Advertisement
18 เรื่องน่ารู้ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง
ใครๆก็ต้องการที่จะมีบ้านเป็นของตนเอง แต่ว่าการจะซื้อบ้านโครงงานใหม่ในขณะนี้นั้นมีราคาค่อนข้างจะสูง หรือคิดจะสร้างบ้านสักข้างหลังหนึ่งนี้นั้นจำเป็นต้องใช้งบประมาณซื้อที่ดิน ค่าก่อสร้างโดยมีความซับซ้อนแล้วก็จะต้องใช้ช่วงเวลามากมาย ฉะนั้นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่อยากได้ที่จะมีบ้านและทาวน์เฮ้าส์เป็นของตนเองซึ่งก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่โดยมากนั้นมีราคาที่เราสามารถที่จะจับจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญจำต้องกล่าวว่าแม้ว่าจะเป็นมือสอง แม้กระนั้นก็มีบ้านเยอะๆที่ยังอยู่ในภาวะที่บริบูรณ์และก็สวย โดยแผนการบ้านมือสองโดยมากชอบอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เดินทางสบาย ใกล้เมืองและก็อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆ
แต่ว่าเอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะเหตุว่าจำเป็นต้องเรียนรู้และกระทำการวิเคราะห์ต้นเหตุนานัปการด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งสำหรับคนใดกันที่กำลังหาคำตอบในหัวข้อนี้อยู่ในวันนี้เรามีความรู้ความเข้าใจในประเด็นนี้มาฝากกัน โดยหลักการสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้านหรือ
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง มีดังต่อแต่นี้ไป
1.บ้านหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าใด เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อภาวะส่วนประกอบแน่ๆ ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ถูกผลิตมาหลายปี แน่ๆว่าเมื่อซื้อมาแล้วอาจจะต้องมีการซ่อมบำรุงเพิ่มอีก ที่สำคัญถ้าหากได้โอกาสที่จะเข้าไปชมบ้านที่ต้องการซื้อ แนะนำว่าให้ดูในเรื่องของสภาพบ้านตามประเด็นสำคัญ ซึ่งหากมีเรื่องที่น่าสงสัยให้กระทำถามจากผู้ที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน
2. บ้านเคยได้รับการต่อเติมมาหรือไม่ สิ่งแรกพวกเราจำเป็นต้องดูกรว่าส่วนประกอบเดิมของบ้านข้างหลังนี้คืออะไร และก็ก่อนหน้าที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำต่อเติมหรือปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้านอะไรไปบ้าง ถ้าหากมีส่วนที่เพิ่มเติมนั้นมีความมั่นคงและยั่งยืนแข็งแรง พร้อมใช้งานไหม หรือขัดกับข้อกฎหมายต่างๆไหม อย่างไรก็ดี นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเนื่องมาจากได้ราคาของส่วนต่อเพิ่มเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งผู้บริโภคจำต้องจ่ายเงินต่อเติมเองหากซื้อบ้านมือโครงงานใหม่
3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักข้างหลังก็น่าจะดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตกลงใจด้วย เนื่องจากทิศทางต่างๆในส่วนของที่พักที่อาศัยในบ้านบางทีอาจมีผลถึงอะไรหลายๆด้าน ยกตัวอย่างที่จะต้องมองได้แก่ ดวงอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นเยี่ยงไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยให้รู้ดีว่าควรที่จะใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน
4. เรื่องของระยะเวลาที่เจ้าของบ้านเข้าพักอาศัย เรื่องนี้นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่จะจำต้องนำมาใคร่ครวญให้ดี เหตุเพราะการที่บ้านถูกเปลี่ยนมือบ่อยเกินไป อาจมีสาเหตุอะไรอะไรบางอย่าง แต่ว่าในทางกลับกันหากผู้ครอบครองอาศัยอยู่มานานภาวะของบ้านก็อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีสภาพที่ชำรุดทรุดโทรมลงไปตามสภาพใช้งาน
5. ทำไมทำไมเจ้าของบ้านถึงขายบ้านข้างหลังนี้ บางโอกาสปัญหานี้อาจจะเป็นปัญหาที่ไม่น่าจะส่งผลต่ออะไรบ้างในการซื้อบ้าน แต่ว่าถ้าพวกเรารู้มูลเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตกลงใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยให้พวกเราตัดสินใจสำหรับการซื้อบ้านง่ายมากยิ่งขึ้น เป็นต้นว่า มีภาระอย่างอื่นที่ต้องใช้จ่าย หรือจำเป็นต้องแปลงงาน หรือย้ายไปยังประเทศต่างๆ ซึ่งนอกเหนือจากที่จะช่วยทำให้ตัดสินใจสำหรับการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการต่อราคาบ้านได้อีกด้วย
6. ภายในบ้านน้ำไหล ไฟติด หรือเปล่า ซึ่งแม้ได้เข้าไปมองที่บ้านด้วยตนเอง เสนอแนะว่าอย่าลืมที่จะมองระบบของน้ำก๊อกและไฟฟ้า ว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีหรือไม่ สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว เรื่องนี้คงจะไม่มีปัญหา แต่ว่าหากเป็นบ้านมือสองว่างๆที่ไม่มีผู้ใดอาศัยมานาน ควรจะจำเป็นต้องตรวจตราให้มั่นใจก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ
7. เรื่องของที่จอดรถ มั่นใจว่าบางครั้งหลายท่านซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมรำลึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ เพราะเหตุว่าเวลาใดที่เจอบ้านที่ประทับใจ องค์ประกอบดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะชอบใจ แม้กระนั้นเพียงพอเอาเข้าจริงกลับต้องมาพบว่าที่จอดรถไม่พอดีกับพาหนะคันเก่งจะทำยังไง เพราด้วยเหตุดังกล่าวแล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะระลึกถึงประเด็นนี้ด้วย
8. มีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนหรือไม่ ถ้าเกิดเป็นทาวน์เฮ้าส์มือสองก็บางทีอาจสามารถผ่านข้อนี้ไป แต่ว่าถ้าผู้ใดกันแน่ที่อยากได้ซื้อบ้านเดี่ยวมือสองแล้วก็มีสวนหรือพื้นที่ว่างบริเวณบ้าน ครั้งคราวก็อาจที่จะเป็นไปได้ว่าที่เจ้าของเดิมบางครั้งก็อาจจะฝังอะไรไว้ นอกเหนือจากการที่จะถามแล้ว ก่อนที่จะซื้อบ้านก็จำต้องตรวจทุกสิ่งอย่างละเอียดตัวเองก่อนที่จะตัดสินใจ
9. บ้านข้างหลังที่ปรารถนาซื้อแพงประเมินในตลาดเท่าไร ต้องบอกว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง จัดว่าเป็นเรื่องที่ประณีตบรรจง แม้กระนั้นเราก็จำเป็นต้องทราบว่ามาตรฐานหรือราคาตามท้องตลาดอยู่ที่ในช่วงไหน ถ้าพบบ้านข้างหลังที่ถูกใจมีราคาถูกมากหรือน้อยกว่าค่ากลางไปๆมาๆกกว่า 20% นั้น เราควรหาเรื่องผลในด้านดีๆมารองรับในเรื่องของราคาว่าเพราะเหตุใดบ้านหลังนี้ถึงขายถูกกว่าผู้อื่น
10. ราคานี้ต่อรองได้หรือไม่ สำหรับการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านแผนการใหม่ หรือบ้านมือสองราคาถูก หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง อย่างไรเสีย หากมีส่วนลดหรือสามารถที่จะกระทำต่อรองราคาได้ก็ย่อมจะดีกว่า ในกรณีที่ราคาสามารถที่จะกระทำลดได้ง่ายหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ ชี้แนะว่าให้ตรึกตรองให้ดีก่อนจะซื้อ เพราะเหตุว่าบางครั้งก็อาจจะมีเหตุมีผลบางอย่างที่เจ้าของบ้านบางครั้งก็อาจจะไม่ได้บอกพวกเราก็ได้
