Advertisement
ก่อนที่จะเริ่มต้นเช่าซื้อ
ที่พักโคราชนั้นผู้เช่าซื้อต้องถามความต้องการของตัวคุณเองก่อนว่า หวังที่พักโคราชอาศัยอยู่แบบไหนที่เหมาะกับรูปแบบการดำรงชีวิตของตัวท่านเอง เพราะเมืองไทยมีลักษณะของที่พักแรมให้เช่าเยอะแยะหลายประเภท แน่นอนว่าราคาค่างวดก็ต่างกันไปตามลักษณะขอ
ที่พักโคราช[/url]จำนวนห้อง และพื้นที่ใช้สอย โดยแยกออกเป็น 4 ประเภทหลักๆ ได้แก่
1) สตูดิโอ เป็นห้องที่มีขนาดคับแคบ สารรูปของห้องจะคล้ายคลึงกับห้องพักตามโฮเต็ลทั่วไปที่พื้นที่จับจ่ายใช้สอยต่างๆ ไม่ได้แบ่งออกเป็นสัดส่วนที่ชัดเจน เหมาะสำหรับผู้ที่ตั้งใจพักอาศัยคนเดียว
2) ยูนิต เป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องสตูดิโอ อีกทั้งพื้นที่ยังแบ่งเป็นส่วนสัดแน่ชัดว่ามีปริมาณห้องนอน ห้องน้ำ และบางที่ก็มีลานจอดรถให้ด้วย ขึ้นอยู่กับส่วนประกอบของโรงเรือนว่ามีอาณาเขตกว้างใหญ่ขนาดไหน
3) อพาร์ทเม้นท์ ลักษณะของห้องจะเป็นแบบอย่างเดียวกับยูนิต ก็แค่มีพื้นที่ใช้สอยยิ่งกว่า และมีอุปกรณ์อำนวยความสบายเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงการตกแต่งภายในครบถ้วน และส่วนใหญ่ก็จะมี เครื่องอำนวยความง่ายดายเกือบครบ เช่น มีสระน้ำ ห้องยิมออกกำลังกาย และอื่นๆอีก และสามารถพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อนั้นในรูปแบบเชอร์วิตอพาร์ทเม้น การรับใช้มีแบบพักผ่อนระยะสั้นกับพักผ่อนแบบระยะยาว
4) บ้านเรือน เหมาะกับผู้ที่ต้องการความเป็นเฉพาะตัว ไม่ต้องการสัญญาณรบกวนจากห้องข้างๆ มีให้เลือกหลากหลายสัดส่วนตั้งแต่ 1 ห้องนอน ไปจนถึงมากกว่า 5 ห้องนอน ส่วนห้องน้ำ ก็ สุดแท้แต่ปริมาตรของบ้าน ถ้าบ้านเล็กก็มีห้องน้ำเดียว บ้านสัดส่วนใหญ่ก็จะมีหลายห้องน้ำ ส่วนตัวเรือนก็จะมีบ้านชั้นเดียว หรือไม่ก็สองชั้น และก็มีบ้านก่อด้วยไม้ หรือบ้านที่สร้างด้วยอิฐ
นอกจากจะต้องตัดสินใจเลือกที่พักโคราชแล้ว ยังมีอีกเหตุหนึ่งที่ยิ่งใหญ่ไม่แพ้กัน คือ ที่ตั้งของที่อาศัยว่าอยู่ในสภาพพื้นที่ไหน ปกติแล้วจะราวกับกับประเทศไทยที่แยกออกเป็นเขตเมืองทิศหลายอย่าง และที่บริสเบนจะแบ่งออกเป็นเนื้อที่ต่างๆ ตามช่องว่างจากใจกลางของนคร ซึ่งระยะห่างนี้มีผลต่อความสะดวกสะบายและค่าใช้จ่ายในการเที่ยวไป ไปพื้นที่ต่างๆ เช่น ทาจอดรถโดยสาร สถานีรถไฟ ท้องตลาด ห้องอาหาร ห้าง รวมถึงสถานที่เรียน เพราะเมืองไทยวางผังเมืองของพื้นที่ต่างๆ ให้อยู่ในบริเวณเดียวกัน ไม่กระจายเหมือนเมืองนอก
เมื่อตกลงใจเลือกลักษณะของที่อยู่อาศัยและทำเลที่ ตั้งได้แล้ว ขบวนการต่อไป คือ สื่อสารกับเจ้าบ้าน แต่โดยทั่วไปจะมีระบบคนกลาง คอยติดต่อสื่อสารประสานงานและอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ครอบครองที่พักโคราชและผู้เช่า เมื่อติดต่อสื่อสารกับตัวแทนได้แล้ว จะมีการนัดหมายเพื่อเข้าไปตรวจดูสภาพของที่พักโคราชพร้อมกับผู้แทนหากดิฉันชอบระดับของที่พักโคราชฉันจะต้องกรอกฟอร์มเสนอการขอเช่าซื้อ ซึ่งในกรณีที่มีคนสนใจเช่าที่พักโคราชดังกล่าว (ห้องเดียวกันกับที่ผมต้องกาจะเช่า) เป็นส่วนมาก เจ้าบ้านจะเป็นผู้ตัดสินใจเลือกว่าจะให้ใครได้สิทธิในการเช่า โดยไตร่ตรองจากประวัติบุคคลความเป็นมาของผู้ขอเช่าซื้อ ใบแสดงหลักฐานการเงิน ปริมาณผู้อยู่อาศัย และระยะเวลาในการขอเช่าที่พักโคราช
หลังจากที่กระผมได้สิทธิ์เป็นผู้เช่าแล้ว ทางผู้แทนจะนัดวัน
ทำหนังสือสัญญาเช่า ซึ่งต้องเตรียมหาพยานต่างๆ ได้แก่ หนังสือเดินทางกับสำเนาหนังสือเดินทาง แบบ
ฟอร์มเช่าซื้อที่พักโคราช แบบฟอร์มข้อกฎหมายและขอบังคับของผู้
เช่า ค่าเช่าล่วงหน้า 2 สัปดาห์ และต้องวางเงินวางมัดจำการเช่า โดยขึ้นอยู่
กับราคาเช่าที่พักอาศัยต่ออาทิตย์ ยกตัวอย่างเช่น ที่พัก
โคราชตั้งมูลค่าในการทำข้อตกลงเช่าไว้ 1000 บาท ต่อสัปดาห์ เงินวางมัด
จำก็จะอยู่ที่ 2,000 บาท ซึ่งเงินปริมาณนี้จะได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดเวลาของสัญญา ภายใน 2 อาทิตย์ โดยตัวแทนจะโอนผ่าน
เข้าบัญชีธนาคารของข้าพเจ้าแต่จะต้อง หลังจากคนกลางตรวจทานสภาพการณ์ของที่พักโคราชแล้วว่าไม่มีความ
เสื่อมเสียใดๆเกิดขึ้นระหว่างที่เราเช่าซื้อที่พักอยู่(รายละเอียดปลีก
ย่อยเพิ่มติดตามได้ในข้อเขียนหน้าเมนูการย้ายบ้านเรือนทั้งย้ายเข้าและย้าย
ออก) หลังจากทำสัญญาเสร็จเข้าที่เข้าทางแล้ว ทางผู้แทนจะให้กุญแจที่พักโคราชให้กับเรา โดย
ที่กระผมต้องเซ็นต์ว่าได้รับลูกกุญแจทั้งหมดกี่ดอก เนื่องจากเมื่อหมดช่วง
เวลาของสัญญาเช่า เราต้องคืนกุญแจให้ครบตามจำนวนที่รับ นอกจากข้อ
ตกลงเช่าแล้วเราต้องทำสัญญาขอใช้กระแสไฟ
แก๊ส และโทรศัพท์ด้วยตัวเอง แต่สำหรับน้ำประปาเราจะไม่เสียรายจ่ายใดๆ หากใช้ภายใต้กฏเกณฑ์ที่กำหนด เพราะต่างแดนหลักการการจัดการน้ำที่ค่อนข้างเอาจริงเอาจังเนื่องจากมีปัญหาด้านการขัด
สนน้ำ
ทั้งนี้ระหว่างที่เราเช่าพักแรม ผู้แทนอาจพาคนมาดูที่
พักโคราชของเราได้ทุกขณะ แต่จะมีรายงานแจ้งล่วงหน้า 1 สัปดาห์
ถ้าเราไม่ว่าอะไรคนกลางจะเดินทางมาตามวันเวลาที่แจ้งไว้ ซึ่งถ้าเราไม่สะดวกก็
สามารถปฏิเสธได้แล้วคนกลางจะบอกวันที่ขอดูที่พัก
โคราชซ้ำอีกหน
ที่พักโคราช:
http://www.starwellbali.com