Advertisement
ขาย คอนโด
การ ขาย คอนโดใหม่ เป็นสิทธิในการครอบครองกรรมสิทธิ์ยูนิต ห้องหรือบ้านที่เราได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย คอนโด ไว้กับเจ้าของโครงการ เมื่อมีการ ขาย คอนโด เกิดขึ้น ทางเจ้าของโครงการ จะออกเอกสารโอนสิทธิ เพื่อรับรองว่าสิทธิในการครอบครองได้เปลี่ยนจากบุคคลหนึ่งไปอีกบุคคลหนึ่ง โดยยึดเงื่อนไขต่าง ๆ ในสัญญาจะซื้อจะ ขาย คอนโด ฉบับเดิม ที่ผู้ซื้อคนแรกได้ทำไว้ คนลงประกาศ ขาย คอนโด ตั้งมากมาย แต่ทำยังไงให้เราได้ ขาย คอนโด เร็วๆ ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ปัจจุบันธุรกิจทำเงินกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลตอบแทนดี ๆ อีกหนทางหนึ่งคือ "การ ขาย คอนโด" รวมไปถึง การขายดาวน์ ขายใบจอง และปล่อยเช่า ด้วยการเติบโตของธรุกิจเยอะมากขึ้น ก็ส่งผลให้คู่แข่งเยอะมากขึ้นเช่นกัน วิธีลงประกาศ ขาย คอนโด อย่างมืออาชีพ รับรองได้ว่าลงประกาศ ขาย คอนโด แล้วได้คนซื้อรวดเร็วทันใจแน่นอน อาทิเช่น ตั้งชื่อหัวข้อประกาศให้ชัด ตรงประเด็น เนื้อหา ราคา เน้นย้ำจุดเด่น ข้อดีของคอนโด เป็นต้น
.
.
ตั้งชื่อหัวข้อประกาศให้ชัด ตรงประเด็น ควรมีชื่อคอนโด การลงประกาศขายคอนโดใหม่ต้องบอกชื่อคอนโดเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ทำให้ผู้จะซื้อได้รู้ว่าคอนโดทีเราจะขายเป็นโครงการของใคร สถานที่ไหน ตรงกับความต้องการของเขาไหม ระบุประเภทการขายคอนโดด้วย ว่าขายดาวน์ ขายใบจอง ให้เช่า หรือขายคอนโด ตัวอย่างการลงประกาศขายคอนโด ราคาถูกกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว! ขายคอนโด The Uninique เอกมัย-รามอินทรา 3 ลบ. แถมเฟอร์ ฯ ครบ
เนื้อหา เขียนให้รายละเอียดครบถ้วนครอบคลุมเรื่องสำคัญ เช่น - ชื่อคอนโด - ประเภทการขายคอนโด (ขายดาวน์ ขายใบจอง ให้เช่า หรือขายคอนโด) - ขนาดห้อง - จำนวนห้อง ชั้นที่อยู่ ห้องอยู่บริเวณใดของตึก - ราคาคอนโด และค่าส่วนกลาง - สิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนกลางมีอะไรบริการบ้าง ( ฟิสเนต, สระว่ายน้ำ, เครื่องซักผ้า, จำนวนที่จอดรถ ฯลฯ - สถานที่ใกล้เคียง ( รถไฟฟ้า, สถานศึกษา, ศูนย์ราชการ, โรงพยาบาล, ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ )
ราคา ราคาสมเหตุสมผลไม่แพงจนเกินไป โดยส่วนใหญ่แล้วราคาที่ตั้งประกาศขายคอนโดมักจะจ้างนักประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ ไม่ควรตั้งราคาถูกมากเกินไปเพราะอยากขายได้เร็ว เพราะไม่คุ้มค่ากับส่วนต่างราคาที่เราต้องเสียไป ระบุค่าส่วนกลางให้ผู้จะซื้อทราบด้วยว่าหากซื้อคอนโดไป จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เท่าไหร่ หากค่าส่วนกลางแพงก็ควรให้เหตุผลว่าทำไมถึงแพง เช่น " ส่วนกลางทันสมัยและครบครัน คุ้มค่าแน่นอน " เป็นต้น
สถานที่สำคัญใกล้เคียง รวบรวมสถานที่สำคัญที่อยู่ใกล้ๆคอนโด เช่น คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสถานีอะไรบ้าง ใกล้สถานศึกษา ศูนย์ราชการ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตลาด สถานที่ท่องเที่ยว ฯลฯ หากมีแผนที่ประกอบด้วยจะทำให้เห็นการเดินทางชัดเจนและสะดวกต่อการตัดสินใจของผู้จะซื้อที่เข้ามาอ่านมากยิ่งขึ้น
เน้นย้ำจุดเด่น ข้อดีของคอนโด เช่น คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ระเบียงวิวสวย ส่วนกลางอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นต้น ใช้คำที่สามารถค้นหาได้ง่าย ทำให้ Search Engine เจอประกาศของเรา
ภาพประกอบ เน้นแสงธรรมชาติ การใช้แสงธรรมชาติจะทำให้ห้องของเราดูอบอุ่นนุ่มนวลเป็นกันเองมากขึ้น การถ่ายภาพคอนโดการใช้แสงเป็นสิ่งสำคัญในการเปิดเผยรายละเอียดของวัสดุ เฟอร์นิเจอร์ และสไตล์ตกแต่ง เทคนิคการถ่ายภาพคอนโดด้วยการใช้แสงธรรมชาติโดยเฉพาะแสงจากระเบียงและหน้าต่างจะช่วยทำให้ห้องดูโปร่ง แสงเข้าถึงดูไม่ทึบและอับชื้น การถ่ายเงย จะทำให้ห้องดูกว้างมากขึ้น เนื่องจากการถ่ายภาพคอนโดมุมเงย คือถ่ายจากที่ต่ำไปที่สูง จะให้ความรู้สึกของวัตถุที่ถ่ายมีความยิ่งใหญ่ ถ่ายภาพคอนโดมุมตรง ไม่ควรถ่ายภาพเอียงเพราะทำให้ภาพดูไม่มั่นคง สำหรับการถ่ายภาพเชิงสถาปัตย์แทบจะไม่มีการถ่ายให้ตึกหรือห้องดูเอียง เพราะภาพเหล่านี้ต้องสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้จะซื้อที่เข้ามาอ่านว่าคอนโดมีความแข็งแรงและปลอดภัย จุดเด่นของห้อง ภาพรวมดีไซน์ การตกแต่งคอนโด จะทำให้ผู้จะซื้อเห็นภาพรวมของคอนโดว่าเป็นสไตล์ไหน เหมาะกับไลฟ์สไตล์การอยู่คอนโดของเขาหรือไม่ ถ่ายภาพคอนโดแยกแต่ละห้อง (ห้องนอน, ห้องน้ำ, ห้องครัว, ห้องรับแขก, ระเบียง ฯลฯ) โดยห้องต้องจัดให้เป็นระเบียบและสะอาด ไม่ดูรกเก่าทรุดโทรม ข้อควรระวังในการถ่ายภาพที่มีกระจกต้องระวังเงาสะท้อนติดคนถ่ายเองเพราะจะดูตลกและไม่เป็นมืออาชีพอีกด้วย มีภาพวิวสวยๆ จากระเบียงหน้าต่าง จะทำให้ผู้ซื้อที่เข้ามาอ่านได้เห็นสภาพแวดล้อมของคอนโดที่น่าอยู่ และมุมผ่อนคลายสำหรับผู้อยู่อาศัย ใช้ขาตั้งกล้องเพื่อป้องกันภาพเบลอ การใช้ขาตั้งกล้องจะช่วยลดการสั่นไหวที่เป็นสาเหตุให้เกิดภาพเบลอ เนื่องจากการถ่ายภาพคอนโดบางครั้งในห้องมีแสงไม่เพียงพอ
สร้างความน่าเชื่อถือให้ตนเอง การมีข้อมูลของผู้ประกาศขายคอนโดที่มีรายละเอียดชัดเจนจะทำให้ผู้ซื้อเชื่อใจเรามากยิ่งขึ้น และสนใจประกาศของเรา โดยเฉพาะ การมีหลักฐานยืนยันตัวตน เช่นนามบัตร บัตรประชาชน มีประสบการณ์ทำธุรกิจขายคอนโดมาก่อน เป็นต้น ติดต่อได้สะดวกและรวดเร็ว ที่อยู่และเบอร์ต้องระบุให้ชัดเจนเพื่อให้ผู้ที่จะซื้อติดต่อได้
อัพเดตหรือลงประกาศใหม่อยู่เสมอ โดยปกติแล้วเมื่อมีคนลงประกาศขายคอนโดอื่นเยอะๆ ประกาศของเราก็จะถูกดันลงไป โอกาสที่คนอื่นจะมองเห็นประกาศของเราก็จะน้อยลงไปเรื่อย ๆ จนอยู่หน้าท้ายๆทำให้ผู้ซื้อมองไม่เห็นประกาศขาย
คอนโดของเรา เราจึงมีหน้าที่คอยอัพเดตข้อมูลอยู่เสมอ อาจใช้วิธีการคอมเมนท์ หรือลงประกาศใหม่เลยก็ได้ ที่สำคัญ อย่าลืมเข้าไปอัพเดตข้อมูลการขายหลังจากขายคอนโดเรียบร้อย เพื่อให้ผู้ซื้อคนอื่นรู้ว่าประกาศขายคอนโดของคุณถูกขายไปแล้ว
.
.
ประกาศขายหลากหลายช่องทาง เช่น เว็บไซต์ลงประกาศ โซเชียลมีเดีย ป้ายประกาศ ลงประกาศขายคอนโดเว็บไหนดี? เป็นอีกหนึ่งคำถามที่ควรพิจารณาด้วย เพราะถ้าเราลงลงประกาศเว็บที่มีคนอ่านน้อย หรือค้นหาผ่าน Search Engineได้ยาก การลงประกาศ
ขายคอนโดของเราก็จะไม่ประสบผลสำเร็จเท่าที่ควร ปัจจุบันมีเว็บไซต์ประกาศขายคอนโดฟรี และมีคนติดตามเป็นจำนวนมาก เว็บไซต์ลงประกาศขา
คอนโด[/url]ฟรีจะต้องมีความน่าเชื่อถือ มีคนเข้าเยอะ มีการจัดระบบการค้นหาเป็นหมวดหมู่ สามารถค้นหาและอ่านง่าย ซึ่งนอกจากจะทำให้ประกาศคอนโดของเราน่าเชื่อถือไปด้วยแล้ว จะทำให้มีคนเข้าชมประกาศเรามาก ขึ้นโอกาสที่จะขายได้ประสบความสำเร็จก็มีมาก ตามไปด้วย
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้จะซื้อห้องชุดและผู้จะขายห้องชุด เพื่อเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้อห้องชุดของผู้จะขาย พร้อมวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ขณะเดียวกันก็แสดงเจตนาของผู้จะขายที่จะไม่ขายห้องชุดนั้นให้บุคคลอื่นนอกจากผู้จะซื้อในช่วงเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาฯ หากมีการผิดสัญญาจะซื้อจะขายจะมีผลอย่างไร
หากพ้นจากช่วงเวลาดังกล่าวไปแล้วไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น เพราะผู้จะซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ถือว่าผู้จะซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญาและให้ฝ่ายผู้จะขายริบเงินมัดจำนั้นได้ ส่วนฝ่ายผู้จะขายนั้นมีหน้าที่ไม่ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับผู้จะซื้อรายอื่นในช่วงระยะเวลาดังกล่าว ในกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะซื้อไม่เพียงแต่เรียกเงินมัดจำคืนเท่านั้น แต่สามารถฟ้องร้องให้ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้แก่ตนได้ รวมไปถึงสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายอื่น ๆ แต่ถ้ามีการซื้อขายกันเป็นไปตามสัญญาจะซื้อจะขายแล้วก็ให้นำเงินมัดจำนี้ไปหักออกจากราคาขาย ผู้จะซื้อจะจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนที่เหลือหลังหักเงินมัดจำออกไปแล้ว เท่านั้น
ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีการวางมัดจำเท่าไร กรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้น โดยทั่วไปแล้วจะวางเงินมัดจำอยู่ในช่วง 10,000 – 20,000 บาท หรือบางทีก็คิดในอัตราร้อยละ 5 - 10 จากราคาขาย แต่ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งมัดจำในที่ นี้คือเงินจองอาจจะเก็บเพียงร้อยละ 1 - 5 ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละโครงการ ซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้นเงินมัดจำจะมีจำนวนมากน้อยเพียงใดจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายเป็นหลัก ควรกำหนดระยะเวลาเท่าไร โดยทั่วไปแล้วจะกำหนดระยะเวลาให้คู่สัญญาทำสัญญาซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์กัน พร้อมทั้งชำระเงินในส่วนที่เหลือจากมัดจำ ในช่วงเวลา 1 - 3 เดือนนับจากทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเป็นระยะเวลาที่มากพอที่ฝ่ายผู้จะซื้อจะสามารถติดต่อสถาบันการเงินเพื่อจัดหาสินเชื่อต่าง ๆ ได้
ส่วนประกอบ ของสัญญาจะ ซื้อ จะ ขาย สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดนั้น จะประกอบไปด้วย 10 ส่วน ได้แก่ รายละเอียดการจัดทำสัญญา รายละเอียดของคู่สัญญา รายละเอียดของห้องชุดและอาคารชุด ราคาขายและรายละเอียดการชำระเงิน รายละเอียดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายละเอียดการส่งมอบห้องชุด การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย ผลจากการผิดสัญญาและการระงับไปของสัญญา ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ และจบท้ายด้วยการลงชื่อของคู่สัญญาและพยาน
.
