Advertisement
คอนโดติดรถไฟฟ้า - ลงทุนซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้าปล่อยขายอีก 4-5 ปี ข้างหน้าคิดว่าดีรึเปล่า
ที่ดูไว้ตอนนี้เป็นคอนโด 2 ล้านกว่าบาท อยู่ห่างสถานีรถไฟฟ้า 500 เมตร รอบๆ เป็นชุมชน ติด ห้าง อาหารการกินสะดวก เดินทางรถเมล์ เรือก็สะดวก
คิดว่าจะขายในอีก 4-5 ปีข้างหน้า ตอนรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ
แล้วการลงทุนแบบนี้คิดว่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไร
ตอบ 1
คอนโดติดรถไฟฟ้า ขึ้นอยู่กับ โครงการ แต่ตอนนี้ เต็มทุกทำเล แล้วคะ
เช่น สถานี BTS ตากสิน , เจริญนคร มี อยู่ ราวๆ 10 กว่าแห่ง ติดรถไฟฟ้า ( ยังสร้างไม่เสร็จ)
ตอบ 2
ไม่กลัวว่าถึงเวลาสร้างเสร็จแล้วจะปล่อยไม่ออกบ้างเหรอครับ เพราะว่าคนคิดแบบนี้เยอะมากๆ พอถึงเวลาก็จะเกิดการแย่งกันปล่อยของ อันนี้ลองถามดูเล่นๆนะครับ เพราะคอนโดติดรถไฟฟ้าที่เพื่อนผมอยู่ ใกล้ๆแนวรถ MRT ชั้นบน 2-3 ชั้นมีแต่ผีอยู่พร้อมกับป้ายมีห้องว่างให้เช่า (- -)"
สนใจ ซื้อ ขาย [url=http://www.homefy.com/index.php?page=tag&tag=condo-bts]คอนโดติดรถไฟฟ้ตอบ 3
คอนโดติดรถไฟฟ้า ถ้าอีกซัก10ปีโครงข่ายรถไฟฟ้ามีทั่วกทม.การเดินทางสะดวกสบายขึ้นแล้วการอยู่คอนโดในเมืองราคาแพงแพงยังจำเป็นอีกมั้ยแล้วราคาคอนโดตอนนั้นจะตกหรือถูกลงหรือเปล่าแล้วถ้าเทียบกันประเทศอื่นอื่นเช่นสิงคโปร์ ฮ่องกง ตลาดคอนโดบ้านเราเป็นยังไง แต่เท่าที่สังเกตทำมัยตอนนี้คอนโดที่ชาวต่างชาติถือไว้ออกมาresale ผ่านเอเจนซี่เยอะมาก แถมบางโครงการขายราคาทุนเลยก็มี
ตอบ 4
เป็นคำถามที่ดีครับ และ คอนโดติดรถไฟฟ้า เป็นคำถามที่มีมาทุกยุกทุกสมัยเลยจริงๆ เคยมีคนถามผมแบบนี้เหมือนกันเมื่อประมาณ 10ปีที่แล้ว ก่อนที่คอนโดและรถไฟฟ้าจะบูมแบบนี้
ผ่านมา 10ปีแล้ว รถไฟฟ้าก็เสร็จแล้ว คอนโดในเมืองเกิดขึ้นมาอย่างมากมาย ราคาก็ปรับตัวสูงขึ้นตามที่เห็น ตามปัจจัยก่อสร้างที่สำคัญ โดยเฉพาะราคาที่ดิน
เมื่อก่อน เพื่อนๆนักลงทุนในตลาดหุ้นรุ่นเดียวกับผมจะบอกว่า เมื่อรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทเสร็จ และรถไฟฟ้าใต้ดินเสร็จ ราคาคอนโดจะตกไม่เป็นท่า เพราะ
คนจะมีขีดความสามารถในการเดินทางมากขึ้น นักพัฒนาจะสามารถซื้อที่ดินได้ในราคาที่ถูกลง เพราะแรงกดดันของราคาที่ดินแถบรอยต่อจะราคาถูกกว่าในเมืองมาก
เพื่อนๆหลายคนเตือนผมว่า อย่าเอาเงินไปลงทุนในคอนโดมากเกินไป ให้ลงทุนในหุ้นพื้นฐานที่สร้างคอนโดยังจะดีกว่า อย่างเช่นปูนน้องใหม่ TPI หรือ เหล็ก เป็นต้น
แต่ผมกลับคิดต่าง และไม่เชื่อว่าจะเป็นเช่นนั้น เลยซื้อคอนโดอโศกเพลส ในราคาแค่ 3หมื่น/ตรม. ซื้อคอนโดแกรนด์เทอเรส(หลังสีลมคอมเพล็กซ์)ในราคาแค่ 7หมื่น/ตรม.
ดังนั้น สรุปว่า ราคาคอนโดในเมือง เมื่อผ่านมา 10ปีจนปัจจุบันก็อย่างที่เห็นครับ และก็เชื่อแน่ว่าอีก 10ปีข้างหน้า ราคาก็จะเพิ่มขึ้นอย่างมากมาย เหมือนกับที่เกิดขึ้นในประเทศต่างๆทั่วโลก
ผมขออนุญาตไม่ลงในรายละเอียดว่า อะไรเป็นปัจจัยบ้าง ที่ทำให้ราคาคอนโดจะปรับตัวสูงขึ้นไปอีก เพราะเคยพูดหลายครั้งแล้ว แต่ขอให้เพื่อนๆดูจากประวัติศาสตร์ที่ผ่านมา
และสิ่งที่ผมพูดมานั้น เป็นบทเรียนบนสนามจริงที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งไม่ได้อิงตามหลักทฤษฎี หรือหลักการคิดคำนวณใดๆ และปัจจุบันก็ฟ้องอดีตได้เป็นอย่างดี และอนาคตจะเป็นอย่างไรก็พอคาดเดาได้
