ล้อแม็ก แม็ก แม็กล้อ แม็กซ์แต่งรถ ล้อแม็กคุณภาพ รวมล้อแม็กลายใหม่ๆ

ทาวน์เฮ้าส์
        ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) คำว่า "Townhouse" หากแปลตามพจนานุกรมของCambridge.org นั้นจะแปลได้ว่า "One of a row ofsimilar houses that are usually joined by a shared wall" หากแปลออกมาแล้วก็คือ"บ้านที่มีหน้าตาคล้ายๆ กัน และมีกำแพงติดกัน หรือร่วมกันเป็นแถวเป็นแนวไป" อาจมีความสูงเพียงแค่ 2 ชั้น“ทาวน์เฮ้าส์”หนึ่งในรูปแบบบ้านที่กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบัน แต่การเลือกทาวน์เฮ้าส์บนทำเลที่ดี และมาพร้อมกับความคุ้มค่าก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะ ทาวน์เฮ้าส์ต้องดูจากปัจจัยหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นทำเล สภาพแวดล้อม ความปลอดภัย หรือการคมนาคมต่างๆ แต่สำหรับมือใหม่ ก็ต้องทำความเข้าใจ เพื่อให้ ทาวน์เฮ้าส์น่าอยู่และคุ้มค่ากับการใช้งานมากที่สุด ฉะนั้น ก่อนที่จะซื้อ ทาวน์เฮ้าส์จึงต้องศึกษาข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบ เพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้องและป้องกันข้อผิดพลาดที่จะนำไปสู่การเสียหายภายหลังนั่นเอง หากนับตามชื่อสิ่งปลูกสร้างที่เริ่มปรากฎก่อน ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse)จะมีให้เห็นก่อน แล้วจึงพัฒนามาเป็น ทาวน์โฮม (Townhome) ในเวลาต่อมาซึ่งความจริงแล้วทั้งสองอย่างก็คือสิ่งก่อสร้างที่อยู่อาศัยชนิดเดียวกัน เพียงแต่คำว่า ทาวน์เฮ้าส์ จะเป็นที่รู้จักกันมาก่อนเป็นคำที่เรียกชื่อบ้านประเภทบ้านแถวให้ดูน่าอยู่อาศัยตามแบบฉบับวัฒนธรรมตะวันตก ส่วนคำว่า  ทาวน์โฮม เพิ่งจะมาถูกเรียกใช้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านนี้เอง

