Advertisement
เมื่อก่อนมีวลีติดปากคนเกาะสมุยว่า “ลูกรักได้ที่ภูเขา ลูกชังได้ได้ที่ริมเล” ทั้งนี้เพราะแต่เดิมคนเกาะสมุยทำสวนมะพร้าวเป็นงานหลัก ลูกรักก็มักจะได้พื้นที่ใกล้ภูเขา มีมะพร้าวขึ้นหนาแน่น ส่วนลูกชังจะได้ที่ดินชายทะเลไป แต่สมัยนี้เมื่อการท่องเที่ยวขยายตัว ได้รับการส่งเสริมจากภาครัฐบาล จากที่ดินชายทะเลที่ไม่เป็นที่ต้องการ กลายเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่ามากกว่าสวนมะพร้าวหลายเท่า ผลัดเปลี่ยนมือกันมา 4-5 มือ และเป็นที่หมายตาของนายทุนเงินหนาที่ต้องการปลูกสร้างรีสอร์ทแอนด์สปา โดยเฉพาะในจังหวังท่องเที่ยวอย่าง สมุย เขาหลัก
ที่ดินติดทะเล มีราคาแพง ถีบตัวถึงร้อย ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว
ดังนั้น การค้นหามูลค่าที่ดินเป็นเรื่องใกล้ๆตัว เพื่อนๆก็สามารถประมาณราคาที่ดินติดทะเล แบบพื้นๆ ได้เช่นเดียวกัน ถ้าเราเป็นผู้ซื้อแล้วประเมินราคาจะมีประโยชน์อย่างมาก ทั้งช่วยให้ท่านประเมินราคาว่าแพงหรือถูกหรือไม่ แต่ถ้าเราอยู่ฝั่งผู้ขายแล้ว การหาราคาที่ใกล้เคียงความเป็นจริง จะทำให้เราได้ประโยชน์
โดยเบื้องต้นแล้วการหาราคาที่ดินนั้นมีอยู่ 3 วิธีการ ดังนี้
1.การพิจารณาจากต้นทุน คือการส่องมูลค่าอาคารด้วยราคาดำเนินการสร้างใหม่ ต้นทุนในการก่อสร้างต่อตารางเมตร ต่อจากนั้นหักออกด้วยค่าเสื่อม และนำมาบวกกับราคาของที่ดินแปลงนั้น
2.วิธีการแปลงรายรับเป็นมูลค่า แนวทางนี้จะคำนวณราคาที่ดินปัจจุบัน จากศักยภาพในการสร้างรายรับในอนาคต
3.วิธีเทียบราคาท้องตลาด โดยค้นหาพื้นที่ที่มีลักษณะเหมือนกัน มาเทียบราคาซื้อขายที่ทำการซื้อขายกันจริงๆ ซึ่งคุณต้องออกสืบราคา หาข้อมูลการซื้อ
ขายที่ดินติดทะเลของแปลงที่คล้ายๆกัน นั้นเอง ซึ่งเป็นกรรมวิธีที่ง่ายๆ ไม่ซับซ้อนเหมาะกับท่านที่อยากทราบมูลค่าที่ดินเบื้องต้น
แต่กระนั้นสนนราคาแต่ละแปลงจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสาเหตุหลายๆ อย่าง ซึ่งท่านสามารถนำไปใช้ในการส่องมูลค่า ที่ดินติดทะเล ได้ดังนี้
1.ใบสำคัญทางราชการ ที่ดินที่มีโฉนด ที่ถูกต้อง จะมีมูลค่าสูงกว่าสินทรัพย์ที่มีเป็น นส3 หรือใบอนุญาตอื่นๆ เพราะมันค่อนข้างแน่นอนในการเป็นเจ้าของ และเราสามารถตรวจสอบดูได้ว่าหลังโฉนดมีมีการระบุจำนวนพื้นที่อย่างไร ถูกต้องหรือไม่ ใครมีชื่อร่วมใช้สิทธ์หรือไม่ ติดภาระจำยอมหรือไม่ ซึ่งท่านสามารถตรวจสอบได้ที่ที่ดินในเขตพื้นที่ สำหรับที่ดินติดทะเลนั้น ควรตรวจสอบกับทางกรมป่าไม้ และกรมเจ้าท่า เพื่อตรวจสอบว่าไม่ทับซ้อนกับพื้นที่สงวนต่างๆ
2.น้ำไฟ ความสะดวก ถนนเข้าถึงพื้นที่หรือไม่ สินทรัพย์ที่สวยต้องมี 3 อย่างประกอบกัน คือ มีถนนซอยเข้าออกได้ไม่เป็นที่ตาบอด สองน้ำไฟเข้าถึงหรือไม่ แปลงต้องถมแล้ว
3.รูปแปลงที่ดิน พื้นที่แปลงสี่เหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าจะเป็นที่ต้องการมากกว่า ที่ดินรูปแบบอื่นๆ ทั้งนี้เหตุเพราะสามารถใช้พื้นที่ได้ง่ายกว่า รวมถึงลัทธิในเรื่องพลังชี่ของลักษณะที่ดิน ก็ส่งผลลัพธ์ต่อราคา เช่น แปลงที่เป็นรูปสามเหลี่ยมจะไม่เป็นที่นิยม เพราะมีมีความเชื่อว่าไม่ดี เป็นต้น
4.ขนาดหน้าที่ดินติดถนน หรือหน้ากว้างติดชายทะเลเท่าไหร่ ที่ดินติดทะเลที่มีด้านหน้าติดถนนยิ่งมาก หรือท้ายที่ดินติดชายหาดมากเท่าไหร่จะมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินอื่นๆ
ทั้งนี้คุณต้องให้ความใส่ใจข้อกำหนดผังเมืองและข้อกำหนดตามกฎหมายท้องถิ่น ในการสร้างอาคาร ต้องห่างจากจุดน้ำขึ้นสูงสุดเท่าไหร่ และจุดที่ต้องคำนึงคือควรเข้าใจสภาพของฝั่งในพื้นที่นั้นๆ การกัดเซาะชายหาดในช่วงมรสุมเป็นอย่างไร เป็นต้น ที่ดินชายทะเลนับเป็นที่ดินที่เป็นที่ต้องการมากขึ้นทุกวัน หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ แล้วละก็ ที่ดินชายทะเลถือว่าเป็นทรัพย์สินชั้นหนึ่ง ที่มีแต่จะเพิ่มมูลค่า ถ้าตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ถนนไฟ้ฟ้าเข้าถึงสามารถสร้างรายได้ได้ และยิ่งจับจังหวะการซื้อได้ช่วงที่ราคาถูก จะสร้างมูลค่าผลตอบแทนได้ในอัตราที่สูงทีเดียว รับที่ดินติดทะเลสักแปลงไหมครับ
เครดิต :
[url]http://www.deeproperty.com/[/url]
Tags : ขายที่ดินติดทะเล
