Advertisement
จำนองที่ดิน[/u]บ้าน ทำสัญญาที่กรมที่ดินโดยตรงถูกต้องตามกฏหมาย
[color=#453530; font-family: 'helvetica neue']
โทรปรึกษาได้ฟรจำนองบ้าน[/url] รับจำนองคอนโด รับจำนองที่ดิน ขายฝากบ้านขายฝากที่ดิน โดยนายทุนวรรณโดยตรง 085-357-1365 [/color]
[color=#453530; font-family: 'helvetica neue']
สัญญาณบอกเหตุถึงเวลาเพิ่มสภาพคล่อง
ผู้ประกอบการเอสเอ็มอีโดยส่วนใหญ่มักไม่ค่อยรู้ว่าเมื่อไหร่จะถึงเวลาต้องกู้เงินเพิ่ม และไม่รู้ว่าจะต้องกู้เพิ่มเท่าไหร่ดี การกู้เงินไม่ใช่แค่คิดขึ้นมาลอยๆ ว่าอยากกู้เงินก็เดินไปขอสินเชื่อที่ธนาคาร มาดูกันว่าสัญญาณบอกเหตุอะไร ที่จะทำให้คุณรู้ว่าถึงเวลาแล้วที่ธุรกิจของคุณต้องการเงินทุนเพิ่ม
. ลูกหนี้ขอจ่ายเงินช้าลง ลูกหนี้เป็นแหล่งรายได้ของธุรกิจ ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงเครดิตเทอมที่ธุรกิจให้แก่ลูกหนี้การค้าจึงส่งผลกระทบต่อเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจด้วย เช่น เดิมทีให้เครดิตเทอมแก่ลูกหนี้ 2 เดือน แต่ต้องขยายออกไปเป็น 3 เดือน ก็แสดงว่าต้องรอถึง 3 เดือนกว่าจะได้รับเงิน แปลว่าในช่วงเวลานั้นธุรกิจจะมีเงินหมุนเวียนน้อยลง และถ้าไม่เพียงพอ ก็ต้องหาเงินทุนมาเพิ่ม
[/color]
บริการ รัขายฝากบ้าน (ระวังโดนโกงหรือโดนหลอก) ที่ดิน โดยนายทุนวรรณโดยตรงไม่ต้องผ่านนายหน้า- รับสมัครนายหน้าใหม่ ให้ผลตอบแทนสูงกว่านายทุนเจ้าอื่น แต่ของานที่ไม่ออกตลาดและโฉนดรอย - ไถ่ถอนจำนอง รับซื้อบ้าน เฉพาะเขตกรุงเทพ ให้ราคาดีอ่านสักนิดเพื่อประโยชน์แก่ตัวท่านเอง +++ ณ.ปัจจุบันนี้เริ่มมีผู้แอบอ้างเป็นนายทุน เริ่มโกหกหรือหลอกว่าเป็นนายทุนให้สังเกตุเวลาคุย จะมุ่งเน้นแต่เรื่องเปอร์เซ็น เกินควร หรือหลอกว่าไม่ค่าอะไรต่างๆ แล้วนัดไปดูหลักทรัพย์ที่บ้านท่าน หรือ ณ.กรมที่ดินจะมาบวกเพิ่มทีหลัง ถ้าเจอแบบนี้ให้ท่านลูกค้าอย่าทำสัญญาให้ยกเลิกสัญญาแล้วกลับบ้านได้เลย สิ่งแรกที่สังเกตุได้คือเวลาที่ท่านลูกค้าโทรขอชื่อนายทุนแล้ว ไปที่ กรมที่ดินที่ออกโฉนดบ้านท่านแล้วถ้าเจ้าหน้าที่ว่าชื่อนี้บุคคลนี้เจ้าหน้าที่คุ้นหรือรู้จักหรือไม่ หมายเหตุ ได้มีลูกค้าหลายท่านได้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้ขึ้นแล้ว จึงเรียนมาเพื่อระวัง ใช้วิจารณญาณในการอ่านสักนิด ให้ระวังสักนิด เมื่อเวลาไปทำสัญญาแล้วไม่เป็นไปตามที่ตกลงกันไว้เหมือนตอนคุยก่อนทำสัญญา ถึงแม้โฉนดหรือภาษี ออกมาแล้วก็ตาม ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ เพียงแค่บอกเจ้าหน้าที่ กรมที่ดินว่า ถูกหลอกมา หรือแม้แต่นัดธนาคารมาเพื่อถ่ายถอนและเปลี่ยนมือเป็นจำนอง หรือ ขายฝากต่อ ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้ ต้องบอกกับ เจ้าหน้าที่ธนาคารว่าโดนหลอกมา เจ้าหน้าที่ธนาคารเขาไม่ว่าอะไรถ้าจะยกเลิกสัญญาในกรณีที่โดนหลอกมา นโยบายการ
