Advertisement
บริษัท Complete Home
รับเหมาต่อเติมบ้าโทรต่อ Fax:02-611-6462
ต้องการ ซ้อมบ้านทรุด [url=http://www.completehome.co.th/]รับต่อเติมบ้านหรือไม่?
สิ่งที่ควรจะรู้ก่อนสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวสวัสดีขอรับคนเขียนได้เจอหนังสือของกรมโยธาธิการเกี่ยวกับการผลิตตึกขนาดเล็กในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวซึ่งมีสาระมากๆสำหรับเพื่อนเพื่อนพ้องที่อยู่ในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวดังเช่นว่าหลายจังหวัดทางภาคเหนือ ภาคกลางบางส่วน และภาคใต้นิดหน่อยจริงๆแล้วคนเขียนว่าไม่ว่าจะอยู่ในจังหวัดไหนในประเทศพวกเราควรรู้ข้อมูลพื้นฐานนี้ไว้ดีเยี่ยมที่สุด
1 ตำแหน่งที่ตั้งของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
บริเวณที่ไม่สมควรก่อสร้างตึกดังเช่นบริเวณที่เป็นเชิงลาดบริเวณใกล้แนวลอยเลื่อนและก็รอบๆที่ใกล้กับต้นไม้ใหญ่ตามที่แสดงในรูป
2 รูปทรงแล้วก็รูปแบบของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
การออกแบบทรงรูปแบบของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวควรจะกำหนดให้เป็นแบบเรียบง่าย เป็นต้นว่า ตึกรูปทรงสี่เหลี่ยมหรือทรงกลมฯลฯ ควรเรื่องการปลูกสร้างอาคารที่มีลักษณะเป็นมุมหัก
3 ช่องเปิดของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
สำหรับช่องเปิดของตึกหากว่างขนาดและตำแหน่งของช่องเปิดไม่เหมาะสมจะเกิดความประพฤติปฏิบัติการวินาศของเสาสั้นหรือตึกนิดหน่อยมีการขับเคลื่อนมากเกินไปกระตุ้นให้เกิดการบาดหมางกันเป็นต้นว่าลักษณะตามรูปข้างล่างขั้นตอนการปรับปรุงแก้ไขควรจะทำเสาร์เอ็นรวมทั้งคาน / ข้างหลังคอนกรีตลอดช่องเปิดต่างๆให้มีความหนาพอๆกับความหนาของผนัง รวมทั้งขนาดความกว้างไม่น้อยกว่า 15 เซนติเมตรเพื่อคุ้มครองปกป้องการขัดแย้งกันจากการกระตุกสั่นสะเทือน
4 ระบบส่วนประกอบของอาคารในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
4.1 ฐานราก
กรณีคราวใช้ฐานรากเสาเข็มควรจะมีการเชื่อมยึด ที่พอเพียงระหว่างฐานรากและก็เสาเข็ม รวมทั้งนึกถึงความรู้ความเข้าใจสำหรับในการรับแรงข้างๆของเสาเข็มแต่ละต้นด้วย แบบอย่างเนื้อหาการเสริมเหล็กในโครงสร้างรองรับเสาเข็ม
ในกรณีที่ใช้โครงสร้างรองรับแผ่ต้องตั้งอยู่บนชั้นดินเดิมที่มีกำลังแบกทานสูง และควรจะมีความมั่นคงและยั่งยืนแข็งแรงเพียงพอที่จะสามารถถ่ายเทน้ำาหนักจากส่วนประกอบตึกส่วนบนสู่ดินฐานรากได้อย่างปลอดภัย โดยขนาดความดกอย่างต่ำสุดของรากฐานแผ่ต้องไม่น้อยกว่า 0.20 เมตร และก็หรูหราความลึกที่ฝังในดินจากระดับผิวดินถึงระดับต่ำาสุดของโครงสร้างรองรับไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร
4.2 เสาเสาหลัก
พื้นชั้นล่างของอาคารอยู่อาศัยบางหลังมีการยกพื้นให้สูงมากขึ้น และก็ส่วนใต้ประจำถิ่นด้านล่างมีลักษณะเป็นใต้ถุนเปิดโล่งเตียน ไม่มีการก่อผนังปิด ทำาให้เสาเสาหลักของตึกที่อยู่ระหว่างโครงสร้างรองรับแล้วก็พื้นด้านล่างไม่มีการยึดโยง
ที่พอเพียง เมื่อตึกเกิดการโยกแบบอย่างร้ายแรงจากแผ่นดินไหว แม้เสาตอหม้อไม่สามารถทนต่อการโยกได้ก็อาจเกิดความเสื่อมโทรมเป็นอันตราย การออกแบบก็เลยควรจะมีการเสริมเหล็กให้พอเพียงในเสาตอหม้อ รวมทั้งบางทีอาจติดตั้ง ตัวยึดโยงหรือกำาแพงคอนกรีตเสริมเหล็กเพื่อให้เสาเสาหลักตึกพักอาศัยมีเสถียรภาพเยอะขึ้น
4.3 เสา
สำหรับเสาของอาคารขนาดเล็กหรือตึกอยู่อาศัยคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีขนาดเล็กรวมทั้งสูงไม่เกิน 2 ชั้นขนาดของเสาไม่สมควรน้อยกว่า 20 ซม. รวมทั้งพื้นที่หน้าตัดเหล็กเสริมตามยาวของเสาไม่สมควรน้อยกว่าร้อยละ 1 และไม่ควรจะมากยิ่งกว่าร้อยละ 6 ของพื ้นที ่หน้าตัดทั ้งหมดของเสา เหล็กเสริมตามยาวไม่สมควรมีขนาดเล็กกว่า 12 มิลลิเมตร จำนวนมากกว่า 4 เส้นและมีการเสริมเหล็กปลอกคราว ่มีระยะห่างไม่เกิน 10 ซม. ครั้ง ่บริเวณโคนเสาทั ้งด้านบน รวมทั้งข้างล่าง ของอเหล็กปลอกต้องเป็นของอ 135 องศา
4.4 คาน
สำาหรับคานของอาคารขนาดเล็กหรือตึกอาศัยที่มีความยาวไม่เกิน 5 เมตร หน้ากว้างของคานไม่สมควรน้อยกว่า 15 ซม. เหล็กเสริมตามแนวยาวไม่ควรมีขนาดเล็กกว่า 12 มม. แล้วก็มีการเสริมเหล็กปลอก
ที่มีระยะห่างไม่มากกว่า 10 เซนติเมตร ที่รอบๆปลายคานทั้งสองข้าง แล้วก็ส่วนปลายของอของเหล็กปลอกควรจะมีระยะยื ่นไม่น้อยกว่า 6 เท่าของเส้นผ่านศูนย์กลางของเหล็กปลอก ของอเหล็กปลอกควรจะเป็นของอ 135 องศา
4.5 ข้อต่อระหว่างเสารวมทั้งคาน
เหล็กเสริมตามยาวแล้วก็เหล็กปลอกของเสาแล้วก็คานควรจะมีปริมาณพอเพียงในบริเวณข้อต่อระหว่างเสารวมทั้งคานที่จะรัดรอบแกนคอนกรีต ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความเหนียวและสามารถยับยั้งแรงเฉือนที่เกิดขึ้น
จากแรงสะเทือนของแผ่นดินไหวได้ โดยระยะเรียงของเหล็กปลอกในเสารวมทั้งในคานรอบๆข้อต่อดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นไม่สมควรเกิน 10 เซนติเมตร รวมทั้งควรจะเพิ่มเหล็กปลอกในเสารอบๆข้อต่ออีก 3 ปลอก ดังตัวอย่างในรูป
4.6 โครงหลังคา
การยึดส่วนต่างๆของโครงหลังคา ไม่ว่าจะเป็นหลังคา แป จันทัน อกไก่ หรืออเส จะต้องมีการยึดอย่างมั่นคงนอกเหนือจากนั้นควรกระทำการยึดโยง (Bracing) โครงหลังคาให้มีเสถียรภาพสำหรับเพื่อการต้านทานแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว ตามแบบในรูป
5 ฝาผนังก่ออิฐของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
การก่อสร้างฝาผนังก่ออิฐของตึกควรจะมีการยึดส่วนผนังกับส่วนที่เป็นส่วนประกอบอาคาร อย่างถาวร แล้วก็เป็นไปตามข้อกำหนดทางช่างที่ถูก ตามเนื้อหาดังนี้
(1) ก่อนที่จะก่อฝาผนังให้ราดน้ำบนก้อนอิฐที่จะก่อให้เปียกแฉะ เพื่อมิให้อิฐซับน้ำจากปูนก่อเยอะเกินไป กระทั่งเป็นเหตุให้เนื้อปูนร่วนได้
(2) ฝาผนังที ่ก่อจำต้องได้แนวทั ้งในแนวยาวและก็ในแนวดิ ่ง โดยการถ่ายระดับน้ำ ขึงเชือกเอ็น แล้วก็ใช้ตรงทุกความสูงไม่เกิน 50 ซม. การก่ออิฐแต่ละครั้งไม่สมควรสูงมากไปกว่า 1.00 เมตร และปล่อยทิ้งไว้อย่างต่ำ 3 ชั่วโมงก็เลยจะก่อต่อไปได้
(3) ปูนก่อระหว่างก้อนอิฐควรมีความหนาโดยประมาณ 1 เซนติเมตร โดยปูนก่อควรต้องก่อเต็มหน้าแผ่นอิฐแล้วก็แต่งแนวให้เรียบ
(4) ผนังที่ก่อชนเสาจะต้องมีการยึดฝาผนังก่ออิฐกับเสา โดยตระเตรียมให้มีการฝังเหล็กเสริมขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 6 มม. เอาไว้ภายในเสาทุกระยะ ห่างไม่เกิน 60 ซม. ยาวจากขอบเสาไม่น้อยกว่า 30 เซนติเมตร (ดังแสดงในรูป) ถ้าเกิดมิได้มีการจัดเตรียมฝังเหล็กเสริมไว้หรือฝังเหล็กเสริมไว้แต่ไม่ตรงแนวผนัง ให้เจาะรูสำหรับเสียบเหล็กเสริมโดยรูที่เจาะมีความลึกไม่น้อยกว่า 5 เซนติเมตรและก็เสียบเหล็กโดยใช้น้ำยาเคมีหรือกาวอีพ็อกซี่ ห้ามไม่ให้เจาะรูโดนเหล็กเสริมในเสา
(5) ฝาผนังก่ออิฐที่ยาวเกินกว่า 3.00 เมตร ควรมีเสาเอ็น และก็ฝาผนังก่ออิฐที่มีความสูงเกินกว่า 2.50 เมตรควรมีคานทับหลัง โดยเสาเอ็นและคานทับหลังควรจะมีความกว้างไม่น้อยกว่า 15 เซนติเมตร มีความดก
เท่ากับความครึ้มของผนังที่ก่อ แล้วก็เสริมเหล็กตามแนวยาวขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 9 มิลลิเมตร ปริมาณ2 เส้น แล้วก็เหล็กปลอก (ลูกโซ่) ขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 6 มิลลิเมตร ทุกระยะห่างไม่มากกว่า 20 ซม. เหล็กเสริมตามแนวยาวของเสาเอ็นหรือคานทับหลังให้ฝังลึกในโครงสร้างพื้ น คาน หรือเสา ซึ่งบางทีอาจทำเป็นโดยการฝังเหล็กเสริมในส่วนประกอบเตรียมไว้ก่อนจะเทคอนกรีต ถ้ามิได้มีการฝังเหล็ก เสริมดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้นจัดแจงไว้ ให้ใช้แนวทางจากที่กำหนดใน (4)
(6) มุมฝาผนังก่ออิฐ หรือปลายฝาผนังที่ก่อไม่ชนกับเสาหรือท้องคาน ควรจะมีเสาเอ็นหรือคานทับหลัง ที่มี ขนาดแล้วก็เนื้อหาการเสริมเหล็กตามระบุใน (5)
(7) ไม่ควรก่อฝาผนังอิฐที่จั่วหลังคา ควรจะใช้ฝาผนังที่ผลิตจากวัสดุอื่นที่มีน้ำาหนักค่อยกว่า เช่น ไม้ ไม้สังเคราะห์ หรือ กระเบื้องแผ่นเรียบ
(
การก่อผนังคอนกรีตบล็อก คอนกรีตประเภทมวลค่อย หรือฝาผนังสำเร็จรูปต่างๆให้เป็นไปตามมาตรฐาน หรือข้อแนะนำของผู้สร้างอุปกรณ์นั้นๆ
6 สิ่งของต่างๆที่ใช้ในการก่อสร้างตึก
วัสดุที่ใช้สำหรับการก่อสร้างตึกโดยยิ่งไปกว่านั้นส่วนองค์ประกอบจะต้องมีความแข็งแรงรวมทั้งคงทน โดยปกติตึก ที่มีน้ำาหนักน้อยจะได้รับผลกระทบจากแรงแผ่นดินไหวน้อยกว่าอาคารที่มีน้ำหนักมาก ยิ่งไปกว่านี้จำต้องคำนึงถึง จุดเชื่อมต่างๆให้มีความรู้สำหรับเพื่อการถ่ายแรงได้อย่างสมบูรณ์ด้วย
สิ่งที่ควรทราบก่อนคิดเพิ่มเติมบ้าน1. ใจความสำคัญด้านกฎหมาย
การเพิ่มเติมแต่งหรือดัดแปลงแก้ไขอาคาร ตามเนื้อหาตั้งแต่นี้ต่อไป ควรต้องได้รับการอนุญาตจากทางราชการ
การขยายพื้นที่ชั้นยอดชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตำรวจม.
เปลี่ยนแปลงหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่เยอะขึ้นเรื่อยๆกว่าเดิม
เพิ่ม – ลด ปริมาณ หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และฝาผนัง
อาคารจะต้องมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
สำหรับทาวน์เฮ้าส์แล้วก็ห้องแถว พื้นที่ว่างข้างหลังกว้าง 2 มัธยม จะต้องเว้นว่างไว้ เพื่อเป็นทางหนีไฟ
ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 ม. จำต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.0 มัธยม สำหรับที่สูงเกิน 9.0 มัธยม ต้องห่าง 3.0 มัธยม ผนังที่ไม่มีช่องเปิดจะต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.50 มัธยม เว้นเสียแต่แต่ว่าได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ใกล้กัน
จะมองเห็นได้ว่าตามข้อบังคับนั้น ทาวน์เฮ้าส์และก็ห้องแถวเกือบจะไม่สามารถต่อเติมใดๆได้ตามกฎหมาย ยกเว้นแม้กระนั้นมีพื้นที่เหลือด้านหลังมากๆแต่อย่างไรก็ดีถ้าเกิดอยากได้เพิ่มเติมอย่างแม่นยำก็ต้องมีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วย แม้กระนั้นที่มีความเห็นว่ามีการก่อสร้างต่อเติมอยู่ทั่วไปก็เนื่องจากทางราชการผ่อนปรนให้ ถ้าเกิดว่าไม่มีปัญหาใดๆกับบ้านใกล้กัน
2. หัวข้อความไม่ถูกกันกับบ้านข้างๆ
จากหลักสำคัญที่ 1 จะเห็นได้ว่าการที่จะสามารถต่อเติมได้อย่างไม่มีปัญหานั้น ควรต้องมีการพูดคุยกับบ้านใกล้กันก่อนว่าจะมีการเพิ่มเติมบ้าน เพราะเหตุว่าถ้าเกิดบ้านข้างๆไม่ยินยอม และก็ไปร้องเรียนกับทางราชการก็จะมีปัญหาตามมาออกจะมากมาย
แต่แม้บ้านใดมีพื้นที่มากพอจนกระทั่งสามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ เจ้าของบ้านก็ยังคงจะต้องรับผิดชอบต่อความทรุดโทรมที่อาจจะมีการเกิดขึ้นจากการก่อสร้างต่อบ้านข้างเคียงด้วย ดังเช่น แรงสั่นจากการตอกเสาเข็ม, การเคลื่อนจากการขุดดิน, ปัญหาเสียงหรือฝุ่นผง ซึ่งแม้มีปัญหาจนถึงบ้านข้างเคียงรับมิได้ อาจเกิดการฟ้องคดี ให้หยุดการก่อสร้าง และก็สามารถเรียกร้องค่าใช้จ่ายในเรื่องที่เกิดความทรุดโทรมได้
3. การต่อเติมบ้าน
เป็นงานที่จำเป็นต้องอาศัยวิศวกรเป็นผู้ออกแบบงานส่วนต่อเพิ่มเติมให้ เพราะเหตุว่าพื้นที่ส่วนที่ต่อเติมมักเป็นพื้นที่จำกัด รวมทั้งจะต้องนึกถึงสภาพปัจจุบันของอาคาร ตลอดจนสภาพพื้นที่ในส่วนที่จะต้องการต่อเติม ซึ่งมีข้อจำกัดในการปฏิบัติงาน, การเลือกใช้ระบบของเสาเข็ม, การลำเลียงอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้าง ตลอดจนการแก้ปัญหาน้ำรั่วรอบๆรอยต่อของอาคารเดิมรวมทั้งส่วนต่อเพิ่มเติม
แง่คิดก่อนเพิ่มเติมบ้านการต่อเติมบ้านเป็นสิ่งที่เกือบจะหลบหลีกมิได้สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านในแผนการจัดสรรทั่วไป ด้วยเหตุว่าผู้ประกอบธุรกิจจำต้องลดค่าใช้จ่ายสำหรับการก่อสร้างให้เยอะที่สุด ด้วยเหตุนั้น พื้นที่บ้านจึงมักไม่เป็นที่พอใจของผู้ซื้อ โดยยิ่งไปกว่านั้นคนไทยที่จำต้องประกอบอาหารไทย ซึ่งมักจะจำเป็นต้องกระทำต่อเติมครัวเพิ่มอีกเสมอ ซึ่งมักก่อเรื่องตามมาอย่างมาก ฉะนั้น ก่อนที่จะมีการเพิ่มเติมบ้าน ต้องการให้ท่านเจ้าของบ้านพิจารณาถึงเรื่องดังที่กำลังจะกล่าวต่อไปในขณะนี้
1. รูปแบบทางด้านสถาปัตยกรรม
1.1 พื้นที่ส่วนต่อเพิ่ม ต้องมีต้นแบบสอดคล้องกับตัวบ้านเดิม ทั้งยังด้านสิ่งของแล้วก็เค้าหน้าของตึก โดยสามารถให้ผู้ออกแบบทำรูป 3 มิติ เพื่อแสดงให้เห็นว่าหลังจากเพิ่มเติมแล้วแบบอย่างบ้านจะเปลี่ยนแปลงไปเช่นไร เจ้าของบ้านพอใจไหม เพราะว่าถ้าเกิดเจ้าของบ้านมองแบบไม่เป็น เมื่อเพิ่มเติมแล้วอาจจำต้องทนอยู่ในบ้านที่ต่อเติมจนถึงน่ารังเกียจไปอีกตลอดชาติ
1.2 จำต้องพิจารณาถึงการระบายอากาศด้านในภายข้างหลังต่อเติม ส่วนมากการเพิ่มเติมแต่งชอบไปปิดทางระบายอากาศของตัวบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตึกประเภททาวน์เฮ้าส์รวมทั้งตึกแถว เมื่อต่อเติมข้างหลังบ้านแล้ว ลมไม่อาจจะพัดจากหน้าบ้านไปออกหลังบ้านได้ ทำให้อากาศภายในบ้านร้อนมาก กระทั่งไม่สามารถที่จะอยู่ได้ หากไม่มีระบบปรับอากาศ ด้วยเหตุดังกล่าว การเสริมจำเป็นต้องพยายามหาช่องให้ลมสามารถถ่ายเทได้ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบ
1.3 แสงไฟจากธรรมชาติ การเพิ่มพื้นที่มักจะไปปิดช่องแสงที่จะไปสู่ตัวบ้าน ทำให้ทางเดินส่วนกลางและช่องบันไดมืดตลอดระยะเวลา ทำให้จะต้องเปิดไฟตลอดทั้งวัน โดยเหตุนั้น การต่อเติมจำเป็นต้องพิจารณาถึงการเปิดช่องแสงไว้ด้วย
2. ปัญหาเกี่ยวกับข้อบังคับและก็ผลกระทบกับบ้านใกล้กัน
โดยทั่วไปการ
ต่อเติมบ้าน สำหรับอาคารการค้าขาย, ทาวน์เฮ้าส์ หรือแม้แต่บ้านเดี่ยว ที่มีพื้นที่ไม่เท่าไรนัก ผิดกฎหมายแทบทุกหลัง เพราะตามกฎหมายได้ระบุพื้นที่ว่างไว้สำหรับอาคารแต่ละประเภท ซึ่งการก่อสร้างก็มักจะก่อสร้างเต็มพื้นที่ดังกล่าวแล้ว โดยเหตุนี้ ท่านเจ้าของบ้านต้องระวังเรื่องดังที่ได้กล่าวมาแล้วไว้บ้าง ซึ่งธรรมดาเจ้าหน้าที่ก็รู้ถึงสิ่งที่จำเป็นดังกล่าวข้างต้นก็เลยชอบไม่เข้ามาวุ่นวาย เว้นเสียแต่กรณีที่มีผู้ร้องเรียน ด้วยเหตุนั้นก่อน ที่ท่านจะเพิ่มเติมก็ควรจะบอกกล่าวบ้านข้างๆให้ทราบว่าท่านจะเพิ่มเติม และก็จะต่อแบบใด เพื่อไม่ให้ กระทบกับการดำรงชีวิตของบ้านใกล้กัน ดังเช่นว่า อย่าต่อเติมกระทั่งชิดกับข้างบ้าน หรือเพิ่มเติมแล้วเปิดหน้าต่าง หรือช่องที่มีไว้สำหรับระบายลมไปชิดข้างบ้านจนเสียง, แสงสว่าง หรือกลิ่นในครัวไปรบกวนข้างบ้าน การระบายน้ำฝนจากส่วนต่อเพิ่มเติมก็ต้องมีรางน้ำ อย่าให้น้ำตกไปฝั่งข้างบ้าน โดยการเอาหัวใจเขามาเอาใจใส่เราบ้างว่า ถ้าเกิดข้างบ้านทำกับพวกเราอย่างนี้ พวกเราจะยอมรับได้หรือเปล่า
3. แบบสำหรับการเพิ่มเติม
ก่อนหาผู้รับเหมา ถ้าท่านเจ้าของบ้านไม่มีความรู้ทางด้านวิศวกรรมเลย ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าหาข้อมูลไว้บ้าง หรือทางที่ดีหาวิศวกรเป็นที่ปรึกษาซักคน หลังจากนั้นก็หาผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรมแล้วก็งานส่วนประกอบให้เป็นระเบียบ จัดทำแบบและเนื้อหาของงานให้ครบถ้วน เพื่อให้เป็นแถวทางให้ผู้รับเหมาก่อสร้างประเมินราคา และก็ก่อสร้างไปตามแบบที่ท่านอยากได้
4. การหาผู้รับเหมาก่อสร้าง
