ล้อแม็ก แม็ก แม็กล้อ แม็กซ์แต่งรถ ล้อแม็กคุณภาพ รวมล้อแม็กลายใหม่ๆ

(https://www.home.co.th/images/img_v/review/DSC06183-720.jpg)

      บ้านแฝด จะ มีลักษณะ คือ ผนังด้าน ใดด้านหนึ่ง ของ บ้านแฝดจะต้องติดกัน เท่านั้น และ มีที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ในส่วนที่ ไม่ติดกันจะต้องห่างจากเขตที่ดิน ไม่ต่ำกว่า 2 เมตร แต่ก็ จะเห็นว่าบางโครงการ ถูกดัดแปลงให้ส่วนที่ติดกัน อยู่ใต้ดิน หรือ บริเวณ ห้องครัวหลังบ้าน ทำให้ บ้านแฝด ลักษณะนี้มีโอกาสตั้ง ราคาสูงกว่า บ้านแฝด ทั่วไป            
   บ้านแฝด" คือ บ้านที่สร้างขึ้น เป็นคู่ มีลักษณะ เหมือนกัน ทั้ง สองหลัง มีส่วน ของ บ้านด้านหนึ่ง (ฝาบ้าน) ติดกัน หรือ ส่วนอื่นติดกันก็ได้ กฎหมายกำหนดให้ บ้านแฝด ต้องมีขนาด ที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้าง ของ ที่ดินสองหลังไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝด จะมีบริเวณคล้าย บ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า การเว้น ระยะด้านหน้าเว้น ไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้าง และ ด้านหลังหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่ บ้านแฝด ไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะด้านหน้าเป็น 6 เมตรปัจจุบัน    บ้านแฝด ถูกพัฒนาขึ้น และ ปรับเปลี่ยนให้มี ลักษณะใหม่ ด้วยชื่อเรียกใหม่ เช่นบ้านแนวคิดใหม่ บ้านรุ่นใหม่ ผู้ประกอบการ บางรายเลย สร้างให้ห้องน้ำ ห้องแม่บ้าน หรือ ห้องครัวติดกัน แต่ตัวบ้านหลักเหมือนแยกกันเป็น 2 หลัง ซึ่งทำให้มองแทบไม่ออกว่าเป็น บ้านแฝด หรือ ผู้ประกอบการณ์ หลายรายที่ใช้ จุดเด่น เรื่องคานเชื่อมที่ ใต้ดินมาใช้ใน การสร้างบ้านแฝด ทำให้มองไม่เห็นถึงส่วน ที่ติดกันของ บ้าน เมื่อ มองจากภายนอก จึงให้ความรู้สึกเหมือนได้ บ้านเดี่ยว ที่มีเนื้อ ที่ดินเล็กลง เท่านั้นเอง
   สิ่งที่ เห็นทุกวันนี้ เช่น บ้านแฝด ที่แยกผนัง เชื่อมกัน แค่คานใต้ดิน หรือ เชื่อมผนังนิดหน่อย บริเวณครัวหลังบ้าน หรือ เชื่อมหลังคา ที่จอดรถ กลายเป็น“บ้านแนวคิดใหม่” หรือ “บ้านทรงอิสระ”หรือ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่ได้ สร้างเป็นแถวยาว เหมือนแต่ก่อนแต่จะ เป็นทาวน์เฮ้าส์ ลดรูปที่เหลือแค่แถวละ 4-5 หลัง หรือทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่มีผนังด้านไหนติดกันเลย แถม มีระยะย่นด้านข้างทั้งสองด้านอีกต่างหาก (ที่ต้องเรียกว่าทาวน์เฮ้าส์ เพราะ ขนาดที่ดิน ไม่ถึงเกณฑ์เป็นบ้านแฝด และบ้านเดี่ยว) 
บ้านแฝด แท้ บ้านแฝดเทียม นวัตกรรมเหล่านี้ ทางหนึ่ง ก็เป็นประโยชน์แก่คนซื้อ เพราะ ทำให้คนซื้อมีทางเลือก มากขึ้น และ อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เช่น คนที่อยาก บ้านเดี่ยว แต่จะสู้ราคาไม่ไหว ก็ซื้อ บ้านแฝดแทน ราคาต่ำกว่า แต่ได้พื้นที่ใช้สอยพอๆกัน หรือได้ทาวน์เฮ้าส์ ที่แม้หลัง จะเล็กหน่อยแต่เป็นส่วนตัวเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวยังไงยังงั้น แต่อีกมุมหนึ่ง ลูกเล่นเหล่านี้ หากจะมองเป็นการเลี่ยงบาลี ตี ความกฎหมาย เข้าข้างตัวเองก็ว่าได้ ที่สำคัญ การทำแบบ นี้ผู้ประกอบการ จะต้องแลกกับ อะไรมา หรือ ปล่าว ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นก็เท่ากับเป็นการส่งเสริม