           5 สิ่งควรรู้!การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ให้คุ้มค่า

          1.การตกแต่งและวัสดุก่อสร้างเนื่องจากตัวบ้านเป็นหัวใจสำคัญในการตัดสินใจ เพราะเราจะต้องใช้อยู่อาศัยตลอดไป
ดังนั้นเราควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ตั้งแต่ทิศทางของแดดและลม การจัดสรรพื้นที่ภายในบ้านจะต้องเป็นไปอย่างลงตัว
ทุกพื้นที่ในตัวบ้านต้องสามารถใช้งานได้จริงการจัดระเบียบของห้องต้องถูกต้องตามาตรฐาน การออกแบบแผนผัง ประโยชน์ใช้สอยของห้องต่างๆ อาทิ ห้องนอนมีรองรับถึง 3 ห้อง, ห้องน้ำภายในบ้านสามารถอาบน้ำได้ทุกห้องจึงจะคุ้มค่ากับราคาที่เสียไป
          2.โครงการพร้อมอยู่ แม้ว่าทาวน์เฮ้าส์จะมีขนาดเล็กกว่าบ้านเดี่ยว แต่นับว่าเป็นข้อดีเพราะสามารถบรรเทาสิ่งที่ไม่จำเป็นออกไปได้ การออกแบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านที่ครบครันแล้ว จัดได้ว่ามีความคุ้มค่าอย่างมาก ลักษณะทาวน์เฮ้าส์ที่ดีควรจะต้องมีบริเวณหน้าบ้านกว้างขวาง สามารถจอดได้ 2 คันพร้อมหลังคาโรงจอดรถและปูกระเบื้องอีกทั้งติดตั้งชุด built in ภายในบ้านให้เรียบร้อย นอกจากนั้นแล้วคงต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่ครัวหรือพื้นที่ซักล้างควรเลือกโครงการที่ต่อเติมลงเสาเข็มพร้อมติดตั้งเคาน์เตอร์ครัว ซิงค์ล้างจาน และปูกระเบื้องหลังบ้านให้เรียบร้อยแล้ว เพราะหากต้องไปต่อเติมทีหลัง
มักเกิดปัญหาตามมาได้
   3.คุณภาพโครงการ บริษัทเจ้าของโครงการถือเป็นสิ่งหนึ่งควบคู่กับการตัดสินใจด้วยมีความมั่นคงและน่าเชื่อถือเพียงใด เพราะโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีย่อมต้องมีความน่าเชื่อถือ พร้อมเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐานโดยเราสามารถตรวจสอบคุณภาพของวัสดุได้โดยตรงจากบ้านตัวอย่าง ควรเลือกจากวัสดุที่นำมาใช้โครงสร้างของบ้านพื้น ผนัง เครื่องสุขภัณฑ์ รวมถึงสีและการตกแต่งต่าง ๆ ที่ทางโครงการมอบให้มีความทนทานมากน้อยเพียงใด
        4.บริการหลังการขาย เป็นอีกหนึ่งในหัวข้อของ ทาวน์เฮ้าส์ที่ดีต้องมีการจัดมาตรการภายในโครงการอย่างเป็นระบบ
เคล็ดลับในการได้ทาวน์เฮ้าส์คุณภาพดีทั้งบริการก่อนขายและหลังขาย ควรตรวจสอบการจัดการภายในโครงการ อาทิ โครงการที่มีระบบแจ้งซ่อมผ่านออนไลน์ อุ่นใจทุกครั้งเมื่อได้รับบริการดูแลจากช่างของโครงการโดยตรง รวมถึงการบริการฉีดปลวกตลอดระยะการเข้าอยู่อาศัยในช่วงเริ่มต้น เป็นต้น หากโครงการใดมีระบบการจัดการบริการหลังการขายที่ดี ก็จะช่วยอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านอย่างยิ่ง
        5. ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งถือเป็นประเด็นหลักที่ไม่ควรหลีกเลี่ยงในการเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์เคล็ดไม่ (ลับ) ข้อแรกคุณควรเลือกทำเลให้ถูกจริตกับการใช้ชีวิตในแต่ละวันของคุณนั่นเองพร้อมทั้งมีระบบการขนส่งสาธารณะ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก สาธารณูปโภคต่าง ๆยิ่งโครงการที่สามารถเข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทางก็จะดียิ่งขึ้นการซื้อทาวน์เฮ้าส์จากแบรนด์ที่มีประสบการณ์ และมาพร้อมในทำเลที่ตั้งที่ดีก็จะช่วยอำนวยความสะดวกแก่คุณและครอบครัวมากขึ้นอีกด้วย สำหรับบทความที่กล่าวมาข้างต้นจะเห็นว่า “5สิ่งควรรู้! การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ให้คุ้มค่า”ต้องเลือกจากอะไรบ้าง ซึ่งโครงการ เดอะมิกซ์ทาวน์ ตรงกับ 5 วิธีในการเลือกทาวน์เฮ้าส์ที่ดีอีกด้วยถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดในการเลือกตัดสินใจ สำหรับทาวน์เฮ้าส์สักหลังเลยทีเดียว

