Advertisement
18 เรื่องน่ารู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง
ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่การจะซื้อบ้านแผนการใหม่ในปัจจุบันนั้นแพงค่อนข้างสูง หรือคิดจะก่อสร้างบ้านสักข้างหลังหนึ่งนี้นั้นต้องใช้งบประมาณซื้อที่ดิน ค่าก่อสร้างโดยมีความสลับซับซ้อนแล้วก็จำเป็นต้องใช้ช่วงเวลามากมาย โดยเหตุนั้นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าดึงดูดสำหรับคนที่ต้องการที่จะมีบ้านและทาวน์เฮ้าส์เป็นของตนเองซึ่งก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่ส่วนใหญ่นั้นแพงที่เราสามารถที่จะจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญต้องพูดว่าแม้ว่าจะเป็นมือสอง แต่ก็มีบ้านจำนวนหลายชิ้นที่ยังอยู่ในภาวะที่บริบูรณ์รวมทั้งสวยงาม โดยแผนการบ้านมือสองจำนวนมากชอบอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมืองรวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
แม้กระนั้นเอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก ด้วยเหตุว่าต้องศึกษาและก็กระทำพินิจพิจารณาสาเหตุนานัปการด้านก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งสำหรับคนใดกันแน่ที่กำลังหาคำตอบในเรื่องนี้อยู่ในวันนี้พวกเรามีความรู้และมีความเข้าใจในหัวข้อนี้มาฝากกัน โดยหลักการสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง มีดังต่อแต่นี้ไป
1.บ้านข้างหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าใด เรื่องของอายุบ้านส่งผลต่อสภาพส่วนประกอบแน่นอน ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ถูกผลิตมายาวนานหลายปี แน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วบางครั้งก็อาจจะควรจะมีการซ่อมเพิ่ม ที่สำคัญแม้ได้โอกาสที่จะเข้าไปชมบ้านที่อยากซื้อ แนะนำว่าให้ดูในเรื่องของภาวะบ้านตามประเด็นสำคัญ ซึ่งถ้าหากมีคำถามให้ทำถามจากผู้ที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน
2. บ้านเคยได้รับการเพิ่มเติมแต่งมาหรือไม่ อย่างแรกพวกเราจำเป็นที่จะต้องดูกรว่าองค์ประกอบเดิมของบ้านหลังนี้เป็นยังไง รวมทั้งก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำการเพิ่มเติมหรือซ่อมแซมบ้านอะไรไปบ้าง ถ้าเกิดมีส่วนที่เพิ่มเติมนั้นมีความยั่งยืนและมั่นคงแข็งแรง พร้อมใช้งานหรือไม่ หรือขัดต่อตัวบทกฎหมายต่างๆหรือไม่ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นจุดเด่นของการซื้อบ้านมือสองเนื่องด้วยได้ราคาของส่วนต่อเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้บริโภคจำต้องจ่ายเงินต่อเติมเองแม้ซื้อบ้านมือโครงการใหม่
3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักหลังก็ควรจะดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตัดสินใจด้วย เนื่องจากทิศทางต่างๆในส่วนของที่พักที่อาศัยในบ้านบางทีอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆด้าน ยกตัวอย่างที่จะจำต้องมองดังเช่นว่า ดวงอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นเยี่ยงไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยทำให้ปรับทราบว่าควรที่จะใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน
4. เรื่องของช่วงเวลาที่เจ้าของบ้านเข้าอาศัย ประเด็นนี้ถือได้ว่าเรื่องที่สำคัญที่จะจะต้องเอามาตรึกตรองให้ดี เนื่องด้วยการที่บ้านถูกเปลี่ยนมือบ่อยเกินไป อาจมีสาเหตุอะไรบางอย่าง แต่ว่าในทางตรงกันข้ามถ้าเจ้าของอาศัยอยู่มานานภาวะของบ้านก็อาจจะมีภาวะที่ชำรุดทรุดโทรมลงไปตามภาวะใช้งาน
