Advertisement
วันนี้ [url=https://www.xn--42cgi4cjab1btnchd1exbza5gvad6dvnqc6f.com/]ทนายความเชียงใหม
โดยเรื่องในวันนี้จะเป็นการซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างหรือการค้าขายบ้านจัดสรรซึ่งจะมีการประชาสัมพันธ์เป็นแผ่นพับออกมาโปรโมทในรู้ว่า จะมีโปรโมชั่นอย่างไร ชวนในเข้ามาดูโครงการบ้านจัดสรร ถ้าหากมีความพึงพอใจก็จะได้กระทำวางจองบ้านหลังนั้น
แผ่นพับส่งผลทางกฎหมายอย่างไร
“แผ่นพับ” ที่โครงการได้สร้างขึ้นมีความหมายรวมทั้งผูกพันโครงการสำหรับในการลงนามซื้อขายที่ดินพร้อมปลุกสร้างด้วย ด้วยเหตุว่าอย่างไรนั้น จะได้ชี้แจงเป็นตัวบทกฎหมายต่อไป คือ
แผ่นพับนับว่าเป็นเสมือนหนึ่งว่าเป็นการเสนอขายที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างในแก่ท่าน โดยจะต้องพิเคราะห์จากใจความในแผ่นพับว่ามีความเกี่ยวข้องกับสัญญาซื้อขายเช่นไร ได้แก่ การก่อสร้างจำเป็นต้องปฏิบัติให้เสร็จ ภายในเท่านั้นเท่านี้ ทางโครงการก็ต้องดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้ในแผ่นพับนั้นด้วย ถ้าหากไม่สามารถประพฤติตามได้แล้ว ทางด้านกฎหมายถือว่าโครงงานหรือคนขายเป็นฝ่ายผิดสัญญาจำหน่ายที่ดินพร้องสิ่งก่อสร้าง
“สิทธิของคนซื้อ”ที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างจะเป็นอย่างไร มีเท่าใดนั้น
สิทธิของผู้ซื้อนั้น
ทนายเชียงใหม่ ได้เก็บรวบรวมมาจากคำตัดสินของศาลได้ว่า เมื่อฝ่ายคนขายเป็นฝ่ายไม่ทำตามสัญญาซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งก่อสร้างแล้ว ฝ่ายคนซื้อมีสิ่งที่จะไม่จ่ายเงินค่าบ้านที่เหลือจวบจนกระทั่งโครงการคนขายจะได้ก่อสร้างบ้านให้เสร็จ ซึ่งสิทธิของคนซื้อที่ดินนี้ คนขายจะกล่าวถึงว่าผู้บริโภคไม่จ่ายเงินให้แก่ผู้ขาย ผู้บริโภคก็ไม่สามารถสร้างบ้านได้ทำให้ผู้ซื้อที่ดินเป็นฝ่ายไม่ทำตามสัญญา ข้อแก้ตัวของผู้ขายนี้ คนขายจะอ้างเหตุดังกล่าวไม่ได้ เพราะคนขายที่ดินได้ประกาศในแผ่นพับแล้วว่า สามารถบ้านให้แก่คนขายภายในเพียงแค่นั้นเท่านี้แล้ว ด้วยเหตุผลดังกล่าว ผู้ซื้อที่ดินสามารถไม่ชำระเงินให้แก่คนขายได้
นอกจากนั้น สิทธิอีกประการที่ฝ่ายคนซื้อที่ดินสามารถที่จะใช้สิทธิโดยชอบด้วยกฎหมายได้เป็น สิทธิสำหรับการเลิกสัญญาซื้อที่ดินกับผู้ขาย ซึ่งสิทธิตรงนี้ทนายเชียงใหม่ ขอให้ข้อเสนอแนะถัดไปว่า เมื่อท่านได้ใช้สิทธิเลิกคำสัญญาแล้ว ท่านสามารถเรียกเงินที่ชำระไปแล้วคืนจากผู้ขายที่ดินได้ แถมยังสามารถเรียกดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับตั้งแต่ผู้ขายที่ดินได้รับเงินจากท่านด้วย และก็ท่านจะต้องคืนสิ่งก่อสร้างให้แก่คนขายที่ดินไป โดยเหตุนี้ สิทธิอีกประการหนึ่งของท่านคือ สิทธิสำหรับการบอกเลิกข้อตกลงกับฝ่ายคนขายที่ดินพร้อมเรียกดอกเบี้ยได้นั้นเอง
ใจความนี้อ้างอิงมาจาก
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 851/2544 แผ่นพับโฆษณาของจำเลยระบุว่าเริ่มก่อสร้างบ้านเดือนกันยายน2537 จะแล้วเสร็จปลายปี 2539 โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อได้พบแผ่นพับโฆษณาดังกล่าว ได้พิจารณารูปแบบบ้าน ทำเลที่ดินและเงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุไว้และใช้เป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจที่จะซื้อจำเลยจึงมีหน้าที่ต้องก่อสร้างบ้านให้เสร็จภายในวันดังกล่าว เมื่อมิได้ก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 30 กันยายน 2539 และได้ทำหนังสือถึงโจทก์ยืนยันว่าจะก่อสร้างให้เสร็จภายในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2539 แต่จำเลยก็ไม่เสร็จตามที่ขอขยายเวลาออกไป โจทก์ย่อมมีสิทธิไม่ชำระหนี้จนกว่าจำเลยจะชำระหนี้ตอบแทนโจทก์จึงไม่ผิดสัญญา การที่จำเลยแจ้งให้โจทก์ทราบว่าได้ก่อสร้างบ้านเสร็จเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2540 ซึ่งพ้นกำหนดเวลาที่จำเลยขอขยายการก่อสร้างออกไป จำเลยจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้
Tags : ทนายเชียงใหม่ , ทนายความ , รับทำคดีความเชียงใหม่
