|
หัวข้อ: รับขายฝากที่ดิน Winner Loans รับจำนองบ้านดอก 1.25% เริ่มหัวข้อโดย: ceoseo1 ที่ มีนาคม 22, 2019, 01:18:06 pm การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันการกู้ยืมเงิน และวิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเหมือนการค้าขาย โดยมีกำหนดเวลาสำหรับการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายรับขายฝากที่ดิน
(https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat1.jpg) สอบถามและอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับแบงค์ โดยปกติแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีข้อกำหนด และก็ใช้เอกสารหลายแบบ เช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่อาจจะรองรับในสิ่งที่ต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้เงินกับแบงค์ ทำให้คุณลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับในการใช้เงิน ใช้ช่องทางสำหรับในการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน ฉะนั้น สิ่งที่ควรจะพิจารณาก่อนที่จะทำการตัดสินใจคือ การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำยิ่งกว่าโดยกฎหมาย เพราะกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง และค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าการขายฝาก โดยค่าจำนองเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการค้าขาย แต่วงเงินจำนองจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เนื่องจากผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากกว่า เพราะว่าหากมีการผิดนัดจ่ายตามคำสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวลาจ้างทนายฟ้องศาลบังคับคดี รับจำนองที่ดิน การขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่อาจจะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แม้กระนั้นหากผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาด้านในกำหนดอายุสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ โดยเหตุนั้น ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนอง เพราะว่าไม่ต้องฟ้องศาลเมื่อถึงกำหนดอายุสัญญา โดยหลักการพิจารณาสำหรับการเลือกระหว่าง การจำนอง แล้วก็ขายฝากมีดังนี้ จำนวนเงินที่จำต้องใช้ ถ้าจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง กระบวนการทำจำนองจะช่วยให้ออมต้นทุนมากกว่า เนื่องจากว่ามีค่าจารีตที่กรมที่ดินต่ำกว่าวิธีขายฝาก แม้กระนั้นถ้ามีความจำเป็นจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยทำให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร ยิ่งไปกว่านี้ ควรพิเคราะห์วงเงินที่อยากว่าเราสามารถจ่ายดอกได้ไหม ตัวอย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกตามกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าพวกเราสามารถผ่อนส่งดอกรายเดือนโดยไม่มีปัญหา และก็สามารถทยอยจ่ายคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็แล้วแต่ตลอดอายุข้อตกลง (https://www.winner-loans.com/wp-content/uploads/2019/02/cat2.jpg) ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการค้าขาย โดยจะมีทั้งปวง 3 รายการ เป็นต้นว่า 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือสิทธิ์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยคร่าวๆถ้าหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่โดยประมาณ 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะโดยประมาณ 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝาก ควรที่จะทำการเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เพราะเหตุว่านักลงทุนจะเน้นย้ำแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน และก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องข้อตกลง สามารถนัดไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุข้อตกลง ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเติมอีกอาทิเช่น ค่าน้ำมันเป็นต้น (นอกจากกรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกจากนี้ควรจะพินิจพิเคราะห์อัตราดอกเบี้ย และก็ค่าปฏิบัติการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นเยี่ยงไร โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย คำสัญญาระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าปฏิบัติงานของทาง WinnerLoans จะต่ำด้วยเหตุว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านนายหน้า รับจำนองที่ดิน (https://balldedmak.files.wordpress.com/2019/02/rrrx1.png) การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝากไม่ถูก บางทีก็อาจจะต้องพบกับการจ่ายดอกสูงกว่าข้อบังคับกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่คืนได้) หรืออาจจะพบผู้รับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ยืดอายุข้อตกลงให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่อาจจะยืดอายุสัญญาได้ รับขายฝากที่ดิน (https://balldedmak.files.wordpress.com/2019/02/rrrx2.png) การทำข้อตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินดำเนินการให้ โดยไม่มีการตกลงกันเอง หรือข้อตกลงโอนลอยเพิ่มเติมอีก ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะกำหนดอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีค่าประเพณีรายเดือน วิธีขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมทุกเดือน สี่ข้อในการไตร่ตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าไม่เป็นอันตราย รวมทั้งการกู้เงินโดยวิธีขายฝาก หรือจำนองไม่เกิดปัญหาในอนาคต เครดิตบทความ บทความรับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่างจ Tags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองบ้าน
|