ล้อแม็ก แม็ก แม็กล้อ แม็กซ์แต่งรถ ล้อแม็กคุณภาพ รวมล้อแม็กลายใหม่ๆ

การคิดค่าใช้จ่ายในการขายบ้าน ขายคอนโด

มักจะมีผู้มาสอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อขายบ้าน
ในส่วนของค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ต้องเตรียมไปจ่าย ในวันซื้อหรือขายบ้าน
กรณี ที่ไม่ใช่บ้านจากโครงการ ซึ่งถ้าไม่ได้คิดไว้ล่วงหน้า อาจจะเกิดปัญหา
เตรียมเงินไปไม่พอ

ตอนที่ขายบ้านก็หาข้อมูล ทั้งจากในห้องชายคา และ จาก web
ของกรมสรรพากรจนกระทั่ง ดำเนินการขายจริงๆ สามารถสรุปค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง
เลยอยากจะแชร์ให้คนที่กำลังจะขายบ้านไว้เป็นความรู้ค่ะ

ในการขายบ้าน ขายคอนโด ค่าใช้จ่ายที่เราต้องเสียมีดังนี้

1. ภาษีเงินได้ จะคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นหลักค่ะ
(เดิมคิดว่าคิดจากราคาซื้อขาย ซึ่งไม่ถูกต้องค่ะ.....)

ราคาประเมินของกรมที่ดิน แบ่ง เป็น 2 ส่วน ส่วนแรก คือราคาประเมินที่ดิน
ส่วนที่สอง เป็นราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างซึ่ง กรมที่ดินจะหักค่าเสื่อมราคาให้
ด้วย ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง จะคิดจากพื้นที่ใช้สอยเป็น ตารางเมตร และ
ขึ้นอยู่กับลักษณะ สิ่งปลูกสร้าง ว่าเป็น ทาวน์เฮาส์ หรือ บ้านเดี่ยว รวมทั้ง
ขึ้นอยู่กับทำเลด้วย ซึ่งแต่ละที่จะไม่เท่ากัน

2. ค่าธรรมเนียมการโอน คิดจากราคาซื้อขาย ตามที่แจ้งกับกรมที่ดิน
ตอนนี้ เป็น 2% แล้ว เพราะหมดมาตรการลดภาษี

3. อากรแสตมป์ หรือ ภาษี ธุรกิจเฉพาะ ขึ้นอยู่กับการถือครองทรัพย์สิน
กับระยะเวลาที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ถ้ามีชื่อไม่ถึง 1 ปี หรือถือครองไม่ถึง 5 ปี จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%  
ถ้าเป็นอากรแสตมป์ จะเสีย เพียง 0.5% ค่าใช้จ่ายข้อนี้ คิดจากราคาซื้อขายค่ะ

เคยมีคนตอบกระทู้ว่า เวลาที่ดินถามราคาซื้อขาย ให้ตอบต่ำกว่าราคาซื้อ
ขายจริง เพื่อที่จะได้ลดค่าใช้จ่ายต่างๆ ซึ่งถ้าบอกต่ำกว่าไม่มาก
ก็อาจจะไม่มีปัญหา แต่ถ้าตอบต่ำกว่ามากๆ บางที ที่ดินเค้าจะขอดูเช็คค่ะ
เพราะ ที่ดินเค้าก็พอจะรู้ราคาซื้อขายคร่าวๆอยู่แล้ว

กรณี ภาษีเงินได้ที่ต้องเสีย ไม่ว่าราคาซื้อขายจะเป็นเท่าไหร่ จะไม่มีผลค่ะ
เพราะคิดจากราคาประเมินอย่างเดียว แต่ราคาซื้อขาย จะมีผลในเรื่อง
ค่าธรรมเนียมการโอน กับอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ

สนใจ ประกาศขายคอนโด ประกาศขายบ้านฟรี  ที่นี่ www.homefy.com

ฐานข้อมูลผิดพลาด

ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย