Advertisement
ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 2ทาวน์เฮาส์พระราม 2 จัดว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากเป็นต้นทางเพื่อทางที่มุ่งลงทางใต้ ซึ่งเป็นสายที่ผู้ทำธุรกิจค้ากาหยูทุกคนต้องใช้เป็นปกติ กระผมก็เป็นคนหนึ่งที่ร่วมอยู่ในธุรกิจนี้ มิได้เป็นผู้ประกอบการค้าโดยตรง แต่เป็นรถรับจ้างเคลื่อนย้าย เพราะฉะนั้นกระผมต้องขึ้น - ลงกรุงเทพฯแทบทุกอาทิตย์ ภายหลังบุตรสอบเข้าร่ำเรียนได้ที่มหาลัยในกทม. กระผมจึงตกลงใจที่จะซื้อหาบ้านเอาไว้ที่พระราม 2 สักหลัง เผื่อเอาไว้ให้บุตรในเหตุการณ์ข้างหน้ากับเอาไว้เป็นที่พักระหว่างเดินทางขึ้นมาส่งผลิตภัณฑ์กทม. ไอ้เงินเก็บที่มีอยู่บวกกับสตางค์ที่ภริยาได้มาจากสัญญาประกันชีวิตของพ่อตาที่ทำไว้ให้ลูกสาวคนเดียว ก็ประมาณ 1 ล้านบาท ไอ้เรื่องราวจะซื้อหา ทาวน์เฮาส์ ราคานี้ในกรุงเทพฯ คงต้องเป็นบ้านเรือนมือสอง แต่กระผมไม่ติดในกรณีนี้ทั้งนี้เพราะผมได้พักอาศัยกันช่วงที่ยังมีแรงปฏิบัติการ กับเก็บไว้ให้เด็กตอนเรียนรู้จบเผื่อพวกเขาทำงานในเมืองหลวง กับถ้ามิอยากได้อยู่ในตัวเมืองก็อาจซ่อมแซมพร้อมทั้งขายต่อ เอาสตางค์ไปให้บุตรทำทุนในอนาคต
ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 2ทาวน์เฮาส์ มือสองในประจุบันนับว่าเป็นตลาดที่ใหญ่มาก แม้เคยมีบุคคลอาศัยอยู่ และที่เจ้าของซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร จึงต้องเร่งรีบซื้อขายต่อสำหรับจะไม่จำต้องเสียค่าตอบแทนให้กับแบงก์มากนัก เจาะจงใน กรุงเทพฯ พร้อมกับปริมณฑล มีนับเป็นแสนหน่วย นี้พูดคุยถึงเฉพาะเจาะจง ผู้ครอบครองซื้อขายเอง แต่ในตลาดทาวน์เฮาส์ มือสองยังมีบ้านเรือนหลุดจำนองที่แบงก์ยึดมาขายทอดตลาดอีกหลายหมื่นหลังแสดงให้เห็นว่า ท้องตลาดที่อยู่แบบนี้เป็นตลาดของผู้ซื้อแบบแท้จริงทั้งนี้เพราะว่าลูกค้ามีโอกาสพร้อมด้วยลู่ทางเป็นอันมากในการซื้อหาบ้าน ยิ่งทาวน์เฮาส์มือ2มีมาก กระผมก็มีตัวเลือกเยอะ ฉันอาจจะเลือกทาวน์เฮาส์หลังที่โดนใจพร้อมกับตอบสนองความต้องการของผมได้มาก จุดเด่นของการซื้อทาวน์เฮาส์พระราม 2 มือสอง จึงเหมาะกับครอบครัวกระผมมาก ก็เพราะว่า
ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 2หนึ่ง) มูลค่าทาวน์เฮาส์ ข้อนี้เห็นได้เด่นทาวน์เฮาส์ที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ขนาดเท่ากัน รูปแบบคล้ายกัน ทาวน์เฮาส์มือ 2 ย่อมถูกกว่ามือหนึ่งแน่ๆพร้อมกับถูกกว่าค่อนข้างมาก ยิ่งถ้าผู้จำหน่ายร้อนเงินข้าพเจ้ายิ่งได้ทาวน์เฮาส์ในราคาที่ถูกกว่าซื้อหาใหม่เป็นครึ่งหนึ่ง ทาวน์เฮาส์บางหลังแถมเครื่องเรือนให้ฉันทั้งหลัง ยิ่งไปกว่านี้แม้มูลค่าจะต่างจากมือ1ไม่มากนัก แต่ถ้าบวกการแต่งเข้าไป ถือว่าได้บ้านที่คุ้มสุดๆ บางทีสภาพทาวน์เฮาส์โทรมมากๆแต่อยู่ในบริเวณที่ดี ผู้จำหน่ายอาจไม่ใส่ใจเรื่องบริเวณ แต่จะค้าขายตามสภาพ ลูกค้าก็มีหนทางได้ราคาถูกมากเป็นวิเศษ แค่มูลค่าที่ดินก็เกินจะคุ้มแล้ว รื้อทั้งหลังจากนั้นทำใหม่หมดก็ยังคุ้มสุดๆไปเลย ในเรื่องที่ ทาวน์เฮาส์ มือสอง จากกรมบังคับคดี หรือสถาบันการเงิน ลูกค้ามีทางเลือกแข่งขันซื้อได้ในราคาที่ถูกมากเป็นพิเศษ เป็นพิเศษหลังที่มีคนสนใจน้อย สนนราคาอาจเริ่มต้น และจบลงที่ ห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของสนนราคาท้องตลาด
สอง) สถานที่ที่ตั้ง โดยปกติทาวน์เฮาส์มือ2มักจะมีทำเลที่ตั้งที่ตั้งที่ดีกว่าทาวน์เฮาส์ใหม่เสมอ พระราม 2 ก็เช่นโปรเจ็คอื่น ที่เกิดก่อนมักชิดถ. โปรเจ็คที่เกิดทีหลังนานๆมักอยู่ลึกเข้าไป เนื่องจากโปรเจ็คสถานภาพเก่าอาจจะเกิดตั้งแต่ที่ดินยังมีราคาถูก ผู้สร้างย่อมจำต้องเลือกสรรแปลงใกล้ใกล้ถ. หรือใกล้ความรุ่งเรืองไว้ก่อน เมื่อโปรเจ็คเก่า ทาวน์เฮาส์ที่ผ่านการใช้งานถูกเปลี่ยนสภาพเป็นมือ2ก็ย่อมอยู่ในที่ตั้งของที่ตั้งที่ดีกว่าอยู่แล้ว บ้านในโครงการที่เปิดตัวใหม่เอี่ยม พื้นที่ที่ดีย่อมดีกว่าในเรื่องราวของสวัสดิภาพ พร้อมทั้งประหยัดค่าใช้จ่ายในการสัญจรได้มากมาย การได้อาศัยอยู่อยู่ชิดหน่วยงานถือเป็นเรื่องราวที่สุดวิเศษ เพราะเช่นนั้นผู้ที่ต้องการซื้อจำเป็นหมั่นสังเกตข่าวคราวบริเวณชิดที่ทำงานอยู่เสมอๆ ก็อาจจะเจอขุมทรัพย์ใน ทาวน์เฮาส์ มือ 2
3) สถานภาพ ทาวน์เฮาส์ โครงการใหม่ส่วนมากจะเปิดซื้อขายเริ่มมายังสร้างไม่เสร็จ ลูกค้าไม่สามารถเห็นสภาวะจริงของบ้านเรือนที่ตนเองจะซื้อหา ว่าลักษณะงานมีหลักเกณฑ์แค่ไหน แต่อาศัยมองจากรูปแบบทาวน์เฮาส์แม่แบบเพียงนั้น จึงเสี่ยงที่จะได้ ทาวน์เฮาส์ คุณภาพต่ำกว่ามาตรฐาน แต่ทาวน์เฮาส์ มือ2 ฉันจะได้เห็นสถานภาพของมันทุกขณะ ด้วยการดูสภาวะจากที่พักข้างๆซึ่งมีความหลากหลาย เริ่มตั้งแต่ใหม่เอี่ยมที่ไม่มีบุคคลอยู่ จนถึงทาวน์เฮาส์ที่พักแล้ว 2 ปี 5ปี สิบ ปี ทำให้ข้าพเจ้าตรวจสอบสถานภาพโครงสร้างว่าได้เกณฑ์ มีความแกร่ง ทนทาน ตามที่ต้องจะเป็น การซื้อหาทาวน์เฮาส์มือ2สภาพเก่า
ลูกค้าอาจจะจำเป็นพินิจพิจารณามากเป็นพิเศษ ดูว่ามีความโทรมมากน้อยแค่ไหน รายจ่ายในการแก้ไขฟื้นฟูคุ้มค่ากับมูลค่าหรือไม่ งานนี้อาจจำเป็นขอให้นักออกแบบ ตีราคาให้ บางหลังคร่ำคร่ามา แต่อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดีมากๆ ราคาที่ดินสูงฟื้นฟูแล้วจะได้ทาวน์เฮาส์ชั้นหนึ่ง ก็อาจต่อราคากับเจ้าบ้านเพื่อให้ขอเป็นค่าซ่อมบำรุงบ้านพักอาศัยได้อีก ทั้งนี้การพินิจพิจารณาให้ดูสถานภาพเค้าโครงหลักเป็นสำคัญ อย่าสังเกตเพียงแค่ประตูรั้วหน้าบ้านต่อจากนั้นปลงใจเลย ข้าพเจ้าอาจพลั้งพลาดทาวน์เฮาส์คุณลักษณะเยี่ยมไปแบบน่าเสียดาย
