Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนำ เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินค้ำประกันการกู้ยืมเงิน รวมทั้งการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเหมือนการซื้อขาย โดยมีกำหนดเวลาสำหรับการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายการจำนำ
รับขายฝากที่ดิน[/b]
การขอวงเงินกับธนาคาร โดยทั่วไปแล้วอาจจะใช้เวลา มีกฎระเบียบ และก็ใช้เอกสารหลายสิ่งหลายอย่าง เป็นต้นว่า รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถตอบสนองความต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้ยืมกับธนาคาร ทำให้คุณลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนสำหรับในการใช้เงิน ใช้ช่องทางสำหรับในการขายฝาก หรือจำนำ
รับจำนองบ้าน - ดังนั้น สิ่งที่ควรใคร่ครวญก่อนที่จะทำการตัดสินใจเป็น
การจำนำ หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าโดยข้อบังคับ เพราะเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง รวมทั้งค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าแนวทางการขายฝาก โดยค่าจำท่วมเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่ว่าวงเงินจำนำจะต่ำลงยิ่งกว่าขายฝาก ด้วยเหตุว่าผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากยิ่งกว่า เพราะว่าถ้าหากมีการผิดนัดชำระตามคำสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) จำต้องเสียเวลาจ้างทนายความฟ้องบังคับคดี
แนวทางการขายฝาก หรือวิธีขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในระยะเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา คนรับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แต่หากคนขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาภายในระบุอายุสัญญา บาปสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ โดยเหตุนี้ ผู้รับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนำ เพราะว่าไม่ต้องฟ้องเมื่อถึงกำหนดอายุข้อตกลง
รับจำนองที่ดิน 
- โดยหลักการพินิจในการเลือกระหว่าง การจำนอง และก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จะต้องใช้ หากจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง การทำจำนองจะช่วยให้ประหยัดทุนมากยิ่งกว่า เนื่องจากว่ามีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่กรมที่ดินน้อยกว่าแนวทางการขายฝาก แต่หากมีความสำคัญจำเป็นต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนำพอควร ยิ่งกว่านั้น ควรตรึกตรองวงเงินที่อยากได้ว่าเราสามารถชำระดอกได้ไหม ยกตัวอย่างเช่น สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกตามกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท หากพวกเราสามารถผ่อนส่งดอกเบี้ยทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา และสามารถทยอยจ่ายคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆตลอดอายุสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนำค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งปวง 3 รายการ ดังเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ปริมาณร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราว 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราว 7% ของราคาประเมิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝาก ควรที่จะเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เนื่องด้วยนักลงทุนจะเน้นย้ำเพียงแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และก็อัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะก่อให้ไม่มีปัญหาเรื่องข้อตกลง สามารถนัดไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุคำสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเสริมเติมได้แก่ ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (เว้นเสียแต่กรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกจากนี้ควรจะไตร่ตรองอัตราค่าดอกเบี้ย แล้วก็ค่าดำเนินการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นอย่างไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย คำสัญญาระบุตัวเลขตามจริง แล้วก็ค่าดำเนินงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากผิด บางครั้งอาจจะจำเป็นต้องเจอกับการจ่ายดอกเบี้ยสูงขึ้นยิ่งกว่ากฎหมายระบุ ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีก็อาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ลงลายลักษณ์อักษรระยะสั้น และไม่ต่ออายุคำสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุคำสัญญาได้
การทำข้อตกลง ควรทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินปฏิบัติการให้ โดยไม่มีการทำข้อตกลงคุ้นเคย หรือข้อตกลงโอนลอยเพิ่มเติม ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะเจาะจงอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าขนบธรรมเนียมประเพณีทุกเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการพินิจพิเคราะห์นี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะทำการตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือเงินของคุณลูกค้าไม่เป็นอันตราย และการยืมเงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
สอบถามและอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองที่ดิน
https://www.winner-loans.comTags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองที่ดิน
