดินหลายแบ็งค์ หลายสาขา แต่ละที่อาจให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน อย่าท้อ แค่แวะมาบอกว่า เป็นไปได้ค่ะ

homefy.com เว็บไซต์ที่ให้บริการ ซื้อ หรือ ขาย คอนโโ โดยคุณสามารถ  ลงประกาศขายคอนโดฟรี สะดวกได้ด้วยคุณสามารถ หาซื้อ คอนโด หรือ ขายคอนโโ มีให้เลือก เพียบๆ และ ลงประกาศขายคอนโด ฟรี

ฐานข้อมูลผิดพลาด

ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย