|
หัวข้อ: บ้านแฝด เริ่มหัวข้อโดย: ManUThai2017 ที่ สิงหาคม 01, 2018, 10:38:04 pm บ้านแฝด
บ้านแฝด จะ มีลักษณะ คือ ผนังด้าน ใดด้านหนึ่ง ของบ้านแฝดจะต้องติดกัน เท่านั้น และ มีที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ในส่วนที่ ไม่ติดกันจะต้องห่างจากเขตที่ดินไม่ต่ำกว่า 2 เมตร แต่ก็ จะเห็นว่าบางโครงการ ถูกดัดแปลงให้ส่วนที่ติดกันอยู่ใต้ดิน หรือ บริเวณ ห้องครัวหลังบ้าน ทำให้ บ้านแฝดลักษณะนี้มีโอกาสตั้ง ราคาสูงกว่า บ้านแฝดทั่วไป บ้านแฝด" คือ บ้านที่สร้างขึ้น เป็นคู่มีลักษณะ เหมือนกัน ทั้ง สองหลัง มีส่วน ของ บ้านด้านหนึ่ง (ฝาบ้าน) ติดกัน หรือ ส่วนอื่นติดกันก็ได้กฎหมายกำหนดให้ บ้านแฝด ต้องมีขนาด ที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้าง ของ ที่ดินสองหลังไม่ต่ำกว่า16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตรสูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝด จะมีบริเวณคล้าย บ้านเดี่ยวแต่น้อยกว่า การเว้น ระยะด้านหน้าเว้น ไม่ต่ำกว่า 3 เมตรด้านข้าง และ ด้านหลังหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่ บ้านแฝดไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะด้านหน้าเป็น 6 เมตรปัจจุบัน บ้านแฝด ถูกพัฒนาขึ้น และ ปรับเปลี่ยนให้มีลักษณะใหม่ ด้วยชื่อเรียกใหม่ เช่นบ้านแนวคิดใหม่ บ้านรุ่นใหม่ ผู้ประกอบการ บางรายเลย สร้างให้ห้องน้ำ ห้องแม่บ้าน หรือ ห้องครัวติดกัน แต่ตัวบ้านหลักเหมือนแยกกันเป็น 2หลัง ซึ่งทำให้มองแทบไม่ออกว่าเป็น บ้านแฝด หรือ ผู้ประกอบการณ์หลายรายที่ใช้ จุดเด่น เรื่องคานเชื่อมที่ ใต้ดินมาใช้ใน การสร้างบ้านแฝด ทำให้มองไม่เห็นถึงส่วน ที่ติดกันของ บ้าน เมื่อ มองจากภายนอก จึงให้ความรู้สึกเหมือนได้บ้านเดี่ยว ที่มีเนื้อ ที่ดินเล็กลง เท่านั้นเอง สิ่งที่ เห็นทุกวันนี้ เช่น บ้านแฝด ที่แยกผนังเชื่อมกัน แค่คานใต้ดิน หรือ เชื่อมผนังนิดหน่อย บริเวณครัวหลังบ้าน หรือ เชื่อมหลังคาที่จอดรถ กลายเป็น“บ้านแนวคิดใหม่” หรือ “บ้านทรงอิสระ”หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่ได้ สร้างเป็นแถวยาวเหมือนแต่ก่อนแต่จะ เป็นทาวน์เฮ้าส์ ลดรูปที่เหลือแค่แถวละ 4-5 หลัง หรือทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่มีผนังด้านไหนติดกันเลย แถม มีระยะย่นด้านข้างทั้งสองด้านอีกต่างหาก(ที่ต้องเรียกว่าทาวน์เฮ้าส์ เพราะ ขนาดที่ดินไม่ถึงเกณฑ์เป็นบ้านแฝด และบ้านเดี่ยว) บ้านแฝด แท้ บ้านแฝดเทียม นวัตกรรมเหล่านี้ทางหนึ่ง ก็เป็นประโยชน์แก่คนซื้อ เพราะ ทำให้คนซื้อมีทางเลือก มากขึ้น และ อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เช่น คนที่อยาก บ้านเดี่ยว แต่จะสู้ราคาไม่ไหว ก็ซื้อ บ้านแฝดแทน ราคาต่ำกว่าแต่ได้พื้นที่ใช้สอยพอๆกัน หรือได้ทาวน์เฮ้าส์ ที่แม้หลัง จะเล็กหน่อยแต่เป็นส่วนตัวเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวยังไงยังงั้น แต่อีกมุมหนึ่ง ลูกเล่นเหล่านี้ หากจะมองเป็นการเลี่ยงบาลีตี ความกฎหมาย เข้าข้างตัวเองก็ว่าได้ ที่สำคัญ การทำแบบ นี้ผู้ประกอบการ จะต้องแลกกับอะไรมา หรือ ปล่าว ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นก็เท่ากับเป็นการส่งเสริม ข้อดี –ข้อเสียของ บ้านแฝด ข้อดี ราคาไม่แพงเท่า บ้านเดี่ยว มีฟังก์ชั่น การใช้งาน ในบ้านครบเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง เพราะ มีหน้าต่างได้หลายด้าน หาก บ้านแฝดหลังที่ติดกันเป็นคนรู้จัก หรือสนิทกัน จะรู้สึกอุ่นใจ สามารถช่วยเหลือกันดู แลบ้านในช่วงเวลาที่ไม่ อยู่บ้านได้ มีพื้นที่ด้านข้างบ้าน ข้างใดข้างหนึ่งของบ้าน อาจจะจัดสวนเล็กๆทำทางเดิน ทำให้รู้ สึกโปร่งกว่า ทาวน์เฮ้าส์ เพราะ ไม่ได้ถูกขนาบด้วยผนังทั้งสองข้าง ข้อเสีย ด้วยเนื้อที่ดิน และ พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทำให้ราคาสูงกว่า ทาวน์เฮ้าส์ พอสมควร ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า บ้านเดี่ยว เพราะ มีผนังด้านหนึ่งติดกับคนอื่น บ้านแฝด ที่มีกำแพง หรือ ผนังด้านหนึ่งติดกันกับ เพื่อนบ้าน หากบ้านด้านข้างส่งเสียงดัง อาจทำให้เกิด ความรำคาญได้ บ้านแฝด ที่ใช้โครงลานจอดรถร่วมกัน เวลาเลื่อนประตูบ้าน หรือมีรถเข้ามาจอด อาจทำให้ได้ยินเสียงรถ ชัดเจนกว่าปกติ บ้านแฝดใช้เนื้อที่ดินพอสมควร ทำเลที่ตั้งจึง ไม่ได้อยู่ ใจกลางเมือง หากอยู่ใจกลางเมืองจะมี ราคาค่อนข้างสูงมากเหมาะกับใคร เลือกซื้อยังไง บ้านแฝด – เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากได้การใช้งาน หรือ ฟังก์ชั่นที่ใกล้เคียง กับ บ้านเดี่ยวมีงบพอ สมควรแต่ยังมี ไม่มากพอที่จะซื้อบ้านเดี่ยว อาจจะ เป็นครอบครัว ที่มีเด็กเล็ก หรือ ผู้สูงอายุที่ต้องการใช้พื้นที่สนามหญ้า ข้างบ้าน เนื่อง จากบ้านแฝดมีผนังด้านเดียว ที่ติดกับบ้านหลังอื่นอีกด้านเป็นพื้นที่ว่าง และหากบ้านอีกหลัง ที่ติดกับคุณ คือ เพื่อน พี่น้อง หรือ คนรู้จักก็จะช่วยให้คุณลด ปัญหาเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน หรือเรื่อง ความปลอดภัยได้ มากยิ่งขึ้นการมีบ้านแฝด จึงถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ที่ช่วยคุณประหยัดงบประมาณ ในการซื้อบ้านได้มากทีเดียว ปัจจุบันบ้านแฝด ถูกพัฒนาขึ้นและปรับเปลี่ยนให้มีลักษณะใหม่ซึ่งมองแทบไม่ออกว่าเป็นบ้านแฝด เนื่องจากใช้คานเชื่อมที่ใต้ดิน ทำให้มองไม่เห็นจึงให้ความรู้สึกเหมือนได้บ้านเดี่ยว ที่มีเนื้อที่ดินเล็กลง เท่านั้นเอง
|