ทำจำนองและขายฝาก
- ดอกเบี้ยคิดเป็น 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี ซึ่งระยะเวลาการทำสัญญา 3-6 เดือนหรือ 1ปี หรือแล้วแต่ทางลูกค้าจะตกลง
ตัวอย่างเช่น 200,000*1% 2000บาทที่จะต้องส่งให้ทุกเดือน
ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน กรณีเป็นบุคคลธรรมดา ( ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน )
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
- ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ)
ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน กรณีเป็นนิติบุคคล
- ภาษีเงินได้นิติบุคคล ( หัก ณ ที่จ่าย ) 1% ของราคาซื้อขาย ( ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน )
ตระเตรียมการคลังให้ธุรกิจส่งออกก้าวสู่ AEC นี้เมืองไทยพวกเราก้าวเข้าสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) อย่างเต็มกำลังแล้ว ผู้ประกอบการ SME พร้อมหรือยัง ที่จะคว้าจังหวะสำหรับการส่งออกผลิตภัณฑ์จากไทยไปสู่ประเทศเพื่อนบ้านทั้ง 10 ประเทศ หากคุณเป็นธุรกิจหนึ่งที่กำลังมองหาหนทางขยายตลาด เว้นเสียแต่เรื่องช่องทางทางการตลาดที่ควรต้องรู้ ก็ยังมีเรื่องมีราวเงินๆทองคำๆที่คุณไม่ควรละเลย พวกเรามาเตรียมความพร้อมทางการเงินให้ธุรกิจส่งออก เพื่อก้าวเข้าสู่ AEC
เล่าเรียนเรื่องทุนที่เพิ่มขึ้น เพราะการส่งสินค้าออกไปขายก็จะต้องมีทุนด้านการขนส่ง ภาษีต่างๆรวมถึงการทำประกันการขนส่งสินค้า ซึ่งค่าครองชีพกลุ่มนี้ผู้ประกอบกิจการชอบลืมเอามาคำนวณเป็นต้นทุนด้วย รู้ตัวอีกทีต้นทุนส่วนนี้ก็กินกำไรไปแทบหมดแล้ว ซึ่งค่าครองชีพในส่วนนี้ควรมีการตกลงกับคู่ค้าตั้งแต่ต้นว่าคนใดกันจะเป็นคนแบกภาระค่าครองชีพในส่วนใดบ้าง ควรมีการแบ่งกันให้แจ้งชัด อาทิเช่น เรารับภาระรายจ่ายตั้งแต่นำสินค้าออกจากโรงงานไปจนถึงท่าเรือ แล้วคู่ค้าแบกรับภาระค่าใช้จ่ายตั้งแต่ยกสินค้าขึ้นเรือเป็นต้นไป นอกเหนือจากนั้นในแต่ละประเทศจะมีการเรียกเก็บภาษีที่แตกต่างกันออกไปตามกฎหมายของประเทศนั้นๆซึ่งผู้ประกอบการจำเป็นต้องเล่าเรียนกฎเกณฑ์ต่างๆให้ดี และก็ปฏิบัติให้ถูกต้องอย่างเคร่งครัด