“ทาวน์เฮ้าส์”แบบไหนที่ถูกกฎหมาย
หลังจากถูกคอนโดตีตื้นและแซงหน้าในแง่ความนิยมมาพักหนึ่ง ถึงตอนนี้บ้านจัดสรรเริ่มกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้งโดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในขณะที่ต่างจังหวัดส่วนใหญ่คนก็ยังเลือกทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านเดี่ยวเป็นอันดับแรก เพราะหากทำเลไม่แตกต่างกันจนมีผลต่อการเดินทาง การซื้อทาวน์เฮ้าส์น่าจะดีกว่าคอนโดฯ ตรงที่ได้พื้นที่มากกว่า และเป็นส่วนตัวมากกว่า อยากซื้อทาวน์เฮ้าส์สักหลังควรเลือกอย่างไร ?เป็นคำถามน่าคิด หากทาวน์เฮ้าส์ที่ท่านกำลังมองหาหรือสนใจอยู่นั้นเป็นโครงการจัดสรรคำตอบ คือ ต้องเลือกโครงการที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน อาจจะตอบแบบกำปั้นทุบดินไปหน่อย แต่นี่เป็นหลักการที่ถูกต้องที่สุด
เพราะถ้าเป็นโครงการที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรร ผู้ซื้อจะได้รับความคุ้มครองหลายๆอย่าง หนึ่งในนั้นที่สำคัญคือ เรื่องสาธารณูปโภคที่ต้องมีและเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด โครงการบ้านจัดสรรได้ใบอนุญาตจัดสรรหรือขออนุญาตจัดสรรหรือไม่ดูได้จากโบรชัวร์หรือใบปลิวโครงการด้านล่างที่มักระบุข้อความชื่อบริษัทผู้มีกรรมสิทธิ์, กรรมการผู้จัดการ, เลขที่โฉนดที่ดิน, เลขที่ใบอนุญาตจัดสรร ฯลฯโดยอย่างน้อยถึงแม้จะยังไม่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดิน ก็ต้องระบุว่ากำลังดำเนินขออนุญาต หรือมีเลขที่คำขอ เป็นต้น
ส่วนข้อกำหนดด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทาวน์เฮ้าส์ เช่น ขนาดของทาวน์เฮ้าส์ ต้องกว้างอย่างต่ำ 4 เมตร , ต้องมีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้านกว้างไม่น้อยกว่า 3.00 เมตร และพื้นที่ว่างด้านหลังของบ้านแถวก็ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 2.00 เมตรเช่นกัน ประเด็นนี้ก็ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะทาวน์เฮ้าส์บางที่บ้านตัวอย่างกับบ้านจริงสเกลไม่เท่ากัน ตอนดูบ้านตัวอย่างสามารถเอารถกระบะเข้าจอดได้ แต่ซื้อเสร็จเข้าอยู่กลับจอดไม่ได้แบบนี้ก็มี
 
นอกจากนี้ยังกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระยะระหว่างแถว 4 เมตร นั่นคือ
หากทาวน์เฮ้าส์กว้าง 4 เมตร เมื่อถึงหลังที่ 10 ก็ต้องเว้น 4 เมตร เช่นนี้ไปเรื่อยๆ ตามกฎหมายนั้นที่ว่าง  หมายความถึงพื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม ซึ่งอาจเป็น บ่อน้ำ สระว่ายน้ำบ่อพักน้ำเสีย ที่พักมูลฝอย ที่พักรวมมูลฝอย หรือที่จอดรถนอกอาคารก็ได้และให้หมายความรวมถึงพื้นที่ก่อสร้าง หรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 เมตร และไม่มีหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุมเหนือระดับนั้น แต่หลาย ๆ ที่อาศัยช่องโหว่ของกฎหมาย นำที่ดินตรงนี้ไปขาย และมีการก่อสร้างหรือต่อเติม ซึ่งถือว่าไม่ถูกต้อง ฉะนั้นการพิจารณาเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ อาจให้ประเด็นดังกล่าวตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อก็จะดี อย่างน้อยก็มั่นใจว่าโครงการสร้างถูกต้องตามกฎหมายและจะไม่เกิดปัญหาภายหลัง บ้านแนวคิดใหม่ส่วนใหญ่มีที่ดินไม่ถึง50 ตารางวา จัดว่าอยู่ในประเภทบ้านแฝด บ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์ระยะร่นด้านหน้าต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนด้านข้างแถวที่สร้างถึง 10 คูหา หรือยาวรวมกัน 40 เมตร ต้องมี “ที่ว่าง”กว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร  ตึกแถว ห้องแถวระยะร่นด้านหน้าอิงตามความกว้างของถนนสาธารณะ แต่ไม่ติดริมถนนสาธารณะต้องเว้นที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ส่วนด้านหลังต้องเว้นกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร (สามารถสร้างบันไดหนีไฟด้านหลังได้ แต่จะกว้างไม่เกิน 1.4 ม. ) และด้านข้างที่ติดที่ดินผู้อื่นต้องเว้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 2 ม. ส่วนด้านข้างระหว่างตึกแถวหรือห้องแถวที่ก็ต้องมี “ที่ว่าง”กว้างไม่น้อยกว่า 4 ม. เช่นเดียวกัน

ฐานข้อมูลผิดพลาด

ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย