Advertisement
จะจ้างช่างรับเหมาต่อเติม มาทำบ้านต้องขออนุญาตรัฐหรือไม่
การรื้อถอน หรือก่อสร้างอาคาร เป็นเรื่องที่ต้องทำการขออนุญาตกับหน่วยงานในท้องที่เสียก่อน เรื่องนี้เป็นที่ทราบกันดี เนื่องจากเป็นงานใหญ่ การขออนุญาตก่อนเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล แต่ในกรณีที่ทำการต่อเติมบ้าน หลายคนมองว่ามันเป็นงานเล็กๆ น้อยๆ แต่ก็อดสงสัยไม่ได้ว่าเราจะต้องทำการขออนุญาตกับหน่วยงานรัฐก่อนหรือเปล่า และบางทีก็อาจจะคิดว่าเป็นเรื่องเล็กๆ หากขออนุญาตก็อาจจะกลายเป็นเรื่องยุ่งยากวุ่นวาย เสียเวลา และบางทีเกิดไม่ได้รับอนุญาตหรือมีขั้นตอนที่นานกว่าจะทำเรื่องเสร็จก็อาจจะนาน ซึ่งก็เป็นเรื่องที่น่าคิด เพราะมันเกี่ยวกับเรื่องการหาผู้รับเหมาต่อเติมด้วย ซึ่งหากว่าเป็นการต่อเติมเล็กๆ ส่วนมากก็จะไม่ค่อยมีใครรับทำ และหากว่าหาช่างได้แล้ว แต่เกิดว่ายังไม่ได้รับอนุญาตก็อาจจะเสียช่างไป ต้องมาหาช่างรายอื่นอีก กว่าจะหาได้ก็ไม่ใช่เรื่อง่าย... นั่นเป็นเหตุให้หลายๆ คนตัดสินใจเริ่มงานต่อเติมไปก่อนโดยไม่ได้ศึกษาว่าต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่
สำหรับเรื่องนี้ตามกฎหมาย ระบุว่ามีความจำเป็นต้องแจ้ง แต่... ไม่ทุกกรณี บางกรณีสามารถทำได้ โดยไม่จำเป็นต้องขออนุญาต เราสามารถติดต่อช่างหรือบริษัทรับเหมาต่อเติม มาดำเนินการได้เลย อาทิเช่น
1. เปลี่ยนแปลง (ไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดขนาดก็คือการเปลี่ยนแปลงทั้งสิ้น) ส่วนต่างๆ ของอาคารในส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้าง ไม่เกิน 10% ของน้ำหนักเดิม เช่น หากอยากเปลี่ยนวัสดุปูพื้นจากไม้เป็นแผ่นหินหรือกระเบื้อง หากคำนวณแล้วน้ำหนักไม่เกิน 10% ก็ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต
2. เปลี่ยนแปลงต่อเติม หรือลดขนาดเนื้อที่ใช้สอยของชั้นใดชั้นหนึ่ง ไม่เกินเนื้อที่ 5 ตารางเมตร โดยที่ไม่มีการเพิ่มหรือลดส่วนโครงสร้างรับน้ำหนัก (เสาและคาน)
3. เปลี่ยนแปลงขนาดของหลังคาให้มีเนื้อที่เพิ่มขึ้นไม่เกิน 5 ตารางเมตรโดยไม่เพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
ซึ่งเราจะเห็นได้ว่าหลักใหญ่ใจความที่กฎหมายต้องการให้แจ้งเป็นไปเพื่อความปลอดภัยเป็นหลัก เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงที่ระบุให้แจ้ง มุ่งประเด็นไปที่เรื่องโครงสร้าง ในกรณีที่เราเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง หากไม่มีการคำนวณที่ดี อาจก่อให้เกิดปัญหากับโครงสร้างของอาคารซึ่งนำมาซึ่งอันตรายได้
ดังนั้นหากไม่แน่ใจก่อนจ้างผู้รับเหมาต่อเติมอาคารก็ควรไปติดต่อแจ้งกับหน่วยงานก่อน หรือปรึกษาช่างที่รับงาน (ต้องเป็นลักษณะบริษัทมาตรฐาน) ซึ่งเขาจะมีประสบการณ์สามารถช่วยบอกเราได้ว่าต้องขออนุญาตหรือไม่
ห้างหุ้นส่วนจำกัด อนันต์ภพ (Ananphop Limited Partnership)
53/1742 หมู่บ้านพฤกษา 20 ลำลูกกา 11 ตำบลคูคต
อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี 12130
โทรศัพท์ 02-987-3060 , โทรสาร 02-023-4553
Line : Bear_Pongkorn , อีเมล์
ananphop@gmail.comhttp://www.ananphop.com/read-12