Advertisement
18 เรื่องน่ารู้ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองหรือ
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตนเอง แต่การจะซื้อบ้านโครงการใหม่ในปัจจุบันนั้นราคาแพงค่อนข้างสูง หรือคิดจะก่อสร้างบ้านสักข้างหลังหนึ่งนี้นั้นจำเป็นต้องใช้งบประมาณซื้อที่ดิน ค่าก่อสร้างโดยมีความสลับซับซ้อนและจะต้องใช้ระยะเวลามากมาย ด้วยเหตุผลดังกล่าวอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการที่จะมีบ้านแล้วก็ทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองนั้นก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่โดยมากนั้นแพงที่เราสามารถที่จะจองเป็นเจ้าของได้ และที่สำคัญจะต้องบอกว่าแม้จะเป็นมือสอง แม้กระนั้นก็มีบ้านจำนวนหลายชิ้นที่ยังอยู่ในภาวะที่สมบูรณ์และงาม โดยแผนการบ้านมือสองจำนวนมากชอบอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เดินทางสะดวก ใกล้เมืองแล้วก็เครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆ
แต่ว่าเอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก ด้วยเหตุว่าต้องเรียนรู้รวมทั้งกระทำวิเคราะห์ปัจจัยนานาประการด้านก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งสำหรับผู้ใดกันที่กำลังหาคำตอบในประเด็นนี้อยู่ในวันนี้พวกเรามีความรู้ความสามารถในเรื่องนี้มาฝากกัน โดยหลักการสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง มีดังตั้งแต่นี้ต่อไป
1.บ้านข้างหลังที่เลือกซื้อนี้มีอายุเท่าไร เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อสภาพโครงสร้างแน่นอน ซึ่งถ้าเกิดเป็นบ้านที่ถูกผลิตมานับเป็นเวลาหลายปี แน่นอนว่าเมื่อซื้อมาแล้วอาจจะควรจะมีการซ่อมบำรุงเพิ่มเติม ที่สำคัญหากได้โอกาสที่จะเข้าไปดูบ้านที่ต้องการซื้อ ชี้แนะว่าให้ดูในเรื่องของสภาพบ้านตามจุดเด่น ซึ่งถ้าเกิดมีข้อสงสัยให้ทำถามจากคนที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน
2. บ้านเคยได้รับการเพิ่มเติมแต่งมาหรือไม่ สิ่งแรกเราต้องดูซิว่าองค์ประกอบเดิมของบ้านหลังนี้เป็นเยี่ยงไร รวมทั้งก่อนหน้าที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำการเพิ่มเติมหรือซ่อมแซมบ้านอะไรไปบ้าง ถ้าหากมีส่วนที่ต่อเติมนั้นมีความยั่งยืนแข็งแรง พร้อมใช้งานหรือเปล่า หรือขัดต่อข้อกำหนดกฎหมายต่างๆหรือเปล่า อย่างไรก็ดี นี่เป็นข้อดีของการซื้อบ้านมือสองเพราะเหตุว่าได้ราคาของส่วนต่อเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งคนซื้อจะต้องจ่ายเงินต่อเติมเองหากซื้อบ้านมือโครงการใหม่
3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักหลังก็น่าจะมองเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตัดสินใจด้วย เนื่องจากว่าทิศทางต่างๆในส่วนของที่อยู่อาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆด้าน ยกตัวอย่างที่จะต้องมองดังเช่นว่า ดวงอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นเยี่ยงไรบ้าง หรือแนวทางของลม ซึ่งจะช่วยปรับทราบว่าควรจะใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน
4. เรื่องของช่วงเวลาที่เจ้าของบ้านเข้าอาศัย หัวข้อนี้นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่จะจะต้องเอามาพิเคราะห์ให้ดี ด้วยเหตุว่าการที่บ้านถูกเปลี่ยนมือบ่อยเกินไป อาจมีสาเหตุอะไรบางสิ่ง แม้กระนั้นในทางกลับกันถ้าเกิดเจ้าของอาศัยอยู่มานานสภาพของบ้านก็อาจจะมีสภาพที่เสื่อมโทรมลงไปตามสภาพใช้งาน
5. ทำไมเพราะเหตุไรเจ้าของบ้านถึงขายบ้านข้างหลังนี้ บางครั้งบางคราวปริศนานี้บางทีอาจจะเป็นคำถามที่ไม่น่าจะมีผลต่ออะไรที่อยู่ในการซื้อบ้าน แม้กระนั้นถ้าเกิดพวกเรารู้มูลเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตกลงใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยให้เราตัดสินใจสำหรับในการซื้อบ้านง่ายดายมากยิ่งขึ้น ยกตัวอย่างเช่น มีภาระหน้าที่อันอื่นที่จะต้องใช้จ่าย หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงงาน หรือย้ายไปยังประเทศต่างๆ ซึ่งนอกจากจะช่วยทำให้ตัดสินใจสำหรับในการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการต่อรองราคาบ้านได้อีกด้วย
6. ภายในบ้านน้ำไหล ไฟติด หรือไม่ ซึ่งถ้าได้เข้าไปดูที่บ้านด้วยตนเอง แนะนำว่าอย่าลืมที่จะมองระบบของน้ำประปาและกระแสไฟฟ้า ว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีหรือไม่ สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอาศัยอยู่แล้ว หัวข้อนี้คงไม่มีปัญหา แม้กระนั้นถ้าเป็นบ้านมือสองว่างๆที่ไม่มีผู้ใดอาศัยมานาน น่าจะจะต้องตรวจตราให้แน่ใจก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ
7. เรื่องของที่จอดรถ เชื่อว่าบางโอกาสผู้คนจำนวนมากซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมนึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ เพราะเหตุว่าเวลาใดที่เจอบ้านที่ชอบใจ ส่วนประกอบดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะชอบใจ แต่พอเพียงเอาเข้าจริงกลับทำให้พบว่าที่จอดรถไม่พอดีกับยานพาหนะคันเก่งจะทำเช่นไร เพราโดยเหตุนี้แล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะนึกถึงหัวข้อนี้ด้วย
8. มีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนหรือเปล่า หากเป็นทาวน์เฮ้าส์มือสองก็อาจสามารถข้ามข้อนี้ไป แต่ว่าหากว่าคนใดที่อยากซื้อบ้านเดี่ยวมือสองรวมทั้งมีสวนหรือพื้นที่ว่างรอบๆบ้าน ครั้งคราวก็อาจที่จะเป็นได้ว่าที่เจ้าของเดิมบางทีก็อาจจะฝังอะไรไว้ นอกจากจะถามแล้ว ก่อนจะซื้อบ้านก็จำเป็นต้องตรวจทุกสิ่งทุกอย่างอย่างถี่ถ้วนตัวเองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ
9. บ้านหลังที่ปรารถนาซื้อราคาแพงประเมินในตลาดเยอะแค่ไหน ต้องกล่าวว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง จัดว่าเกิดเรื่องที่วิจิตร แม้กระนั้นพวกเราก็จำเป็นต้องทราบว่ามาตรฐานหรือราคาท้องตลาดอยู่ที่ในช่วงไหน ถ้าหากพบบ้านหลังที่ถูกใจราคาแพงถูกมากหรือน้อยกว่าค่าเฉลี่ยไปๆมาๆกกว่า 20% นั้น เราควรหาเรื่องผลในทางที่ดีๆมารองรับในเรื่องของราคาว่าเพราะเหตุใดบ้านหลังนี้ถึงขายถูกกว่าบุคคลอื่น
10. ราคานี้ต่อรองได้ไหม สำหรับการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงงานใหม่ หรือบ้านมือสองราคาถูก หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง เช่นไรเสีย ถ้ามีส่วนลดหรือสามารถที่จะทำต่อราคาได้ก็ย่อมจะดียิ่งกว่า ในกรณีที่ราคาสามารถที่จะกระทำลดได้ง่ายหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ เสนอแนะว่าให้ไตร่ตรองให้ดีก่อนจะซื้อ เนื่องจากอาจจะมีเหตุมีผลบางอย่างที่เจ้าของบ้านอาจจะมิได้บอกเราก็ได้
