Advertisement
ซื้อบ้านเดี่ยวโครงการที่พักเดี่ยวช่วงนี้ แม้จักส่งให้คุยก็จำเป็นจะต้องพูดว่า ที่อาศัยเดี่ยวอย่างยิ่งกว่าดอกเห็ด มองเห็นภาพ หรือเปล่าครับ ทั้งนี้เพราะความต้องการมากหรือเปล่าก็ไม่รู้ ถึงได้รับมีโครงการที่อยู่อาศัยเดี่ยวเกิดขึ้นเยอะแยะ ปัจจุบัน คนที่มีชีวิตช่วงกลางคน ในสมัยนี้มักชอบใจ ซื้อบ้านเดี่ยว สาเหตุง่าย ๆ เท่านั้น คือ มันมิค่อยน่าเอือม ก็เพราะว่า ผู้ใหญ่กลางคน ผ่าน อะไร อะไรรับมาเยอะ ยกตัวอย่าง วัยรุ่น จบรับมา ยี่สิบสาม ปี ทำงานกินสตางค์เดือน ตั้งแต่ ยี่สิบสาม ถึง อายุ 30 ผ่านการเช่าที่อยู่อาศัยรับมาอย่างยิ่ง พูดง่าย ๆว่าเจอมาเยอะ จึงอยากได้จะ ซื้อบ้านเดี่ยวภายหลังเก็บเงินทองมาหลายปี ก็อยากได้ จะมีที่พักอาศัย ซึ่งเรือนเดี่ยวก็เป็นตัวเลือกต้น ๆ ในการเลือกสรรจ่ายเงินบ้านพักอาศัย แต่กลับ กระผมจักเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ไงให้น่าอยู่ กับ คุณค่ามีมาตรฐาน ไม่ต้องปวดหัว เรื่องต้องรับมาซ่อมบำรุงกันทั้งปีทั้งชาติ รับมาดูกัน
ซื้อบ้านเดี่ยว1.เรื่องแรกที่ทำให้บ้านน่าอยู่ คือ ซื้อบ้านเดี่ยว แล้ว ผ่อนสบาย มิมีข้อสงสัยด้านการเงินตราในตอนหลัง โดยเหตุนั้น ต้นทุน ตัวเองจึงเป็นสิ่งยิ่งใหญ่มาก เพราะโดย โดยมาก ดีฉันมักจัก มาถึงไปดูโปรเจ็คต่าง ๆ ก่อน อาจไปดู โครงการจริง ไป เที่ยวงานแสดงที่อยู่อาศัย สุดท้าย ก็พลัดหลงเข้ากับ กับดัก ทางการตลาด ที่บรรดา เซลล์ผู้ช่ำชอง ในการ ขายบ้านเดี่ยวให้ข้า เราอาจต้องเสียเงินทอง 2 - 5 หมื่น บาทเลยทีเดียวกับ กับดักนี้ ที่คุณต้องจัดการคือ ดูไว้คร่าวๆ ว่าข้าต้องการ กับ ไหว ที่ เท่าใด เมื่อได้รับงบภายในใจแล้ว จึงไปคุย กับ ธนาคาร ว่า คุณ ต้องการเท่านี้ ธนาคาร ให้มีเท่าใด ผ่อนกี่ปี ตัดสตางค์ดาวน์ แล้ว ต้องเสียอย่างไร คุณ รู้หรือเปล่าว่า กู้ยืม 3 ล้าน ดอก มันก็ 3 ล้านถ้าผ่อนยาว ฉะนั้น ดีฉันต้องวางแผนการเงินตราในอนาคตไว้ให้ดี พร้อมกับลองยื่นกู้คร่าวๆดูว่าข้าได้เท่าไหร่
2.ทำเล แน่ว่าเป็นเรื่องสำคัญ ทำงานอยู่บางนา จับจ่ายบ้านพักอาศัยอยู่ บางแค มันไม่ได้รับใกล้กันเลยนะ เว้นแต่มีอยู่รถไฟความเร็วสูงวิ่งผ่านที่พักคุณกับสำนักงาน ดีฉันต้องเลือก โครงการที่น่าเชื่อถือ ชนิด สัดส่วนเนื้อที่ จำพวก ที่พักอาศัยที่เราพอใจ ก็ขึ้นอยู่งบที่ดิฉันวางแผนไว้
3.วิธีการยิ่งใหญ่ข้อนี้คือ การประสานงานระหว่าง ก่อนโอน เมื่อเลือก ซื้อบ้านเดี่ยว ที่พึงพอใจแล้ว สิ่งที่ผมต้องดูคือ
3.1 โครงที่อยู่อาศัย แปลนเรือน ทั้งรูปแบบบ้านพักอาศัยของข้าพเจ้า พร้อมกับแปลนรวม ให้ดี ก็ไปดูทิศทางลมและน้ำ ซักนิด เพื่อที่จะความเป็นศิริมงคล
3.2 ชนิดบ้าน ดูว่าบ้านสร้างเสร็จ หรือยัง หรือ กำลังทำหน้าที่สร้าง ข้อนี้ มีผลต่องบในกระเป๋าควรระวัง หากใส่ใจบ้านเดี่ยวที่กำลังปลูกสร้างหากเลือกได้รับที่พักอาศัยแล้วก็น่าไปดูตั้งแต่งานเบื้องต้น เอาตั้งแต่เท ฐานราก กันเลยที่เดียว ดิฉันจะได้เห็นทุกขั้นตอน จักได้ไม่ต้องรับมาร้องห่มร้องไห้ในคราวหลัง ท่องบ่นไว้ว่า ตังค์กู ตังค์กู อย่าได้รับแคร์โครงการ ส่วนหากเลือก ที่อาศัยสร้างเสร็จก่อนซื้อขายก็เช็คกับเพื่อนที่อยู่อาศัยนิดว่าอาศัยกันสบายหรือเปล่า เป็นการผูกเกี่ยวเนื่องไปในตัว
3.3 การติดต่อองค์กรต่าง ๆ เช่น หาก ที่อยู่อาศัยเดี่ยวคงอยู่ติดถนนใหญ่ ส่งให้วิเคราะห์ ด้วยกัน แขวงการทาง ซักนิด เอาเค้าโครงแปลนไปให้เขาดู พร้อมด้วย ติดต่อ กับ สนง.ที่ดินด้วยเพื่อตรวจทานเช็คว่า โอนมีหรือเปล่า ติดตรงไหน เช็ค อย่างนี้ แล้ว ผมก็มี คร่าว ๆว่ามัน จัก โอเค หรือเปล่า จะได้มิเสียเงินตราฟรี
4.ที่อยู่อาศัยจะเสร็จแล้ว มาเตรียมตัวพิจารณาบ้านสำหรับรับโอนกัน แต่หาก ขีเกียจก็จ้างวานบ.ภายนอกเข้าไปมาวิเคราะห์ สบายใจ กับ มิเหนื่อย แต่ถ้ามีระยะเวลา ก็จ้างอีกนั่นแหละ ข้าไม่ได้จบ วิศวะนะจักรู้มีไงว่าผิวดินเอียงหรือเปล่า ไฟฟ้าใช้ได้หรือเปล่า อันนี้ก็ถามผู้ทรงความรู้เอา แต่ว่าจ้างเขาเถอะเดี๋ยวบริษัทรับตรวจสอบจะมิมีงานทำ แต่ในกรณีที่ดีฉันตรวจทานเองสิ่งที่ข้าต้องมี เอาคร่าวนะ มี แปลนที่อาศัย ก็ตรวจทานที่อาศัยต้องมีแปลนที่พักอาศัยซิ แม้ว่าข้าจะอ่านเปล่าเป็นก็เถอะ เอาไปขู่ผู้รับเหมาไว้ว่า อย่ามะโน สมุด ดิน สอ ทำยังกะไปเรียนหนังสือ ต่อไปเป็นสิ่งสำคัญคือ ผ้าเทปสีเอาไว้ทำรหัสในจุดที่มีปมปัญหา หรือ อาจใช้ โพสอิท แปะตรงจุดมีปมปัญหาจักได้ง่าย และ เห็นชัดแจ้ง ไขควงวัดไฟ ค้อนยาง เอาด้ามเล็กนะ ไฟฉาย แค่นี้ก็คงพอ เอาสไตล์ตรวจสอบคร่าว เปล่าต้องเยอะ แต่ตอนพิจารณากับ โปรเจ็คก็ อาจเพิ่มอุปกรณ์ ได้รับ เช่น ระดับน้ำ เป็นส่วนใหญ่ช่างจะมี แต่ควรเป็น ขนาด 2 เมตร ขึ้นไป เพื่อใช้เช็คความลาดเอียง พร้อมทั้งระดับ ต่าง ๆ กล้องคงมิต้องเพราะในโทรศัพท์ดิฉันมี
5.พอบ้านพักอาศัยประสบความสำเร็จพร้อมโอนบ้านพักอาศัยแล้ว มาดูกันว่าข้าพเจ้าต้องตรวจหาอะไรบ้างก่อนเซ็นรับโอน ขอย้ำนิดว่า อย่าได้อลุ่มอลวย ให้ กับโปรเจ็ค ถ้ามิปรารถนาให้น้ำตาตกใน เพราะด้วยเมื่อเซ็นไปแล้ว ไอ้ที่ มิเข้าที่เข้าทางจะเปล่ามีรับการฟื้นฟู 100 % มาดูกันว่าต้องตรวจทานอะไร
ซื้อบ้านเดี่ยว1.ภายนอกบ้าน ก็ ซื้อบ้านเดี่ยวนี่หน่า ที่ตั้งที่พักมันก่ายกอง เริ่มตั้งแต่ กริ่งหน้าที่อยู่อาศัย ประตูเข้าออก ทุกสิ่งสรรพที่อยู่ด้านนอก ทั้งหมด ที่บอกช่องทางให
ซื้อบ้านเดี่ยว[/url]แบบ สร้างก่อนแลกเปลี่ยนก็ตรงนี้แหละ ที่อยู่อาศัยทรุดมันจะเห็นชัด โรงรถต้องปีนดูนิดนึงว่า ส่วนบนใต้หลังคามีการป้ายสีหรือเปล่า ความลาดเอียงก็ ใช้ ระดับน้ำ ที่เตรียมไว้จุดที่ต้องวิเคราะห์เป็นพิเศษ
-ผนังปูน ดูสีนิดนึง ลืมบอกไป การวิเคราะห์ควรสำรวจหลังฝนตก หรือ วิเคราะห์ในหน้าฝนนะ สีจักหลุดง่าย เหล็ก ก็ขึ้นสนิมง่าย
-รางน้ำดูการทางไหลของน้ำ ฝนตกจักเห็นชัดว่ารางดีหรือเปล่า มีตรงไหนเอ่อล้น
-ผนังปูนใช้ค้อนยางเคาะเบาๆเดี๋ยวสีถลอก หากฉาบบางเสียงจักดังแปะ แปะ
-ระบบน้ำ ระบบไฟ ด้านนอก ดูความเป็นระเบียบของสายไฟ อย่าลืมเลือนเอาแปลนน้ำมาดูด้วย
2.ระบบกระแสไฟด้านใน ตรวจเช็คสวิท ปลั๊กไฟฟ้า ทุกจุด แม้มิเชี่ยวชาญอาจจะจับจ่าย อุปกรณ์วิเคราะห์ การต่อสายดินได้ จากการไฟฟ้า ราคาประมาณ 200 หรืออาจตรวจเช็คคร่าว ๆ และไขควงวัดไฟ สาย Line ควรมีไฟวิ่งทุกคราว หากวิ่งเปล่าตรงกัน สายดินจะมีปมปัญหา ให้ มาร์คไว้ ลองดึงขึ้น ด้านใน กล่องไฟฟ้าดูด้วยเผื่อช่างลักไก่เดินสายกลางทาง โดยการนับสายย่อยภายใน
