20 วิธีสำรวจที่ดินติดทะเล ก่อนซื้อที่ดินอย่างไร ไม่ให้ถูกคดโกง ขายที่ดินติดทะเล

Advertisement


หน้า: [1]
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: 20 วิธีสำรวจที่ดินติดทะเล ก่อนซื้อที่ดินอย่างไร ไม่ให้ถูกคดโกง ขายที่ดินติดทะเล  (อ่าน 76 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
raraymondas
Drift King
*****

การ์ม่า: +0/-0
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 37247


ดูรายละเอียด










« เมื่อ: กุมภาพันธ์ 04, 2015, 06:37:53 am »



ล้อแม็ก แม็ก แม็กซ์แต่งรถ

↑ ลงทะเบียนรับข่าวสาร

ล้อแม็ก

Advertisement

เกี่ยวกับปุถุชนเขตอีกต่างหากเปล่ามีธรณี พร้อมด้วยคิดถึงจะจับจ่ายเมทนีดลธำรง ก็ขอร้องชักจูงข้อถูกพิจารณาเพราะด้วยมนุชจะจ่ายที่ดิน เก็บเหตุด้วยมีชีวิตนโยบาย กำนัลเลือกตั้งควักกระเป๋า พร้อมทั้งจ่ายปฐพี เพราะไม่กอบด้วยโจทย์ ตอนหลัง การจ่ายทำเนียบ มีชีวิตหัวเรื่องเด่น ผิทำชั่วจักได้รองรับเรื่องสิ้นลมรายการจ่ายเหลือหลาย เพราะเช่นนั้นงานตกลงใจเขตจะจับจ่ายใช้สอยในแปลงผลไม้ไรแปลงตัวเอ็ดจากนั้น เหมาะพิพากษากระไรมั่ง ปฐพีแตะตรวจสอบฤๅน้อย รายละเอียดปลีกย่อยดังต่อไปนี้
1. ควรจะมีเวลาตรวจสอบที่ดินในพื้นที่จริง
ตรวจสอบดูพื้นที่ดินที่จะซื้อให้ทั่ว และสำรวจสภาพแวดล้อมของที่ดิน มีมลพิษเหมาะสมกันการใช้ประโยชน์บนพื้นที่หรือไม่ แค่ดูจากผังโครงการเราอาจไม่รู้ตำแหน่งทิศทาง บริเวณพื้นที่ข้างเคียง ตำแหน่งทำเลเป็นอย่างไรควรไปดูด้วยตัวเอง

2.เป็นเอกสารโฉนดที่ดินอะไร
สามารถซื้อขายกันได้หรือไม่ อ่านโฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ลักษณะอย่างไร
3. ขอข้อมูลโฉนดที่จะซื้อจากสำนักงานที่ดิน ควรตรวจสอบดังนี้
ข้อมูลขนาด ตำแหน่งตรงกันกับที่ดินที่คนขายพาเราไปดูหรือไม่
เจ้าของที่ดินเป็นใคร อายุเท่าไร บิดามารดาชื่ออะไร มีหน้าตาอย่างไร จะได้แน่ใจว่าคนที่ผู้ซื้อติดต่อด้วยเป็นเจ้าของที่ดินจริง
ตรวจดูว่ามีการปลอมโฉนดหรือไม่ และโฉนดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร
โฉนดดังกล่าวมีการติดอายัดหรือไม่
ตรวจหลังโฉนด ชื่อเจ้าของ ติดจำนองหรือไม่
4.ตรวจสอบหน่วยงานอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น
โดยนำเลขกำกับระวาง นส3.ก หรือ โฉนดที่ดินนั้นอยู่ใกล้หน่วยงานใดให้ไปตรวจสอบที่หน่วยงานนั้น ตรวจสอบดังนี้
ตรวจสอบที่กรมป่าไม้ ที่ สำนักงานป่าไม้เขต ของจังหวัด หรือของภาคนั้นว่าอยู่ในเขตสถานที่ของกรมป่าไม้หรือไม่
ตรวจสอบกับ กรมเจ้าท่า ในกรณีที่ดินใกล้ทะเล
ตรวจสอบกับ สำนักงานปกครองท้องถิ่นว่าถนนที่อยู่หน้าแปลงมีการขยายเขตในอนาคตหรือไม่
ตรวจสอบกับ การทางพิเศษอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่
ตรวจสอบกับ กรมการบินพาณิชย์ อยู่ในเขตวิทยุสื่อสารการบิน หรือไม่
ตรวจสอบกับ การไฟฟ้าฝ่ายผลิต หรือส่วนภูมิภาค อยู่ในแนว เดินสายไฟแรงสูงหรือไม่
ตรวจสอบกับ กรมทางหลวง อยู่ในบริเวณโครงการตัดถนนหรือไม่
5. ควรตรวจวัดพื้นที่ดินก่อนซื้อที่ดิน และแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน
เพื่อให้ทราบขนาดที่ดินจริงว่าตรงกับสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นหรือไม่ เขตแดนมีอานาเขตอย่างไร ถามคนขายให้แน่ใจแล้วทำเครื่องหมายไว้ก่อน

6.ตรวจสอบกับ ผังเมือง หรือกรมโยธา
ควรตรวจสอบกับผังเมือง หรือกรมโยธาที่เขตที่ดินของจังหวัดนั้น ว่าห้ามก่อสร้างประเภทอาคารอะไรบ้าง สร้างบ้านได้หรือไม่
7. สอบถามประวัติที่ดินนั้นว่าเป็นของใคร
ประวัติที่ดินนั้นเป็นโฉนดที่สามารถซื้อขายได้ตามกฎหมายหรือไม่หรือต้องฟ้องร้องก่อนถึงจะซื้อได้กัน มีปัญหากับเจ้าของเดิมหรือที่ดินข้างเคียงหรือไม่ ที่ดินเคยใช้ทำอะไรมาก่อนเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อที่ดินนั้น
8. สอบถามคนในพื้นที่ใกล้เคียง
สอบถามเจ้าของที่แถวนั้น ว่าถ้าซื้อที่ดินแถวนี้เป็นอย่างไร ถ้าเป็นที่ดินในโครงการ ควรสอบถามผู้เข้าอยู่ก่อนแล้ว ถามถึงสิ่งอำนวยความสะดวก หรือสาธารณูปโภคต่าง
9. ที่ดินริมน้ำ
หรือริมทะเล ควรตรวจสอบระดับน้ำขึ้นลง ว่ามีระดับสม่ำเสมอกันหรือไม่
10. ตรวจสอบประวัติเรื่องน้ำท่วม
เคยเกิดน้ำท่วมระดับสูงแค่ไหน หากซื้อเพื่อสร้างบ้านต้องระวังที่ลุ่มเสี่ยงต่อการถูกน้ำท่วม จะทำให้บ้านเรือนที่สร้างได้รับความเสียหาย
11. สภาพภูมิอากาศ



มีสภาพอากาศน่าอยู่อาศัยหรือลงทุนทำกิจการ หรือไม่ แห้งแล้งไม่เหมาะแก่การปลูกพื้น หรือร่มรื่นน่าอยู่อาศัย มีปัญหาด้านอุทกภัยหรือไม่
12. ขนาดของที่ดิน วัดแล้วตรงกับสัญญาซื้อขายหรือไม่
13. ก่อนซื้อที่ดินในโครงการต้องเปรียบเทียบดูที่ดินหลายโครงการ
จะทำให้การตัดสินใจหรือต่อรอง ได้ประโยชน์กับเรามากที่สุด
14. ตรวจสอบเรื่องสาธารณูปโภค
คุณภาพไฟฟ้าตกบ่อยหรือไม่ ประปาไหลแรงหรือไม่ ระบบระบายน้ำ
15. ที่ดินมีทางเข้าออกหรือไม่
หรือต้องใช้เส้นทางของผู้อื่น โดยมีการจดภาระจำยอมหรือไม่ เพราะไม่ใช่ถนนสาธารณะ จะไม่มีใครรับรองสภาพการใช้งาน เพราะหน่วยงานของรัฐไม่สามารถยื่นมือเข้ามาทำอะไรได้ ถ้ามันพังเป็นหลุมเป็นบ่อ ไม่มีท่อระบายน้ำ เจ้าของที่เขาไม่ทำ เราต้องทำเอง
16.ซื้อเพื่อสร้างบ้าน การคมนาคมเดินทาง-เข้าออกสะดวก
เดินทางไปทำงาน ไปแหล่งการค้า โรงเรียน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
17. ทำเลที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมโดยรวม
รู้แนวโน้มของการก่อสร้างอาคารโดยรอบ และสภาพแวดล้อมในอนาคต เหมาะสมที่จะอยู่อาศัยหรือไม่
18. เป็นพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่ดิน
เพื่อทำสาธารณะประโยชน์ใดๆหรือไม่ ต้องตรวจสอบอย่างรอบครอบ
19. การทำสัญญา หากเราไม่แน่ใจเรื่องใดควรระบุในสัญญาด้วย
เช่นราคาที่ดินที่ เป็นแบบเหมาแปลงหรือต่อตารางวา แก้ปัญหาที่ดินขาดหรือเกิน เพราะการรังวัดมันคลาดเคลื่อนกันได้เสมอ หากขายเราสามารถจ่ายตามจริงได้ หากเกินเราต้องจ่ายเพิ่มเพื่อความยุติธรรม
20. หากซื้อที่ดินตาบอดต้องมีภาระจำยอมของที่ดินข้างเคียง
ต้องดูทางเข้าออกผ่านที่ของใครบ้าง เจ้าของที่ข้างเคียงที่เราใช้เป็นทางผ่านได้ทำภาระจำยอมเรียบร้อยแล้วทุกแปลงหรือไม่ โดยจะมีการจ่ายค่าผ่านทางระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้ที่ขอภาระจำยอมเป็นรายปี
ยอมประกาศค้าขายที่บนบานเว็บลงหมายประกาศให้เปล่าประการใดแยกออกควรห่วงใย
ผู้ในจักซื้อไร่แตะทดสอบปถพี โฉนดราวกับรอบครอบเพื่อที่จะไม่อุปถัมภ์ชาตะโจทย์ภายในหลังจากนั้น สุนทรไร่กอบด้วยราคาแพงผิผลิตจุดบกพร่องสามารถปฏิบัติถวายกระผมเสียเงินจรตัวเลขจ้าน พร้อมด้วยคงเปล่าได้รับปฐวีเด่ตามแถวดีฉันหมายมั่น
หวังดุประกาศข้อเขียนตรงนี้จะยังมีชีวิตอยู่ประโยชน์สุกผู้พื้นที่กำลังกำหนดแผนการจักซื้อปฐพี จ่ายเก่งจ่ายนาจัดหามาเจอะเรื่องจบไม่กระแทกเล่ห์เหลี่ยม พร้อมทั้งได้รับที่ทางเขตสวย จับจิตผู้ใช้ รอบรู้เอามาก่อผลดีประกอบบ้านพักอาศัย สร้างการงาน ลงเงินดำเนินการการทำงานได้
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง : ขายที่ดินติดทะเล

เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : [url]http://deeteedinprop.blogspot.com/[/url]

Tags : ขายที่ดินติดทะเล



GPSราคาถูก | เครื่องฟอกอากาศในรถยนต์ | Ran Online | Ragnarok | โปรโมชั่น | เกมส์ออนไลน์

Promotion
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]
  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  

ฐานข้อมูลผิดพลาด
ลองอีกครั้ง ถ้าเกิดการผิดพลาดอีกครั้ง ให้แจ้งผู้ดูแลระบบด้วย
กลับ