Advertisement
18 เรื่องน่ารู้ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง
ใครๆก็ต้องการที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่การจะซื้อบ้านโครงการใหม่ในขณะนี้นั้นแพงออกจะสูง หรือคิดจะสร้างบ้านสักข้างหลังหนึ่งนี้นั้นจำต้องใช้งบประมาณซื้อที่ดิน ค่าก่อสร้างโดยมีความสลับซับซ้อนแล้วก็จะต้องใช้ช่วงเวลามากมาย เพราะฉะนั้นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าดึงดูดสำหรับคนที่ปรารถนาที่จะมีบ้านแล้วก็ทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองซึ่งก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่จำนวนมากนั้นแพงที่พวกเราสามารถที่จะจับจองเป็นเจ้าของได้ รวมทั้งที่สำคัญต้องพูดว่าแม้ว่าจะเป็นมือสอง แต่ว่าก็มีบ้านเยอะๆที่ยังอยู่ในภาวะที่บริบูรณ์และก็งดงาม โดยแผนการบ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมืองแล้วก็สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
แต่เอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เนื่องจากว่าจะต้องเล่าเรียนและก็ทำการวิเคราะห์ปัจจัยมากมายด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งสำหรับคนไหนที่กำลังหาคำตอบในหัวข้อนี้อยู่ในวันนี้พวกเรามีความเข้าใจในเรื่องนี้มาฝากกัน โดยหลักการสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้านหรือ
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง มีดังต่อไปนี้
1.บ้านข้างหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าไร เรื่องของอายุบ้านส่งผลต่อสภาพองค์ประกอบแน่นอน ซึ่งถ้าหากเป็นบ้านที่ถูกสร้างมายาวนานหลายปี แน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วบางครั้งอาจจะควรจะมีการซ่อมเสริมเติม ที่สำคัญหากมีโอกาสที่จะเข้าไปดูบ้านที่ต้องการซื้อ เสนอแนะว่าให้ดูในเรื่องของสภาพบ้านตามจุดหลัก ซึ่งแม้มีปัญหาให้กระทำถามจากผู้ที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน
2. บ้านเคยได้รับการเสริมมาไหม อย่างแรกพวกเราจำเป็นต้องดูซิว่าโครงสร้างเดิมของบ้านหลังนี้เป็นเยี่ยงไร รวมทั้งที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยกระทำการเพิ่มเติมหรือซ่อมบ้านอะไรไปบ้าง หากมีส่วนที่เพิ่มเติมนั้นมีความมั่นคงและยั่งยืนแข็งแรง พร้อมใช้งานหรือไม่ หรือขัดกับข้อกฎหมายต่างๆหรือไม่ อย่างไรก็แล้วแต่ นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเนื่องจากได้ค่าของส่วนต่อเพิ่มเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้บริโภคจะต้องชำระเงินเพิ่มเติมเองหากซื้อบ้านมือโครงงานใหม่
3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักหลังก็ควรมองเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบกิจการตัดสินใจด้วย เพราะทิศทางต่างๆในส่วนของที่พักอาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆด้าน ยกตัวอย่างที่จะจำต้องดูยกตัวอย่างเช่น ตะวันขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านคืออะไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยปรับทราบว่าควรที่จะใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาใด
4. เรื่องของระยะเวลาที่เจ้าของบ้านเข้าอยู่อาศัย เรื่องนี้ถือได้ว่าเรื่องที่สำคัญที่จะจำเป็นต้องเอามาไตร่ตรองให้ดี เนื่องจากการที่บ้านถูกเปลี่ยนมือบ่อยเกินไป อาจมีสาเหตุอะไรบางสิ่งบางอย่าง แต่ในทางตรงกันข้ามหากผู้ครอบครองอาศัยอยู่มานานภาวะของบ้านก็อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีภาวะที่ทรุดโทรมลงไปตามสภาพใช้งาน