ตรวจตราความน่าไว้วางใจของธุรกิจคู่ค้า เพราะทำธุรกิจอยู่กันคนละประเทศ ก็เลยได้โอกาสที่จะถูกโกงสูง ด้วยเหตุดังกล่าวจำต้องให้ความเอาใจใส่กับการเลือกคู่ค้ามากๆเพื่อลดการเสี่ยงลง โดยพินิจพิเคราะห์คู่ค้าที่มีความน่าเชื่อถือ มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง เรื่องราวดี ซึ่งข้อมูลพื้นฐานพวกนี้สามารถถามไถ่จากคนในพื้นที่ หรือตรวจดูข้อมูลพื้นฐานจากหน่วยงานราชการ ยิ่งกว่านั้นการทำประกันการค้าขายสินค้ายังเป็นลู่ทางที่ดีที่จะช่วยลดความเสี่ยงลงได้อีกขั้น
รู้จักแบบอย่างการชำระเงิน ขึ้นอยู่กับความวางใจกันของคู่ค้า ซึ่งก็มีความเสี่ยงมากมายน้อยไม่เท่ากัน โดยต้นแบบการชำระเงินที่ใช้กันอยู่เป็นประจำมีดังนี้
การจ่ายเงินล่วงหน้า (Cash or Advance Payment)หมายถึงผู้บริโภคจำต้องโอนเงินให้คนขายก่อน ก็เลยจะส่งสินค้าให้
การจ่ายเงินเชื่อ (Open Account)หมายถึงผู้ขายจำเป็นต้องส่งสินค้าไปก่อน แล้วผู้ซื้อถึงจะชำระเงิน
การชำระเงินโดยเรียกเก็บเงินผ่านแบงค์ (Bill for Collection)เป็นผู้ขายส่งผลิตภัณฑ์ไปก่อน แล้วหลังจากนั้นจะส่งเอกสารไปเรียกเก็บเงินผ่านแบงค์ของฝั่งคนขายไปยังแบงค์ของผู้บริโภค เพื่อแบงค์คนซื้อเรียกเก็บเงินจากคนซื้อ เมื่อผู้ซื้อจ่ายค่าผลิตภัณฑ์ตามเงื่อนไขแล้ว ก็เลยจะสามารถนำเอกสารนั้นไปเอาสินค้าออกมาได้
Letter of Credit (L/C) แนวทางแบบนี้เป็นแนวทางที่ได้รับความนิยมที่สุด เพราะอีกทั้งผู้ขายและก็ผู้ซื้อแทบจะไม่มีความเสี่ยง กรรมวิธีก็คือ ผู้ซื้อจะเปิด L/C ผ่านธนาคารมายังคนขายมีการระบุเงื่อนไขต่างๆใน L/C เมื่อผู้ขายส่งสินค้าถูกตามเงื่อนไขก็นำเอกสารไปปรับเงินให้สูงขึ้นกับธนาคารได้เลย
คุ้มครองการเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน สำหรับการทำธุรกิจระหว่างประเทศนั้น ควรมีการตกลงกันเรื่องสกุลเงินที่จะใช้ค้าขาย ไม่ว่าจะเงินบาท เงินสกุลของประเทศนั้นๆหรือจะใช้สกุลเงินกึ่งกลาง อาทิเช่น ดอลล่าร์สหรัฐอเมริกา เป็นต้น ซึ่งการใช้สกุลเงินอื่นๆนอกเหนือจากเงินบาท จะมีการเสี่ยงที่เกิดขึ้นมาจากอัตราแลกเปลี่ยนขึ้นๆลงๆที่จะส่งผลไปถึงทุนแล้วก็ผลกำไรของธุรกิจ ผู้ประกอบการที่อยากคุ้มครองปกป้องการเสี่ยงก็สามารถใช้บริการการทำสัญญาซื้อขายแลกเปลี่ยนเงินล่วงหน้า (Forward Contract) ได้
นายทุนวรรณรับเอง ไม่ต้องผ่านนายหน้า เจอกันทำสัญญากรมที่ดินเท่านั้น [color=#0000ff; font-size: x-large]
รับจำนอง ขายฝาก ทั่วประเทศไทย [/color]
ถ้าไม่จำเป็นหรือเดือดร้อนจริงๆ กรุณาใช้บริการจำนองบ้านของธนาคารจะดีกว่าTags : อสังหาริมทรัพย์
