บริษัทรับเหมาต่อเติม ต่อเติม ซ่อมบ้าน อีกทั้ง สำนักงาน ออฟฟิศ ตอกเสาเข็ม สปันไมโ

[ittipan1989]

Advertisement

บริษัท Complete Home รับเหมาต่อเติมบ้าน ตอกเสาเข็ม สปันไมโครไพล์
โทรต่อ 094-253-9397
ต้องการ ซ้อมบ้านทรุด รับต่อเติมบ้านหรือไม่?
สิ่งที่ควรจะทราบก่อนก่อสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
สวัสดีขอรับผู้เขียนได้พบหนังสือของกรมโยธาธิการเกี่ยวกับการสร้างอาคารขนาดเล็กในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวซึ่งมีประโยชน์มากมายๆสำหรับสหายเพื่อนที่อยู่ในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวอาทิเช่นหลายจังหวัดทางภาคเหนือ ภาคกึ่งกลางนิดหน่อย และภาคใต้เล็กน้อยที่จริงแล้วนักเขียนว่าไม่ว่าจะอยู่ในจังหวัดไหนในประเทศเราน่าจะรู้ข้อมูลเบื้องต้นนี้ไว้ดีที่สุด
 
1 ตำแหน่งที่ตั้งของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
บริเวณที่ไม่สมควรก่อสร้างอาคารดังเช่นบริเวณที่เป็นเชิงลาดรอบๆใกล้แนวลอยเลื่อนรวมทั้งรอบๆที่ใกล้กับต้นไม้ใหญ่ดังที่แสดงในรูป
 
2 รูปทรงและก็ลักษณะของอาคารในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
การออกแบบทรงลักษณะของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหวควรกำหนดให้เป็นแบบเรียบง่าย เช่น ตึกรูปทรงสี่เหลี่ยมหรือทรงกลมเป็นต้น ควรเรื่องการปลูกสร้างตึกที่มีลักษณะเป็นมุมหัก

3 ช่องเปิดของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
สำหรับช่องเปิดของอาคารหากว่างขนาดรวมทั้งตำแหน่งของช่องเปิดไม่เหมาะสมจะกำเนิดการกระทำการวายวอดของเสาสั้นหรืออาคารบางส่วนมีการขับเคลื่อนมากจนเกินความจำเป็นทำให้เกิดการบาดหมางกันอย่างเช่นลักษณะตามรูปด้านล่างกรรมวิธีการปรับปรุงแก้ไขควรจะทำเสาร์เอ็นรวมทั้งคาน / หลังคอนกรีตลอดช่องเปิดต่างๆให้มีความครึ้มพอๆกับความหนาของฝาผนัง แล้วก็ขนาดความกว้างไม่น้อยกว่า 15 ซม.เพื่อป้องกันการแบ่งแยกจากการสั่นกระเทือน
 
4 ระบบส่วนประกอบของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
4.1 โครงสร้างรองรับ
กรณีครั้งใช้ฐานรากเสาเข็มควรจะมีการเชื่อมยึด ที่เพียงพอระหว่างรากฐานแล้วก็เสาเข็ม แล้วก็คิดถึงความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการรับแรงข้างๆของเสาเข็มแต่ละต้นด้วย แบบอย่างเนื้อหาการเสริมเหล็กในฐานรากเสาเข็ม
กรณีที่ใช้ฐานรากแผ่ต้องตั้งอยู่บนชั้นดินเดิมที่มีกำลังแบกทานสูง แล้วก็ควรจะมีความยั่งยืนแข็งแรงเพียงพอที่จะสามารถระบายน้ำาหนักจากองค์ประกอบตึกส่วนบนสู่ดินฐานรากได้อย่างปลอดภัย โดยขนาดความครึ้มอย่างต่ำสุดของฐานรากแผ่ต้องไม่น้อยกว่า 0.20 เมตร และก็มีระดับความลึกที่ฝังในดินจากระดับผิวดินถึงระดับต่ำาสุดของรากฐานไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร

4.2 เสาตอหม้อ
พื้นชั้นล่างของตึกอยู่อาศัยบางหลังมีการยกพื้นให้สูงขึ้น และส่วนใต้พื้นเมืองชั้นล่างมีลักษณะเป็นใต้ถุนเปิดโล่ง ไม่มีการก่อฝาผนังปิด ทำาให้เสาตอม่อของอาคารที่อยู่ระหว่างโครงสร้างรองรับรวมทั้งพื้นชั้นล่างไม่มีการยึดโยง
ที่พอเพียง เมื่อตึกมีการโยกแบบอย่างรุนแรงจากแผ่นดินไหว ถ้าเสาเสาไม่อาจจะทนต่อการโยกได้ก็อาจกำเนิดความทรุดโทรมทำให้เป็นอันตราย การออกแบบก็เลยควรจะมีการเสริมเหล็กให้พอเพียงในเสาเสาหลัก รวมทั้งอาจจัดตั้ง ตัวยึดโยงหรือกำาแพงคอนกรีตเสริมเหล็กเพื่อให้เสาตอหม้อตึกอาศัยมีเสถียรภาพเพิ่มมากขึ้น
 
4.3 เสา
สำหรับเสาของอาคารขนาดเล็กหรืออาคารอาศัยคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีขนาดเล็กรวมทั้งสูงไม่เกิน 2 ชั้นขนาดของเสาไม่ควรน้อยกว่า 20 เซนติเมตร และพื้นที่หน้าตัดเหล็กเสริมตามทางยาวของเสาไม่สมควรน้อยกว่าปริมาณร้อยละ 1 และไม่ควรจะมากยิ่งกว่าจำนวนร้อยละ 6 ของพื ้นที ่หน้าตัดทั ้งหมดของเสา เหล็กเสริมตามแนวยาวไม่สมควรมีขนาดเล็กกว่า 12 มม. จำนวนไม่น้อยกว่า 4 เส้นรวมทั้งมีการเสริมเหล็กปลอกคราว ่มีระยะห่างไม่เกิน 10 เซนติเมตร คราว ่รอบๆโคนเสาทั ้งด้านบน รวมทั้งด้านล่าง ของอเหล็กปลอกต้องเป็นของอ 135 องศา
4.4 คาน
สำาหรับคานของตึกขนาดเล็กหรืออาคารอยู่อาศัยที่มีความยาวไม่เกิน 5 เมตร หน้ากว้างของคานไม่ควรน้อยกว่า 15 ซม. เหล็กเสริมตามยาวไม่ควรมีขนาดเล็กกว่า 12 มิลลิเมตร และมีการเสริมเหล็กปลอก
ที่มีระยะห่างไม่มากกว่า 10 ซม. ที่รอบๆปลายคานทั้งสองข้าง รวมทั้งส่วนปลายของอของเหล็กปลอกควรจะมีระยะยื ่นไม่น้อยกว่า 6 เท่าของเส้นผ่านศูนย์กลางของเหล็กปลอก ของอเหล็กปลอกต้องเป็นของอ 135 องศา

 4.5 ข้อต่อระหว่างเสารวมทั้งคาน
เหล็กเสริมตามทางยาวและก็เหล็กปลอกของเสารวมทั้งคานควรมีปริมาณเพียงพอในบริเวณข้อต่อระหว่างเสาและคานที่จะรัดรอบแกนคอนกรีต ดังนี้เพื่อกำเนิดความเหนียวแล้วก็สามารถต้านทานแรงเชือดที่เกิดขึ้น
จากแรงสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหวได้ โดยระยะเรียงของเหล็กปลอกในเสารวมทั้งในคานบริเวณข้อต่อดังที่กล่าวผ่านมาแล้วไม่ควรเกิน 10 เซนติเมตร แล้วก็ควรจะเพิ่มเหล็กปลอกในเสารอบๆข้อต่ออีก 3 ปลอก ดังแบบอย่างในรูป

4.6 โครงหลังคา
การยึดส่วนต่างๆของโครงหลังคา ไม่ว่าจะเป็นหลังคา แป จันทัน อกไก่ หรืออเส ควรมีการยึดอย่างมั่นคงถาวรนอกนั้นควรกระทำการยึดโยง (Bracing) โครงหลังคาให้มีเสถียรภาพสำหรับเพื่อการต้านทานแรงสั่นจากแผ่นดินไหว เหมือนตามตัวอย่างในรูป

5 ผนังก่ออิฐของตึกในพื้นที่เสี่ยงแผ่นดินไหว
การก่อสร้างผนังก่ออิฐของอาคารควรจะมีการยึดส่วนฝาผนังเข้ากับส่วนที่เป็นองค์ประกอบอาคาร อย่างแน่วแน่ และเป็นไปตามข้อกำหนดทางช่างที่ถูก ตามเนื้อหาดังนี้
(1) ก่อนที่จะก่อฝาผนังให้ราดน้ำบนก้อนอิฐที่จะก่อให้เปียก เพื่อมิให้อิฐดูดซึมน้ำจากปูนก่อมากจนเกินความจำเป็น กระทั่งส่งผลให้เนื้อปูนร่วนได้
(2) ฝาผนังครั้ง ่ก่อจะต้องได้แนวทั ้งในแนวระดับและก็ในแนวดิ ่ง โดยการถ่ายระดับน้ำ ขึงเชือกเอ็น รวมทั้งใช้ดิ่งทุกความสูงไม่เกิน 50 เซนติเมตร การก่ออิฐแต่ละครั้งไม่สมควรสูงไปกว่า 1.00 เมตร และก็ปล่อยทิ้งไว้อย่างต่ำ 3 ชั่วโมงก็เลยจะก่อถัดไปได้
(3) ปูนก่อระหว่างอิฐจะต้องมีความดกประมาณ 1 ซม. โดยปูนก่อจำเป็นต้องก่อเต็มหน้าแผ่นอิฐรวมทั้งแต่งแนวให้เรียบ
(4) ผนังที่ก่อชนเสาต้องมีการยึดฝาผนังก่ออิฐเข้ากับเสา โดยจัดแจงให้มีการฝังเหล็กเสริมขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 6 มิลลิเมตร เอาไว้ภายในเสาทุกระยะ ห่างไม่เกิน 60 ซม. ยาวจากขอบเสาไม่น้อยกว่า 30 เซนติเมตร (ดังแสดงในรูป) ถ้าหากมิได้มีการตระเตรียมฝังเหล็กเสริมไว้หรือฝังเหล็กเสริมไว้แม้กระนั้นไม่ตรงแนวผนัง ให้เจาะรูสำหรับเสียบเหล็กเสริมโดยรูที่เจาะมีความลึกไม่น้อยกว่า 5 ซม.และก็แทงเหล็กโดยใช้น้ำยาเคมีหรือกาวอีพ็อกซี่ ห้ามไม่ให้เจาะรูโดนเหล็กเสริมในเสา
(5) ผนังก่ออิฐที่ยาวเกินกว่า 3.00 เมตร จะต้องมีเสาเอ็น และก็ผนังก่ออิฐที่มีความสูงเกินกว่า 2.50 เมตรจะต้องมีคานทับหลัง โดยเสาเอ็นแล้วก็คานทับหลังต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 15 เซนติเมตร มีความดก
เท่ากับความดกของฝาผนังที่ก่อ และก็เสริมเหล็กตามแนวยาวขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 9 มิลลิเมตร จำนวน2 เส้น และก็เหล็กปลอก (ลูกโซ่) ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 6 มม. ทุกระยะห่างไม่มากกว่า 20 เซนติเมตร เหล็กเสริมตามยาวของเสาเอ็นหรือคานทับหลังให้ฝังลึกในส่วนประกอบพื้ น คาน หรือเสา ซึ่งอาจทำเป็นโดยการฝังเหล็กเสริมในองค์ประกอบตระเตรียมไว้ก่อนที่จะเทคอนกรีต หากไม่ได้มีการฝังเหล็ก เสริมดังที่กล่าวผ่านมาแล้วจัดเตรียมไว้ ให้ใช้วิธีตามที่กำหนดใน (4)
(6) มุมผนังก่ออิฐ หรือปลายฝาผนังที่ก่อไม่ชนกับเสาหรือท้องคาน จะต้องมีเสาเอ็นหรือคานทับหลัง ที่มี ขนาดแล้วก็รายละเอียดการเสริมเหล็กตามกำหนดใน (5)
(7) ไม่ควรก่อฝาผนังก้อนอิฐที่จั่วหลังคา ควรที่จะใช้ผนังที่สร้างจากวัสดุอื่นที่มีน้ำาหนักเบากว่า ตัวอย่างเช่น ไม้ ไม้สังเคราะห์ หรือ กระเบื้องแผ่นเรียบ
( การก่อผนังคอนกรีตบล็อก คอนกรีตจำพวกมวลเบา หรือผนังสำเร็จรูปต่างๆให้เป็นไปตามมาตรฐาน หรือข้อเสนอแนะของผู้สร้างอุปกรณ์นั้นๆ

6 วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างอาคาร
วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างอาคารโดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนโครงสร้างควรมีความแข็งแรงแล้วก็คงทนถาวร โดยทั่วไปตึก ที่มีน้ำาหนักน้อยจะได้รับผลพวงจากแรงแผ่นดินไหวน้อยกว่าตึกที่มีน้ำหนักมาก นอกเหนือจากนั้นต้องคำนึงถึง จุดเชื่อมต่างๆให้มีความรู้และความเข้าใจสำหรับการถ่ายแรงได้อย่างสมบูรณ์ด้วย
 
สิ่งที่ควรจะทราบก่อนคิดต่อเติมบ้าน
1. หลักสำคัญทางกฎหมาย
การเสริมหรือปรับเปลี่ยนอาคาร ตามเนื้อหาต่อไปนี้ จำต้องได้รับการอนุญาตจากทางการ
การขยายพื้นที่ชั้นยอดชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตร.ม.
เปลี่ยนแปลงหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่เยอะขึ้นกว่าเดิม
เพิ่ม – ลด จำนวน หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได แล้วก็ฝาผนัง
ตึกควรมีระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน ดังต่อไปนี้
สำหรับทาวน์เฮ้าส์และตึกแถว พื้นที่ว่างข้างหลังกว้าง 2 ม. ต้องเว้นว่างไว้ เพื่อเป็นทางหนีไฟ
ผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 ม. จำเป็นต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2.0 ม. สำหรับที่สูงเกิน 9.0 มัธยม จะต้องห่าง 3.0 มัธยม ผนังที่ไม่มีช่องเปิดต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.50 ม. นอกจากแต่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ข้างเคียง
จะมองเห็นได้ว่าตามข้อบังคับนั้น ทาวน์เฮ้าส์รวมทั้งตึกแถวแทบไม่สามารถเพิ่มเติมอะไรก็แล้วแต่ได้โดยชอบด้วยกฎหมาย นอกจากแม้กระนั้นมีพื้นที่เหลือด้านหลังมากมายๆแต่แม้กระนั้นหากอยากต่อเติมอย่างถูกต้องก็ควรจะมีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วย แม้กระนั้นที่เห็นว่ามีการก่อสร้างต่อเติมอยู่ทั่วๆไปก็เนื่องจากว่าทางด้านราชการอนุโลมให้ หากว่าไม่มีปัญหาใดๆก็ตามกับบ้านข้างเคียง
2. หลักสำคัญการขัดกันกับบ้านข้างๆ
จากใจความสำคัญที่ 1 จะเห็นได้ว่าการที่จะสามารถเพิ่มเติมได้อย่างไม่มีปัญหานั้น จึงควรมีการพูดคุยกับบ้านใกล้กันก่อนว่าจะมีการต่อเติมบ้าน เพราะเหตุว่าถ้าเกิดบ้านข้างเคียงไม่ยินยอม รวมทั้งไปร้องเรียนกับทางราชการก็จะมีปัญหาตามมาออกจะมาก
แม้กระนั้นถ้าบ้านใดมีพื้นที่มากพอจนสามารถยื่นขอก่อสร้างได้ เจ้าของบ้านก็ยังคงจะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากการก่อสร้างต่อบ้านใกล้กันด้วย อย่างเช่น แรงสั่นจากการตอกเสาเข็ม, การขับเคลื่อนจากการขุดดิน, ปัญหาเสียงหรือฝุ่น ซึ่งแม้มีปัญหาจนกระทั่งบ้านข้างๆรับไม่ได้ อาจเกิดการฟ้องร้อง ให้หยุดการก่อสร้าง และสามารถเรียกร้องค่าใช้สอยในเรื่องที่กำเนิดความเสื่อมโทรมได้
3. การเพิ่มเติมแต่งบ้าน
เป็นงานที่จำต้องอาศัยวิศวกรเป็นผู้ออกแบบงานส่วนต่อเติมให้ เหตุเพราะพื้นที่ส่วนที่ต่อเติมมักเป็นหลักที่จำกัด แล้วก็จำต้องนึกถึงภาวะปัจจุบันของอาคาร ตลอดจนสภาพพื้นที่ในส่วนที่จะอยากต่อเติม ซึ่งมีข้อกำหนดสำหรับเพื่อการดำเนินงาน, การเลือกใช้ระบบของเสาเข็ม, การลำเลียงวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้าง ตลอดจนการจัดการปัญหาน้ำรั่วบริเวณรอยต่อของตึกเดิมและก็ส่วนต่อเพิ่ม
 
ข้อคิดเตือนใจก่อนเพิ่มเติมบ้าน
การต่อเติมบ้านเป็นสิ่งที่เกือบจะหลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านในโครงงานจัดแบ่งทั่วไป เนื่องจากผู้ประกอบธุรกิจจะต้องทุ่นค่าใช้จ่ายสำหรับในการก่อสร้างให้สูงที่สุด ด้วยเหตุนั้น พื้นที่บ้านก็เลยมักไม่เป็นที่พอใจของคนซื้อ โดยยิ่งไปกว่านั้นชาวไทยที่ต้องทำครัวไทย ซึ่งมักจะจำต้องกระทำการเพิ่มเติมครัวเพิ่มเติมเสมอ ซึ่งมักก่อปัญหาตามมาอย่างยิ่ง โดยเหตุนี้ ก่อนที่จะมีการเพิ่มเติมบ้าน อยากให้ท่านเจ้าของบ้านพิจารณาถึงเรื่องดังที่จะกล่าวต่อไปในขณะนี้
1. ต้นแบบทางด้านสถาปัตยกรรม
1.1 พื้นที่ส่วนต่อเพิ่มเติม ควรจะมีต้นแบบสอดคล้องกับตัวบ้านเดิม ทั้งด้านสิ่งของรวมทั้งเค้าหน้าของตึก โดยสามารถให้ผู้ออกแบบทำรูป 3 มิติ เพื่อชี้ให้เห็นว่าภายหลังเพิ่มเติมแล้วแบบอย่างบ้านจะเปลี่ยนไปยังไง เจ้าของบ้านพึงพอใจไหม เพราะว่าถ้าหากเจ้าของบ้านมองแบบไม่เป็น เมื่อต่อเติมแล้วบางทีอาจต้องทนอยู่ในบ้านที่เพิ่มเติมจนถึงน่าเกลียดไปอีกตลอดชีพ
1.2 ต้องคำนึงถึงการถ่ายเทอากาศภายในบ้านข้างหลังเพิ่มเติม ส่วนมากการเพิ่มเติมชอบไปปิดช่องทางระบายอากาศของตัวบ้าน โดยยิ่งไปกว่านั้นตึกจำพวกทาวน์เฮ้าส์และก็ห้องแถว เมื่อเพิ่มเติมหลังบ้านแล้ว ลมไม่อาจจะพัดจากหน้าบ้านไปออกข้างหลังบ้านได้ ทำให้อากาศภายในบ้านร้อนจัด จนถึงไม่สามารถอยู่ได้ ถ้าเกิดว่าไม่มีระบบปรับอากาศ ฉะนั้น การเพิ่มเติมจำเป็นต้องอุตสาหะหาช่องให้ลมสามารถระบายได้ ซึ่งจำต้องหารือผู้ออกแบบ
1.3 แสงไฟจากธรรมชาติ การเพิ่มพื้นที่ชอบไปปิดช่องแสงที่จะเข้าสู่ตัวบ้าน ทำให้ฟุตบาทศูนย์กลางรวมทั้งช่องบันไดมืดตลอดระยะเวลา ทำให้ต้องเปิดไฟทั้งวัน ฉะนั้น การเพิ่มเติมจำต้องพิจารณาถึงการเปิดช่องแสงสว่างไว้ด้วย
2. ปัญหาเรื่องข้อบังคับรวมทั้งผลพวงกับบ้านข้างเคียง
โดยทั่วไปการเสริมบ้าน สำหรับตึกพาณิชย์, ทาวน์เฮ้าส์ หรือแม้แต่บ้านเดี่ยว ที่มีพื้นที่ไม่มากเท่าไรนัก ผิดกฎหมายแทบทุกหลัง เพราะโดยชอบด้วยกฎหมายได้กำหนดพื้นที่ว่างไว้สำหรับตึกแต่ละประเภท ซึ่งการก่อสร้างก็ชอบก่อสร้างเต็มพื้นที่ดังกล่าวมาแล้วข้างต้นแล้ว ด้วยเหตุนั้น ท่านเจ้าของบ้านต้องระมัดระวังเรื่องดังที่ได้กล่าวมาแล้วไว้บ้าง ซึ่งปกติข้าราชการก็ทราบถึงสิ่งที่จำเป็นดังที่ได้กล่าวมาแล้วจึงมักจะไม่เข้ามาวุ่นวาย เว้นเสียแต่กรณีที่มีผู้ร้องทุกข์ ด้วยเหตุผลดังกล่าวก่อน ที่ท่านจะเพิ่มเติมก็น่าจะบอกเล่าบ้านใกล้กันให้รู้ดีว่าท่านจะเพิ่มเติม และจะต่อแบบใด เพื่อไม่ให้ กระทบกับชีวิตความเป็นอยู่ของบ้านข้างๆ เป็นต้นว่า อย่าต่อเติมกระทั่งชิดกับข้างบ้าน หรือต่อเติมแล้วเปิดหน้าต่าง หรือช่องระบายอากาศไปชิดข้างบ้านกระทั่งเสียง, แสงสว่าง หรือกลิ่นในครัวไปก่อกวนข้างบ้าน การระบายน้ำฝนจากส่วนต่อเพิ่มเติมก็ควรมีรางน้ำ อย่าให้น้ำตกไปฝั่งข้างบ้าน โดยการเอาดวงใจเขามาเอาใจใส่เราบ้างว่า ถ้าเกิดข้างบ้านทำกับพวกเราแบบงี้ เราจะรับได้ไหม
3. แบบสำหรับในการต่อเติม
ก่อนหาผู้รับเหมา หากท่านเจ้าของบ้านไม่มีความรู้ทางด้านวิศวกรรมเลย ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าหาข้อมูลไว้บ้าง หรือทางที่ดีหาวิศวกรเป็นที่ปรึกษาซักคน หลังจากนั้นก็หาผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรมแล้วก็งานองค์ประกอบให้เป็นระเบียบเรียบร้อย จัดทำแบบและรายละเอียดของงานให้ครบถ้วนสมบูรณ์ เพื่อให้เป็นแนวทางให้ผู้รับเหมาก่อสร้างตีราคา รวมทั้งก่อสร้างไปตามแบบที่ท่านต้องการ
4. การหาผู้รับเหมา
การเลือกผู้รับเหมา ไม่ใช่ดูแค่ราคาที่เสนอเท่านั้น เนื่องจากหลายหนผู้รับเหมาก่อสร้างจะใช้วิธีเสนอราคาที่ต่ำเพื่อได้งาน แล้วบากบั่นลดประสิทธิภาพงาน, ตีราคาเพิ่มหรือร้ายสุดคือทิ้งงาน ด้วยเหตุดังกล่าว หนทางสำหรับเพื่อการหาผู้รับเหมาก่อสร้าง คือหาที่ประสบพบเห็นผลงาน คือถามจากคนรู้จักกันชี้แนะ แล้วตามไปดูผลงาน ไต่ถามจากเจ้าของบ้านว่าผู้รับเหมาก่อสร้างรายนี้คืออะไรบ้าง การเสวนาต่อรองราคา รวมทั้งการแบ่งงวดงาน ต้องอาศัยวิศวกรมาช่วยคุยเพื่อไม่ให้โดนหลอก
คำแนะนำสำหรับท่านที่คิดจะต่อเติมบ้าน ทั้งที่ยื่นและไม่ยื่นขออนุญาตมีดังนี้
เอาใจเขามาใส่ใจเราบ้างว่าข้างบ้านจะลำบากจากการเพิ่มเติมแต่งของเราบ้างหรือไม่ ทั้งขณะเพิ่มเติม จะกำเนิดเสียง ฝุ่นละออง รบกวนตลอดเวลา รวมทั้งหลังจากเพิ่มเติมแล้ว จะไปบังแดด บังลม หรือทำให้น้ำฝนไหลไปท่วมข้างบ้านหรือเปล่า
แม้กระทั่งขอถูกต้อง การก่อสร้างต่อเติมหากไปทำความลำบากกับบ้านข้างเคียง ก็บางทีอาจถูกร้องทุกข์ หรือฟ้องคดีให้หยุดการก่อสร้างได้
ควรผูกสัมพันธ์กับข้างบ้านไว้ให้ดี เพื่อลดความไม่ลงรอยกัน ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างสามารถปฏิบัติงานให้เสร็จตามที่อยากได้
ก่อนทำการเพิ่มเติม ควรแจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงให้รับทราบว่าเราจะต่อเติมเช่นไร จะเสร็จเมื่อไหร่ เพื่อลดความไม่ถูกกัน
หน้าที่การงานเพิ่มเติมบ้าน จำเป็นต้องอาศัยช่างที่มีความชำนาญ ด้วยเหตุนี้ การเลือกเฟ้นผู้รับเหมาจำเป็นต้องมองให้ดี อย่าใช้ราคาที่เสนอเป็นตัววินิจฉัย เพราะเหตุว่าอาจมีปัญหาที่แก้กันไม่จบได้ในวันหลัง
วิถีทางด้านองค์ประกอบ
วิธีการสำหรับการต่อเติมจะต้องแยกโครงสร้างส่วนต่อเพิ่มใหม่ให้เป็นโครงสร้างต่างหาก ซึ่งสามารถอยู่ได้โดยตนเอง การแยกส่วนประกอบจะต้องให้แยกขาดจริงๆโดยจะต้องเว้นให้กำเนิดช่องว่างระหว่างอาคาร ถ้าเกิดมีพื้นที่พอเพียง แต่ว่าถ้าหากไม่มีก็ให้กันด้วยโฟม เพื่อไม่ให้มีการเชื่อมต่อขององค์ประกอบเดิมกับองค์ประกอบใหม่ ซึ่งรวมทั้งห้ามเชื่อมต่ออุปกรณ์ปูผิว รวมทั้งผนังก็ควรเว้นช่องไว้ แล้วอุดด้วยอุปกรณ์ยาแนวจำพวกโพลียูรีเทน เพื่อคุ้มครองปกป้องปัญหาน้ำรั่วซึม ส่วนหลังติดอยู่ก็ให้ทำปีกนอกยึดติดกับตัวอาคารเดิม ยื่นมาคลุมอาคารที่เพิ่มเติม เพื่อป้องกันน้ำรั่วรอบๆรอยต่อ
 
 
เรามีทีมช่างตกแต่งภายในทีมีความชำนาญ จากช่างไม้ที่มีประสบการณ์กว่า30ปี ซึ่งพร้อมที่จะสร้างงานไม้ให้สวยงามเหมาะกับห้องและความต้องการของคุณ เช่น งานเฟอนิเจอร์ไม้

 

ให้บริการครบวงจรเรื่องบ้าน รับออกแบบ ซ่อมบ้าน ราคาถูก
อีกทั้ง ตกแต่งร้านค้า ตั้งอยู่ที่ Bangkok Thailand

ใช้บริการกับเราสิ รับแก้ทุกปัญหา ต่อเติม ตกแต่งภานใน renovate บประกันงาน ออกแบบบ้าน ร้านค้า สำนักงาน house extension ต่อรองราคาได้ ราคาถูก
 
ปัญหาคาใจเพิ่มเติมห้องครัวแล้วทรุด
หนึ่งในบรรดาปัญหาบ้านทรุดที่มักคาใจเจ้าของบ้านคือ หลังจากต่อเติมครัวแล้ว พอใช้งานไปสักระยะหนึ่ง ห้องครัวส่วนต่อเพิ่มเติมมักจะทรุดหลุดออกมาจากตัวบ้าน...
1. เพราะเหตุไรก็เลยทรุด?
บ้านปกติมักลงเสาเข็มยาวลึกถึงชั้นดินแข็งจึงได้รับแรงพยุง 2 ส่วนเป็น “แรงเสียดทานจากดินอ่อน” รวมทั้ง “แรงกดดันจากชั้นดินแข็ง” ในช่วงเวลาที่ห้องครัวส่วนต่อเพิ่มมักลงเพียงแค่เสาเข็มสั้น ก็เลยมีแรงประคองเพียงแต่ส่วนเดียวคือแรงเสียดทานจากดินอ่อนเท่านั้น รวมทั้งนี่คือเหตุผลหลักที่ทำให้ครัวส่วนต่อเติมทรุดเร็วกว่าบ้าน
นอกจากนี้ หากกำเนิดต้นเหตุให้ชั้นดินอ่อนยุบตัวเร็ว ดังเช่น ความดันน้ำลดต่ำลงกว่าธรรมดา (มักเกิดบริเวณกรุงเทพฯรวมทั้งพื้นที่รอบๆ) ผิวดินพร้อมส่วนต่อเพิ่มที่ลงเสาเข็มสั้นไว้ก็จะทรุดและก็ตามด้วยด้วยเหมือนกัน
2. ทรุด ร้าว รั่ว
การเสริมห้องครัวหรือส่วนต่อเพิ่มเติมอะไรก็ตามนอกเหนือจากการที่จะจะต้องแยกส่วนประกอบออกมาจากตัวบ้านแล้วควรจะจบงานรอยต่อพื้นรวมทั้งฝาผนังให้ถูกด้วยข้อผิดพลาดที่มักพบเป็น ช่างมักก่อฝาผนังหรือหล่อพื้นชนเชื่อมใกล้กับบ้านเกิด ต่อมาเมื่อพื้นดินทรุดลงจากน้ำหนักกดทับของส่วนต่อเพิ่ม (อาจรวมถึงเหตุอื่น อย่างเช่น พื้นดินถมไว้ไม่นานพอเพียง หรือเคยเป็นบ่อสระมาก่อน ฯลฯ) ส่วนต่อเพิ่มก็จะทรุดตามพื้นดินจนกระทั่งมีการฉีกขาดร้าวฉานบริเวณรอยต่อ ทำให้น้ำรั่วซึมเข้ามาได้ง่าย แนวทางที่ถูกต้องเป็นให้ใช้โฟมกั้นระหว่างรอยต่อดังที่กล่าวถึงแล้ว (อีกทั้งพื้นและก็ผนัง) ก่อนจะยาแนวด้วย PU หรือ Silicone นอกนั้น เพื่อให้การทรุดตัวเป็นไปอย่างช้าๆอาจเลือกใช้อุปกรณ์กับเครื่องเรือนที่มีน้ำหนักค่อย รวมทั้งกระจัดกระจายน้ำหนักเฉลี่ยหลายด้านเพื่อหลบหลีกการทรุดตัวแบบเอียง
3. ทรุดแบบเอียงๆ!
ถ้าหากนำองค์ประกอบของครัวส่วนต่อเติมไปฝากไว้กับบ้านเกิด ฝั่งข้างนอกซึ่งลงเสาเข็มสั้นจะยุบก่อน ในขณะที่ฝั่งด้านในซึ่งยึดกับโครงสร้างบ้านเกิดเมืองนอนแม้จะยังไม่ทรุดในขั้นแรก แม้กระนั้นในตอนหลังก็จะฉีกให้ขาดออกมาท้ายที่สุด แปลงเป็นการทรุดตัวแบบเอียงซึ่งอันตรายในแง่องค์ประกอบ แล้วก็นับคือปัญหาที่ปรับปรุงแก้ไขได้ยากมาก
4. ทำอย่างไรไม่ให้ทรุด?
บ้านทรุดหรือส่วนต่อเพิ่มทรุดนั้นเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นตามธรรมดา ด้วยเหตุว่าสิ่งก่อสร้างย่อมมีการทรุดเป็นธรรมดา แต่ว่าการทรุดตัวจะเกิดขึ้นน้อยมากหรือแทบไม่ทรุดเลย ถ้าลงเสาเข็มยาวถึงชั้นดินแข็ง สำหรับกรณีมีพื้นที่จำกัด บางทีอาจลงทุนเลือกใช้เสาเข็มแบบ Micro Pile เพื่อความสะดวกสำหรับการก่อสร้าง รวมทั้งความแข็งแรงมั่นคงของส่วนต่อเพิ่มเติม
 
แนวทางคุ้มครองป้องกัน กระแสไฟรั่ว เพื่อความปลอดภัย ในการใช้งาน
ไฟฟ้าที่พวกเราใช้กันในบ้านนับได้ว่าเป็นสิ่งที่จำเป็น เพราะเหตุว่าช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้เราสามารถใช้ชีวิตได้ง่ายเพิ่มขึ้น แม้กระนั้นเช่นไรก็จะต้องไม่ลืมเลือนที่จะระแวดระวังสำหรับเพื่อการเรื่องของใช้งาน เพราะฉะนั้นเพื่อให้มีความปลอดภัย พวกเรามาดูวิธีการป้องกันอันตรายจาก ไฟฟ้ารั่ว กันดีกว่าว่าจะมีอะไรบ้าง
1.แม้ตกอยู่ในสถานการณ์ฉุกเฉินหรือจำเป็นจะต้อง มีความรู้สึกว่าอุปกรณ์ไฟฟ้าที่ใช้งานมีไฟรั่ว ทางที่ดีใช้ไขควงเช็คจุดที่สัมผัสก่อน ถ้าเกิดพบว่าไม่มีไฟรั่วจึงสามารถจับต้องได้
2.ติดตั้งระบบกระแสไฟฟ้าที่มีสายดิน ไฟฟ้ารั่วจะไหลไปตามสายดิน ซึ่งช่วยปกป้องอันตรายได้
3.จัดตั้งเครื่องตัดไฟรั่ว ตัวเครื่องจะป้องกันสำหรับตัดไฟรั่ว เมื่อค่ากระแสไฟฟ้าถึงเกณฑ์ที่ระบุ
4.เพื่อให้มีความปลอดภัยสำหรับในการใช้งาน ถ้าร่างกายของพวกเรามีความเปียกแฉะ ไม่สมควรจับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆเพราะเหตุว่าอาจก่อให้เป็นอันตรายได้
5.ใช้วัสดุที่เป็นฉนวนกระแสไฟฟ้าปูพื้น ถ้าหากจะต้องสัมผัสเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ยืนบนฉนวน เพื่อให้มีความปลอดภัย
 