5. เพราะเหตุใดเพราะอะไรเจ้าของบ้านถึงขายบ้านข้างหลังนี้ บางเวลาปัญหานี้บางครั้งก็อาจจะเป็นปริศนาที่ไม่น่าจะส่งผลต่ออะไรที่อยู่ในการซื้อบ้าน แต่ถ้าเกิดเรารู้ต้นสายปลายเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตัดสินใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยทำให้พวกเราตัดสินใจสำหรับเพื่อการซื้อบ้านง่ายมากกว่าเก่า ดังเช่น มีภาระอันอื่นที่จะต้องใช้จ่าย หรือจำต้องเปลี่ยนงาน หรือย้ายไปยังประเทศต่างๆ ซึ่งนอกเหนือจากที่จะช่วยทำให้ตกลงใจสำหรับเพื่อการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องของการต่อรองราคาบ้านได้อีกด้วย
6. ข้างในบ้านน้ำไหล ไฟติด ไหม ซึ่งถ้าหากได้เข้าไปมองที่บ้านด้วยตัวเอง เสนอแนะว่าอย่าลืมที่จะมองระบบของประปารวมทั้งไฟฟ้า ว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีหรือเปล่า สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอยู่อาศัยอยู่แล้ว หัวข้อนี้คงจะไม่มีปัญหา แม้กระนั้นถ้าเป็นบ้านมือสองว่างๆที่ไม่มีใครอาศัยมานาน น่าจะต้องตรวจดูให้แน่ใจก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ
7. เรื่องของที่จอดรถ เชื่อว่าบางทีหลายคนซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมระลึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ เนื่องจากว่าเวลาใดที่เจอบ้านที่ชอบใจ ส่วนประกอบดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะชอบใจ แต่ว่าเพียงพอเอาเข้าจริงกลับพบว่าที่จอดรถไม่เพียงพอดีกับยานพาหนะคันเก่งจะทำอย่างไร เพราฉะนั้นแล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะรำลึกถึงหัวข้อนี้ด้วย
8. มีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนหรือไม่ ถ้าหากเป็นทาวน์เฮ้าส์มือสองก็อาจสามารถข้ามข้อนี้ไป แต่ถ้าหากใครกันแน่ที่อยากซื้อบ้านเดี่ยวมือสองรวมทั้งมีสวนหรือพื้นที่ว่างบริเวณบ้าน บางเวลาก็อาจที่จะเป็นไปได้ว่าที่เจ้าของเดิมบางทีก็อาจจะฝังอะไรไว้ นอกจากจะถามแล้ว ก่อนจะซื้อบ้านก็จำต้องตรวจทุกๆสิ่งทุกๆอย่างอย่างถี่ถ้วนตนเองก่อนตัดสินใจ
9. บ้านข้างหลังที่ต้องการซื้อมีราคาประเมินในตลาดเยอะแค่ไหน จำต้องพูดว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง จัดว่าเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน แม้กระนั้นพวกเราก็ต้องทราบดีว่ามาตรฐานหรือราคาตามท้องตลาดอยู่ที่ในช่วงไหน ถ้าพบบ้านหลังที่ชอบใจมีราคาถูกมากมายหรือน้อยกว่าค่ากลางไปมากกว่า 20% นั้น พวกเราควรหาเหตุผลดีๆมารองรับในเรื่องของราคาว่าทำไมบ้านข้างหลังนี้ถึงขายถูกกว่าคนอื่นๆ
10. ราคานี้ต่อรองได้ไหม สำหรับเพื่อการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงการใหม่ หรือบ้านมือสองราคาไม่แพง หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง อย่างไรเสีย หากมีส่วนลดหรือสามารถที่จะกระทำต่อรองราคาได้ก็ย่อมจะดีกว่า ในกรณีที่ราคาสามารถที่จะกระทำการลดได้ง่ายหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ ชี้แนะว่าให้พิจารณาให้ดีก่อนจะซื้อ เพราะเหตุว่าบางครั้งอาจจะมีเหตุมีผลบางอย่างที่เจ้าของบ้านบางครั้งก็อาจจะมิได้บอกพวกเราก็ได้
