|
หัวข้อ: บ้านมือสอง สิ่งที่ควรต้องตรวจสอบ เริ่มหัวข้อโดย: Petchchacha ที่ เมษายน 12, 2018, 10:50:34 pm บ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่ราคาไม่แพงและเข้าอยู่ได้เลยโดยไม่ต้องรอเวลา
สามารถเห็นสภาพบ้านจริงได้เลย วันนี้เราจึงมีวิธีการตรวจสอบ และเช็คสภาพบ้านมือสองมาฝากกันเพื่อให้ได้บ้านที่ดีและไม่ต้องเสียเวลากับการซ่อมแซมบ้านใหม่ ซึ่งในการตรวจเช็คควรหาวิศวกรหรือสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญมาร่วมตรวจสอบด้วยทุกครั้ง เพราะอาจมีปัญหาที่เราไม่รู้ หรืออาจมองข้ามไป อาจนำมาซึ่งอันตรายที่ส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างบ้านได้ โดยมี 3 จุดสำคัญในการตรวจสภาพบ้านมือสอง ดังนี้ค่ะ 1. ตรวจสภาพภายนอกบ้าน - ตรวจดูสภาพการทรุดตัวของบ้าน โดยดูจากการทรุดตัวของลานจอดรถหรือลานซักล้าง - ปริมาณน้ำฝนจากบ้านข้างเคียงที่จะไหลเข้ามาสู่บ้านของเราเมื่อฝนตก ร่มเงาจากต้นไม้บริเวณรอบบ้าน ขนาดของต้นไม้ และระบบการชอนไชของราก ควรตรวจสอบให้ดีเพราะสามารถสร้างความเสียหายให้กับตัวบ้านได้ - ที่ตั้งของบ้าน ควรอยู่ระดับสูงกว่าถนน และไม่เสี่ยงต่อปัญหาน้ำท่วมบ้าน - ตรวจสอบอาคารข้างเคียงว่ามีการขุดบ่อหรือสระใกล้บ้านจนอาจทำให้บ้านทรุดพังหรือไม่ - ตรวจเช็ครอยรั่วของหลังคา โดยเริ่มสังเกตจากอาการบวมของฝ้าและคราบน้ำที่ซึมออกมา ให้ลองฉีดน้ำลงบนบริเวณหลังคาที่มีรอยรั่วนั้นๆ ดูว่ายังรั่วอยู่ไหม ตรวจเช็คสภาพสีบนผนังว่ามีรอยด่างบวมเนื่องจากมีน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาในผนังหรือไม่ 2. ตรวจสอบระบบภายใน - ตรวจสอบการรั่วซึมของระบบประปา น้ำบริเวณผนังและพื้นห้องน้ำ พร้อมทดลองปิดน้ำในทุกจุด แล้วตรวจสอบมิเตอร์น้ำ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่อาจเป็นเพราะอุปกรณ์ในถังพักโถสุขภัณฑ์เสื่อม ให้เปลี่ยนและเช็คอีกครั้ง หากยังเดินอยู่แสดงว่าระบบน้ำประปาอาจจะรั่วได้ - ตรวจสอบระบบไฟฟ้า สังเกตคุณภาพของสายไฟว่าเสื่อมหรือยัง หากฉนวนหุ้มแตกหรือกรอบ ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งชุดโดยอาจเจรจาให้เจ้าของบ้านช่วยเปลี่ยนให้ 3. ตรวจสภาพโครงสร้างอาคาร - สังเกตภาพรวมของตัวบ้าน ดูการตั้งฉากของพื้น เสาและคานต้องไม่แอ่นหรือเอียงไปข้างใดข้างหนึ่ง - ตรวจหารอยร้าวในคานและเสา หากเกิดรอยร้าวที่เนื้อคอนกรีตซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในควรเรียกวิศวกรมาช่วยตรวจสอบเพื่อความปลอดภัย - สังเกตรอยแตกร้าวบนพื้นภายในบ้านว่าส่งผลกระทบต่อโครงสร้างอาคารหรือไม่ หากเป็นบ้าน 2 ชั้นอาจจำเป็นต้องรื้อฝ้าเพดานเพื่อตรวจเช็คให้แน่ใจก่อน สนใจ ขายบ้าน หรือ ลงประกาศขายบ้านฟรี หรือ ลงประกาศขายคอนโดฟรี ได้ที่ homefy.com รวจข้อมูลทั่วไป 1. บ้านที่จะขาย ปัจจุบันมีคนอยู่หรือไม่ และเป็นเจ้าของเดิมหรือผู้มาเช่า 2. มีค่าใช้จ่ายเดิมที่ยังไม่ชำระหรือไม่ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และทำการตรวจสอบว่าผู้ใดจะต้องเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายเหล่านั้น 3. เจ้าของเดิมโอนกับผู้ประกอบการหรือยัง และยังต้องผ่อนกับธนาคารหรือไม่ ถ้ายังเหลือมีจำนวนเท่าไหร่ คุ้มค่ากับราคาซื้อหรือเพราะบ้างครั้งอาจติดดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินมากจนไม่คุ้มราคา 4. ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ตรงกับบ้านเลขที่และตรงกับหลังที่ต้องการจะซื้อ และชื่อผู้ขายต้องตรงกับผู้เป็นเจ้าของบ้าน 5. ลองประเมินสภาพบ้านที่จะต้องปรับปรุงก่อนเข้าอยู่ว่าต้องใช้จ่ายเท่าใด เมื่อรวมกับราคาขายเหมาะสมหรือไม่ 6. ควรสอบถามพูดคุยกับคนในบ้านข้างเคียงในบริเวณเดียวกัน ถึงปัญหา เช่น ถนน ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ หรือสิ่งรบกวนอื่นๆ ตอบ 1 ขอบคุณมากค่ะ ยังงงข้อสามที่ว่า "และยังต้องผ่อนกับธนาคารหรือไม่ ถ้ายังเหลือมีเลยจำนวนเท่าไหร่ คุ้มค่ากับราคาซื้อหรือเพราะบ้างครั้งอาจติดดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินมากจนไม่คุ้มราคา" เรามีวิธีตรวจสอบยังไงได้บ้างคะ ถามไปตรง ๆ แล้วคุยกับแบงก์เลยได้ไหม จะมีวิธีคำนวณยังไง ว่าดอกเบี้ยที่เหลือคุ้มหรือเปล่า อืม..มีบริการตรวจบ้านมือสอง น่าสนใจค่ะ ขอบคุณอีกครั้งนะคะ
|