5. ทำไมเพราะเหตุใดเจ้าของบ้านถึงขายบ้านหลังนี้ บางคราวปัญหานี้บางทีก็อาจจะเป็นคำถามที่ไม่น่าจะส่งผลต่ออะไรบ้างในการซื้อบ้าน แม้กระนั้นหากพวกเราทราบต้นสายปลายเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตัดสินใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยให้เราตกลงใจสำหรับเพื่อการซื้อบ้านง่ายดายมากยิ่งขึ้น เช่น มีภาระอย่างอื่นที่จำต้องใช้จ่าย หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงงาน หรือย้ายไปที่ต่างประเทศ ซึ่งนอกจากจะช่วยให้ตกลงใจสำหรับการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องเกี่ยวกับการต่อราคาบ้านได้อีกด้วย
6. ข้างในบ้านน้ำไหล ไฟติด ไหม ซึ่งแม้ได้เข้าไปมองที่บ้านด้วยตัวเอง ชี้แนะว่าอย่าลืมที่จะมองระบบของน้ำประปาและก็ไฟฟ้า ว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีไหม สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอยู่อาศัยอยู่แล้ว เรื่องนี้คงจะไม่มีปัญหา แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นบ้านมือสองว่างๆที่ไม่มีใครอาศัยมานาน น่าจะจะต้องตรวจดูให้แน่ใจก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ
7. เรื่องของที่จอดรถ เชื่อว่าครั้งคราวหลายท่านซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมนึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ เพราะเหตุว่าเวลาใดที่เจอบ้านที่ถูกอกถูกใจ องค์ประกอบดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะประทับใจ แม้กระนั้นเพียงพอเอาเข้าจริงกลับพบว่าที่จอดรถไม่พอดีกับยานพาหนะคันเก่งจะทำเช่นไร เพราฉะนั้นแล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะรำลึกถึงหัวข้อนี้ด้วย
8. มีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนหรือไม่ หากเป็นทาวน์เฮ้าส์มือสองก็อาจสามารถข้ามข้อนี้ไป แต่ว่าถ้าหากว่าคนใดกันที่อยากได้ซื้อบ้านเดี่ยวมือสองและมีสวนหรือพื้นที่ว่างรอบๆบ้าน บางครั้งบางคราวก็อาจที่จะเป็นไปได้ว่าที่เจ้าของเดิมบางครั้งอาจจะฝังอะไรไว้ นอกเหนือจากที่จะถามแล้ว ก่อนที่จะซื้อบ้านก็ต้องตรวจทุกๆสิ่งทุกๆอย่างให้ถี่ถ้วนตัวเองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ
9. บ้านข้างหลังที่อยากซื้อแพงประเมินในตลาดเท่าไร ต้องกล่าวว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง จัดว่าเกิดเรื่องที่ประณีต แต่พวกเราก็ต้องรู้ว่ามาตรฐานหรือราคาตลาดอยู่ที่ในตอนไหน ถ้าเกิดพบบ้านข้างหลังที่ชื่นชอบแพงถูกมากหรือน้อยกว่าค่าถัวเฉลี่ยไปๆมาๆกกว่า 20% นั้น เราควรหาเรื่องผลดีๆมารองรับในเรื่องของราคาว่าเพราะเหตุใดบ้านหลังนี้ถึงขายถูกกว่าผู้อื่น
10. ราคานี้ต่อรองได้ไหม ในการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงงานใหม่ หรือบ้านมือสองราคาถูก หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ยังไงเสีย ถ้าเกิดมีส่วนลดหรือสามารถที่จะทำต่อรองราคาได้ก็ย่อมจะดียิ่งกว่า ในเรื่องที่ราคาสามารถที่จะทำลดได้ง่ายหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ ชี้แนะว่าให้ตรึกตรองให้ดีก่อนที่จะซื้อ เพราะบางทีก็อาจจะมีเหตุผลบางสิ่งที่เจ้าของบ้านบางทีอาจจะไม่ได้บอกเราก็ได้
11. เพียรพยายามให้ได้พบรวมทั้งคุยกับผู้ครอบครองโดยตรง ถ้าเกิดเป็นได้ เพราะเหตุว่าการที่เราจะซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองในบางครั้งก็ผ่านทางคนกลาง ชี้แนะว่าให้กระทำการลองขอพบกับผู้ครอบครองก่อนโดยตรงเพื่อทำสนทนากัน โดยมากแล้วเจ้าของบ้านส่วนมากจะไม่ได้ขายบ้านเป็นอาชีพ หลายคนก็จะคุยแบบไม่อ้อมค้อม รวมทั้งอาจส่งผลให้พวกเราได้รู้เนื้อหาสาระเกี่ยวกับบ้านเยอะขึ้นเรื่อยๆและก็เกี่ยวกับการใช้ชีวิตในเขตนี้
12. ของแถมฟรีสำหรับในการซื้อบ้านคราวนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีหลายหนที่เจ้าของบ้านจะแถมเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ไฟฟ้าให้ อย่างเช่น แอร์ ซึ่งทำให้เราประหยัดไปได้มากมาย นี่บางครั้งก็อาจจะรวมถึงในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลโทรทัศน์ ซึ่งภายหลังการตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยนบางทีก็อาจจะกระทำโอนสิทธิมาให้พวกเราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาติดตั้งใหม่
13. ในช่วงเวลาที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด หลังจากที่ตกลงใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะกระทำย้ายออกเมื่อไร ในเรื่องที่ซื้อบ้านพื้นที่ว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้โดยทันที แต่ว่าสำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ หลายหนเจ้าของบ้าน บางทีอาจจะขอเวลาในการหาบ้านใหม่หรือย้ายสิ่งของข้างในบ้าน
14. อย่าลืมสำรวจสิ่งแวดล้อมรอบๆบ้านเป็นเยี่ยงไร ประเด็นนี้นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่รู้ก่อนว่าบ้านที่พวกเราที่อยากซื้อนั้นชิดกับอะไร เป็นต้นว่า มีตคอยก ซอก ตรอกอะไรหรือเปล่า ติดสระน้ำ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด สถานที่เรียน โรงพยาบาล ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจในการเลือกซื้อง่ายเข้าไปใหญ่ แถมยังช่วยในเรื่องสิ่งของชีวิตประจำวันอีกด้วย
15. ในเขตบริเวณละแวกบ้าน มีเรื่องที่จะต้องระมัดระวังหรือไม่ การซื้อบ้านมือสองหรื
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง[/url] ไม่ใช่แค่เรื่องของโครงสร้างเพียงแค่นั้น แต่รวมไปถึงในเรืองของการซื้อคุณภาพชีวิตด้วย แน่นอนว่ามีเหตุละเอียดมากไม่น้อยเลยทีเดียวที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิต ซึ่งต่างคนก็มักที่จะมีความแตกต่างกันออกไป แม้กระนั้นที่แน่ๆเรื่องความปลอดภัยสำหรับในการดำรงชีวิตในพื้นที่ถือได้ว่าเรื่องที่สำคัญ เนื่องจากว่าถ้าเกิดซื้อบ้านไม่แล้วไม่ปลอดภัยขึ้นมาบางครั้งอาจจะต้องเสียเวล่ำเวลาสำหรับเพื่อการหาบ้านใหม่ก็ได้
16. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที คงจะไม่เสียเวล่ำเวลานักหรอกกับการที่เราจะถามหาเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าผู้ที่อยู่ข้างๆพวกเรานั้นมีนิสัยใจคอเป็นอย่างไรบ้าง แม้กระนั้นเมื่อฟังและจากนั้นก็ต้องฟังหูไว้หูด้วย ถ้าหากได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกจากการถามแล้ว เสนอแนะว่าให้ไปตรวจหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะดีที่สุด