3.ระบบประปา ส้วม อ่าง ทดลองการรั่วโดย ขั้นแรกเริ่มรั้งขึ้นวาล์วน้ำ ( ของการประปา จดมิเตอร์ก่อนเพื่อเช็ค) หรือดึงขึ้นวางไว้ซักคืน อุษามาดูพยายามแตะต้องกับมือบริเวณรอยเชื่อมตลอดถ้าอึนแปลว่ามีโอกาสรั่วไหลให้เปลี่ยนแปลง พยายามไล่ดึงขึ้นดูทุกจุดที่เป็นรอยเชื่อมเสี่ยงในการรั่วไหล อย่างห้องส้วม กูรูหลาย ๆ ท่านแนะลู่ทางใช้ขนมปังแผ่น แต่โดยอย่างตัวแล้วคิดเห็นแตกต่าง ส้วมหลายแบรนด์ น้ำหมุน 2 ครั้ง มันค่อย ๆลง บางตัวก็ ดุ วูบเดียวหายไปไปว่างเปล่ายังกะหลุมดำ บางชนิด ขี้เกรงใจ ค่อย ๆไหลพอข้าเผลอปั๊บก็หายจ๋อย ด้วยเหตุนั้นจำเป็นจะต้องดูชนิดของส้วมด้วยอย่าเพิ่งไปตัดสินว่าใช้ได้รับ เปล่าได้
4.ผิวดินภายใน เพียรพยายามไล่เคลื่อนที่ดูทีละโซน ถ้าว่างจัดก็ทุบทีละแผ่นต้องเปล่ามีเสียง กลวง
5.ฝาข้างใน ทำประเภทเดียวกับภายนอก เดินไล่สี พร้อมกับ ลองเคาะดูเป็นพิเศษจุดใหญ่จักมีการฉาบบาง แตกลายมีง่าย อย่าลืมเลือนมาร์คจุดไว้
6.หลังคา จุดนี้สำคัญที่บอกให้พิจารณาตอนฝนตกก็เพราะหลังคานี่เอง มุ่งเน้นสังเกตระยะ สาย กับ บ่าย เพราะว่าแดดจักสาด จักมองเห็นแสงลอดมา บ้านเดี่ยวประกอบด้วยฉนวน หมั่นสังเกต จุดทีฉนวนตกเป็นได้มีการเก็บของฝน ฝ้าแขวน มองดูการเหนี่ยวลวดโยงจำต้องดึงทุกช่อง หากมิหมดให้ผู้รับเหมาขจัดปัญหาใหม่ แม้ใช้ ตัวที ตัวซอย ราคาถูก กับยึดไม่ครบ ฝ้าร่วงมี ฝ้าฉาบเรียบ ส่งให้ดูรอยรั่ว จะสะสมน้ำกับการปฏิบัติโครงด้านบนจำเป็นจะต้องคือแบนเรียบเดียวกัน ขึ้นมาดูหลังคาแล้วอย่าลืมพิจารณาสายไฟ ผู้รับเหมามักลักไก่ต่อเปล่าครบ สายเก็บเปล่าดี เสี่ยงชีวิตที่จักมีหนูรับมากัดสายไฟ ดาวน์ไลท์ ดูการเจาะฝังด้วยหากใหญ่ไปเปล่าพอดี นานจักร่วง
7.ระบบแบบสร้างหลัก คาน เสา จุดนี้สำคัญเยอะ มิควรมีการแตกร้าวเด็ดขาด อย่าอ่อนข้อปล่อยผ่าน พิจารณาให้ทุกจุด โดยเฉพาะ จุดต่อ จุดได้บันได
8.ประตู หน้าต่าง จำเป็นพิสูจน์เปิดปิดหลาย ๆรอบแม้ติดขัด หรือติดซักนิดก็คือน่าจะมีข้อสงสัย ประตูไม้ ให้ดูระยะใต้ประตู ประตู PVC ดูการแซะ อย่าลืมมองดูลูกบิด
การจ้างวานบริษัทภายนอกรับมาตรวจหากระผมจะได้ผลดีแต่ เขาก็ตรวจทานให้เปล่าละเอียดอ่อนนัก ข้าพเจ้าซื้อบ้านเดี่ยวมา ราคาก็มีราคา ซื้อหาแล้วคืนเปล่ามี ก็จำต้องละเอียดอ่อนนิดอย่าคิดว่ากรรมสิทธิ์โครงการจักใจดี เซ็นแล้วคือจบ ดังนั้น ตนแลเป็นที่พึ่งแห่งตน จะได้ไม่ต้อง
ซื้อบ้านเดี่ยว แบบเสียวสันหลัง
เครดิต :
[url]http://www.lh.co.th/search/ซื้อบ้านเดี่ยว[/url]
