|
หัวข้อ: รับขายฝากที่ดิน Winner Loans รับขายฝากที่ดินดอก 1.25% เริ่มหัวข้อโดย: SEO.No1 ที่ มีนาคม 18, 2019, 08:54:42 pm การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับประกันการกู้ยืมเงิน แล้วก็การขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเหมือนการค้าขาย โดยมีกำหนดเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายรับขายฝากที่ดิน
(https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat1.jpg) ดูอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับธนาคาร ปกติแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีข้อกำหนด และก็ใช้เอกสารหลายอย่าง อย่างเช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่อาจจะรองรับความต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้เงินกับแบงค์ ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับเพื่อการใช้เงิน ใช้ลู่ทางสำหรับการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน ฉะนั้น สิ่งที่ควรใคร่ครวญก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเป็น การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำยิ่งกว่าโดยกฎหมาย เพราะเหตุว่ากรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน แล้วก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำกว่าการขายฝาก โดยค่าจำท่วมพอๆกับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขาย แต่วงเงินจำนองจะต่ำลงยิ่งกว่าขายฝาก เพราะผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะว่าหากว่ามีการผิดนัดจ่ายตามสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวล่ำเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องร้องบังคับคดี รับจำนองที่ดิน[/b] การขายฝาก หรือวิธีขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงเวลาตามข้อตกลง หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แต่ถ้าผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาข้างในกำหนดอายุสัญญา บาปสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ดังนั้น ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนอง เพราะว่าไม่ต้องฟ้องเมื่อครบกำหนดอายุข้อตกลง โดยหลักการพิจารณาสำหรับการเลือกระหว่าง การจำนอง รวมทั้งขายฝากมีดังนี้ จำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ หากจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนองจะช่วยให้มัธยัสถ์ทุนมากยิ่งกว่า เหตุเพราะมีค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แต่ว่าถ้าเกิดมีความสำคัญจะต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง กระบวนการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอควร นอกจากนั้น ควรจะพินิจวงเงินที่ปรารถนาว่าเราสามารถจ่ายดอกได้ไหม อย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกโดยชอบด้วยกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าพวกเราสามารถผ่อนส่งดอกเบี้ยรายเดือนโดยไม่มีปัญหา รวมทั้งสามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็แล้วแต่ตลอดอายุสัญญา (https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat2.jpg) ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งผอง 3 รายการ ดังเช่นว่า 1.ค่าธรรมเนียมโอน จำนวนร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือสิทธิ์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราว 4% ของราคาประเมิน แต่ถ้าหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราว 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรที่จะเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เหตุเพราะนักลงทุนจะเน้นย้ำแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุสัญญา ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเสริมเติมตัวอย่างเช่น ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (ละเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าจารีตต่อสัญญา 75 บาท) ยิ่งกว่านั้นควรจะตรึกตรองอัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งค่าปฏิบัติการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นอย่างไร โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย สัญญาระบุตัวเลขตามจริง รวมทั้งค่าจัดการของทาง WinnerLoans จะต่ำด้วยเหตุว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน (https://balldedmak.files.wordpress.com/2019/02/rrrx1.png) การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากผิด บางครั้งอาจจะจำต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงขึ้นยิ่งกว่ากฎหมายกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีอาจจะพบผู้รับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ต่ออายุคำสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุสัญญาได้ รับขายฝากที่ดิน (https://balldedmak.files.wordpress.com/2019/02/rrrx2.png) การทำสัญญา ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินปฏิบัติงานให้ โดยไม่มีการทำสัญญากันเอง หรือข้อตกลงโอนลอยเสริมเติม ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะเจาะจงอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีคุณค่าขนบธรรมเนียมทุกเดือน วิธีขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าประเพณีทุกเดือน สี่ข้อในการใคร่ครวญนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือเงินของคุณลูกค้าปลอดภัย รวมทั้งการกู้เงินโดยการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต ขอบคุณสำหรับที่มา บทความรับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่างจ Tags : รับขายฝากที่ดิน
|