สี่) สภาพแวดล้อมของท้องถิ่นหากฉันเลือกซื้อหา ทาวน์เฮาส์ ในบริเวณ พระราม 2 โปรเจ็คทำใหม่ในพื้นที่นี้ มักจะมีสาธารณูปโภคที่ยังมิเพียบพร้อม บางขณะมียังการก่อสร้างเฟส2 สามตามมาทำเอาสภาวะทาวน์เฮาส์ไม่แตกต่างอะไรกับไซด์การก่อสร้าง ต้นไม้หญ้าก็ยังไม่น่าพึงพอใจ ตรงข้ามหากเรา ทาวน์เฮาส์ พระราม 2 มือ ที่เราเลือกสรรดูที่ตั้ง รอบ ๆ ก่อนได้ เพราะว่า ทำสำเร็จลุล่วงมานานนม เห็นสภาพต่าง ๆ เยอะ พื้นที่ทุกส่วนลงตัวอยู่แล้ว ท้องที่มีสิ่งแวดล้อมที่เขียวอุดมด้วยไม้ใบไม้ต่างๆ ผู้ซื้อสามารถเห็นระบบสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นได้ชัดเจนว่ามีสถานภาพกว้างใหญ่และเหมาะสม ลงตัวหรือไม่ สิ่งแวดล้อมนี้ ไม่เน้นเฉพาะเจาะจงทางกายภาพเพียงนั้น แต่ให้มองดูสิ่งแวดล้อมทางสังคมด้วย ตัวอย่างเช่น เพื่อนบ้านใกล้เรือนเคียงพร้อมทั้งผู้อยู่ร่วมในที่ส่วนรวม ว่าเป็นกลุ่มคนแบบไหน เข้ากับเราได้หรือไม่ ซึ่งโครงการใหม่จะทดสอบตรงนี้ได้ยาก บางครั้งผู้ซื้ออาจพบพี่น้องพี่น้อง หรือเพื่อนสนิทพักอาศัยในหมู่บ้าน ทำให้อาจปรับนิสัยให้เข้ากับท้องถิ่นได้รวดเร็ว
ห้า) อาจจะเข้าพักได้ทันเวลา หลังจากจ่ายเงินกับครบ ถ้าเป็นทาวน์เฮาส์ใหม่อาจจำต้องเฝ้าคอยสร้าง รออยู่น้ำประปา เฝ้ารอกระแสไฟฟ้า เฝ้าคอยถ.ลุล่วง กว่าจะได้เข้าอยู่แน่ๆอาจนานเป็นปี ครึ่งปี แต่สำหรับทาวน์เฮาส์มือ2 ถ้าสภาวะดี มิต้องซ่อมแซมอะไรมากมาย ก็อาจจะเข้าอยู่ได้ทันเวลา ค่อยๆเสริมแต่งกันไปเรื่อย แต่หากไม่ทุกข์ร้อนที่จะรีบเข้าอยู่ ก็รอให้ปรับปรุงเสร็จก่อน เข้ามาพักอาศัยก็ไม่แตกต่างอย่างไรกับที่พักใหม่เลยที่เดียว
โดยสรุปจุดดีของการคัดเลือก ทาวน์เฮาส์ มือ สอง ในพระราม 2 ได้มากพร้อมด้วยเห็นภาพชัดเจนขนาดนี้ มิเห็นจะจำเป็นนึกคิดกระไรมาก รีบดำเนินการค้นหาหาทำเลที่ตั้งที่ใช่และทาวน์เฮาส์ที่ชอบ เพื่อให้จะได้มาเป็นเพื่อนบ้านใกล้เรือนเคียงกับพ่อค้ายาร่วงท่านอื่นๆในทาวน์เฮาส์พระราม 2 และอาณาบริเวณพอๆ กัน
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง :
[url=http://www.lh.co.th/search/]www.lh.co.th/search/ซื้อทาวน์โฮม/ทาวน์โฮมทำเลพระราม2-ประชาอุทิศ-เพชรเกษม[/url]
Tags : ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 2 , ทาวน์เฮ้าส์ทำเลพระราม 2 ,
