Advertisement
อาคารพาณิชย์”หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจ หรืออุตสาหกรรม ที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบไม่เกิน 5 แรงม้า
[url=https://zmyhome.com/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2-%E0%B8%95%E0%B8%B6%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%96%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%93%E0%B8%B4%E0%B8%8A%E0%B8%A2%E0%B9%8C]อาคารพาณิชย (อังกฤษ: shophouse) เป็นสถาปัตยกรรมพื้นถิ่นประเภทหนึ่งของทั้งคนพื้นเมืองและคนเมืองในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
อาคารพาณิชย์ หรือชื่ออย่าง ห้องแถว หรือ ตึกแถว มีเอกลักษณ์ผสมผสานที่สื่อให้เห็นที่ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมืองส่วนมากและเมืองในท้องถิ่นนั้น
อาคารพาณิชย์ เป็นที่อยู่อาศัยและทำการค้า ประกอบธุรกิจขนาดย่อมที่เป็นการขายปลีกเป็นส่วนใหญ่ อาศัยอยู่ในชุมชนที่หนาแน่น ในแหล่งธุรกิจกลางเมืองและชุมชนรอบเมือง โดยชั้นล่างจะแบ่งเป็นร้านค้าย่อย ชั้นสองเป็นที่อยู่อาศัย ในกรณีสูงกว่านั้นอาจทำเป็นที่เก็บสินค้าชั่วคราว มักมีโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก โดยวิวัฒนาการมาจากห้องแถวไม้และห้องแถวก่ออิฐถือปูน ในกฎกระทรวงมหาดไทย ฉบับที่ 4 (พ.ศ. 2526) วิเคราะห์ศัพท์ ห้องแถว คือ อาคารที่พักอาศัย หรือ
อาคารพาณิชย์ซึ่งปลูกสร้างติดต่อกันเป็นแถวเกินสองห้อง และประกอบด้วยวัตถุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่
ส่วน ตึกแถว จะประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่จากการสำรวจของสำนักงานสถิติแห่งชาติในปี พ.ศ.2551 พบว่าในประเทศไทย มี
อาคารพาณิชย์ อยู่ร้อยละ 11.8 เป็นอันดับ 2รองจากบ้านโดดซึ่งมีอยู่ร้อยละ 79.8 “
อาคารพาณิชย์” หรือที่เราเรียกกันติดปากว่า “ตึกแถว” เป็นอสังหาฯสุดคลาสสิก ที่ยังไง๊ยังไงก็ยังคงเหมาะกับการลงทุนอย่างถึงที่สุด มีประโยชน์สารพัดจัดเต็ม
อาคารพาณิชย์จะซื้ออยู่เองเฉย ๆ ก็ได้ฟังก์ชั่นบ้านครบ พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าบ้านหรือคอนโดฯ จะซื้อเพื่อรอขาย .. ก็เกร็งกำไรสบาย ไปวัดกันที่ทำเล จะซื้อเพื่อประกอบธุรกิจ ค้าขาย ก็สบายๆ หรือจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า ถ้าฉลาดหน่อยก็ทำห้องเช่ากันไปเลยก็ทำกำไรได้เป็นกอบเป็นกำ
เทคนิคเลือกอาคารพาณิชย์รุ่งไม่มีร่วง!
ใครๆ ก็บอกว่ายุคสมัยนี้ ลงทุนคอนโดฯสิ ลงทุนบ้านสิ ถึงจะรุ่งแต่ยังมีอสังหาฯอีกหนึ่งประเภทที่บอกเลยว่ามองข้ามไม่ได้ ซื้อแล้ว รุ่งปัง เสือนอนกินแบบสุดๆ นั่นก็คือ “อาคารพาณิชย์” นั่นเองแต่กว่าจะไปถึงจุดที่เกร็งกำไรมันก็ต้องมีก้าวแรกกันก่อน .. ถ้าเลือกอาคารพาณิชย์ไม่ถูกทำเล โอกาสจะรุ่งจะปัง จะรวยก็คงจะรุ่งริ่งน่าดู เพราะฉะนั้นวันนี้เทคนิคดี ๆให้การเลือกอาคารพาณิชย์ให้รุ่งปัง ร้วย!
เลือกอาคารพาณิชย์อย่างแรกคือ “ทำเลคึกคัก” มีคนสัญจรไปมาพลุกพล่าน เพราะอนาคตถ้าประกอบธุรกิจหรือค้าขาย กลุ่มคนที่ไปๆ มาๆ นี่แหล่ะ ว่าที่กลุ่มลูกค้าของเรา เลือกที่ตั้งริมถนนที่มีรถผ่านไปมา มีโอกาสได้ลูกค้ามากกว่าอยู่ในซอย แต่ก็อย่าลืมคิดถึงที่จอดน่ะเลือกอาคารพาณิชย์ ที่สวยสะดุดตา มองเห็นง่าย เปิดโล่ง ถ้าโดดเด่นมีโอกาสทำให้การค้ารุ่งเรือง เลือกอาคารพาณิชย์ที่มี“ที่จอดรถ” เรื่องเล็ก ๆ ที่ไม่ควรมองข้าม เพราะจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับเจ้าตัว นอกจากนี้ยังช่วยให้การค้าคล่องกว่าด้วย เลือกอาคารพาณิชย์ที่ถูกต้องตาม “หลักฮวงจุ้ย” จะหาผู้เช่าได้ง่ายมากขึ้น เช่น ไม่เลือกตึกตรงทางสามแพร่ง ไม่เลือกตึกที่มีสิ่งสกปรก สิ่งปฏิกูลอยู่ใกล้ๆ หรือ เลือกตึกสูงได้ก็ยิ่งดี เลือกอาคารพาณิชย์“ห้องหัวมุม” น่าลงทุนมากกว่าน่ะ เพราะว่าจะได้พื้นที่มากกว่าทำประโยชน์ได้มากกว่า ราคาจะสูงกว่า เลือกอาคารพาณิชย์สภาพดีไปเลย ลงทุนทั้งทีอย่าเห็นแก่ราคาต่ำ เพราะจะส่งผลต่อมูลค่าของตัวตึก ทั้งราคาเช่า
การเกร็งกำไรขายต่อ ถ้าดูสะอาดตากว่า ยอมดีกว่าตึกที่ดูเก่า
เลื