11. อุตสาหะให้ได้เจอและคุยกับผู้ครอบครองโดยตรง หากเป็นไปได้ เนื่องด้วยการที่พวกเราจะซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองในบางครั้งก็ผ่านทางคนกลาง เสนอแนะว่าให้ทำลองขอพบกับเจ้าของก่อนโดยตรงเพื่อที่จะกระทำการเสวนากัน ส่วนใหญ่แล้วเจ้าของบ้านจำนวนมากจะไม่ได้ขายบ้านเป็นอาชีพ คนไม่ใช่น้อยก็จะคุยแบบขวานผ่าซาก และอาจทำให้พวกเราได้รู้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มมากขึ้นและเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในเขตนี้
12. ของแถมสำหรับเพื่อการซื้อบ้านครั้งนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีหลายคราที่เจ้าของบ้านจะแถมเครื่องเรือนหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ให้ ดังเช่น แอร์ ซึ่งทำให้เราประหยัดไปได้เยอะ นี่บางทีอาจจะรวมทั้งในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลทีวี ซึ่งภายหลังจากการตกลงค้าขายบางครั้งก็อาจจะกระทำการโอนสิทธิมาให้พวกเราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาจัดตั้งใหม่
13. ตอนที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด ภายหลังที่ตัดสินใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะกระทำย้ายออกขณะใด ในกรณีที่ซื้อบ้านที่ว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้โดยทันที แต่ว่าสำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ หลายคราวเจ้าของบ้าน บางครั้งอาจจะขอเวลาสำหรับเพื่อการหาบ้านใหม่หรือย้ายสิ่งของในบ้าน
14. อย่าลืมตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านเป็นเยี่ยงไร ประเด็นนี้ถือเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่รู้ก่อนว่าบ้านที่พวกเราที่ต้องการซื้อนั้นใกล้กับอะไร เป็นต้นว่า มีตคอยก ซอก ซอกซอยอะไรหรือเปล่า ติดสระ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด สถานศึกษา โรงพยาบาล ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อง่ายขึ้น แถมยังช่วยในเรื่องเครื่องใช้ชีวิตประจำวันอีกด้วย
15. ในบริเวณบริเวณบ้านใกล้เรือนเคียง มีเรื่องที่จะต้องระมัดระวังไหม การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ไม่ใช่แค่เรื่องของส่วนประกอบเท่านั้น แต่รวมไปถึงในเรืองของการซื้อคุณภาพชีวิตด้วย แน่นอนว่ามีเหตุละเอียดเยอะแยะที่มีผลต่อการใช้ชีวิต ซึ่งต่างคนก็มักที่จะมีความต่างกันออกไป แต่ที่แน่ๆเรื่องความปลอดภัยสำหรับเพื่อการดำเนินชีวิตในพื้นที่นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ ด้วยเหตุว่าหากซื้อบ้านไม่แล้วไม่ปลอดภัยขึ้นมาบางทีอาจจะจะต้องเสียเวลาสำหรับในการหาบ้านใหม่ก็ได้
16. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที คงไม่เสียเวล่ำเวลานักหรอกกับการที่เราจะถามถึงเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าคนที่อยู่ข้างๆเรานั้นมีนิสัยจิตใจเป็นยังไงบ้าง แต่ว่าเมื่อฟังและต้องฟังหูไว้หูด้วย ถ้าหากได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกเหนือจากการถามแล้ว เสนอแนะว่าให้ไปตรวจสอบหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะเยี่ยมที่สุด
17. ทดสอบเดินทางระหว่างบ้านที่สนใจกับสถานที่ที่เราจะต้องไปบ่อยๆ ก่อนที่จะทำการตัดสินใจสำหรับการเลือกซื้อพวกเราเองจำเป็นต้องทดลองตรวจมองว่าสถานที่ต่างๆที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตก่อน เหตุเพราะแต่ละที่อยู่ห่างจากบ้านหลังที่พวกเราจะซื้อเพียงใด สามารถขับขี่รถถึงได้โดยเร็วหรือไม่ มีทางด่วนหรือทางลัดหรือเปล่า หรือมีปัญหาถาวรใดๆก็ตามที่บางครั้งก็อาจจะคือปัญหาไหม
18. สำรวจว่าพื้นที่บ้านใกล้เรือนเคียงนี้เคยได้รับผลกระทบในเรื่องของน้ำท่วมหรือภัยพิบัติหรือเปล่า ซึ่งแน่ๆว่าในช่วงของหน้าฝนก็มักที่จะมีปัญหาในเรื่องอุทกภัยในหลายๆพื้นที่ ที่สำคัญเรื่องเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องหยอก ผู้ที่เคยต้องผจญมาด้วยตัวเองจะรู้ดีว่ายิ่งนักร้ายแรงขนาดไหน โดยเหตุนี้สำหรับการซื้อบ้านจะต้องมองให้มั่นใจก่อนว่าบ้านข้างหลังนี้เคยถูกอุทกภัยใหญ่มาก่อนหรือเปล่า อยู่ในทำเลที่ตั้งที่จะมีความเสี่ยงต่อการโดนผลพวงในเรื่องนี้มากน้อย แค่ไหน
จากที่กล่าวมา มองเห็นได้ว่าการเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเลย หลายเรื่องเป็นเรื่องที่จะต้องให้รายละเอียดมาก โดยเฉพาะถ้าเกิดเป็นบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่แน่นอนว่าคุณลักษณะบางข้อนั้นอาจจะไม่ตรงหัวใจที่เราต้องการทั้งผอง แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว สิ่งสำคัญที่พวกเราจะต้องมีในมือนั้นก็คือ เรื่องของข้อมูลที่ถูกรวมทั้งเชื่อถือได้ สำหรับผู้ใดที่กำลังจะหาซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง รวมทั้งต้องพูดจากับนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน ลองนำคำแนะนำต่างๆเหล่านี้ไปใช้ เนื่องจากยิ่งพวกเรารู้มากเยอะแค่ไหน เราก็จะได้บ้านแล้วก็สร้างชีวิตในแบบที่พวกเราปรารถนาได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย
รวมทั้งที่สำคัญข้อท้ายที่สุดที่พวกเราจึงควรรู้ซึ่งก็คือ “บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่คุณต้องการจะซื้อหลังนี้ขอสินเชื่อได้เยอะแค่ไหน” ซึ่งส่วนมากแล้วนั้นมากกว่า 80% ของผู้บริโภคบ้านมือสองมักจะขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน ปริศนาในส่วนนี้ทางเจ้าของบ้านหรือคนกลางก็สามารถที่จะตอบปัญหาพวกเราได้ไม่ดีพอๆกับเพื่อนฝูงทางการเงิน ถ้าเกิดเราปรารถนาที่จะรู้ว่าบ้านมือสองในฝันหลังใหม่ของจะได้สินเชื่อประมาณเท่าไร และก็มีเงื่อนไขอะไรบ้าง
สำหรับคนใดกันแน่ที่ต้องการมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองจังหวัดสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองในสมุทรปราการ แล้วก็กรุงเทพ แต่ไม่ทราบจะเริ่มจากที่ไหน อยากที่จะมีบ้าน แต่ว่าไม่รู้จักจะหารือผู้ใดกัน แถมยังไม่มีเงินเก็บ ถ้าเกิดคุณเจอกับปัญหานี้อยู่ หารือพวกเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” พวกเรายินดีที่จะให้คำปรึกษาแล้วก็ให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ แล้วก็ กรุงเทพ บ้านทุกข้างหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้ม โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับพวกเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยพวกเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปมองบ้านทุกหลังถึงที่กะไว้
https://www.bandeeasset.com ผ่านทาง Facebook :
https://fb.me/bandeeasset ผ่านทาง Line :
https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email :
bandeeasset@gmail.com นอกเหนือจากนั้นแล้วสำหรับคนใดกันที่ปรารถนาขายบ้านในจังหวัดสมุทรปราการและกรุงเทพ ก็สามารถที่จะติดต่อกับเราได้เช่นเดียวกัน ทางเรายินดีให้คำปรีกษา
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
ขายบ้านสมุทรปราการTags : บ้านมือสองสมุทรปราการ,ทาวน์เฮ้าส์มือสอง
