Advertisement
ทาวน์เฮ้าส์ แจ้งวัฒนะทาวน์เฮาส์ แจ้งวัฒนะ ที่อยู่อาศัยที่ดีเลิศในเวลานี้ ทั้งพื้นที่ การคมนาคม ภาวะแวดล้อมถิ่นสะดวก ยิ่งมีโปรเจ็ครถไฟลอยฟ้าผ่าน ยิ่งทำให้น่าดึงดูดขึ้นมากสำหรับคนที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานกลางตัวเมือง ตลาดทาวน์เฮาส์ถือว่าเป็นตลาดใหญ่ที่สุดในณ เวลานี้ แต่สำหรับทาวเฮาส์บริเวณแจ้งวัฒนะ มีข้อตกลงเรื่องมูลค่าที่ดินซึ่งมีราคามาก ทำให้ทาวน์เฮาส์แนวนี้มีสนนราคาสูงกว่า สอง ล้านบาท ซึ่งพวกลูกค้าที่ซื้อทาวน์เฮาส์ส่วนมากจะเป็นผู้ที่มีรายได้ปานกลาง-ล่าง ทำให้หันไปซื้อหาที่อยู่อาศัยมือ สอง มาตกแต่งภายในใหม่กันเพิ่ม เนื่องจากว่ามีสนนราคาถูกกว่าบ้านใหม่เยอะ
ทาวน์เฮ้าส์ แจ้งวัฒนะทาวน์เฮาส์เป็นกรณีหินเพื่อคนเขียนแบบ สำหรับข้อตกลงต่างๆเยอะแยะ กับที่สำคัญพื้นที่ว่างบนทำเลแจ้งวัฒนะมีน้อยลงทุกที อีกทั้งสัณฐานก็ไม่อาจร้องเรียกชื่อเสียงเรียงนามทางเรขาคณิตได้ จึงเป็นโจทย์ยุ่งยากที่จะออกแบบให้ตรงตามกฏเกณฑ์ที่กฎปฏิบัติกำหนด การจะทำให้ทาวน์เฮาส์แจ้งวัฒนะถูกกฎปฏิบัติ 100% เลยต้องศึกษารายละเอียดปลีกย่อยของข้อบังคับต่างๆให้ดี ซึ่งพอจะลงความเห็นแนวคิดเพื่อสถาปนิกได้ดังนี้
รูปพรรณสัณฐานของทาวน์เฮาส์ ที่เป็นไปตามหมายประกาศกระทรวง ฉบับที่ 55 ออกความตาม พรบ. ดูแล อาคาร ทาวน์เฮาส์ จะทำกับเครื่องมือทนไฟหรือไม่ทนไฟก็ได้ และควรใช้เป็นที่อาศัย ห้ามสูง เกิน 3 ชั้น ทั้งนี้ชั้นลอยมินับว่าเป็นชั้น จำเป็นต้องมีความกว้างขวางไม่น้อยกว่า 4 เมตร กับ ลึกเท่าไหนก็ได้ แต่สัดส่วนพื้นที่ ต้องไม่เล็กกว่า 24 ตร.ม ฉะนั้นทาวน์เฮาส์ที่เล็กที่สุด จะต้องมีขนาด 4 X หก เมตร และถ้าลึกเกิน สิบหก ม. จะต้องมีส่วนของ open Court สิบเปอร์เซ็นต์ ของพื้นชั้นล่าง เพื่อให้ให้มีการระบายอากาศที่ดี พื้นที่ส่วนนี้จะดีไซน์ให้เป็นรูปทรงอย่างไรก็ได้
ทาวน์เฮาส์ต้องมีผลรวมคูหาที่ติดกันไม่เกินเลย 10 คูหา กับความยาวรวมยอดทั้งแถวไม่เกินกว่า 40 เมตร เพื่อทาวน์เฮาส์ที่ออกแบบให้มีหน้ากว้าง 5 ม. 6 เมตร จำนวนรวมคูหาควรน้อยลงเพื่อไม่ให้ความยาวแถว เกิน สี่สิบ เมตรตามที่กำหนด ระหว่างแถวในแนวเดียวกัน แต่ละช่วงควรที่พื้นที่ ว่างอย่างน้อย สี่ metre ถ้าห่างน้อยกว่านี้จัดว่าเป็นแถวเดียวกัน ดังนี้ แต่ละแถวๆ ส่วนของโครงร่างทั้งหมดจะต้องจัดแบ่งกันโดยเด็ดขาด
ความสูงของพื้นชั้นหนึ่งของตึกแถวริมถนน กำหนดว่าต้องสูงกว่าทางเท้า 0.1 เมตร หรือ 0.25 เมตร จาก ระดับกึ่งกลางถนน พร้อมกับจะต้องมีกันสาดสูงกว่าทางเดินอย่างน้อย 3.25 ม.
ที่เปล่าของทาวน์เฮาส์ คือที่่ที่จะต้องไม่มีสิ่งใดมาคลุม มีส่วนสูงมิเกิน 1.2 เมตร จากพื้นดิน พร้อมกับจะควรมีขนาดมิต่ำกว่า 30เปอร์เซ็นต์ ของสัดส่วนที่ดิน พร้อมด้วยที่ว่างด้านข้างที่ละเว้นระหว่างบริเวณ สี่ metre นี้เพื่อทาวน์เฮาส์สามารถทำเป็นรั้วได้แต่ ระหว่างแนวที่หันหลังชนกัน ต้องมีที่ว่าง 2 เมตร เพื่อทาวน์เฮาส์ผนังทึบ แต่ถ้าทาวน์เฮาส์นั้นสูงเกินกว่า 9 เมตร และ มีช่องเปิด ต้องมีพื้นที่ว่างอย่างน้อย 3 เมตร
ทาวน์เฮ้าส์ แจ้งวัฒนะทาวน์เฮาส์อาจจะสร้างติดที่ดินของบุคคลอื่นได้เลย แต่ก็ควรให้เจ้าของที่ดินเคียงข้างผ่อน พร้อมด้วยที่สำคัญแบบที่ติดกันกับที่ดินคนอื่น ห้ามมีช่องเปิด แต่ถ้าทาวน์เฮาส์สูงพ้นกว่า 15 เมตรต้องเป็นผนังทึบกับละเว้นระยะอย่างน้อย 0.5 เมตร
การเขยิบออกทาวน์เฮาส์ ที่สูงเกินกว่า 8 metre ถ้าส่วนหน้าไม่ติดทางส่วนกลาง ต้องถอยห่างจากเขตที่ดิน หก เมตร ถ้าติดทางธารณะแล้ว แต่ทางตรงนั้น กว้างขวางนิดหน่อยกว่า 10 เมตร ก็ต้องถอยห่างจากกึ่งกลางถ. 6 metre ถ้าทางนั้น กว้าง 10-20 metre จำเป็นต้องถอยร่นไม่ต่ำกว่า 1 ใน สิบ ของความกว้างถ. พร้อมทั้ง ถ้ากว้างขวางมากเกินกระทั่ง ยี่สิบ metre ให้เว้นห่างเหินจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 ม. เพื่อทาวน์เฮาส์ติดถ.ธารณะในหมู่บ้าน ถ้าถ.กว้างน้อยกว่า หก เมตร ก็จะต้องเขยิบออกจากกึ่งกลางถ.นั้นมิน้อยกว่า สาม เมตร ซึ่งปราศจากผลในการออกแบบ สำหรับ ทาวน์เฮาส์จะจำเป็นถอยจากหลักเขตที่ดิน 3 เมตรอยู่แล้ว
ส่วนภายในของทาวน์เฮาส์ก็มีบัญญัติหลายจุดอยู่ด้วย อย่างเช่นสัดส่วนของทางผ่านภายใน เพื่อที่อยู่ควรกว้างอย่างน้อย 1 metre ช่วงกับชั้นของทาวน์เฮาส์จะจำเป็นจะต้องไม่ต่ำกว่า 2.6 เมตร ถ้ามีชั้นลอย ส่วนสูงของชั้นลอยกับชั้น 2.4 metre สุขาในทาวน์เฮาส์วัดส่วนสูงของพื้นถึงฝ้าเพดาน ต้องมีช่วงดิ่ง ไม่ต่ำกว่า สอง เมตร
ห้องนอนจะควรมีที่่อย่างน้อย แปด ตารางเมตรพร้อมด้วยห้องนอนจะต้องมีช่องเปิดคือประตูหน้าต่าง ที่เปิดออกสู่ข้างนอก ไม่น้อยกว่า 10เปอร์เซ็นต์ ของที่่ห้อง พร้อมด้วยสำหรับทาวน์เฮาส์ในเมืองกรุง ข้อบัญญัติของกรุงเทพฯ ถือว่า ทาวน์เฮาส์จะต้องมีช่องหน้าต่างกับประตูที่เปิดออกสู่นอกบ้านไม่น้อยกว่า 20% ของพื้นที่อาคาร ทุกชั้น ซึ่งทาวน์เฮาส์ แจ้งวัฒนะก็จำเป็นจะต้องระบุตามมาตรฐานนี้ด้วย
สวัสดิภาพพร้อมทั้งเรื่องของกระไดในทาวน์เฮาส์ ที่น่าดึงดูด เป็น ทาวน์เฮาส์จำเป็นต้องทำด้วยวัสดุถาวรที่ทนไฟเพียงนั้น แต่ถ้าก่อด้วยอิฐ กับคอนกรีตมิเสริมเหล็ก ฝาผนังนี้ควรเพิ่มกว่า 8 เซนติม. และ ทุก 5 คูหาของทาวน์เฮาส์จะจำเป็นคือผนังกันไฟอีกด้วย พร้อมทั้งฝานั้นจำต้องทำ ไม่ว่างเว้นจากพื้นดินจนถึงระดับดาดฟ้า ถ้าเป็นหลังคา ที่วัสดุมิทนไฟให้สร้างกำแพงกันไฟสูงกว่าหลังคาไม่ต่ำกว่า สามสิบ เซนติเมตร ตามความลาดเอียงของหลังคา
กระไดของทาวน์เฮาส์ต้องมีความใหญ่โตสุทธิไม่ต่ำกว่า 80 ซม. บันไดแต่ละช่วงสูงไม่พ้น 3 metre ลูกตั้งไม่เกิน 20 ซม. ลูกนอนไม่น้อยกว่า 22 ซม. ส่วนนี้ไม่รวมจมูกบันได พร้อมทั้งมีพื้นที่หน้าบันไดกว้างขวางพร้อมกับยาว ไม่ต่ำกว่าความกว้างกระได อาทิ บันไดกว้าง หนึ่ง ม. ก็จำเป็นมีที่่โล่งราบหน้าบันไดขนาดไม่น้อยกว่า 1 x 1 metre
ถ้ากระไดความสูงเกิน 3 metre จำต้องมีชานพักบันได ทุกระยะไม่เกินเลย 3 metre โดยชานพักจำเป็นต้อง มีพื้นที่ไม่ต่ำกว่าความกว้างกระได กับเพดานของกระไดต้องสูงมิพ้น 1.9 ม. สำหรับบันไดเวียนถ้าบันไดที่มีแนวโค้งเกินกว่า 90 องศา จะไม่มี ชานพักกระไดก็ได้ถ้าเป็น แต่ขั้นบันไดต้องเป็นไปตามกฏเกณฑ์ที่กำหนด
ดาดฟ้า ถ้าทำชิดกับที่ดินมนุษย์อื่น จะต้องมีฝาผนังทึบสูงไม่น้อยกว่า 1.8 ม. โดยรอบ และ นับเป็นส่วนหนึ่งของตึก
ข่าวสารขั้นแรกเหล่านี้พอจะเป็นภูมิต้านทานให้กับผู้ออกแบบ ช่าง ผู้รับเหมาก่อสร้าง พร้อมด้วยลูกค้ามือใหม่ได้พอควร คงมิได้ลงลึกเรื่องราวพลความมากนัก เป็นแค่แค่ส่วนที่น่าสนใจพร้อมทั้งสามารถทำความเข้าใจได้ง่าย ฉะนั้นเพื่อผู้บริโภคต่อไปนี้การเลือกสรรทาวน์เฮาส์แจ้งวัฒนะคงมองเห็นอะไรได้กว้างขึ้น ไม่ยอมตกเป็นผู้รับเคราะห์ของคนโกง เพื่อผู้ใช้ทาวน์เฮาส์แจ้งวัฒนะมือ2 ก็จะได้มีข้อมูลพื้นฐานสำหรับการทำให้เสร็จพร้อมด้วยเสริมแต่งทาวน์เฮาส์แจ้งวัฒนะให้สวยพร้อมด้วยถูกข้อบังคับ
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
ทาวน์เฮ้าส์โซนแจ้งวัฒนะเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง :
[url]http://www.lh.co.th/home/projects/0000001124[/url]
Tags : ทาวน์เฮ้าส์ แจ้งวัฒนะ,ทาวน์เฮ้าส์โซนแจ้งวัฒนะ,ทาวน์เฮ้าส์ทำเลแจ้งวัฒนะ