ข้อดี – ข้อเสียของ บ้านแฝด

    ข้อดี 
                ราคาไม่แพงเท่า บ้านเดี่ยว มีฟังก์ชั่น การใช้งาน ในบ้านครบเทียบ เท่าบ้านเดี่ยว ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง เพราะ มีหน้าต่างได้หลายด้าน หาก บ้านแฝดหลังที่ติดกัน เป็นคนรู้จัก หรือสนิทกัน จะรู้สึกอุ่นใจ สามารถช่วยเหลือกันดู แลบ้านในช่วงเวลาที่ไม่ อยู่บ้านได้ มีพื้นที่ด้านข้างบ้าน ข้างใดข้างหนึ่งของบ้าน อาจจะจัดสวนเล็กๆ ทำทางเดิน ทำให้รู้ สึกโปร่งกว่า ทาวน์เฮ้าส์ เพราะ ไม่ได้ถูกขนาบด้วยผนังทั้งสองข้าง

     ข้อเสีย
                ด้วยเนื้อที่ดิน และ พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ทำให้ราคาสูงกว่า ทาวน์เฮ้าส์ พอสมควร ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า บ้านเดี่ยว เพราะ มีผนังด้านหนึ่งติดกับคนอื่น บ้านแฝด ที่มีกำแพง หรือ ผนังด้านหนึ่งติดกันกับ เพื่อนบ้าน หากบ้านด้านข้างส่งเสียงดัง อาจทำให้เกิด ความรำคาญได้ บ้านแฝด ที่ใช้โครงลานจอดรถร่วมกัน เวลาเลื่อนประตูบ้าน หรือมีรถเข้ามาจอด อาจทำให้ได้ยินเสียงรถ ชัดเจนกว่าปกติ บ้านแฝดใช้เนื้อที่ดินพอสมควร ทำเล ที่ตั้งจึง ไม่ได้อยู่ ใจกลางเมือง หากอยู่ใจกลางเมืองจะมี ราคาค่อนข้างสูงมาก
เหมาะกับใคร เลือกซื้อยังไง

             บ้านแฝด – เหมาะสำหรับ ผู้ที่อยากได้การใช้งาน หรือ ฟังก์ชั่นที่ใกล้เคียง กับ บ้านเดี่ยว มีงบพอ สมควรแต่ยังมี ไม่มากพอที่จะ ซื้อบ้านเดี่ยว อาจจะ เป็นครอบครัว ที่มีเด็กเล็ก หรือ ผู้สูงอายุ ที่ต้องการใช้พื้นที่สนามหญ้า ข้างบ้าน เนื่อง จากบ้านแฝดมีผนังด้านเดียว ที่ติดกับบ้านหลังอื่น อีกด้านเป็นพื้นที่ว่าง และหากบ้านอีกหลัง ที่ติดกับคุณ คือ เพื่อน พี่น้อง หรือ คนรู้จัก ก็จะช่วยให้คุณลด ปัญหาเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน หรือเรื่อง ความปลอดภัยได้ มากยิ่งขึ้น การมีบ้านแฝด จึงถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ที่ช่วยคุณประหยัดงบประมาณ ในการซื้อบ้าน ได้มากทีเดียว ปัจจุบันบ้านแฝด ถูกพัฒนาขึ้นและปรับเปลี่ยนให้มีลักษณะใหม่ ซึ่งมองแทบไม่ออกว่าเป็นบ้านแฝด เนื่องจากใช้คานเชื่อมที่ใต้ดิน ทำให้มองไม่เห็น จึงให้ความรู้สึกเหมือนได้บ้านเดี่ยว ที่มีเนื้อที่ดินเล็กลง เท่านั้นเอง

