Advertisement
อยากซื้อคอนโดที่เข้าขายดาวน์ แต่จ่ายเงินสดไม่ไหวทำไงดี ขอคำแนะนำหน่อยจ้า เจ้าของเก่าขายดาวน์เป็นเงินก้อน 500,000 บาท แต่เราอยากกู้แบงค์จ่ายตรงนั้นด้วยอะ ทำได้ไหมคะ แล้วใช้เอกสารอะไรบ้าง ขอความช่วยเหลือหน่อยจ้า
ถ้าโฉนดออกแล้ว ใก้ลโอน ลองทำตามนี้ครับ ถ้าเจ้าของเดิมยอมเปลี่ยนขื่อให้ก่อนจดจำนอง (2-3วัน หลังแบงค์อนุมัติ โอนสิทธิตามสัญญา แล้วจดจำนองเลย)
1. ทำสัญญาซื้อดาวน์กับคนขายไว้ครี่งหนึ่งหรือตามที่ตกลงกัน (น่าจะประมาณเท่ากับส่วนกำไร เพื่อให้เหลือกู้ได้ 100%ของสัญญาเก่า แต่บางแบงค์ดูสัญญาซื้อดาวน์แล้วปล่อย 115% ก็มี) ส่วนที่เหลือจ่ายวันโอนโดยเอาจากยอดกู้
2. เอาสัญญาข้อ 1 แล้วก็สัญญาของเจ้าของห้องกับโครงการ สำเนาโฉนด ไปยื่นกู้แบงค์ ต้องกำชับแบงค์ว่า ให้เขียน memo ว่าเป็นการซื้อดาวน์ต่อ ให้วิเคราะห์แบบมีเงื่อนไขคือ ยังไม่ได้เปลี่ยนชื่อผู้จะซื้อในสัญญาโครงการ จะเปลี่ยนชื่อเมื่อวงเงินอนุมัติภายใต้เงื่อนไขต้องไปเปลี่ยนสัญญาเป็นผู้ซื้อใหม่ก่อนจดจำนอง
ให้วิเคราะห์อิงราคาซื้อขายจากสัญญาในข้อ 1 มิใช่จากสัญญาเดิมของโครงการ ย้ำเขาว่าโฉนดยังไม่เคยสลักหลัง เพื่อเข้าเกณฑ์บ้านใหม่ กู้ได้เกือบ 100% ดอกเบี้ยต่ำ ถ้าเจ้าหน้าที่ที่ไม่เคยทำ เขาจะบอกว่าทำไม่ได้ แต่จริงๆ ทำได้ ถ้าราคาประเมินไปสูงกว่าราคาหน้าสัญญาเดิม
3. บางธนาคารจะอนุมัติเลย ไม่ต้องโชว์สัญญาที่โอนสิทธิแล้ว เพราะเขาปล่อยเช็คเพียงแค่ดูชื่อผู้กู้ตรงกับชื่อเจ้าของคนแรกหลังโฉนด แต่บางธนาคารจะต้องให้เปลี่ยนสัญญาและยื่นสำเนาสัญญาโอนสิทธิ ก่อนวันจดจำนอง อันนี้แล้วแต่ธนาคาร (ต้องตกลงกับเจ้าของเดิมให้เขาเปลี่ยนชือ่ให้เราก่อน แล้วอีก 2-3 วัน ไปรับเงินที่เหลือที่กรมที่ดิน ตรงนี้อาจให้คนขายคุยกับธนาคารทุกระยะเพื่อความสบายใจ)
4. วันจดจำนอง ให้ธนาคารออกเช็ค 2 ใบ จ่ายโครงการ และจ่ายผู้กู้ สลักหลังจ่ายให้ผู้ขายอีกที
โชคดีครับ
เอาเข้าจริงๆ ทำยากครับ น้อยแบ้งค์ที่จะปล่อยกู้
โดยไม่มีสัญญาซื้อขายที่เป็นชื่อของผู้ซื้อรายใหม่
ขนาดบางคนรู้จักกันกับธนาคารยังไม่ปล่อยกู้เลย
ที่สำคัญถ้าเกิดผมเป็นเจ้าของห้องแล้วดาวน์ไปแล้วเยอะๆบวกส่วนต่างอีก
ผมก็ไม่อยากโอนชื่อให้ก่อนที่จะได้เงินดาวน์คืนครับ มันดูยุ่งยาก
และต้องเชื่อใจกันมากๆ
ผมมักตัดปัญหาโดยการรอผู้ซื้อรายใหม่ที่มีเงินสดพร้อมมากกว่า
มีอีกวิธีคือเจ้าของโครงการเล่นด้วยโดยออกสัญญาให้ใหม่เลย
เป็นชื่อเราเลย กู้ได้เลย แต่ต้องซื้อผ่านโบร๊กของบริษัทเขา ยอม
เสียคอม 3% อย่างคอนโดของ AP
เคยทำแบบคุณ BTK ค่ะ แบ็งค์พยายามให้ยอดเต็มรวมที่ส่วนต่างที่เราจ่ายไปแล้ว แต่กู้แบบตกแต่งเพิ่มแล้วไงไม่รู้รวมดอกเบี้ยเป็นก้อนเดียวกัน ได้มา 110% ของราคาหน้าสัญญา
ส่วนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายหรือโฉนดที่ยังไม่เป็นของเราไม่มีปัญหานะคะ ยื่นไป 3 แบ็งค์ เค้าก็ process ธรรมดา ยังเร่งให้เราด้วย เพราะทราบเงื่อนไขว่า เราต้องการรู้ว่ากู้ผ่านรึเปล่าเพื่อแจ้งคนขายดาวน์ให้ทราบภายใน 7 วัน ไม่งั้นจะโดนริบเงินมัดจำ
ขั้นแรกเป็น preapprove หลังจากนั้น เจ้าของเดิมก็พาเราไปเปลี่ยนชื่อที่สำนักงานขายโครงการ เป็นชื่อเรา มีพนักงานแบ็งค์ช่วยดูด้วย อีก 7 วัน ก็เสร็จเรื่องพร้อมโอน split เช็ค ให้โครงการ ที่เหลือก็เป็นส่วนของคนขายดาวน์
ต้องพยายามให้มากค่ะ เดินหลายแบ็งค์ หลายสาขา แต่ละที่อาจให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน อย่าท้อ แค่แวะมาบอกว่า เป็นไปได้ค่ะ
homefy.com เว็บไซต์ที่ให้บริการ ซื้อ หรือ ขาย คอนโโ โดยคุณสามารถ
[url=http://www.homefy.com/]ลงประกาศขายคอนโดฟร สะดวกได้ด้วยคุณสามารถ หาซื้อ คอนโด หรือ ขายคอนโโ มีให้เลือก เพียบๆ และ ลงประกาศขายคอนโด ฟรี
