Advertisement
การจำนำ หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนำ เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับรองการกู้ยืมเงิน และก็วิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้เสมือนดั่งการค้าขาย โดยมีกำหนดเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนการจำนอง
รับขายฝากที่ดิน 
การขอวงเงินกับแบงค์ โดยธรรมดาแล้วบางทีอาจจะใช้เวลา มีกฎเกณฑ์ แล้วก็ใช้เอกสารหลายอย่าง เช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถตอบสนองในสิ่งที่ต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้หนี้ยืมสินกับธนาคาร ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับในการใช้เงิน ใช้หนทางในการขายฝาก หรือจำนอง
รับจำนองบ้าน - ฉะนั้น สิ่งที่ควรจะไตร่ตรองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเป็น
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำกว่าโดยกฎหมาย เนื่องจากว่าเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง แล้วก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าการขายฝาก โดยค่าจำนองเท่ากับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ แต่ขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขาย แต่ว่าวงเงินจำนำจะต่ำลงมากยิ่งกว่าขายฝาก เพราะว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะเหตุว่าถ้าเกิดมีการผิดนัดจ่ายตามคำสัญญา ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จะต้องเสียเวลาจ้างทนายความฟ้องคดีบังคับคดี
การขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในระยะเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างสัญญา คนรับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แม้กระนั้นถ้าหากผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาด้านในระบุอายุสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ โดยเหตุนั้น คนรับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนอง เพราะว่าไม่ต้องฟ้องศาลเมื่อถึงกำหนดอายุข้อตกลง
รับจำนองที่ดิน 
- โดยหลักการพินิจสำหรับเพื่อการเลือกระหว่าง การจำนำ และก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จะต้องใช้ ถ้าเกิดจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง กระบวนการทำจำนองจะช่วยทำให้ออมทุนมากยิ่งกว่า เนื่องมาจากมีค่าขนบธรรมเนียมที่กรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แต่ถ้าเกิดมีความจำเป็นจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง กระบวนการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยทำให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนำพอเหมาะพอควร นอกเหนือจากนี้ ควรพิเคราะห์วงเงินที่ต้องการว่าเราสามารถชำระดอกได้ไหม อย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกตามกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าเราสามารถผ่อนหนี้ดอกเบี้ยทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา รวมทั้งสามารถทยอยจ่ายคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็ตามตลอดอายุข้อตกลง
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนำค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งปวง 3 รายการ ตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยอย่างคร่าวๆถ้าเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราว 4% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราวๆ 7% ของราคาประเมิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝาก ควรที่จะทำการเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เนื่องจากนักลงทุนจะเน้นเพียงแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดหมายไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนครบกำหนดอายุคำสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มเติมดังเช่นว่า ค่าน้ำมันเป็นต้น (ละเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าจารีตต่อสัญญา 75 บาท) นอกเหนือจากนั้นควรจะพินิจอัตราดอกเบี้ย และค่าดำเนินการ หรือค่าปากถุงว่าคืออะไร โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยตามกฎหมาย สัญญาระบุตัวเลขตามจริง และค่าจัดการของทาง WinnerLoans จะต่ำเนื่องจากว่าพวกเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านนายหน้า
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากไม่ถูก บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงขึ้นยิ่งกว่ากฎหมายระบุ คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในช่วงระยะเวลาไถ่ถอนได้) หรืออาจจะพบคนรับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ต่ออายุข้อตกลงให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุคำสัญญาได้
การตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินปฏิบัติการให้ โดยไม่มีการทำข้อตกลงคุ้นเคย หรือสัญญาโอนลอยเพิ่มอีก ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะเจาะจงอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีคุณค่าจารีตรายเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าประเพณีทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการตรึกตรองนี้ เป็นข้อควารรู้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือเงินทองของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย แล้วก็การกู้เงินโดยวิธีขายฝาก หรือจำนำไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
สนใจอ่านรายละเอียดได้ที่
รับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.comTags : รับจำนองบ้าน
