Advertisement
การจำนำ หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินค้ำประกันการกู้ยืมเงิน และก็การขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้กับการค้าขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายการจำนำ
รับขายฝากที่ดิน 
การขอวงเงินกับธนาคาร ปกติแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีหลักเกณฑ์ แล้วก็ใช้เอกสารหลายอย่าง ได้แก่ รายการเดินบัญชี สลิปเงินเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่อาจจะรองรับความต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้หนี้ยืมสินกับแบงค์ ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนในการใช้เงิน ใช้โอกาสสำหรับในการขายฝาก หรือจำนอง
รับจำนองบ้าน[/b]
- ดังนั้น สิ่งที่ควรจะใคร่ครวญก่อนที่จะตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนำบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำลงยิ่งกว่าโดยข้อบังคับ ด้วยเหตุว่าเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยนแปลง รวมทั้งค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำยิ่งกว่าการขายฝาก โดยค่าจำท่วมพอๆกับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ขายฝากค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่วงเงินจำนองจะต่ำลงยิ่งกว่าขายฝาก เพราะเหตุว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากยิ่งกว่า เนื่องจากว่าถ้าหากมีการผิดนัดจ่ายตามข้อตกลง ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จำเป็นต้องเสียเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องบังคับคดี
การขายฝาก หรือวิธีขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างข้อตกลง ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถที่จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แม้กระนั้นถ้าเกิดผู้ขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาด้านในระบุอายุคำสัญญา บาปสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ด้วยเหตุดังกล่าว คนรับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงยิ่งกว่าการจำนำ เนื่องจากว่าไม่ต้องฟ้องร้องคดีเมื่อถึงกำหนดอายุข้อตกลง รับจำนองที่ดิน
- โดยหลักการไตร่ตรองสำหรับในการเลือกระหว่าง การจำนำ แล้วก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จะต้องใช้ หากจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง กระบวนการทำจำนำจะช่วยทำให้อดออมทุนมากยิ่งกว่า เนื่องจากมีค่าขนบธรรมเนียมที่กรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แต่ถ้ามีความสำคัญจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง การทำขายฝากก็จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร นอกเหนือจากนี้ ควรจะใคร่ครวญวงเงินที่ต้องการว่าเราสามารถชำระดอกเบี้ยได้ไหม เช่น สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยตามกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าเกิดพวกเราสามารถผ่อนหนี้ดอกเบี้ยทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา รวมทั้งสามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆก็ตามตลอดอายุคำสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ การขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งผอง 3 รายการ เป็นต้นว่า 1.ค่าธรรมเนียมโอน จำนวนร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยอย่างคร่าวๆถ้าหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราว 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะประมาณ 7% ของราคาประเมิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เนื่องด้วยนักลงทุนจะเน้นแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน แล้วก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะมีผลให้ไม่มีปัญหาเรื่องคำสัญญา สามารถนัดไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุสัญญา ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเติมอีกเป็นต้นว่า ค่าน้ำมันฯลฯ (นอกจากกรมที่ดิน จะมีค่าจารีตต่อสัญญา 75 บาท) นอกจากนี้ควรจะพิจารณาอัตราค่าดอกเบี้ย แล้วก็ค่าจัดการ หรือค่าปากถุงว่าคืออะไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย คำสัญญาระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าปฏิบัติงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากไม่ถูก บางครั้งอาจจะจำต้องพบกับการจ่ายดอกสูงกว่ากฎหมายระบุ ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่อาจจะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางครั้งอาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ลงลายลักษณ์อักษรระยะสั้น และไม่ยืดอายุสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถยืดอายุข้อตกลงได้
การทำข้อตกลง ควรทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินดำเนินงานให้ โดยไม่มีการตกลงกันเอง หรือคำสัญญาโอนลอยเพิ่มเติม ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนำ จะเจาะจงอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีค่าประเพณีทุกเดือน วิธีขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมรายเดือน
สี่ข้อสำหรับในการไตร่ตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะตัดสินใจเลือกจำนำ หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือสินทรัพย์ของคุณลูกค้าปลอดภัย รวมทั้งการกู้เงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนำไม่เกิดปัญหาในอนาคต
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้ที่
รับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.comTags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองบ้าน,รับจำนองที่ดิน