การเลือกผู้รับเหมา ไม่ใช่ดูเพียงแค่ราคาที่เสนอเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุว่าบ่อยผู้รับเหมาจะใช้แนวทางเสนอราคาที่ต่ำเพื่อให้ได้งาน แล้วมานะลดคุณภาพงาน, ประเมินราคาเพิ่มหรือร้ายสุดเป็นทิ้งงาน โดยเหตุนี้ แนวทางสำหรับในการหาผู้รับเหมาก่อสร้าง คือหาที่พบเจอผลงาน คือถามจากคนรู้จักเสนอแนะ แล้วตามไปดูผลงาน ซักถามจากเจ้าของบ้านว่าผู้รับเหมาก่อสร้างรายนี้คืออะไรบ้าง การคุยกันต่อรองราคา รวมถึงการแบ่งงวดงาน ควรต้องอาศัยวิศวกรมาช่วยคุยเพื่อไม่ให้โดนหลอก
คำแนะนำสำหรับท่านที่คิดจะต่อเติมบ้าน ทั้งที่ยื่นและไม่ยื่นขอมีดังนี้เอาใจใส่คนอื่นๆเหมือนกับเอาใจใส่ตัวเองบ้างว่าข้างบ้านจะตกระกำลำบากจากการเสริมของพวกเราบ้างหรือไม่ ทั้งขณะเพิ่มเติม จะเกิดเสียง ฝุ่นผง ก่อกวนตลอดเวลา รวมถึงหลังจากเพิ่มเติมแล้ว จะไปบังแดด บังลม หรือทำให้น้ำฝนไหลไปท่วมข้างบ้านหรือไม่
แม้กระทั่งขอถูก การก่อสร้างเพิ่มเติมหากไปทำความตกที่นั่งลำบากกับบ้านข้างเคียง ก็บางทีอาจถูกร้องเรียน หรือฟ้องคดีให้หยุดการก่อสร้างได้
ควรผูกสัมพันธ์กับข้างบ้านไว้ให้ดี เพื่อลดความไม่ลงรอยกัน ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างสามารถปฏิบัติการให้เสร็จจากที่ต้องการ
ก่อนกระทำการเพิ่มเติม ควรจะแจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงให้รับรู้ว่าเราจะเพิ่มเติมเช่นไร จะเสร็จเมื่อไหร่ เพื่อลดความไม่ถูกกัน
การงานต่อเติมบ้าน จำเป็นต้องอาศัยช่างที่มีความเชี่ยวชาญ เพราะฉะนั้น การคัดสรรผู้รับเหมาก่อสร้างต้องดูให้ดี อย่าใช้ราคาที่เสนอเป็นตัวตัดสิน เนื่องจากว่าอาจมีปัญหาที่แก้กันไม่จบได้ในคราวหลัง
วิถีทางด้านองค์ประกอบ
วิธีการสำหรับการต่อเติมจะต้องแยกองค์ประกอบส่วนต่อเติมใหม่ให้เป็นองค์ประกอบต่างหาก ซึ่งสามารถอยู่ได้โดยตัวเอง การแยกองค์ประกอบต้องให้แยกขาดจริงๆโดยจำต้องเว้นให้กำเนิดช่องว่างระหว่างตึก ถ้าเกิดมีพื้นที่พอเพียง แม้กระนั้นหากไม่มีก็ให้กั้นด้วยโฟม เพื่อไม่ให้มีการเชื่อมต่อขององค์ประกอบเดิมกับองค์ประกอบใหม่ ซึ่งรวมถึงห้ามเชื่อมต่ออุปกรณ์ปูผิว รวมทั้งฝาผนังก็ควรจะเว้นช่องไว้ แล้วอุดด้วยวัสดุยาแนวประเภทโพลียูรีเทน เพื่อปกป้องปัญหาน้ำรั่วซึม ส่วนหลังติดอยู่ก็ให้ทำปีกนอกยึดติดกับตัวตึกเดิม ยื่นมาปกคลุมอาคารที่เพิ่มเติม เพื่อคุ้มครองปกป้องน้ำรั่วรอบๆรอยต่อ
เรามีทีมช่างตกแต่งภายในทีมีความชำนาญ จากช่างไม้ที่มีประสบการณ์กว่า30ปี ซึ่งพร้อมที่จะสร้างงานไม้ให้สวยงามเหมาะกับห้องและความต้องการของคุณ เช่น งานเฟอนิเจอร์ไม้
(1).jpg)
ให้บริการครบวงจรเรื่องบ้าน รับต่อเติม เฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน ราคาถูก
อีกทั้ง ตกแต่งร้านค้า ตั้งอยู่ที่ Bangkok Thailandใช้บริการกับเราสิ รับแก้ทุกปัญหา ตกแต่งภายใน ตกแต่งภานใน renovate บประกันงาน ออกแบบบ้าน ร้านค้า สำนักงาน
รับเหมาต่อเติมบ้าน ต่อรองราคาได้ ราคาถูก
ปัญหาคาใจเพิ่มเติมครัวแล้วทรุดหนึ่งในบรรดาปัญหาบ้านทรุดที่มักคาใจเจ้าของบ้านคือ หลังจากเพิ่มเติมห้องครัวแล้ว พอใช้งานไปสักระยะหนึ่ง ครัวส่วนต่อเติมมักจะทรุดหลุดออกมาจากตัวบ้าน...
1. เพราะอะไรจึงทรุด?
บ้านปกติมักลงเสาเข็มยาวลึกถึงชั้นดินแข็งจึงได้รับแรงพยุง 2 ส่วนเป็น “แรงเสียดทานจากดินอ่อน” และก็ “แรงกดดันจากชั้นดินแข็ง” ในขณะที่ครัวส่วนต่อเติมมักลงแค่เสาเข็มสั้น จึงมีแรงพยุงเพียงแค่ส่วนเดียวคือแรงเสียดทานจากดินอ่อนเท่านั้น และก็นี่เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ครัวส่วนต่อเติมทรุดเร็วกว่าบ้าน
นอกจากนั้น ถ้าเกิดเกิดสาเหตุให้ชั้นดินอ่อนยุบเร็ว ยกตัวอย่างเช่น ความดันน้ำลดลดลงกว่าปกติ (มักกำเนิดรอบๆกรุงเทพมหานครรวมทั้งพื้นที่รอบๆ) ผิวดินพร้อมส่วนต่อเพิ่มที่ลงเสาเข็มสั้นไว้ก็จะทรุดและก็ตามด้วยด้วยเหมือนกัน
2. ทรุด ร้าว รั่ว
การเพิ่มเติมครัวหรือส่วนต่อเติมอะไรก็แล้วแต่นอกเหนือจากที่จะจำต้องแยกส่วนประกอบออกจากตัวบ้านแล้วควรจะจบงานรอยต่อพื้นและผนังให้ถูกด้วยข้อผิดพลาดที่มักพบคือ ช่างมักก่อผนังหรือหล่อพื้นชนเชื่อมชิดกับภูมิลำเนา ถัดมาเมื่อพื้นดินยุบลงจากน้ำหนักกดทับของส่วนต่อเพิ่ม (บางทีอาจรวมทั้งเหตุอื่น ดังเช่นว่า พื้นดินกลบไว้ไม่นานเพียงพอ หรือเคยเป็นบ่อบึงมาก่อน ฯลฯ) ส่วนต่อเติมก็จะทรุดตามพื้นดินจนเกิดการฉีกให้ขาดร้าวฉานบริเวณรอยต่อ ทำให้น้ำรั่วซึมเข้ามาได้ง่าย แนวทางที่ถูกคือให้ใช้โฟมกั้นระหว่างรอยต่อดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว (อีกทั้งพื้นรวมทั้งฝาผนัง) ก่อนที่จะยาแนวด้วย PU หรือ Silicone นอกเหนือจากนี้ เพื่อให้การทรุดตัวเป็นไปอย่างช้าๆอาจเลือกใช้วัสดุกับเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักเบา รวมทั้งกระจายน้ำหนักเฉลี่ยหลายด้านเพื่อหลีกเลี่ยงการทรุดตัวแบบเอียง
3. ทรุดแบบเอียงๆ!
หากนำส่วนประกอบของครัวส่วนต่อเพิ่มไปฝากไว้กับบ้านเกิด ฝั่งด้านนอกซึ่งลงเสาเข็มสั้นจะยุบก่อน เวลาที่ฝั่งข้างในซึ่งยึดกับส่วนประกอบบ้านเกิดเมืองนอนแม้จะยังไม่ทรุดในขั้นแรก แม้กระนั้นในวันหลังก็จะฉีกให้ขาดออกมาท้ายที่สุด เปลี่ยนเป็นการทรุดตัวแบบเอียงซึ่งอันตรายในทางองค์ประกอบ แล้วก็นับเป็นปัญหาที่ปรับปรุงได้ยากมาก
4. ทำอย่างไรไม่ให้ทรุด?
บ้านทรุดหรือส่วนต่อเติมทรุดนั้นเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นตามเดิม เพราะว่าสิ่งปลูกสร้างย่อมมีการทรุดเป็นปกติ แต่การทรุดตัวจะเกิดขึ้นน้อยมากหรือแทบไม่ทรุดเลย ถ้าลงเสาเข็มยาวถึงชั้นดินแข็ง สำหรับกรณีมีพื้นที่จำกัด บางทีอาจลงทุนเลือกใช้เสาเข็มแบบ Micro Pile เพื่อความสะดวกในการก่อสร้าง และความแข็งแรงมั่นคงของส่วนต่อเพิ่มเติม
แนวทางคุ้มครอง กระแสไฟฟ้ารั่ว เพื่อให้เกิดความปลอดภัย สำหรับในการใช้งาน
กระแสไฟฟ้าที่เราใช้กันในบ้านถือได้ว่าเป็นความต้องการ เนื่องจากว่าช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้เราสามารถใช้ชีวิตได้ง่ายเพิ่มขึ้น แม้กระนั้นอย่างไรก็ต้องไม่ลืมเลือนที่จะระมัดระวังในการเรื่องข้าวของเครื่องใช้งาน เพราะฉะนั้นเพื่อให้มีความปลอดภัย เรามาดูวิธีการป้องกันอันตรายจาก ไฟฟ้ารั่ว กันเลยดีกว่าว่าจะมีอะไรบ้าง
1.ถ้าหากตกอยู่ในเหตุการณ์ฉุกเฉินหรือต้อง รู้สึกว่าอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ใช้งานมีไฟรั่ว ทางที่ดีใช้ไขควงเช็คจุดที่สัมผัสก่อน ถ้าเกิดพบว่าไม่มีไฟรั่วจึงสามารถจับต้องได้
2.ติดตั้งระบบกระแสไฟฟ้าที่มีสายดิน กระแสไฟรั่วจะไหลไปตามสายดิน ซึ่งช่วยคุ้มครองปกป้องอันตรายได้