17. ทดลองเดินทางระหว่างบ้านที่สนใจกับสถานที่ที่พวกเราจำต้องไปเสมอๆ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจสำหรับการเลือกซื้อพวกเราเองจำเป็นที่จะต้องลองตรวจสอบดูว่าสถานที่ต่างๆที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตก่อน เพราะแต่ละที่อยู่ห่างจากบ้านข้างหลังที่พวกเราจะซื้อแค่ไหน สามารถขับรถถึงได้อย่างรวดเร็วหรือเปล่า มีทางด่วนหรือทางลัดหรือเปล่า หรือมีปัญหาถาวรใดๆก็ตามที่บางครั้งก็อาจจะคือปัญหาหรือไม่
18. ตรวจตราว่าพื้นที่ละแวกบ้านนี้เคยได้รับผลพวงในเรื่องของน้ำท่วมหรือเภทภัยไหม ซึ่งแน่ๆว่าในตอนของหน้าฝนก็มักที่จะมีปัญหาในเรื่องน้ำหลากในหลายๆพื้นที่ ที่สำคัญเรื่องกลุ่มนี้ไม่ใช่เรื่องล้อเล่น คนที่เคยจะต้องผจญมาด้วยตนเองจะทราบดีว่ายิ่งนักสาหัสขนาดไหน เพราะฉะนั้นสำหรับเพื่อการซื้อบ้านจำเป็นต้องมองให้มั่นใจก่อนว่าบ้านหลังนี้เคยถูกน้ำท่วมใหญ่มาก่อนหรือไม่ อยู่ในทำเลที่จะเสี่ยงต่อการโดนผลพวงในเรื่องนี้มากน้อย ขนาดไหน
จากที่กล่าวมา มองเห็นได้ว่าการเลือกซื้อบ้านสักข้างหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเลย หลายเรื่องเกิดเรื่องที่จำต้องลงรายละเอียดมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่แน่นอนว่าคุณสมบัติบางข้อนั้นอาจจะไม่ตรงใจที่เราอยากได้ทั้งหมดทั้งปวง แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว สิ่งจำเป็นที่พวกเราต้องมีในมือซึ่งก็คือ เรื่องของข้อมูลที่ถูกแล้วก็เชื่อถือได้ สำหรับผู้ใดที่กำลังจะหาซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง แล้วก็จะต้องเจรจากับคนกลางหรือเจ้าของบ้าน ลองนำคำแนะนำต่างๆพวกนี้ไปใช้ เพราะยิ่งเรารู้มากเท่าไร พวกเราก็จะได้บ้านแล้วก็สร้างชีวิตในแบบที่เราปรารถนาได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย
และก็ที่สำคัญข้อในที่สุดที่พวกเราต้องรู้ซึ่งก็คือ “บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่คุณต้องการจะซื้อข้างหลังนี้ขอสินเชื่อได้เยอะแค่ไหน” ซึ่งส่วนใหญ่แล้วนั้นมากยิ่งกว่า 80% ของคนซื้อบ้านมือสองชอบขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน ปัญหาในส่วนนี้ทางเจ้าของบ้านหรือนายหน้าก็สามารถที่จะตอบปัญหาเราได้ไม่ดีพอๆกับเพื่อนทางด้านการเงิน หากเราปรารถนาที่จะทราบว่าบ้านมือสองในฝันหลังใหม่ของจะได้สินเชื่อประมาณเท่าไร และก็มีเงื่อนไขอะไรบ้าง
สำหรับคนใดที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองจังหวัดสมุทรปราการหรือ
ทาวน์เฮ้าส์มือสองในสมุทรปราการ และกรุงเทวดา แม้กระนั้นไม่เคยรู้จะเริ่มจากตรงไหน ต้องการที่จะมีบ้าน แม้กระนั้นไม่รู้จะขอความเห็นคนไหนกันแน่ แถมยังไม่มีเงินเก็บ แม้คุณเจอกับปัญหานี้อยู่ หารือเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำปรึกษารวมทั้งให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ รวมทั้ง กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้ม โดยบ้านทุกข้างหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยพวกเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปมองบ้านทุกหลังถึงที่กะไว้
https://www.bandeeasset.com ผ่านทาง Facebook :
https://fb.me/bandeeasset ผ่านทาง Line :
https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email :
bandeeasset@gmail.com นอกเหนือจากนั้นแล้วสำหรับผู้ใดกันที่ต้องการขายบ้านในจังหวัดสมุทรปราการและก็กรุงเทวดา ก็สามารถที่จะติดต่อกับพวกเราได้ด้วยเหมือนกัน ทางพวกเรายินดีให้คำปรีกษา
Tags : ขายบ้านสมุทรปราการ,ทาวน์เฮ้าส์มือสอง
