ล้อแม็ก แม็ก แม็กล้อ แม็กซ์แต่งรถ ล้อแม็กคุณภาพ รวมล้อแม็กลายใหม่ๆ

     การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับรองการกู้ยืมเงิน และแนวทางการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้กับการซื้อขาย โดยมีกำหนดเวลาในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนรับขายฝากที่ดิน

          (https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat1.jpg)
 
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้ที่ รับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.com

     การขอวงเงินกับธนาคาร โดยปกติแล้วอาจจะใช้เวลา มีกฎระเบียบ แล้วก็ใช้เอกสารหลายสิ่งหลายอย่าง ตัวอย่างเช่น รายการเดินบัญชี สลิปเงินเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถรองรับความต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้ยืมกับธนาคาร ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับการใช้เงิน ใช้โอกาสสำหรับในการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน

     ด้วยเหตุดังกล่าว สิ่งที่ควรพินิจก่อนที่จะตัดสินใจเป็น
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าโดยกฎหมาย เพราะเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยนแปลง แล้วก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าการขายฝาก โดยค่าจำท่วมเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการค้าขาย แต่วงเงินจำนองจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เพราะเหตุว่าผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะเหตุว่าถ้าหากว่ามีการผิดนัดชำระตามคำสัญญา ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จะต้องเสียเวลาจ้างทนายฟ้องคดีบังคับคดี รับจำนองที่ดิน

     แนวทางการขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างสัญญา คนรับซื้อฝากไม่อาจจะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำท่วมโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แม้กระนั้นถ้าเกิดผู้ขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาข้างในระบุอายุข้อตกลง บาปสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ด้วยเหตุผลดังกล่าว คนรับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนอง ด้วยเหตุว่าไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อถึงกำหนดอายุคำสัญญา

     โดยหลักการพินิจพิเคราะห์สำหรับในการเลือกระหว่าง การจำนอง และก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จะต้องใช้ ถ้าหากจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนองจะช่วยทำให้ประหยัดทุนมากยิ่งกว่า ด้วยเหตุว่ามีค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แม้กระนั้นถ้ามีความจำเป็นจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง กระบวนการทำขายฝากก็สามารถที่จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอควร นอกนั้น ควรพินิจพิเคราะห์วงเงินที่ต้องการว่าพวกเราสามารถชำระดอกเบี้ยได้ไหม ดังเช่นว่า สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกโดยชอบด้วยกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท หากเราสามารถผ่อนชำระดอกรายเดือนโดยไม่มีปัญหา แล้วก็สามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆก็ตามตลอดอายุสัญญา
 
          (https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat2.jpg)

     ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งสิ้น 3 รายการ ยกตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยอย่างคร่าวๆหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่โดยประมาณ 4% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราว 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน

      การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เพราะนักลงทุนจะย้ำเพียงแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะมีผลให้ไม่มีปัญหาเรื่องข้อตกลง สามารถนัดหมายไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนครบกำหนดอายุคำสัญญา ไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มอาทิเช่น ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (ยกเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกเหนือจากนั้นควรพินิจอัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งค่าดำเนินการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นยังไง โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าปฏิบัติงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเนื่องจากเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน
 
          (https://balldedmak.files.wordpress.com/2019/02/rrrx1.png)

การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝากไม่ถูก บางทีก็อาจจะต้องพบกับการจ่ายดอกเบี้ยสูงยิ่งกว่าข้อบังคับระบุ คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่อาจจะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางครั้งก็อาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำสัญญาระยะสั้น และไม่ต่ออายุสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถยืดอายุสัญญาได้ รับขายฝากที่ดิน

          (https://balldedmak.files.wordpress.com/2019/02/rrrx2.png)

การตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินจัดการให้ โดยไม่มีการทำความตกลงกันเอง หรือคำสัญญาโอนลอยเพิ่มเติม ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะกำหนดอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้คุณค่าประเพณีทุกเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง แล้วก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าประเพณีทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการตรึกตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือเงินทองของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย รวมทั้งการยืมเงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
 
แหล่งที่มา บทความรับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่างจ

Tags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองบ้าน,รับจำนองที่ดิน

ฐานข้อมูลผิดพลาด

ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย