Advertisement
การที่เราจะค้าขายที่ดินหรือขายฝากที่ดิน พวกเราควรที่จะจะต้องศึกษาเล่าเรียนข้อบังคับที่เกี่ยวโยงกับวิธีการทำนิติกรรมนั้นๆของเราด้วย เพื่อกำเนิดความรอบครอบรวมทั้งรู้เท่าทันบุคคลที่เราจะทำนิติกรรมด้วย ยกตัวอย่างเช่นแนวทางการขายฝากที่ดิน ที่เราจะได้พรีเซ็นท์ให้ท่านได้ดูในวันนี้ เป็นการศึกษาและได้การทราบจากการเข้าค้นคว้าข้อกฎหมายเรื่อง
ขายฝากว่ามีหลักเกณฑ์เช่นไร
ซึ่งเราได้เข้าไปค้นหาจากเว็บไซต์ที่ได้ให้ความรู้เป็น เว็บไซต์ของ bloggang ซึ่งได้มีการโพสว่า แนวทางการขายฝากที่ดินนั้น ควรมีเจ้าของในขณะทำนิติกรรม มิฉะนั้น เจ้าของที่ตามที่เป็นจริงสามารถที่จะฟ้องคดียกเลิกนิติกรรมได้ และได้มีการยกคำพิพากษาของศาลฎีกามาเป็นตัวอย่างสำหรับการให้ความรู้ความเข้าใจประเด็น
การขายฝาก ดังต่อไปนี้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1048/2536 โจทก์ลงชื่อในหนังสือมอบอำนาจ เพื่อให้จำเลยที่ 1 นำที่พิพาทไปจำนองธนาคารโดยมิได้กรอกข้อความ จำเลยที่ 1 นำหนังสือมอบอำนาจดังกล่าวไปทำนิติกรรมซื้อขายที่พิพาท หนังสือมอบอำนาจดังกล่าวจึงเป็นเอกสารปลอม ต้องถือว่านิติกรรมการซื้อขายที่พิพาทมิได้เกิดขึ้น กรรมสิทธิ์ในที่พิพาทคงเป็นของโจทก์ ไม่ตกเป็นของจำเลยที่ 1 จำเลยที่ 1 ไม่มีสิทธิขายฝากที่พิพาท แม้จำเลยที่ 2และที่ 3 จะจดทะเบียนรับซื้อฝากที่พิพาทจากจำเลยที่ 1 ไว้โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม จำเลยที่ 2 และที่ 3ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์ โจทก์มีสิทธิขอให้เพิกถอนนิติกรรมซื้อขายและขายฝากที่จำเลยที่ 1 ทำไปได้
จากการตัดสินคดีของศาลทำให้เรามองเห็นได้ถึงหลักการทำนิติกรรมที่จะต้องมีเจ้าของในขณะลงลายลักษณ์อักษรขายฝาก
โดยเหตุนั้น การปฏิบัติการทางนิติกรรมจะต้องมีความรอบครอบควรจะตรวจทานความถูกต้องชัดเจนการค้าขาย
เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง :
[url]https://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=nopnapatlaw99&month=09-2018&date=16&group=1&gblog=3[/url]
Tags : การขายฝาก
