Advertisement
ซื้อคอนโดระยะนี้ในจังหวัดเศรษฐกิจอย่างกรุงเทพมาหานคร มองไปทางไหนก็มีแต่อาคารที่พักอาศัยหรือคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด เพราะว่าคนนิยมซื้อหาคอนโดกันเยอะขึ้น อาจเนื่องด้วยความสะดวกสบาย ใกล้ที่ทำงาน คุ้มค่ากว่าการเช่าแบบรายเดือนคือไม่ต้องสูญเงินทองเปล่า และยังมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง ถึงแม้ว่าสนนราคาคอนโดสมัยนี้จะมีราคาหูฉี่ แต่คนก็ยอมจ่าย ยอมเป็นหนี้สิน เพราะคอนโดก็นับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่มนุษย์เงินเดือนทั่วไปสามารถจับต้องได้ เนื่องจากมีให้เลือกสรรหลายราคาตามสถานที่ที่ตั้ง หลายคนอาจจะยังกังวลอยู่ว่ามนุษย์เงินเดือนแบบเราๆนี่ ถ้าจะตกลงใจเลือกซื้อคอนโดสักหลังนึงจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง วันนี้เรามีแนวทางในการเตรียมตัวและสำรวจตัวเองสำหรับมนุษย์เงินเดือน ว่าคุณมีความพร้อมแค่ไหนในการซื้อคอนโด
ซื้อคอนโด- เช็คความพร้อมของตัวเอง
ด้วยความที่มนุษย์เงินเดือนเป็นการทำงานที่ต้องหาเช้ากินค่ำ เงินรายได้ต่อเดือนค่อนข้างเท่าเดิม ก่อนการตัดสินใจซื้อคอนโดสักหลังนึงควรควรวิเคราะห์อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพราะคุณจะต้องเป็นหนี้ระยะยาวไปอีก 20-30 ปี เริ่มแรกคุณควรดูก่อนว่าตัวเองมีความสามารถในกาซื้อคอนโด[/url]ที่ราคาประมานเท่าไร หลักการคร่าวๆทั่วไปคือ เอารายรับหรือเงินเดือนของคุณ คูณด้วย 50 นั่นคือราคาคอนโดที่คุณสามารถพอจะซื้อได้ เช่น เงินเดือนคุณ 20,000 บาท ถ้าคุณเอาไปคูณด้วย 50 จะเท่ากับ 1,000,000 แสดงว่าคอนโดที่คุณจะซื้อสมควรมีราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท
- ขีดความสามารถในการผ่อนชำระ
เนื่องจากแต่ละเดือนนอกจากค่าผ่อนคอนโดแล้ว คุณยังมีโปรแกรมอื่นๆอีกที่ต้องชำระเป็นปกติทุกเดือน เช่น ค่าน้ำค่าไฟ ค่าประกัน ค่าบัตรเครดิต ค่าผ่อนรถ เป็นต้น ดังนั้นเงินที่ใช้ผ่อนคอนโดจึงไม่ควรเกิน 1 ใน 3 ของรายรับของคุณในแต่ละเดือน เพราะถ้าเกินกว่านี้คุณอาจจะมีเงินไม่พอใช้กับค่าใช้สอยในแต่ละเดือนของคุณก็ได้ และที่สำคัญถ้าคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้พอใช้และมีเงินเก็บไม่เยอะมาก คุณควรจะเลือกระยะเวลาในการผ่อนหนี้นานที่สุดไว้ก่อน คือผ่อนชำระที่ 30 ปี จะได้ไม่เป็นข้อผูกมัดหนักให้คุณในแต่ละเดือน มีเงินเหลือเก็บไว้ใช้ในส่วนอื่นบ้าง ไม่ได้หมดไปกับการผ่อนคอนโดเท่านั้น เพราะในภายภาคหน้าถ้าคุณที่เงินก้อนคุณสามารถนำเงินมาโปะคราวหลังได้เพื่อเป็นการลดต้นลดดอก ดังนั้นเซฟตัวเองเอาไว้ก่อนดีที่สุด
- เงินสะสม
ก่อนการจะซื้อหาคอนโดคุณควรมีเงินสะสมไว้อยู่แล้วสักก้อน ควรมีไม่น้อยกว่า 10% ของราคาคอนโด เพราะคุณจะต้องผ่อนใช้เงินดาวน์กับทางโครงการก่อนทำการกู้เงินธนาคาร และเอาไว้ทำธุรกรรมต่างๆเกี่ยวการซื้อขาย และโอนคอนโด เพราะบางที่คุณอาจจะกู้เงินได้ไม่ครบ 100% ดังนั้นคุณควรมีเงินออมสักก้อนเอาไว้ใช้ในส่วนนี้ด้วย
- เงินเผื่อเหลือเผื่อชำระ
เป็นเงินสำหรับใช้ในเรื่องคับขัน เช่น คุณตกงาน บริษัทที่คุณทำงานอยู่ปิดตัวลงกะทันหัน หรือบางทีคุณเจ็บป่วยจนไม่สามารถจัดการหาเงินได้ คุณต้องมีเงินส่วนนี้เอาไว้สำรองจ่าย ควรเป็นเงินที่ทำให้คุณยังสามารถจับจ่ายและผ่อนคอนโดได้อีก 3-6 เดือน แม้คุณยังไม่มีเงินได้เข้ามา เพราะด้วยเศรษฐกิจตอนนี้อะไรก็สามารถเกิดขึ้นได้ เกิดวันนึงบริษัทที่คุณทำงานอยู่ได้รับผลพวงทางเศรษฐกิจอาจต้องไล่บุคลากรออกหรือไม่สามรถดำเนินธุรกิจการค้าต่อไปได้ คุณจะได้มีเงินส่วนนี้เอาไว้ใช้จ่ายระหว่างที่คุณหางานใหม่
- หาที่ตั้งที่คุณถูกใจ
เพราะคุณเป็นผู้อาศัยเอง ด้วยความที่เป็นมนุษย์เงินเดือนลำพังรายจ่ายในแต่ละเดือนก็แทบจะจะไม่พอใช้แล้ว ดังนั้นมนุษย์เงินเดือนโดยมากคงไม่ซื้อคอนโดเพื่อเก็งผลกำไรแน่นอน ดังนั้นคุณควรเลือกทำเลที่ตั้งคอนโดที่คุณพอใจ สมเหตุสมผลกับค่า ไม่ใช่เลือกที่ราคาย่อมเยาอย่างเดียว แต่อยู่ไกลความเจริญ เดินทางยากลำบาก ต่อรถมาทำงาน 3-4 ต่อ แบบนี้ก็ไม่คุ้มค่ากับการลงเงิน สถาพแวดล้อมแถวนั้นก็เป็นปัจจัยสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นลักษณะชุมชนละแวกนั้นหรือเพื่อนบ้านในคอนโด คุณควรพิจารณาตามที่คุณพอใจและเห็นว่าเหมาะสม
- เปรียบเทียบมูลค่าคอนโดและผู้ครอบครองโครงการ
ก่อนตัดสินใจซื้อหาคอนโดควรสำรวจอย่างละเอียดถี่ถ้วน เทียบเคียงราคาหลายๆที่ เพื่อให้ได้คอนโดที่ดีที่สุด ที่เหมาะกับสถานะทางการเงินของคุณ และที่สำคัญควรตรวจสอบว่าเจ้าของโครงการคอนโดเป็นใคร มีความน่าเชื่อถือ มีชิ้นงานที่ผ่านหรือการปฏิบัติงานจัดการเป็นอย่างไรบ้าง ลูกบ้านที่ซื้อไปแล้วพอใจหรือมีข่าวคราวด้านลบหรือไม่ ระบบความปลอดภัยของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือส่วนกลางเป็นอย่างไร ทั้งหมดนี้คุณควรตรวจดูให้ถี่ถ้วนเพราะเมื่อคุณเข้าไปพักแล้ว คุณต้องเสียค่าบำรุงรักษาทุกเดือน ดังนั้นต้องคุ้มกับเงินที่เสียไป
สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากได้มีคอนโดเป็นของตัวเอง ลองนำข้อแนะนำเหล่านี้ไปพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อคอนโดกันนะคะ เพราะมันเป็นภาระหนี้สินของคุณในระยะยาว ดังนั้นถ้าคุณไม่พร้อมจริงๆแนะนำว่าอย่าเพิ่งตกลงใจด่วนซื้อ ทำการทำงานเก็บเงิน และอยู่ห้องเช่าแบบรายเดือนไปก่อน สบายกระเป๋าแถมไม่เป็นหนี้สินก้อนโต แต่ถ้าคุณพร้อมแล้วอย่าลืมศึกษาหาข้อมูลก่อนการซื้ออย่างรอบคอบ คุณจะได้ได้คอนโดที่คุ้มค่ากับหยาดเหงื่อแรงงานที่คุณหามาได้
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง : [url=http://www.lh.co.th/search/]www.lh.co.th/search/ซื้อคอนโด[/url]
Tags : ซื้อคอนโด, คอนโด, condo