การเช่าบ้าน (Renting Housing)
   มีคนจำนวนมากอยู่ในฐานะที่ยังไม่อาจมีบ้านที่อยู่อาศัยของตนได้ จึงจำเป็นต้องเช่าเขาอยู่ไปก่อน เช่น คนหนุ่มสาวที่เพิ่งสำเร็จการศึกษา หรือ ผู้มีรายได้น้อยไม่อาจมีบ้านเป็นของตนเองได้หรือบางครั้งคนที่ย้ายมาจากต่างถิ่น ยังไม่แน่นอนว่าจะตั้งหลักแหล่งที่ใดแน่ ก็ต้องเช่าอยู่อาศัย ไปก่อน เป็นที่ทราบกันว่าในการเช่านั้นผู้เช่าจะได้รับประโยชน์จากการใช้ทรัพย์สินที่เช่า เท่านั้นไม่อาจมีกรรมสิทธิ์ใน ทรัพย์สินดังกล่าวได้ แต่อย่างไรก็ตามเพื่อให้การใช้เงินเรื่องการเช่าที่อยู่อาศัยได้รับประโยชน์คุ้มค่าผู้เช่าก็ควรพิจารณาถึงปัจจัยต่าง ๆ โดยรอบคอบด้วย
ปัจจัยที่ควรคำนึงถึงในเรื่องการเช่า
    เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น บ้านเช่า หอพัก อพาร์ตเม้นต์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ควรจะได้พิจารณาคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้
            ทำเลที่ตั้ง (Location) สิ่งแรกที่ควรพิจารณาคือดูว่าทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยดังกล่าวที่เราจะเช่านั้น ตั้งอยู่ในทำเลใดมีความสะดวกสบายต่อการไปทำงานแค่ไหน ถ้าตั้งอยู่บนทำเลที่ใกล้สถานที่ทำงานก็จะสะดวก และประหยัด ค่าเดินทางได้มาก ในเรื่องทำเลนี้ควรดูถึงสิ่งแวดล้อมด้วยว่าเหมาะสมเพียงไร เช่น มีโรงเรียน ตลาด ร้านค้า สวนสาธารณะ อยู่ใกล้บริเวณนั้นหรือไม่
            ค่าเช่า (Rent) ค่าเช่าที่ต้องจ่ายแพงหรือไม่ ซึ่งเรื่องนี้ก็ขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้เช่าเป็นสำคัญ ถ้าเขามี รายได้สูงก็สามารถจ่ายค่าเช่าแพง ๆ ได้ อย่างไรก็ตามมีผู้ให้คำแนะนำว่า การจ่ายค่าเช่าทีเหมาะสมของคนเรานั้นไม่ควรจะมากกว่า ผ ของรายได้สุทธิที่ได้รับ เช่น มีเงินเดือนกลับ มาบ้านเดือนละ 12,000 บาท ก็ควรเช่าบ้านไม่เกินเดือนละ 3,000 บาท เป็นต้น การพิจารณาในเรื่องค่าเช่า ควรนำเรื่องทำเลที่ตั้งมาคำนึง ไปพร้อมกัน เช่น ถ้าบ้านเช่าอยู่ใกล้สถานที่ทำงาน ถึงแม้ค่าเช่าจะแพงไปบ้างก็ตาม แต่เมื่อเทียบกับค่าน้ำมันรถที่เรา สามารถประหยัดได้ และคิดว่าคุ้มค่ากว่าแล้วก็ควรเลือกเช่าสถานที่ใกล้กว่านั้น
            สิ่งที่มีให้ (Offerings) พิจารณาดูว่าห้องเช่า อพาร์ตเม้นต์ หรือบ้านที่เราเช่านั้นมีอะไรให้บ้าง เช่น ในบ้านหรือห้องพัก มีเฟอร์นิเจอร์ ให้ด้วยหรือไม่ หรือมีบริการที่เป็นสาธารณะ เช่น ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ สโมสร บริการทำความสะอาด มีห้องบริการซักรีด หรือกำจัดขยะให้ด้วยหรือไม่ เป็นต้น
            มีข้อแนะนำสำหรับผู้เช่าอพาร์ตเม้นต์ก่อนที่จะย้ายเข้าไปอยู่ว่า ควรมีการตรวจสอบให้แน่ใจในสิ่งเหล่านี้ เสียก่อน
A Checklist for renters

-ราคาค่าเช่าเดือนละเท่าไร
-จะต้องวางเงินมัดจำล่วงหน้าหรือไม่ จำนวนเท่าไร ค่าประกันของเสียมีไหม
-จะต้องจ่ายเงินพิเศษเพิ่มเติมหรือไม่สำหรับการใช้แอร์ ตู้เย็น ทีวี หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ
-มีห้องบริการซักรีด หรือร้านจำหน่ายอาหารหรือไม่
-มีที่จอดรถ ลิฟต์ ห้องโถงรวม ด้วยหรือไม่
-ระบบป้องกันอัคคีภัย และความปลอดภัยเป็นอย่างไร
-ระบบไฟ ปั๊มน้ำ โทรศัพท์ ท่อแก๊ส อยู่ในสภาพใช้ได้ดี
-ประตูหน้าต่าง กระจก อยู่ในสภาพเรียบร้อยดี
-สภาพแวดล้อมภายนอกดีพร้อม ทางเดิน สนามหญ้า ดูสะอาดตา และไม่มีเสียงอึกทึกรบกวนจากเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้กัน
   ควรอ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด และสอบถามให้แน่ใจทุกข้อจึงค่อยเซ็นสัญญาเช่า

              สัญญาเช่า (The rental agreement) สัญญาเช่าเป็นสัญญาต่างตอบแทนโดยผู้ให้เช่า (Lessor) ตกลงให้ผู้เช่า (Lessee) ได้ใช้หรือ ได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่านั้น ในชั่วระยะเวลาหนึ่ง โดยผู้เช่าตกลงจะให้เช่าเพื่อการนั้น ตามสัญญาเช่าผู้เช่ามีเพียงสิทธิ ที่จะได้ใช้หรือ ได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่านั้น แต่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าว และผู้เช่ามีหน้าที่ที่จะต้องชำระค่าเช่าตามสัญญา ส่วนใหญ่ผู้เช่า ก็มีหน้าที่ที่จะส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้วให้แก่ผู้เช่า

ฐานข้อมูลผิดพลาด

ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย