Advertisement
เพราะว่ามนุษย์แผ่นดินอีกต่างหากเปล่ากอบด้วยที่ดิน และตริจักจ่ายเงินปถพีมีอยู่ ก็ขอเกี่ยวชักจูงประเด็นจงดูเนื่องด้วยมนุชจักจ่ายเงินปฐวี เก็บเพราะด้วยหมายถึงแผนการ สละเลือกตั้งจับจ่าย และจ่ายที่ เพราะมิมีปัญหา ถัดจากนั้น งานจับจ่ายใน เป็นใจความสำคัญเด่น ผิทำผิดจะคว้าสารภาพข้อความไม่ทำงานค่าใช้สอยจัดจ้าน เช่นนั้นงานตกลงใจย่านจักจ่ายถิ่นที่ตบแต่งใดกลับกลายหนึ่งต่อจากนั้น น่าสำรวจอะไรบ้าง พื้นดินจำเป็นตรวจดูไหนค่อย เรื่องประกอบเช่นนี้
1. ควรจะมีเวลาตรวจสอบที่ดินในพื้นที่จริง
ตรวจสอบดูพื้นที่ดินที่จะซื้อให้ทั่ว และสำรวจสภาพแวดล้อมของที่ดิน มีมลพิษเหมาะสมกันการใช้ประโยชน์บนพื้นที่หรือไม่ แค่ดูจากผังโครงการเราอาจไม่รู้ตำแหน่งทิศทาง บริเวณพื้นที่ข้างเคียง ตำแหน่งทำเลเป็นอย่างไรควรไปดูด้วยตัวเอง
2.เป็นเอกสารโฉนดที่ดินอะไร
สามารถซื้อขายกันได้หรือไม่ อ่านโฉนดที่ดินมีกี่ประเภท ลักษณะอย่างไร
3. ขอข้อมูลโฉนดที่จะซื้อจากสำนักงานที่ดิน ควรตรวจสอบดังนี้
ข้อมูลขนาด ตำแหน่งตรงกันกับที่ดินที่คนขายพาเราไปดูหรือไม่
เจ้าของที่ดินเป็นใคร อายุเท่าไร บิดามารดาชื่ออะไร มีหน้าตาอย่างไร จะได้แน่ใจว่าคนที่ผู้ซื้อติดต่อด้วยเป็นเจ้าของที่ดินจริง
ตรวจดูว่ามีการปลอมโฉนดหรือไม่ และโฉนดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร
โฉนดดังกล่าวมีการติดอายัดหรือไม่
ตรวจหลังโฉนด ชื่อเจ้าของ ติดจำนองหรือไม่
4.ตรวจสอบหน่วยงานอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น
โดยนำเลขกำกับระวาง นส3.ก หรือ โฉนดที่ดินนั้นอยู่ใกล้หน่วยงานใดให้ไปตรวจสอบที่หน่วยงานนั้น ตรวจสอบดังนี้
ตรวจสอบที่กรมป่าไม้ ที่ สำนักงานป่าไม้เขต ของจังหวัด หรือของภาคนั้นว่าอยู่ในเขตสถานที่ของกรมป่าไม้หรือไม่
ตรวจสอบกับ กรมเจ้าท่า ในกรณีที่ดินใกล้ทะเล
ตรวจสอบกับ สำนักงานปกครองท้องถิ่นว่าถนนที่อยู่หน้าแปลงมีการขยายเขตในอนาคตหรือไม่
ตรวจสอบกับ การทางพิเศษอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่
ตรวจสอบกับ กรมการบินพาณิชย์ อยู่ในเขตวิทยุสื่อสารการบิน หรือไม่
ตรวจสอบกับ การไฟฟ้าฝ่ายผลิต หรือส่วนภูมิภาค อยู่ในแนว เดินสายไฟแรงสูงหรือไม่
ตรวจสอบกับ กรมทางหลวง อยู่ในบริเวณโครงการตัดถนนหรือไม่
5. ควรตรวจวัดพื้นที่ดินก่อนซื้อที่ดิน และแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน
เพื่อให้ทราบขนาดที่ดินจริงว่าตรงกับสัญญาซื้อขายที่ดินนั้นหรือไม่ เขตแดนมีอานาเขตอย่างไร ถามคนขายให้แน่ใจแล้วทำเครื่องหมายไว้ก่อน
6.ตรวจสอบกับ ผังเมือง หรือกรมโยธา
ควรตรวจสอบกับผังเมือง หรือกรมโยธาที่เขตที่ดินของจังหวัดนั้น ว่าห้ามก่อสร้างประเภทอาคารอะไรบ้าง สร้างบ้านได้หรือไม่
7. สอบถามประวัติที่ดินนั้นว่าเป็นของใคร
ประวัติที่ดินนั้นเป็นโฉนดที่สามารถซื้อขายได้ตามกฎหมายหรือไม่หรือต้องฟ้องร้องก่อนถึงจะซื้อได้กัน มีปัญหากับเจ้าของเดิมหรือที่ดินข้างเคียงหรือไม่ ที่ดินเคยใช้ทำอะไรมาก่อนเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อที่ดินนั้น
8. สอบถามคนในพื้นที่ใกล้เคียง
สอบถามเจ้าของที่แถวนั้น ว่าถ้าซื้อที่ดินแถวนี้เป็นอย่างไร ถ้าเป็นที่ดินในโครงการ ควรสอบถามผู้เข้าอยู่ก่อนแล้ว ถามถึงสิ่งอำนวยความสะดวก หรือสาธารณูปโภคต่าง
9. ที่ดินริมน้ำ
หรือริมทะเล ควรตรวจสอบระดับน้ำขึ้นลง ว่ามีระดับสม่ำเสมอกันหรือไม่
10. ตรวจสอบประวัติเรื่องน้ำท่วม
เคยเกิดน้ำท่วมระดับสูงแค่ไหน หากซื้อเพื่อสร้างบ้านต้องระวังที่ลุ่มเสี่ยงต่อการถูกน้ำท่วม จะทำให้บ้านเรือนที่สร้างได้รับความเสียหาย
11. สภาพภูมิอากาศ
มีสภาพอากาศน่าอยู่อาศัยหรือลงทุนทำกิจการ หรือไม่ แห้งแล้งไม่เหมาะแก่การปลูกพื้น หรือร่มรื่นน่าอยู่อาศัย มีปัญหาด้านอุทกภัยหรือไม่
12. ขนาดของที่ดิน วัดแล้วตรงกับสัญญาซื้อขายหรือไม่
13. ก่อนซื้อที่ดินในโครงการต้องเปรียบเทียบดูที่ดินหลายโครงการ
จะทำให้การตัดสินใจหรือต่อรอง ได้ประโยชน์กับเรามากที่สุด
14. ตรวจสอบเรื่องสาธารณูปโภค
คุณภาพไฟฟ้าตกบ่อยหรือไม่ ประปาไหลแรงหรือไม่ ระบบระบายน้ำ
15. ที่ดินมีทางเข้าออกหรือไม่
หรือต้องใช้เส้นทางของผู้อื่น โดยมีการจดภาระจำยอมหรือไม่ เพราะไม่ใช่ถนนสาธารณะ จะไม่มีใครรับรองสภาพการใช้งาน เพราะหน่วยงานของรัฐไม่สามารถยื่นมือเข้ามาทำอะไรได้ ถ้ามันพังเป็นหลุมเป็นบ่อ ไม่มีท่อระบายน้ำ เจ้าของที่เขาไม่ทำ เราต้องทำเอง
16.ซื้อเพื่อสร้างบ้าน การคมนาคมเดินทาง-เข้าออกสะดวก
เดินทางไปทำงาน ไปแหล่งการค้า โรงเรียน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
17. ทำเลที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมโดยรวม
รู้แนวโน้มของการก่อสร้างอาคารโดยรอบ และสภาพแวดล้อมในอนาคต เหมาะสมที่จะอยู่อาศัยหรือไม่
18. เป็นพื้นที่ที่เสี่ยงต่อการถูกเวนคืนที่ดิน
เพื่อทำสาธารณะประโยชน์ใดๆหรือไม่ ต้องตรวจสอบอย่างรอบครอบ
19. การทำสัญญา หากเราไม่แน่ใจเรื่องใดควรระบุในสัญญาด้วย
เช่นราคาที่ดินที่ เป็นแบบเหมาแปลงหรือต่อตารางวา แก้ปัญหาที่ดินขาดหรือเกิน เพราะการรังวัดมันคลาดเคลื่อนกันได้เสมอ หากขายเราสามารถจ่ายตามจริงได้ หากเกินเราต้องจ่ายเพิ่มเพื่อความยุติธรรม
20. หากซื้อที่ดินตาบอดต้องมีภาระจำยอมของที่ดินข้างเคียง
ต้องดูทางเข้าออกผ่านที่ของใครบ้าง เจ้าของที่ข้างเคียงที่เราใช้เป็นทางผ่านได้ทำภาระจำยอมเรียบร้อยแล้วทุกแปลงหรือไม่ โดยจะมีการจ่ายค่าผ่านทางระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้ที่ขอภาระจำยอมเป็นรายปี
ลงป่าวประกาศทำการค้าธรณีบนบานศาลกล่าวเว็บลงป่าประกาศให้เปล่าทำนองประทานน่าจะอินัง
ผู้แหล่งจักจับจ่ายพสุธาจำเป็นจะต้องวิเคราะห์ปถพี โฉนดหมวดรอบปิดคลุมเนื่องด้วยไม่จ่ายปฏิสนธิคำถามณวันหลัง เพื่อไร่ประกอบด้วยมูลค่ามีราคาสมมติก่อกำเนิดข้อด้อยสามารถสร้างสละอิฉันเสียเงินเสียทองเสด็จจำนวนรวมไสว พร้อมกับเป็นได้เปล่าหาได้ที่รี่ติดตามที่ทางกูเห็นแก่ตัว
หวังนินทาข่าวคราวบทความตรงนี้จะดำรงฐานะค่าแก่จัดผู้ที่ดินพลกำหนดแผนการจะซื้อของปฐวี ส่งเสียทำได้จ่ายเงินปฐวีหาได้เจอะความบรรลุเป้าหมายไม่สัมผัสกลโกง พร้อมกับจัดหามาที่ที่ดินโศภิต ปิ๊งผู้ใช้ เก่งนำมาดำเนินงานประโยชน์สร้างสรรค์เคหสถาน จัดการธุรกิจการค้า ออกทุนดำเนินการกิจการได้มา
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
ที่ดินติดทะเลเครดิต :
[url]http://jvillagefoundation.com/[/url]
Tags : ขายที่ดินติดทะเล
