Advertisement
ครั้งนี้จะขอพูดถึงบทความเกี่ยวกับการขายบ้านมือสอง ผมเชื่อว่ามีเพื่อนๆ จำนวนไม่น้อยที่กำลังหาซื้อที่อยู่ใหม่และประกาศขายบ้านเก่า แล้วจะขายบ้านเด่าอย่างไรดีล่ะ?
หากเป็นบ้านราคาหลักล้านต้นๆ คงจะเป็นโจทย์ที่ไม่ยากมากครับ แต่หากเป็นบ้านราคาหลังล่ะประมาณ 2 ล้านขึ้นไปล่ะก็จะยากหน่อยครับ วันนี้ผมจึงมีเทคนิคและหลักการที่จะทำให้เพื่อนๆ มีโอกาสขายบ้านมือสองได้ ผู้อ่าน จะได้นำเงินไปซื้อหรือสร้างเครดิตเพื่อทำเรื่องขอสินเชื่อซื้อบ้านต่อไปครับ
จะขายบ้านต้องคิดถึงอะไร?
1.กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย
ราคาคือสิ่งสำคัญที่สุด เพราะเป็นปัจจัยหลักที่ ไม่ว่าช่องทางที่คุณๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายสูงกว่าราคาตลาด แน่นอนว่า จะต้องขายออกยากแน่ๆ เว้นเสียแต่ว่าคุณๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ จนยอมสู้ราคา
แล้วจะกำหนดราคาขายบ้านเท่าไหร่?
1.1 ง่ายที่สุดคือ การเช็คราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไหร่? แน่นอนว่าราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่ๆ แล้วคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านดูครับ
2) ประเมินจากบ้านที่กำลังขายหรือที่ขายไปแล้วในระแวกบ้าน แล้วก็เอามาตีราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราอีกที สังเกตราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet และ
อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด หรือทาสีใหม่ บ้านใหม่ ตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้
1.2 ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกัน ซึ่งเจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้
1.3 ค่าใช้จ่ายจากการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วจ่ายคืนก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ ก็จะมีค่าทำเนียมในการโอนคืน ประมาณ 3% ของเงินต้น ซึ่ง ในฐานะเจ้าของบ้าน ก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านด้วย ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนแน่นอน
สรุป คือผู้อ่าน อย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ และบวกแต่พอควร เพราะหากราคาสูงกว่าราคาตลาด เมื่อเทียบกับสภาพและบ้านหลังอื่นๆ ที่เคยเห็นมาในหมู่บ้าน ที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา แขวนป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ
2. ช่องทางการขายบ้าน
2.1 ประกาศขายหน้าบ้านและ พื้นที่ของส่วนกลางหมู่บ้าน
วิธีนี้เป็นหลักการขายที่ง่ายที่สุด และเป็นวิธีที่ควรต้องทำก่อนวิธีอื่นๆ คิดง่ายๆว่า ผู้ซื้อจะมาจากทางไหนได้บ้าน? ส่วนหนึ่งจะมาจากญาติ หรือเพื่อน ของคนที่อาศัยอยู่ในซอยซึ่งต้องการจะมีที่พักอาศัยใกล้กันก็ได้
มีหลายครั้งที่การขายบ้านให้คนในหมู่บ้านเดียวกัน เพราะพอมีกำลังเงินก็อาจจะอยากย้ายซอยหรือต้องการแปลงบ้านที่กว้างขึ้นกว่าเดิม หากบ้านของเราได้ตามความต้องการของกลุ่มเป้าหมายเหล่านี้คราวนี้ก็จะขายบ้านได้ไม่ยาก
2.2 ประกาศขายบ้านผ่านเว็ปไซต์หรือแอปส์ขายของฟรีๆ
ทำได้ง่ายๆ โดยการถ่ายรูปและให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับตัวบ้าน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ ลงในเว็บไซต์ประกาศต่างๆ ที่มีชื่อเสียงและเกี่ยวกับการซื้อขายบ้านโดยตรง เช่น ddproperty.com ซึ่งจะทำให้มีโอกาส ที่จะมีผู้สนใจจะติดต่อเข้ามา แต่ผู้ซื้อจะมีคุณสมบัติและสุขภาพทางการเงินดีพอที่จะซื้อบ้านของเราหรือไม่นั้น เราในฐานะผู้ขายบ้านก็ต้องทำการสแกนก่อนเบื้องต้นเช่นสอบถามรายได้ และความน่าจะเป็นที่เค้าจะสามารถซื้อบ้านของเราได้ เป็นต้น
แต่บางครั้งยังไม่ทันขายบ้านได้ ประกาศของเราก็จะหมดอายุเสียก่อน ดังนั้น จึงแนะนำให้ลงประกาศไว้หลายๆเว็บเพื่อเพิ่มโอกาสในการขายให้มากขึ้น
3. ขายผ่านตัวแทน
ซึ่งตรงนี้จะมีค่าใช้จ่าย โดยเงินจากการขายบ้านส่วนหนึ่งผู้อ่าน จะต้องแบ่งเป็นเปอร์เซ็นให้กับคุณพี่นายหน้าด้วยครับ เนื่องจากเค้าจะเป็นผู้ทำหน้าที่ทำการตลาดขายบ้านแทนเรา พูดง่ายๆคือ เรานั่งรออย่างเดียว โบรกเกอร์จะทำหน้าที่ตั้งแต่บอกขาย ปักป้ายตามพื้นที่ใกล้เคียงที่คิดว่าจะมีคนสนใจขายบ้านกับเรา อัด Video ลงประกาศใน YouTube และอื่นๆอีกมากมาย ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าคือเค้าจะรู้ราคาตลาดดีกว่าเราครับ ดังนั้นเค้าอาจให้คำปรึกษาเราเรื่องของการตั้งราคาขายบ้านให้อยู่ในเกณฑ์ที่สมเหตุสมผล หากราคาอยู่ในเกณฑ์สมเหตุสมผลตามจริงก็ขายได้อยู่แล้วไม่ยากครับ อีกทั้งโบรกเกอร์เหล่านี้จะทำหน้าที่สแกนผู้สนใจบ้านอีกชั้นหนึ่ง ก่อนที่จะส่งต่อมาคุยกับเรา พูดง่ายๆส่วนตัวผมคิดว่าน่าจะขายได้แน่นอนแต่ราคาของบ้านบางครั้งอาจตรงใจหรือไม่ตรงใจผู้ขายมากนัก หากรีบขายบ้านจริงๆ ก็ลองใช้บริการกันดูครับ
4. ขายบ้านได้แล้วจะต้องเตรียมอะไรให้กับเจ้าของบ้านคนใหม่บ้าง
หลายคนเข้าใจว่าเมื่อขายบ้านได้แล้วโอนบ้านให้เจ้าของบ้านคนใหม่ก็เป็นอันจบสิ้นกันไป โบกมือ บ้ายบาย ฉันไปก่อนนะ ประมาณนี้ไม่ใช่นะครับ มาอ่านกันต่ออีกสักนิดครับใกล้จะจบละ OK ผมจะ Lists รายการต่างๆเท่าที่จำเป็นให้นะครับ
คุณๆต้องทำเรื่องย้ายออกจากความเป็นเจ้าบ้านที่ระบุในทะเบียนบ้านหลังที่จะขายด้วยนะครับ หากย้ายไปนานแล้วก็ไม่ว่ากันครับ คุณๆบางท่านก็ขายแบบสดๆร้อนๆ ยังไม่แจ้งย้ายที่อยู่ก็มี
กุญแจบ้านสำหรับทุกห้อง สำหรับทุกประตูเข้าออก บางบ้านโบราณนิดครับยังไม่ติดตั้งสัญญาณกันขโมย ซึ่งใช้เหล็กดัดที่มีดอกกุญแจเป็นตัวล็อค ตามมุมหน้าต่างทุกบ้าน อันนี้ก็อย่าลืมให้กุญแจกับเจ้าของบ้านคนใหม่ด้วยล่ะครับ
สติ๊กเกอร์ Keycards ต่างๆสำหรับติดรถยนต์ ติดรถมอเตอร์ ติดหน้าบ้าน พูดง่ายๆครับเอกสารเกี่ยวกับเรื่องของการใช้พื้นที่ส่วนกลางและการบริการส่วนกลาง อย่าลืมเตรียมให้กับเจ้าของบ้านคนใหม่ด้วยนะครับ
สัญญาวางมัดจำ ประกันมิเตอร์น้ำประปาและไฟฟ้า อย่าลืมค้นมาให้เจ้าของบ้านคนใหม่ด้วยนะครับ เวลาที่เค้าไปเตรียมชื่อที่สำนักงานจะได้ไม่ต้องวางเงินใหม่ครับผม
เป็นอย่างไรบ้างครับ ผมคิดว่าหลังจากที่เพื่อนๆ อ่านบทความนี้แล้วคงจะได้ไอเดียในการเพิ่มช่องทางการขายบ้านมากขึ้นและมีแนวทางที่สามารถจะกำหนดราคาบ้านที่เราจะขายได้ตามราคาตลาดนะครับ ขอให้ขายบ้านได้ราคาและรวดเร็วนะครับ
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
ขายบ้านชลบุรีที่มา :
[url]https://www.chonrapee.com[/url]
Tags : บ้านมือสอง ชลบุรี,ขายบ้าน พัทยา
