Advertisement
18 เรื่องน่ารู้ก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง
ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตนเอง แต่ว่าการจะซื้อบ้านโครงการใหม่ในตอนนี้นั้นแพงค่อนข้างจะสูง หรือคิดจะก่อสร้างบ้านสักหลังหนึ่งนี้นั้นจะต้องใช้งบประมาณซื้อที่ดิน ค่าก่อสร้างโดยมีความสลับซับซ้อนแล้วก็จำต้องใช้ช่วงเวลามากมาย โดยเหตุนี้อีกหนึ่งหนทางที่น่าดึงดูดสำหรับผู้ที่อยากได้ที่จะมีบ้านและก็ทาวน์เฮ้าส์เป็นของตนเองนั้นก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่โดยมากนั้นแพงที่เราสามารถที่จะจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญจำเป็นต้องกล่าวว่าแม้จะเป็นมือสอง แต่ว่าก็มีบ้านเยอะๆที่ยังอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และก็สวย โดยโครงการบ้านมือสองจำนวนมากชอบอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสบาย ใกล้เมืองแล้วก็เครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆ
แต่ว่าเอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก ด้วยเหตุว่าจำเป็นต้องเรียนรู้รวมทั้งกระทำวิเคราะห์สาเหตุมากมายด้านก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งสำหรับคนใดที่กำลังหาคำตอบในเรื่องนี้อยู่ในวันนี้พวกเรามีความรู้ในเรื่องนี้มาฝากกัน โดยหลักการสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง มีดังต่อแต่นี้ไป
1.บ้านข้างหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าไร เรื่องของอายุบ้านส่งผลต่อภาวะโครงสร้างแน่ๆ ซึ่งหากเป็นบ้านที่ถูกผลิตมานับเป็นเวลาหลายปี แน่ๆว่าเมื่อซื้อมาแล้วบางครั้งอาจจะจะต้องมีการซ่อมเพิ่ม ที่สำคัญถ้าได้โอกาสที่จะเข้าไปดูบ้านที่ปรารถนาซื้อ เสนอแนะว่าให้มองในเรื่องของภาวะบ้านตามจุดหลัก ซึ่งหากมีข้อสงสัยให้ทำการถามจากคนที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน
2. บ้านเคยได้รับการเพิ่มเติมแต่งมาหรือเปล่า อย่างแรกพวกเราจำเป็นจะต้องดูก่อนว่าองค์ประกอบเดิมของบ้านหลังนี้เป็นยังไง และก่อนหน้านี้เจ้าของบ้านเคยกระทำเพิ่มเติมหรือปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้านอะไรไปบ้าง ถ้าเกิดมีส่วนที่ต่อเติมนั้นมีความยั่งยืนมั่นคงแข็งแรง พร้อมใช้งานไหม หรือขัดกับตัวบทกฎหมายต่างๆไหม อย่างไรก็ตาม นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเนื่องจากได้ค่าของส่วนต่อเพิ่มของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้บริโภคจำเป็นต้องชำระเงินเพิ่มเติมเองแม้ซื้อบ้านมือโครงงานใหม่
3. แนวทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักข้างหลังก็ควรมองเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบกิจการตัดสินใจด้วย เพราะว่าแนวทางต่างๆในส่วนของที่พักที่อาศัยในบ้านอาจมีผลถึงอะไรหลายๆด้าน ยกตัวอย่างที่จะต้องดูตัวอย่างเช่น ตะวันขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นยังไงบ้าง หรือแนวทางของลม ซึ่งจะช่วยให้ทราบดีว่าควรจะใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน
4. เรื่องของช่วงเวลาที่เจ้าของบ้านเข้าอยู่อาศัย หัวข้อนี้นับได้ว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่จะจำต้องเอามาใคร่ครวญให้ดี เพราะว่าการที่บ้านถูกเปลี่ยนมือบ่อยเกินไป อาจมีสาเหตุอะไรอะไรบางอย่าง แต่ในทางตรงกันข้ามถ้าเกิดผู้ครอบครองอาศัยอยู่มานานภาวะของบ้านก็อาจจะมีสภาพที่ย่ำแย่ลงไปตามสภาพใช้งาน
5. เพราะอะไรเพราะเหตุไรเจ้าของบ้านถึงขายบ้านหลังนี้ บางเวลาคำถามนี้บางทีอาจจะเป็นคำถามที่ไม่น่าจะส่งผลต่ออะไรบ้างในการซื้อบ้าน แต่ว่าถ้าเกิดเรารู้สาเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตกลงใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยทำให้พวกเราตัดสินใจในการซื้อบ้านง่ายดายมากยิ่งขึ้น อาทิเช่น มีภาระอันอื่นที่จะต้องใช้จ่าย หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนงาน หรือย้ายไปยังประเทศต่างๆ ซึ่งนอกเหนือจากที่จะช่วยทำให้ตัดสินใจสำหรับการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องของการต่อรองราคาบ้านได้อีกด้วย
6. ด้านในภายน้ำไหล ไฟติด หรือไม่ ซึ่งหากได้เข้าไปมองที่บ้านด้วยตัวเอง แนะนำว่าอย่าลืมที่จะมองระบบของน้ำประปารวมทั้งไฟฟ้า ว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีหรือเปล่า สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว หัวข้อนี้น่าจะไม่มีปัญหา แต่ถ้าเกิดเป็นบ้านมือสองว่างๆที่ไม่มีผู้ใดอาศัยมานาน น่าจะต้องตรวจดูให้แน่ใจก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ
7. เรื่องของที่จอดรถ เชื่อว่าบางโอกาสผู้คนจำนวนมากซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมระลึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ ด้วยเหตุว่าเวลาใดที่เจอบ้านที่ชื่นชอบ โครงสร้างดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะถูกอกถูกใจ แม้กระนั้นพอเพียงเอาเข้าจริงกลับทำให้พบว่าที่จอดรถไม่เพียงพอดีกับยานพาหนะคันเก่งจะทำเช่นไร เพราโดยเหตุนี้แล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะนึกถึงหัวข้อนี้ด้วย
8. มีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนหรือไม่ ถ้าเกิดเป็นทาวน์เฮ้าส์มือสองก็บางทีอาจสามารถข้ามข้อนี้ไป แม้กระนั้นถ้าหากว่าคนใดที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวมือสองและก็มีสวนหรือพื้นที่ว่างบริเวณบ้าน บางเวลาก็อาจที่จะเป็นได้ว่าที่เจ้าของเดิมบางทีก็อาจจะฝังอะไรไว้ นอกเหนือจากการที่จะถามแล้ว ก่อนจะซื้อบ้านก็ต้องตรวจทั้งหมดทุกอย่างอย่างถี่ถ้วนตนเองก่อนตัดสินใจ
9. บ้านหลังที่อยากซื้อแพงประเมินในตลาดมากแค่ไหน จะต้องกล่าวว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง จัดว่าเกิดเรื่องที่ประณีตบรรจงและละเอียดลออ แต่ว่าพวกเราก็จะต้องทราบว่ามาตรฐานหรือราคาตามท้องตลาดอยู่ที่ในตอนไหน หากว่าพบบ้านข้างหลังที่ชอบใจราคาแพงถูกมากหรือน้อยกว่าค่าเฉลี่ยไปๆมาๆกกว่า 20% นั้น เราควรจะหาเหตุผลในด้านที่ดีๆมารองรับในเรื่องของราคาว่าเพราะเหตุไรบ้านหลังนี้ถึงขายถูกกว่าผู้อื่น
10. ราคานี้ต่อรองได้หรือไม่ สำหรับการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงงานใหม่ หรือบ้านมือสองราคาถูก หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง อย่างไรเสีย หากมีส่วนลดหรือสามารถที่จะกระทำต่อรองราคาได้ก็ย่อมจะดีมากยิ่งกว่า ในกรณีที่ราคาสามารถที่จะกระทำการลดได้ง่ายหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ ชี้แนะว่าให้พินิจให้ดีก่อนที่จะซื้อ เนื่องจากบางทีก็อาจจะมีเหตุผลบางสิ่งที่เจ้าของบ้านบางครั้งก็อาจจะไม่ได้บอกพวกเราก็ได้
11. พากเพียรให้ได้พบรวมทั้งคุยกับเจ้าของโดยตรง ถ้าเกิดเป็นได้ เนื่องมาจากการที่พวกเราจะซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองในบางครั้งก็ผ่านทางคนกลาง เสนอแนะว่าให้ทำการลองขอพบกับผู้ครอบครองก่อนโดยตรงเพื่อที่จะทำเสวนากัน โดยมากแล้วเจ้าของบ้านส่วนมากจะไม่ได้ขายบ้านเป็นอาชีพ หลายคนก็จะคุยแบบไม่อ้อมค้อม แล้วก็อาจส่งผลให้เราได้รู้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเยอะขึ้นและเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในย่านนี้
12. ของแถมในการซื้อบ้านครั้งนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีหลายทีที่เจ้าของบ้านจะแถมเครื่องเรือนหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ เช่น แอร์ ซึ่งทำให้เราประหยัดไปได้มาก นี่บางครั้งอาจจะรวมทั้งในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลโทรทัศน์ ซึ่งหลังจากการตกลงค้าขายบางทีอาจจะทำโอนสิทธิมาให้เราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาจัดตั้งใหม่
13. ในช่วงเวลาที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด ภายหลังที่ตัดสินใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะทำการย้ายออกเมื่อไร ในเรื่องที่ซื้อบ้านพื้นที่ว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้โดยทันที แต่สำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ บ่อยครั้งเจ้าของบ้าน บางครั้งอาจจะขอเวลาสำหรับในการหาบ้านใหม่หรือย้ายข้าวของข้างในบ้าน
14. อย่าลืมตรวจสอบสิ่งแวดล้อมรอบๆบ้านคืออะไร เรื่องนี้นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่รู้ก่อนว่าบ้านที่เราที่อยากซื้อนั้นชิดกับอะไร ตัวอย่างเช่น มีตรอก ซอก ตรอกอะไรหรือเปล่า ติดสระน้ำ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด สถานที่เรียน โรงหมอ ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อง่ายมากกว่าเก่า แถมยังช่วยในเรื่องเครื่องใช้ชีวิตประจำวันอีกด้วย
15. ในย่านบริเวณบ้านใกล้เรือนเคียง มีเรื่องที่จะต้องระมัดระวังหรือไม่ การซื้อบ้านมือสองหรือ
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ไม่ใช่แค่เรื่องขององค์ประกอบเพียงแค่นั้น แต่รวมถึงในเรืองของการซื้อคุณภาพชีวิตด้วย แน่นอนว่ามีปัจจัยละเอียดเยอะแยะที่มีผลต่อการใช้ชีวิต ซึ่งต่างคนก็มักที่จะมีความแตกต่างกันออกไป แต่ที่แน่นอนเรื่องความปลอดภัยสำหรับการดำเนินชีวิตในพื้นที่นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะเหตุว่าถ้าเกิดซื้อบ้านไม่แล้วไม่ปลอดภัยขึ้นมาบางทีก็อาจจะต้องเสียเวลาสำหรับเพื่อการหาบ้านใหม่ก็ได้
16. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที อาจจะไม่เสียเวล่ำเวลานักหรอกกับการที่พวกเราจะถามหาเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าคนที่อยู่ด้านข้างพวกเรานั้นมีนิสัยใจคอเป็นยังไงบ้าง แต่ว่าเมื่อฟังและจากนั้นก็จะต้องฟังหูไว้หูด้วย ถ้าหากได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกเหนือจากการถามแล้ว แนะนำว่าให้ไปตรวจสอบหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะดีที่สุด
17. ทดลองเดินทางระหว่างบ้านที่สนใจกับสถานที่ที่พวกเราต้องไปบ่อยๆ ก่อนที่จะตัดสินใจสำหรับการเลือกซื้อพวกเราเองจำเป็นที่จะต้องทดลองตรวจดูว่าสถานที่ต่างๆที่จำเป็นจะต้องต่อการใช้ชีวิตก่อน เนื่องด้วยแต่ละแห่งอยู่ห่างจากบ้านหลังที่เราจะซื้อแค่ไหน สามารถขับรถถึงได้โดยด่วนหรือไม่ มีทางด่วนหรือทางลัดไหม หรือมีอุปสรรคถาวรใดๆที่อาจจะคือปัญหาไหม
18. ตรวจสอบว่าพื้นที่ละแวกบ้านนี้เคยได้รับผลกระทบในเรื่องของอุทกภัยหรือภัยอันตรายหรือไม่ ซึ่งแน่นอนว่าในตอนของหน้าฝนก็มักที่จะมีปัญหาในเรื่องน้ำหลากในหลายๆพื้นที่ ที่สำคัญเรื่องพวกนี้ไม่ใช่เรื่องหยอก คนที่เคยจะต้องผจญมาด้วยตัวเองจะทราบดีว่ายิ่งนักสาหัสขนาดไหน ด้วยเหตุผลดังกล่าวสำหรับเพื่อการซื้อบ้านจำต้องดูให้มั่นอกมั่นใจก่อนว่าบ้านหลังนี้เคยถูกอุทกภัยใหญ่มาก่อนหรือเปล่า อยู่ในทำเลที่จะเสี่ยงต่อการโดนผลพวงในหัวข้อนี้มากมายน้อย มากแค่ไหน
จากที่กล่าวมา เห็นได้ว่าการเลือกซื้อบ้านสักข้างหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเลย หลายเรื่องเป็นเรื่องที่จะต้องลงรายละเอียดมาก โดยเฉพาะถ้าเกิดเป็นบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่แน่ๆว่าคุณลักษณะบางข้อนั้นอาจจะไม่ตรงใจที่เราต้องการทั้งหมด แต่ว่าก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว สิ่งจำเป็นที่พวกเราจะต้องมีในมือซึ่งก็คือ เรื่องของข้อมูลที่ถูกต้องและก็เชื่อถือได้ สำหรับคนไหนกันแน่ที่กำลังจะหาซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง และก็จำต้องเจรจากับนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน ทดลองนำข้อแนะนำต่างๆเหล่านี้ไปใช้ เพราะยิ่งเรารู้มากเยอะแค่ไหน เราก็จะได้บ้านรวมทั้งสร้างชีวิตในแบบที่เราอยากได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย
และก็ที่สำคัญข้อสุดท้ายที่เราจึงควรทราบนั้นก็คือ “บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่คุณต้องการจะซื้อข้างหลังนี้ขอสินเชื่อได้เท่าไร” ซึ่งโดยมากแล้วนั้นมากกว่า 80% ของผู้บริโภคบ้านมือสองชอบขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน ปริศนาในส่วนนี้ทางเจ้าของบ้านหรือคนกลางก็สามารถที่จะตอบคำถามพวกเราได้ไม่ดีเท่ากับสหายทางการเงิน ถ้าเกิดเราอยากได้ที่จะรู้ดีว่าบ้านมือสองในฝันหลังใหม่ของจะได้สินเชื่อราวๆเท่าไร และก็มีเงื่อนไขอะไรบ้าง
สำหรับผู้ใดที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองจังหวัดสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองในสมุทรปราการ รวมทั้งกรุงเทพ แต่ว่าไม่รู้จะเริ่มจากที่ไหน อยากที่จะมีบ้าน แม้กระนั้นไม่เคยทราบจะขอความเห็นผู้ใดกันแน่ แถมยังขาดเงินเก็บ ถ้าเกิดคุณเจอกับปัญหานี้อยู่ ปรึกษาเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำแนะนำแล้วก็ให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในจังหวัดสมุทรปราการ แล้วก็ กรุงเทวดา บ้านทุกข้างหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้มค่า โดยบ้านทุกข้างหลังพวกเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับพวกเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปมองบ้านทุกหลังถึงที่เหมาะ
https://www.bandeeasset.com ผ่านทาง Facebook :
https://fb.me/bandeeasset ผ่านทาง Line :
https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email :
bandeeasset@gmail.com นอกจากนี้แล้วสำหรับผู้ใดที่ปรารถนาขายบ้านในสมุทรปราการแล้วก็กรุงเทวดา ก็สามารถที่จะติดต่อกับพวกเราได้เช่นกัน ทางเรายินดีให้คำปรีกษา
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
ขายบ้านสมุทรปราการTags : ขายบ้านสมุทรปราการ
