|
หัวข้อ: วางแผนซื้ออสังหาฯ…ลดความเสี่ยงเลี่ยงบานปลาย เริ่มหัวข้อโดย: raraymondas ที่ พฤศจิกายน 12, 2014, 05:04:07 am การมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองนั้นมีจุดเด่นแยะทั้งกำไรของความสะดวกสบายในการพักอาศัย เงินที่ถนอมได้ในระยะยาว หรือแม้แต่ผลประโยชน์กรณีที่ซื้อเพื่อการออกทุน แต่แม้กระนั้นผู้ลงทุนก็ควรคำนึงถึงจุดบกพร่องด้วยเพื่อให้การวางแผนการลงทุนเป็นไปอย่างรอบด้านและอย่างพิถีพิถันก่อนจะปลงใจว่าการลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะกับรูบแบบการบริหารเงินของตัวเองหรือเปล่า
แม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นแบบอย่างการให้ทุนที่เป็นที่ดึงดูด หากในความจริงแล้วมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำการซื้อที่ดินสักแปลง บ้านสักหลัง หรือแม้แต่คอนโดสักห้องด้วยการซื้อหามีขั้นตอนหลายขบวนการ การรับรู้ถึงสิ่งบกพร่องด้านต่างๆเหล่านี้จึงเป็นอย่างที่ดีอันจะมีผลต่อการตกลงใจ หรือการเลือกแบบอย่างการลงเงิน ค่าแพง เป็นประจำคนส่วนมากมักเปลืองเวลาเกือบทั้งชีวิตกว่าจะหาซื้อบ้านได้สักหลัง ลูกค้าต้องมีเงินสดอย่างน้อยในราคาอัตราร้อยละ 20 ของมูลค่าบ้านเพื่อจ่ายเป็นเงินดาวน์ ส่วนอีกร้อยละ 80 จะแลกมาด้วยการกลายเป็นลูกหนี้ของสถาบันการเงินอีกเป็นเวลานาน ภาระรายการจ่าย การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เว้นแต่ต้องเตรียมเงินจำนวนรวมเท่ากับราคาที่ตั้งไว้ยังมีค่าครองชีพที่เกี่ยวของทั้งระยะยาวอย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม หรือค่าครองชีพที่เกี่ยวข้องในการซื้อ อย่างค่าโอน ซึ่งหากเลือกจะซื้อบ้านเป็นของตนเองจึงต้องมั่นอกมั่นใจว่าจะสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนั้นๆได้ ขั้นตอนสลับซับซ้อน บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีขั้นตอนยุ่งยากในการซื้อมา การที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจขบวนการจะส่งผลลัพธ์ให้การเตรียมนั้นไม่รัดกุมพอจนทำให้อาจไม่สามารถผ่อนชำระได้อย่างสม่ำเสมอจนถูกยึดบ้านอันเป็นหลักรับรองในการขอสินเชื่อ ที่ร้ายกว่านั้นกรณีที่บ้านถูกขายเลหลังหรือกลายเป็น NPA ของสถาบันการเงินแล้วมูลค่าการขายต่อมีไม่เท่ากับเงินที่กู้มากก็ทำให้ผู้ลงทุนอาจต้องจ่ายหนี้เสริมเติมอีก ความไม่แน่นอน อสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยด้านความรู้ความรู้สึกในการคาดหมายอนาคตกาลไม่ว่าจะเป็นเรื่องของภูมิประเทศ ผู้ประกอบการ ทั้งยังต้องเรียนรู้เพราะว่าสภาพเศรษฐกิจโดยรวม การลงทุนชนิดนี้จึงเหมาะกับผู้ที่ขยันหาข่าวคราวและพินิจพิเคราะห์เพื่อพยากรณ์ความโน้มเอียงที่น่าจะบังเกิด สภาพคล่องต่ำ เนื่องมาจากมีราคาสูงมากเมื่อเปรียบเทียบ ทอง หุ้น หรือแม้แต่อัญมณี การค้าขายเป็นเงินสดจึงต้องใช้เวลาค่อนข้างนานกว่า ย้อนยอก และมีขึ้นตอนที่มากกว่า ย้ายลำบากยากเข็ญ ด้วยความที่เป็นทรัพย์สินของตน หากมีเหตุให้ต้องย้ายที่อยู่เพื่อเหตุผลต่างๆ อาจทำได้ยาก ส่วนหนึ่งอาจเกิดจากการติดที่ด้วยก็ได้ แม้จะมีข้อเสียและข้อควรระวังที่ค่อนข้างมากหากแต่ผู้ที่เห็นบ้านเป็นการลงทุนจำเป็นต้องจะต้องนำทั้งจุดเด่นข้อบกพร่องมาเปรียบเทียบกับหนทางการดูแลเงินโดยรวมของตนเพื่อหาความเป็นไปได้เพราะการออกทุน อนึ่ง ข้อเสียหายด้านต่างๆไม่ควรถือเป็นเครื่องบั่นทอนกำลังแต่มีเพื่อให้พิพากษารอบด้านเพื่ออภิบาลความเผอเรอนั่นเอง เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : https://www.facebook.com/thailandpropertyportal (http://www.happyland4you.com/images/sub_1232731633/1232735124.jpg) Tags : อสังหาริมทรัพย์,อสังหา,ซื้อบ้าน
|