Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนำ เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับประกันการกู้ยืมเงิน และก็วิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้เสมือนดั่งการซื้อขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนการจำนอง
รับขายฝากที่ดิน[/b]
การขอวงเงินกับแบงค์ ปกติแล้วอาจจะใช้เวลา มีข้อกำหนด และใช้เอกสารหลายอย่าง ดังเช่นว่า รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถรองรับในสิ่งที่ต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้เงินกับธนาคาร ทำให้คุณลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนในการใช้เงิน ใช้ทางเลือกในการขายฝาก หรือจำนอง
รับจำนองบ้าน - เพราะฉะนั้น สิ่งที่ควรพินิจก่อนตัดสินใจเป็น
การจำนำ หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำยิ่งกว่าโดยกฎหมาย เพราะเหตุว่ากรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง แล้วก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก โดยค่าจำท่วมเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขาย แต่ว่าวงเงินจำนองจะต่ำกว่าขายฝาก เนื่องจากว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะว่าถ้าหากมีการผิดนัดชำระตามข้อตกลง ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) จำต้องเสียเวล่ำเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องคดีบังคับคดี
การขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในระยะเวลาตามคำสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างสัญญา คนรับซื้อฝากไม่สามารถที่จะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นได้ แม้กระนั้นถ้าเกิดผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาด้านในระบุอายุคำสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ดังนั้น ผู้รับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนำ เนื่องจากไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อถึงกำหนดอายุสัญญา รับจำนองที่ดิน
- โดยหลักการไตร่ตรองสำหรับเพื่อการเลือกระหว่าง การจำนำ แล้วก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำต้องใช้ ถ้าเกิดจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง วิธีการทำจำนองจะช่วยให้อดออมทุนมากยิ่งกว่า เพราะเหตุว่ามีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่กรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าการขายฝาก แม้กระนั้นถ้ามีความสำคัญจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยทำให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอควร นอกเหนือจากนี้ ควรใคร่ครวญวงเงินที่ปรารถนาว่าพวกเราสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ไหม ดังเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกโดยชอบด้วยกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าเกิดพวกเราสามารถผ่อนหนี้ดอกเบี้ยรายเดือนโดยไม่มีปัญหา แล้วก็สามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็ตามตลอดอายุคำสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนำค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แนวทางการขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการค้าขาย โดยจะมีทั้งปวง 3 รายการ ได้แก่ 1.ค่าธรรมเนียมโอน ปริมาณร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ประมาณ 4% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะประมาณ 7% ของราคาประเมิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เนื่องจากว่านักลงทุนจะเน้นย้ำแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และก็อัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเสริมเติมเช่น ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (ยกเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) ยิ่งไปกว่านี้ควรพิเคราะห์อัตราค่าดอกเบี้ย แล้วก็ค่าดำเนินการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นอย่างไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย คำสัญญาระบุตัวเลขตามจริง แล้วก็ค่าดำเนินงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเนื่องจากว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝากผิด บางครั้งอาจจะจำเป็นต้องพบกับการจ่ายดอกสูงกว่ากฎหมายกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่คืนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางครั้งอาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำสัญญาระยะสั้น และไม่ยืดอายุคำสัญญาให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถยืดอายุสัญญาได้
การตกลง ควรทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินปฏิบัติการให้ โดยไม่มีการทำข้อตกลงกันเอง หรือสัญญาโอนลอยเพิ่มอีก ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนำ จะกำหนดอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีคุณค่าขนบธรรมเนียมประเพณีทุกเดือน การขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าจารีตรายเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการตรึกตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนตัดสินใจเลือกจำนำ หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย รวมทั้งการกู้เงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนำไม่เกิดปัญหาในอนาคต
สอบถามและอ่านรายละเอียดได้ที่
รับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.comTags : รับจำนองบ้าน