รอยต่อเพิ่มเติม ที่มักกำเนิดปัญหาวันหลัง
ปากทางเข้าหลักหน้าบ้าน
หมู่บ้านจัดสรรส่วนมากมักดีไซน์พื้นที่นี้เป็นเพียงแค่พื้นที่ปูกระเบื้องยกฐานะขึ้นมาประมาณ 20 – 30 ซม.ก่อนจะเข้าตัวบ้าน รวมทั้งมักมีเสาขนาดใหญ่ทั้งสองข้างเป็นตัวระบุขอบเขตการใช้งาน ว่าไปแล้วพื้นที่ตรงนี้ทำอะไรได้ไม่มากเท่าไรนัก เนื่องจากว่าด้วยขนาดที่เล็กและเป็นทางเดินเข้า-ออกบ้าน จำนวนมากจึงจะต่อเติมในลักษณะของการเพิ่มระเบียงให้สามารถใช้งานได้มากขึ้น
กรณีนี้เราอยากได้พื้นที่ระเบียงที่อยู่บริเวณก่อนเข้าตัวบ้านเพิ่มมากขึ้น เพื่อการนั่งพักผ่อนสบายๆยามเย็น หรือใช้รับรองแขกถ้าหากมีปาร์ตี้ที่บ้าน แนวคิดสำหรับในการออกแบบก็เลยเป็นการเพิ่มเติมส่วนของระเบียงไม้ สร้างสวนแนวดิ่ง พร้อมทั้งแนวกำแพงทึบที่แนวรั้ว เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้รอบๆนี้
– องค์ประกอบและก็สิ่งของ
ต้องแยกคานองค์ประกอบส่วนที่เพิ่มเติมออกมาจากส่วนเดิมของบ้าน กรณีนี้บางทีอาจใช้เสาเข็มสั้นราว 2 – 3 เมตรรับน้ำหนักก็น่าจะพอเพียง ส่วนวัสดุที่ใช้ส่วนต่อเติมจำเป็นต้องตัดขาดจากส่วนอาคารเดิมด้วยเหมือนกัน ส่วนที่เป็นหลักไม้อาจใช้ไม้สังเคราะห์หรือไม้จริงก็ได้ สุดแท้แต่ความชื่นชอบและก็ความเหมาะสม ส่วนผนังกรุหินที่อยู่ตรงกันข้ามประตูปากทางเข้าบางทีอาจจำเป็นต้องก่อฝาผนังเพิ่มนิดหน่อย เพื่อมีการล้อมที่เหมาะกับพื้นที่พักผ่อนจริงๆ
มีหลายบ้านที่ประสบพบปัญหานี้ คือการที่พื้นที่ข้างบ้านมีขนาดกว้างพอที่จะจัดสวนหรือมีระเบียงไม้นั่งเล่นสบายๆได้ แต่เพราะเหตุไรช่องเปิดที่ให้มากลับเป็นหน้าต่างเล็กๆที่มองออกไปได้เท่านั้น จะออกไปทีก็ต้องเดินอ้อมไปออกทางหน้าบ้านรวมทั้งมายังสวนนี้
– การใช้งาน
ถ้าหากอยากความสบายและก็ช่องเปิดที่ใหญ่ขึ้น ก็จำเป็นจะต้องแปลงจากหน้าต่างเล็กเปลี่ยนเป็นประตูบานเปิดหรือบานเลื่อนก็ได้ สร้างระเบียงไม้พร้อมระแนงบังแดดเพื่อสร้างส่วนพักนอกบ้าน ทั้งยังยังช่วยเชื่อมความเกี่ยวข้องระหว่างข้างในกับข้างนอกให้สนิทสนมกันเพิ่มมากขึ้นด้วย
– องค์ประกอบรวมทั้งสิ่งของ
ถ้าเกิดกลัวว่าจะเกิดการทรุดบางทีอาจใช้เสาเข็มสั้นราวๆ 2 – 3 เมตรรับน้ำหนัก ส่วนส่วนประกอบที่รองรับพื้นไม้นั้นเป็นโครงคร่าวเหล็กที่ทาหรืออบน้ำยาป้องกันการเป็นสนิมแล้ว เพื่อคงทนถาวรต่อฝนและก็ความชุ่มชื้นมากยิ่งกว่าโคร่งคร่าวไม้ และไม่ควรให้สัมผัสพื้นดินโดยตรง ส่วนเสาที่ปฏิบัติหน้าที่รับระแนงไม้ข้างบนเป็นเหล็กกล่องขนาด 15 x 15 ซม. ทาสีป้องกันการเป็นสนิมและก็โทนสีที่อยาก ซอยด้วยเหล็กกล่องขนาด 5 x 5เซนติเมตร ห่างกันทุก 60 เซนติเมตรเพื่อจัดตั้งไม้ระแนง
ห้องครัวเป็นสิ่งหนึ่งที่คนมักเพิ่มเติมเพื่อการใช้งานที่สะดวกขึ้น เพ