คอนโด
คอนโดมิเนียม (อังกฤษ : condominium) เป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบหนึ่งที่เจ้าของ คอนโดมิเนียม จะต้องแบ่งปันกรรมสิทธิ์หรือความเป็นเจ้าของร่วมกับเจ้าของห้องในคอนโด อื่น ๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ทางเดิน บริเวณห้องโถง บันได ลิฟต์ โรงจอดรถ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ซึ่งเจ้าของห้องทุกคนจะเป็นเจ้าของร่วมตามกฎหมาย ลักษณะของห้องในคอนโดจะเหมือนกับห้องอยู่อาศัย เพียงแต่เราเป็นเจ้าของห้อง ไม่ใช่ผู้เช่า คอนโดเริ่มจากสหรัฐอเมริกาและแคนาดา ธนิดา กิตติอดิสร จากราชบัณฑิตยสถานระบุว่า "คำว่าคอนโดมิเนียม ในภาษาอังกฤษหมายถึงการถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในอาคารขนาดใหญ่ที่แบ่งซอยเป็นส่วนต่าง ๆ ให้คนต่างครอบครัวพักอยู่ ต่อมามีความหมายถึง อาคารที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน หรืออาคารอื่น ที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง คอนโดมิเนียมจัด เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายกันได้เหมือนที่ดิน บ้าน ทาวเฮ้าส์ เมื่อเราจ่ายเงินซื้อคอนโดหลังนึง เราไม่เพียงแต่ได้กรรมสิทธิ์ในตัวห้อง แต่เรายังได้กรรมสิทธิ์ “ร่วม” ในทรัพย์ส่วนกลางของ คอนโด นั้นด้วย นั่นคือ เราเป็นเจ้าของสระว่ายน้ำ ลิฟท์ บันได และทุกสิ่งทุกอย่างในคอนโด หลังนั้น โดยแบ่งเฉลี่ยความเป็นเจ้าของไปตามขนาดพื้นที่ห้อง ห้องใหญ่ก็ได้กรรมสิทธิ์มากหน่อย ห้องเล็กก็น้อยหน่อย อัตราส่วนความเป็นเจ้าของนี้จะระบุไว้ใน“หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หรือใบ อ.ช. 2 ซึ่งเปรียบเสมือนโฉนดของคอนโดห้องนั้น ๆ
ไม่ว่าจะเป็นความหมาย หรือคำนิยามของประเทศใด ๆ ก็ตาม โดยภาพรวมแล้วคำว่า “คอนโดมิเนียม” ก็มีความหมายที่คล้ายกัน และมีทั้งส่วนที่เป็นเจ้าของเดี่ยว และส่วนที่เป็นเจ้าของร่วม แต่จะแตกต่างกันตาม “กฎหมาย” ของแต่ละประเทศ ซึ่งจะมีผลต่อการลงทุน การซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ และการบริหารจัดการโดยนิติบุคคล
คอนโดมิเนียม แตกต่างจาก แมนชั่น อพาร์ทเมนท์ แฟลต ServiceApartment อย่างไร
แมนชั่น อพาร์ทเมนท์ แฟลต มิได้แยกกรรมสิทธิ์การถือครองแบบคอนโด ชื่อพวกนี้เป็นการเรียกรวมๆของอาคารพักอาศัยแบบสร้างมาเพื่อให้เช่าโดยเฉพาะ มีเจ้าของคนเดียวคือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คนที่ไปอยู่ในนั้นคือ ไปเช่าเขาอยู่ ไม่มีสิทธิ์ไม่มีเสียงจะทำอะไรได้ คำว่า แฟลต จะฟังดูแย่กว่าอพาร์ทเมนท์ เข้าใจว่ามาจากแฟลตดินแดง แฟลตปลาทอง แฟลตตำรวจ ที่ดูโทรมๆ (แต่ในประเทศอังกฤษคำว่าแฟลตนี่อย่างหรูเลย) ส่วนคำว่าแมนชั่น จะฟังดูหรูขึ้นมาหน่อย บางทีคอนโดมิเนียมก็ตั้งชื่อให้สับสนโดยพ่วงคำว่า แมนชั่นเข้าไป เช่น เตาปูนแมนชั่น แท้จริงเป็นคอนโด สำหรับ Service Apartment จะหรูที่สุดในกลุ่มนี้ คือเป็นอพาร์ทเมนท์ที่มีบริการคล้ายโรงแรม คือมีแม่บ้านเข้ามาทำความสะอาดห้อง ดูแลซักผ้าปูเตียงให้เราด้วย ค่าเช่าจะต่ำกว่าโรงแรมหน่อยนึง เหมาะสำหรับชาวต่างชาติหรือไฮโซที่ต้องการเช่ายาวเป็นเดือน ๆ และต้องการความสะดวกสบาย เหมือนโรงแรม