11. เพียรพยายามให้ได้พบและคุยกับผู้ครอบครองโดยตรง ถ้าหากเป็นได้ เพราะว่าการที่พวกเราจะซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองในบางครั้งก็ผ่านทางคนกลาง ชี้แนะว่าให้ทำการทดลองขอเจอกับผู้ครอบครองก่อนโดยตรงเพื่อที่จะกระทำการเสวนากัน ส่วนใหญ่แล้วเจ้าของบ้านจำนวนมากจะไม่ได้ขายบ้านเป็นอาชีพ หลายคนก็จะคุยแบบขวานผ่าซาก และอาจจะทำให้เราได้รู้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเยอะขึ้นเรื่อยๆและเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในย่านนี้
12. ของแจกสำหรับการซื้อบ้านคราวนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีหลายคราวที่เจ้าของบ้านจะแถมเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ให้ ดังเช่นว่า เครื่องปรับอากาศ ซึ่งทำให้พวกเราอดออมไปได้เยอะ นี่บางครั้งก็อาจจะรวมถึงในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลโทรทัศน์ ซึ่งภายหลังจากการตกลงซื้อขายบางทีก็อาจจะทำโอนสิทธิมาให้เราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาจัดตั้งใหม่
13. ในเวลาที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด หลังจากที่ตัดสินใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะทำย้ายออกเมื่อไร ในเรื่องที่ซื้อบ้านพื้นที่ว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้โดยทันที แต่สำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ หลายครั้งเจ้าของบ้าน อาจจะขอเวลาสำหรับในการหาบ้านใหม่หรือย้ายสิ่งของภายในบ้าน
14. อย่าลืมตรวจสิ่งแวดล้อมรอบๆบ้านเป็นยังไง ประเด็นนี้ถือเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่รู้ก่อนว่าบ้านที่เราที่ต้องการซื้อนั้นติดกับอะไร อาทิเช่น มีตรอก ซอก ตรอกอะไรหรือเปล่า ติดสระ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อง่ายดายมากยิ่งขึ้น แถมยังช่วยในเรื่องเครื่องใช้ชีวิตประจำวันอีกด้วย
15. ในบริเวณรอบๆบ้านใกล้เรือนเคียง มีเรื่องมีราวที่จะต้องระมัดระวังหรือเปล่า การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ไม่ใช่แค่เรื่องขององค์ประกอบเพียงแค่นั้น แต่รวมถึงในเรืองของการซื้อคุณภาพชีวิตด้วย แน่นอนว่ามีปัจจัยละเอียดจำนวนไม่ใช่น้อยที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิต ซึ่งต่างคนก็มักที่จะมีความแตกต่างกันออกไป แต่ที่แน่ๆเรื่องความปลอดภัยสำหรับเพื่อการดำรงชีวิตในพื้นที่นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ เนื่องจากหากซื้อบ้านไม่แล้วไม่ปลอดภัยขึ้นมาบางทีอาจจะจำเป็นต้องเสียเวลาสำหรับในการหาบ้านใหม่ก็ได้
16. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที อาจไม่เสียเวลานักหรอกกับการที่พวกเราจะถามหาเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าคนที่อยู่ข้างๆเรานั้นมีนิสัยจิตใจคืออะไรบ้าง แต่ว่าเมื่อฟังและก็ต้องฟังหูไว้หูด้วย ถ้าได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกจากการถามแล้ว ชี้แนะว่าให้ไปตรวจหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะเหมาะสมที่สุด
17. ทดลองเดินทางระหว่างบ้านที่สนใจกับสถานที่ที่เราต้องไปเสมอๆ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจสำหรับเพื่อการเลือกซื้อพวกเราเองจะต้องลองตรวจสอบดูว่าสถานที่ต่างๆที่ต้องต่อการใช้ชีวิตก่อน เนื่องจากว่าแต่ละที่อยู่ห่างจากบ้านหลังที่เราจะซื้อแค่ไหน สามารถขับรถถึงได้อย่างเร็วไหม มีทางด่วนหรือทางลัดไหม หรือมีอุปสรรคถาวรอะไรก็แล้วแต่ที่อาจจะเป็นปัญหาไหม
18. สำรวจว่าพื้นที่บ้านใกล้เรือนเคียงนี้เคยได้รับผลกระทบในเรื่องของอุทกภัยหรือหายนะหรือไม่ ซึ่งแน่นอนว่าในช่วงของหน้าฝนก็มักที่จะมีปัญหาในเรื่องน้ำหลากในหลายๆพื้นที่ ที่สำคัญเรื่องเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องหยอกล้อ ผู้ที่เคยจำเป็นต้องผจญมาด้วยตนเองจะทราบว่ายิ่งนักสาหัสขนาดไหน เพราะฉะนั้นสำหรับในการซื้อบ้านต้องมองให้เชื่อมั่นก่อนว่าบ้านข้างหลังนี้เคยถูกอุทกภัยใหญ่มาก่อนไหม อยู่ในทำเลที่จะมีความเสี่ยงต่อการโดนผลพวงในเรื่องนี้มากมายน้อย แค่ไหน
จากที่กล่าวมา มองเห็นได้ว่าการเลือกซื้อบ้านสักข้างหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเลย หลายเรื่องเป็นเรื่องที่ต้องลงรายละเอียดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเกิดเป็นบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่แน่นอนว่าคุณสมบัติบางข้อนั้นอาจจะไม่ตรงดวงใจที่เราอยากได้ทั้งสิ้น แม้กระนั้นก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว สิ่งสำคัญที่เราควรมีในมือนั้นก็คือ เรื่องของข้อมูลที่ถูกต้องแล้วก็เชื่อถือได้ สำหรับคนใดกันแน่ที่กำลังจะหาซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง และก็จำเป็นต้องสนทนากับนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน ลองนำคำแนะนำต่างๆพวกนี้ไปใช้ เพราะว่ายิ่งเรารู้มากเยอะแค่ไหน เราก็จะได้บ้านแล้วก็สร้างชีวิตในแบบที่พวกเราอยากได้ได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย
แล้วก็ที่สำคัญข้อในที่สุดที่พวกเราต้องทราบซึ่งก็คือ “บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่คุณต้องการจะซื้อหลังนี้ขอสินเชื่อได้เท่าไร” ซึ่งจำนวนมากแล้วนั้นมากยิ่งกว่า 80% ของคนซื้อบ้านมือสองชอบขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน ปัญหาในส่วนนี้ทางเจ้าของบ้านหรือคนกลางก็สามารถที่จะตอบปัญหาพวกเราได้ไม่ดีพอๆกับเพื่อนด้านการเงิน หากเราอยากที่จะทราบดีว่าบ้านมือสองในฝันหลังใหม่ของจะได้สินเชื่อประมาณมากแค่ไหน และก็มีเงื่อนไขอะไรบ้าง
สำหรับใครที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองจังหวัดสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองในสมุทรปราการ แล้วก็กรุงเทพ แต่ว่าไม่ทราบจะเริ่มจากตรงไหน ต้องการที่จะมีบ้าน แม้กระนั้นไม่เคยรู้จะขอคำแนะนำคนใดกัน แถมยังไม่มีเงินเก็บ หากคุณเจอกับปัญหานี้อยู่ หารือเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” พวกเรายินดีที่จะให้คำแนะนำแล้วก็ให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ แล้วก็ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้มค่า โดยบ้านทุกข้างหลังพวกเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยพวกเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปดูบ้านทุกข้างหลังถึงที่กะไว้
https://www.bandeeasset.com ผ่านทาง Facebook :
https://fb.me/bandeeasset ผ่านทาง Line :
https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email :
bandeeasset@gmail.com ยิ่งกว่านั้นแล้วสำหรับคนไหนกันแน่ที่ปรารถนาขายบ้านในจังหวัดสมุทรปราการแล้วก็กรุงเทวดา ก็สามารถที่จะติดต่อกับเราได้ด้วยเหมือนกัน ทางเรายินดีให้คำปรีกษา
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
บ้านมือสองสมุทรปราการTags : ขายบ้านสมุทรปราการ,ทาวน์เฮ้าส์มือสอง
