Advertisement
การจำนำ หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับรองการกู้ยืมเงิน แล้วก็แนวทางการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเสมือนการค้าขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนการจำนอง
รับขายฝากที่ดิน 
การขอวงเงินกับแบงค์ โดยทั่วไปแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีข้อกำหนด รวมทั้งใช้เอกสารหลายประเภท เป็นต้นว่า รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถที่จะตอบสนองความต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้หนี้ยืมสินกับแบงค์ ทำให้คุณลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนในการใช้เงิน ใช้หนทางในการขายฝาก หรือจำนอง
รับจำนองบ้าน - ด้วยเหตุนี้ สิ่งที่ควรตรึกตรองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเป็น
การจำนอง หรือการจำนำบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงน้อยกว่าโดยกฎหมาย เนื่องจากเจ้าของยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน และก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าวิธีขายฝาก โดยค่าจำนองเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่วงเงินจำนำจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เนื่องจากผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะเหตุว่าถ้ามีการผิดนัดจ่ายตามข้อตกลง ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวล่ำเวลาจ้างทนายฟ้องคดีบังคับคดี
การขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงเวลาตามข้อตกลง หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แม้กระนั้นถ้าผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาด้านในระบุอายุสัญญา บาปสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ฉะนั้น คนรับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนำ เพราะว่าไม่ต้องฟ้องเมื่อครบกำหนดอายุคำสัญญา รับจำนองที่ดิน
- โดยหลักการพิจารณาสำหรับในการเลือกระหว่าง การจำนำ และก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่ต้องใช้ หากจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนำจะช่วยทำให้ประหยัดเงินลงทุนมากกว่า ด้วยเหตุว่ามีค่าขนบธรรมเนียมที่กรมที่ดินต่ำกว่าแนวทางการขายฝาก แม้กระนั้นถ้ามีความจำเป็นจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง แนวทางการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนำพอเหมาะพอควร นอกเหนือจากนั้น ควรจะพิจารณาวงเงินที่ปรารถนาว่าพวกเราสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ไหม ได้แก่ สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยตามกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าหากพวกเราสามารถผ่อนหนี้ดอกเบี้ยทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา รวมทั้งสามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆตลอดอายุสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ การขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการค้าขาย โดยจะมีทั้งผอง 3 รายการ ดังเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราวๆ 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าถ้าหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราว 7% ของราคาประเมิน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือผู้รับซื้อฝาก ควรที่จะทำการเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เนื่องจากนักลงทุนจะเน้นย้ำเพียงแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะก่อให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดหมายไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุสัญญา ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มเติมเช่น ค่าน้ำประปามันเป็นต้น (เว้นเสียแต่กรมที่ดิน จะมีค่าธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกจากนี้ควรไตร่ตรองอัตราค่าดอกเบี้ย และก็ค่าจัดการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นยังไง โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง และค่าปฏิบัติการของทาง WinnerLoans จะต่ำด้วยเหตุว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝากไม่ถูก บางทีอาจจะจำต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงกว่าข้อบังคับระบุ ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่คืนได้) หรือบางทีอาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ยืดอายุข้อตกลงให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุข้อตกลงได้
การตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินดำเนินงานให้ โดยไม่มีการทำสัญญาคุ้นเคย หรือข้อตกลงโอนลอยเพิ่มอีก ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะระบุอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าประเพณีรายเดือน การขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีรายเดือน
สี่ข้อสำหรับในการไตร่ตรองนี้ เป็นข้อควารรู้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกจำนำ หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือเงินของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย และการยืมเงินโดยวิธีขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
สนใจอ่านรายละเอียดได้ที่
รับจำนองที่ดิน https://www.winner-loans.comTags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองบ้าน,รับจำนองที่ดิน