เมื่อเราซื้อคอนโดมิเนียม ไว้ซักห้องนึง ถ้าเราไม่อยู่เอง เราสามารถเอาห้องนั้นมาให้เช่าได้ โดยจะประกาศให้เช่าเอง ดูแลเอง หรือจะฝากนิติบุคคลอาคารชุดให้ดูแลให้ก็ได้ ค่าเช่าก็แล้วแต่ตกลงกันระหว่างตัวเรากับผู้เช่า ดังนั้นราคาค่าเช่าของคอนโดแต่ละห้องจึงไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับว่าห้องนั้นแต่งสวยไหม วิวดีไหม ถ้าเราไม่อยากวุ่นวายเรื่องการเสาะหาผู้เช่า การทำสัญญาเช่า การดูแลผู้เช่า เหล่านี้ มันจะมีบริการนึงคือ เอเย่นต์ซึ่งจะมาดูแลเรื่องนี้แทนเราทั้งหมดโดยคิดค่าบริการ ทั่วไปก็คือค่าเช่า 1 เดือน ต่อการเช่า1 ปี การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อให้เช่าเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนดีมาก ถ้าทำอย่างถูกต้อง
.
.
มีคนสงสัย เรื่องการซื้อคอนโดมิเนียมนั้นจะได้โฉนดแสดงกรรมสิทธิ์ เหมือนการซื้อที่ดินหรือไม่ เพราะหลายท่านคงมีโฉนดที่ดิน และไม่ต้องบอกเลยว่าหน้าตาของโฉนดที่ดินเป็นอย่างไร แล้วโฉนดของคอนโดมีหรือไม่ ถ้ามีแล้วเหมือนโฉนดที่ดินไหม ต้องนำมาให้ทราบอีกเช่นเคย เพราะว่าเป็นเรื่องสำคัญมากสำหรับชาวคอนโดที่ใฝ่หาความสมัยใหม่ และมีสไตล์การใช้ชีวิตที่หลากหลาย คอนโดมิเนียมยุคนี้จึงมีทุกสิ่งทุกอย่างให้ท่านได้สัมผัสบรรยากาศแห่งความสุข ก่อนที่จะเข้าไปสู่เนื้อหาเรื่องโฉนดคอนโด ควรทราบเรื่องเอกสารสิทธิ์ที่ดินว่าหมายถึงอะไร มีเอกสารแบบใดบ้าง เพื่อจะให้ทราบและเข้าใจมากขึ้น แล้วต่อจากนั้นถึงจะให้รู้ถึงเรื่องโฉนดคอนโดต่อไป เอกสารสิทธิ์ที่ดิน เป็นใบแสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง โดยหน่วยจากภาครัฐเป็นผู้ออกให้เพื่อเป็นหลักฐานว่าท่านเป็นเจ้าของสิทธิ์ในที่ดิน กล่าวง่าย ๆ ก็คือใบแทนเพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ และ เพื่อนำไปทำนิติกรรมที่เกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นได้ ซึ่งมีนิติกรรมมีอยู่หลายแบบ ส่วนใหญ่เป็นสัญญาที่ในชีวิตประจำวันต้องทำสัญญากัน ซึ่งเป็นความจำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการจะทำสัญญาในเรื่องนั้น ๆ อย่างเช่นการซื้อขายคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดก่อนสร้าง หรือซื้อคอนโดตอนสร้างเสร็จแล้ว ส่วนใหญ่เป็นการซื้อผ่อนชำระกับสถาบันการเงินอย่างธนาคาร ซึ่งการซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จเรียกว่าเป็นการซื้อคอนโดมือหนึ่ง โดยเริ่มจากการจอง แล้วมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย และมีการผ่อนเงินดาวน์ เมื่อคอนโดสร้างเสร็จเรียบร้อย เงินดาวน์จ่ายครบ ต่อจากนั้นจะเป็นการทำสัญญากู้กับสถาบันการเงิน อย่างธนาคารทั่วไปที่ปล่อยสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัย เช่น ขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด ขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจัดสรร แล้วประโยชน์ของเอกสารสิทธิ์ยังมีในเรื่องของการจำนอง ซึ่งการจำนอง คือ สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนอง เพื่อประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ต่อมาอีกเรื่องที่ทำกันบ่อย ๆ คือการปล่อยให้เช่าคอนโด ซึ่งสัญญาเช่าควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรจะดีกว่า แล้วถ้าเป็นการปล่อยให้เช่าในเวลาเกินกว่า 3 ปีแล้วละก็ ต้องไปจดทะเบียนการเช่ากับกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินในเขต ท่านถึงจะฟ้องร้องบังคับตามกฎหมายได้ โดยส่วนมากแล้วจะมีกฎหมายบัญญัติการทำสัญญาไว้ ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ต่อไปจะอธิบายเรื่องเอกสารสิทธิ์ว่ามีกี่ประเภท เอกสารสิทธิ์มีอยู่ด้วยกัน 5 ประเภท ดังนี้ ใบจอง หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ใบไต่ส่วน โฉนดที่ดิน สุดท้ายเป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่จะอธิบายให้ทราบ เพื่อความเข้าใจของชาวคอนโดสมัยใหม่ มาเริ่มกันเลย ลำดับแรกขอตอบเรื่องหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดมีเหมือนกับโฉนดที่ดิน แล้วโฉนดคอนโดเรียกว่าอย่างไร ที่เรียกกันติดปากว่าโฉนดนั้น สำหรับคอนโดมิเนียมจะเรียกกันว่าหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แล้วความหมายของหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด คืออะไร หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ในที่ดินประเภทหนึ่ง ที่กรมที่ดินออกให้เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ คล้ายกับโฉนดที่ดิน สามารถทำการขาย จำนอง หรือขายฝากได้ ใบไต่สวน ใบจอง ส่วนเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน ที่หน่วยงานอื่นของรัฐออกให้ อย่าง ส.ป.ก. 4 – 01 ที่มีการออกหนังสือก็เพื่อมีรายละเอียด ที่เกี่ยวกับทรัพย์สินประเภทนั้น ว่าเป็นของใคร มีพื้นที่ขนาดเท่าไร และยังมีรายละเอียดอื่น ๆ อีก แล้วหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้น มีรายละเอียดอย่างใดบ้าง
รายละเอียดที่ต้องมีในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด คือ ตำแหน่งที่ดิน จำนวนเนื้อที่ของที่ดินทั้งหมดของคอนโด และมีแผนผัง ความกว้าง ความยาว ความสูง อัตราส่วนของการมีกรรมสิทธ์ ในทรัพย์ส่วนกลาง มีชื่อ-สกุลเจ้าของกรรมสิทธ์ ห้องชุดนั้น และต้องมีชื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ พร้อมด้วยประทับตราประจำตำแหน่งด้วย โดยหนังสือกรรมสิทธ์ ห้องชุดนั้น ทำเป็นคู่ฉบับทั้งหมด 2 ฉบับด้วยกัน เก็บไว้กับเจ้าของฉบับหนึ่ง อีกฉบับจะอยู่ที่สำนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน เพราะถ้าทำหาย ก็ยังมีที่สำนักงานอีกฉบับหนึ่งนั้นเอง
จากบทความนี้ ท่านและชาวคอนโดคงทราบแล้วว่า เมื่อซื้อคอนโด จะได้โฉนดคอนโด ซึ่งเหมือนกันการซื้อที่ดิน โดยสามารถนำไปใช้เป็นเอกสารหนังสือแสดงสิทธิ์ในเรื่องต่าง ๆ ได้ แต่โดยส่วนใหญ่การทำเรื่องต่าง ๆ นั้น จะไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในเขต และการทำสัญญาต่าง ๆ นั้นต้องทำตามที่กฎหมายกำหนดด้วย อย่างเช่นสัญญาซื้อขายคอนโด สัญญาจำนอง เป็นต้น
.
สนใจขายคอนโด ติดต่อได้ที่นี่
Website
คอนโดใหม่ http://bit.ly/2MlFXZYTags : ขายคอนโด,คอนโด
