ล้อแม็ก แม็ก แม็กล้อ แม็กซ์แต่งรถ ล้อแม็กคุณภาพ รวมล้อแม็กลายใหม่ๆ

     การจำนำ หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับประกันการกู้ยืมเงิน และแนวทางการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้ดั่งการซื้อขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนการจำนอง รับขายฝากที่ดิน

     (https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat3.jpg)

     การขอวงเงินกับแบงค์ โดยทั่วไปแล้วบางครั้งอาจจะใช้เวลา มีกฎเกณฑ์ และก็ใช้เอกสารหลายสิ่งหลายอย่าง ได้แก่ รายการเดินบัญชี สลิปค่าจ้างรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้ยืมเงินกับแบงค์ ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับการใช้เงิน ใช้ทางเลือกสำหรับการขายฝาก หรือจำนำ รับจำนองบ้าน[/b]

     - ด้วยเหตุนี้ สิ่งที่ควรจะพิจารณาก่อนที่จะทำการตัดสินใจคือ
การจำนำ หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าโดยข้อบังคับ เนื่องจากเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยนแปลง รวมทั้งค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าแนวทางการขายฝาก โดยค่าจดจำนองพอๆกับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่วงเงินจำนองจะต่ำกว่าขายฝาก เพราะเหตุว่าผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะเหตุว่าหากว่ามีการผิดนัดชำระตามสัญญา ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จะต้องเสียเวล่ำเวลาว่าจ้างทนายฟ้องศาลบังคับคดี

     แนวทางการขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาตามคำสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา คนรับซื้อฝากไม่สามารถที่จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นๆได้ แต่ถ้าหากผู้ขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาด้านในระบุอายุข้อตกลง กรรมสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ดังนั้น คนรับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงยิ่งกว่าการจำนำ ด้วยเหตุว่าไม่ต้องฟ้องร้องคดีเมื่อถึงกำหนดอายุคำสัญญา รับจำนองที่ดิน

     (https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat1.jpg)

     - โดยหลักการใคร่ครวญสำหรับเพื่อการเลือกระหว่าง การจำนอง รวมทั้งขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ ถ้าหากจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง กระบวนการทำจำนองจะช่วยทำให้อดออมต้นทุนมากกว่า เหตุเพราะมีค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินน้อยกว่าการขายฝาก แต่ว่าหากมีความจำเป็นจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง กระบวนการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนำพอควร นอกเหนือจากนี้ ควรตรึกตรองวงเงินที่อยากว่าพวกเราสามารถจ่ายดอกได้ไหม ตัวอย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยตามกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท หากพวกเราสามารถผ่อนชำระดอกรายเดือนโดยไม่มีปัญหา รวมทั้งสามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆก็ตามตลอดอายุสัญญา

     ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ แนวทางการขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งปวง 3 รายการ เป็นต้นว่า 1.ค่าธรรมเนียมโอน ปริมาณร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ประมาณ 4% ของราคาประเมิน แต่ถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะโดยประมาณ 7% ของราคาประเมิน

     การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝาก ควรจะเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เนื่องด้วยนักลงทุนจะย้ำแค่ผลตอบแทนดังที่ตกลงกัน รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะก่อให้ไม่มีปัญหาเรื่องข้อตกลง สามารถนัดหมายไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุข้อตกลง ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเติมตัวอย่างเช่น ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (นอกจากกรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกจากนั้นควรจะตรึกตรองอัตราดอกเบี้ย รวมทั้งค่าดำเนินการ หรือค่าปากถุงว่าคืออะไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยตามกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าปฏิบัติการของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง

     การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝากผิด บางทีอาจจะจำเป็นต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงกว่ากฎหมายกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีก็อาจจะพบผู้รับซื้อฝากที่ลงลายลักษณ์อักษรระยะสั้น และไม่ต่ออายุสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถที่จะต่ออายุข้อตกลงได้

     (https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat2.jpg)

     การทำข้อตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินดำเนินการให้ โดยไม่มีการทำสัญญากันเอง หรือสัญญาโอนลอยเพิ่ม ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนำ จะเจาะจงอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้คุณค่าธรรมเนียมรายเดือน วิธีขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีทุกเดือน

     สี่ข้อในการใคร่ครวญนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย รวมทั้งการกู้เงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
 
สอบถามและอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.com

Tags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองบ้าน,รับจำนองที่ดิน

ฐานข้อมูลผิดพลาด

ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย