Advertisement
สัญญาณที่ส่อให้เห็นว่ามีการปั่นราคาของอสังหาฯ เกิดขึ้นได้แก่
1.
ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก่อนถึงมือผู้ต้องการทำประโยชน์จากที่ดินจริงๆ จากการเข้าซื้อเพื่อเก็งกำไรของกลุ่มทุน ทั้งในเขตเมือง อย่าง กทม. ที่แม้แต่บริษัทพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ๆ ก็เจอปัญหาเรื่องนี้ ที่มีกลุ่มทุนตัดหน้าซื้อที่ดิน และนำมาขายต่อในราคาที่เพิ่มสูงขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ ยังเจอนักลงทุนเข้าตัดหน้าซื้อและเพิ่มราคาขายที่ดินไปอีกถึง 40% !! และที่ดินในเขตเศรษฐกิจใหม่ มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 7-10 เท่าตัว !! นี่คือ อาการเข้ามาซื้อเพื่อเก็งกำไร ปั่นราคาที่ดินให้เพิ่มขึ้นเป็นทอดๆ ในทำเลที่เป็นที่ต้องการ
2.
ราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้นอย่างรวดเร็วก่อถึงมือผู้ซื้อเพื่อต้องการอยู่จริงๆ ยกตัวอย่าง ให้เห็นได้ง่ายๆ ก็คือ การแห่กันจองคอนโดริมแนวรถไฟฟ้า แล้วมีการนำใบจองไปปล่อยขายต่อทำกำไร ขายกันเป็นทอดๆ โดยที่ผู้ซื้อนั้น ยังไม่ใช่ผู้ที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่จริง ! เป็นการซื้อมาเพื่อต้องการเก็งกำไร ขายต่อ จำนวนผู้ที่จองคอนโด มีอยู่มากกว่า 50% ที่ไม่ใช่ผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง เป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้นก่อนถึงผู้ต้องการอยู่จริง
3.
มีการเข้าซื้อที่ดินแบบกว้านซื้อ เพื่อรวบรวมที่ดิน และมักต่อราคาน้อย หรือแทบไม่ต่อราคาเลย เป็นการแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่ดินที่ผิดปกติ 4. มีข่าวลือ ออกมาบ่อยๆ ในเรื่องความต้องการที่ดิน หรือการจะเข้ามาลงทุนของรายใหญ่ หรือจะมีการพัฒนาพื้นที่แถบนั้นแถบนี้โดยรัฐหรือเอกชน อย่างหาต้นตอที่มาของข่าวไม่ได้ แต่ผลของมันก็คือ เกิดความตื่นตัวทำให้ที่ดินในย่านนั้นๆ ราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และจะสังเกตได้ว่ามีการซื้อขายเปลี่ยนมือคึกคักผิดปกติ ปัญหาที่น่ากลัวที่เกิดจากการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ในช่วงแรกๆ จะทำให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย หรือใช้งานอสังหาฯ ตัวจริงต้องซื้อในราคาที่สูงเกินเหตุ ต่อมาจะทำให้เกิดการขายอสังหาฯ ไม่ออก เพราะราคามันสูงเกินความสามารถของผู้ซื้อที่ต้องการจริง และไม่คุ้มค่าในการซื้อ หรือซื้อแล้วก่อภาระที่หนักเกินความสามารถ ซึ่งจะตามมาด้วยการขายออก เพื่อลดภาระ และมันจะเป็นการขายที่ต่ำลงเรื่อยๆ เพื่อเอาตัวรอด อาการแบบนี้เรียกว่าฟองสบู่แตก ! ซึ่งเราเคยเจอกันมาแล้วในช่วงวิกฤติปี 40ในปี 58 กำลังมีแนวโน้มการปั่นราคาอสังหาฯ รอบใหม่ ซึ่งผู้ซื้อตัวจริงและนักธุรกิจอสังหาฯ ต้องคอยจับตาให้ดี หากเห็นแววส่อแสดงอาการการปั่นราคาที่ผิดปกติ ต้องใช้สติไตร่ตรองให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้ตกเข้าไปเป็นเหยื่อ
คำค้น -
คอนโดมือสองเว็บไซต์ -
[url]http://www.proppular.com[/url]