3.จัดตั้งเครื่องตัดไฟรั่ว ตัวเครื่องจะปกป้องสำหรับตัดไฟรั่ว เมื่อค่ากระแสไฟถึงเกณฑ์ที่กำหนด
4.เพื่อให้เกิดความปลอดภัยในการใช้งาน ถ้าร่างกายของเรามีความเปียกแฉะ ไม่ควรจับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆด้วยเหตุว่าอาจจะส่งผลให้มีอันตรายได้
5.ใช้วัสดุที่เป็นฉนวนกระแสไฟฟ้าปูพื้น ถ้าหากต้องสัมผัสอุปกรณ์ไฟฟ้าให้ยืนบนฉนวน เพื่อให้เกิดความปลอดภัย
จุดต่อเติม ที่มักกำเนิดปัญหาวันหลังปากทางเข้าหลักหน้าบ้าน
หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากมักออกแบบพื้นที่ตรงนี้เป็นเพียงแต่พื้นที่ปูกระเบื้องยกระดับขึ้นมาโดยประมาณ 20 – 30 ซม.ก่อนที่จะเข้าตัวบ้าน และก็มักมีเสาขนาดใหญ่ทั้งสองข้างเป็นตัวระบุขอบเขตการใช้แรงงาน ว่าไปแล้วพื้นที่ที่ตรงนี้ทำอะไรได้ไม่มากสักเท่าไรนัก เพราะว่าด้วยขนาดที่เล็กรวมทั้งเป็นทางเดินเข้า-ออกบ้าน ส่วนมากก็เลยจะต่อเติมในลักษณะของการเพิ่มระเบียงให้สามารถใช้งานได้มากขึ้น
กรณีนี้พวกเราอยากได้พื้นที่ระเบียงที่อยู่รอบๆก่อนเข้าตัวบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อการนั่งพักผ่อนสบายๆยามเย็น หรือใช้รับรองแขกถ้าหากมีงานเลี้ยงที่บ้าน แนวคิดสำหรับการดีไซน์ก็เลยเป็นการเพิ่มเติมส่วนของระเบียงไม้ สร้างสวนแนวตั้ง และแนวกำแพงทึบที่แนวรั้ว เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้รอบๆนี้
– โครงสร้างและก็อุปกรณ์
ต้องแยกคานโครงสร้างส่วนที่เพิ่มเติมออกมาจากส่วนเดิมของบ้าน กรณีนี้อาจใช้เสาเข็มสั้นราวๆ 2 – 3 เมตรรับน้ำหนักก็คงจะพอเพียง ส่วนสิ่งของที่ใช้ส่วนต่อเพิ่มจำเป็นจะต้องตัดขาดจากส่วนตึกเดิมเหมือนกัน ส่วนที่เป็นหลักไม้อาจใช้ไม้สังเคราะห์หรือไม้จริงก็ได้ สุดแท้แต่ความชื่นชอบและก็ความเหมาะสม ส่วนผนังกรุหินที่อยู่ตรงกันข้ามประตูปากทางเข้าอาจจะต้องก่อผนังเพิ่มนิดหน่อย เพื่อให้เกิดการปิดล้อมที่เหมาะสำหรับพื้นที่พักผ่อนจริงๆ
มีหลายบ้านที่เผชิญกับปัญหานี้ คือการที่พื้นที่ข้างบ้านมีขนาดกว้างพอที่จะจัดสวนหรือมีระเบียงไม้นั่งเล่นสบายๆได้ แม้กระนั้นทำไมช่องเปิดที่ให้มากลับเป็นหน้าต่างเล็กๆที่มองออกไปได้เท่านั้น จะออกไปคราวก็จำต้องเดินอ้อมไปออกทางหน้าบ้านแล้วก็มายังสวนนี้
– การใช้แรงงาน
แม้อยากความสบายและช่องเปิดที่ใหญ่ขึ้น ก็จำเป็นจะต้องแปลงจากหน้าต่างเล็กกลายเป็นประตูบานเปิดหรือบานเลื่อนก็ได้ สร้างระเบียงไม้พร้อมระแนงบังแดดเพื่อสร้างส่วนพักนอกบ้าน ทั้งยังยังช่วยเชื่อมความสัมพันธ์ระหว่างข้างในกับด้านนอกให้สนิทสนมกันเยอะขึ้นเรื่อยๆด้วย
– ส่วนประกอบและก็สิ่งของ
แม้กลัวว่าจะเกิดการทรุดบางทีอาจใช้เสาเข็มสั้นราว 2 – 3 เมตรรับน้ำหนัก ส่วนองค์ประกอบที่รองรับพื้นไม้นั้นเป็นโครงคร่าวเหล็กที่ทาหรืออบน้ำยากันสนิมแล้ว เพื่อความคงทนต่อฝนรวมทั้งความชื้นมากยิ่งกว่าโคร่งคร่าวๆไม้ และไม่ควรให้สัมผัสพื้นดินโดยตรง ส่วนเสาที่ปฏิบัติภารกิจรับระแนงไม้ข้างบนเป็นเหล็กกล่องขนาด 15 x 15 ซม. ทาสีป้องกันการเป็นสนิมแล้วก็โทนสีที่ต้องการ ซอกซอยด้วยเหล็กกล่องขนาด 5 x 5เซนติเมตร ห่างกันทุก 60 เซนติเมตรเพื่อติดตั้งไม้ระแนง
ครัวเป็นสิ่งหนึ่งที่คนมักเพิ่มเติมเพื่อการใช้แรงงานที่สบายขึ้น เนื่องจากว่ารูปแบบของครัวบ้า