11. มานะให้ได้พบและคุยกับเจ้าของโดยตรง ถ้าเกิดเป็นไปได้ เหตุเพราะการที่พวกเราจะซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองในบางครั้งก็ผ่านทางคนกลาง แนะนำว่าให้กระทำลองขอพบกับผู้ครอบครองก่อนโดยตรงเพื่อที่จะทำสนทนากัน โดยมากแล้วเจ้าของบ้านส่วนมากจะไม่ได้ขายบ้านเป็นอาชีพ หลายๆคนก็จะคุยแบบขวานผ่าซาก และอาจจะก่อให้พวกเราได้รู้เนื้อหาสาระเกี่ยวกับบ้านมากเพิ่มขึ้นรวมทั้งเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในย่านนี้
12. ของแถมฟรีสำหรับในการซื้อบ้านครั้งนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีบ่อยมากที่เจ้าของบ้านจะแถมเครื่องเรือนหรืออุปกรณ์ไฟฟ้าให้ ได้แก่ แอร์ ซึ่งทำให้พวกเราประหยัดไปได้มากมาย นี่บางครั้งอาจจะรวมทั้งในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลโทรทัศน์ ซึ่งหลังจากการตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยนบางทีอาจจะทำการโอนสิทธิมาให้เราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาจัดตั้งใหม่
13. ในขณะที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด ภายหลังที่ตกลงใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะกระทำการย้ายออกขณะใด ในกรณีที่ซื้อบ้านพื้นที่ว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้ทันที แต่ว่าสำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ บ่อยเจ้าของบ้าน บางครั้งก็อาจจะขอเวลาสำหรับในการหาบ้านใหม่หรือย้ายข้าวของด้านในภาย
14. อย่าลืมตรวจสอบสิ่งแวดล้อมบริเวณบ้านคืออะไร หัวข้อนี้ถือเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่ทราบก่อนว่าบ้านที่เราที่อยากซื้อนั้นใกล้กับอะไร ได้แก่ มีตรอคอยก ซอก ตรอกอะไรหรือไม่ ติดสระ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด สถานศึกษา โรงพยาบาล ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจสำหรับเพื่อการเลือกซื้อง่ายเข้าไปใหญ่ แถมยังช่วยในเรื่องของใช้ชีวิตประจำวันอีกด้วย
15. ในบริเวณรอบๆละแวกบ้าน มีเรื่องมีราวที่จะต้องระวังหรือไม่ การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ไม่ใช่แค่เรื่องของโครงสร้างเท่านั้น แต่ว่ารวมถึงในเรืองของการซื้อคุณภาพชีวิตด้วย แน่นอนว่ามีต้นเหตุละเอียดจำนวนไม่ใช่น้อยที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิต ซึ่งต่างคนก็มักที่จะมีความไม่เหมือนกันออกไป แม้กระนั้นที่แน่ๆเรื่องความปลอดภัยในการใช้ชีวิตในพื้นที่นับว่าเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะว่าถ้าซื้อบ้านไม่แล้วไม่ปลอดภัยขึ้นมาบางครั้งก็อาจจะจำเป็นต้องเสียเวล่ำเวลาสำหรับการหาบ้านใหม่ก็ได้
16. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที คงไม่เสียเวล่ำเวลานักหรอกกับการที่พวกเราจะถามถึงเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าคนที่อยู่ข้างๆเรานั้นมีนิสัยจิตใจเป็นอย่างไรบ้าง แต่ว่าเมื่อฟังแล้วก็จะต้องฟังหูไว้หูด้วย ถ้าได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกจากการถามแล้ว แนะนำว่าให้ไปสำรวจหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะเหมาะสมที่สุด
17. ทดสอบเดินทางระหว่างบ้านที่พึงพอใจกับสถานที่ที่พวกเราจำต้องไปเสมอๆ ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจสำหรับในการเลือกซื้อเราเองจะต้องทดลองตรวจมองว่าสถานที่ต่างๆที่จำเป็นต้องต่อการใช้ชีวิตก่อน เหตุเพราะแต่ละแห่งอยู่ห่างจากบ้านข้างหลังที่เราจะซื้อเพียงใด สามารถขับขี่รถถึงได้อย่างเร็วไหม มีทางด่วนหรือทางลัดไหม หรือมีปัญหาถาวรอะไรก็ตามที่บางครั้งอาจจะเป็นปัญหาไหม
18. ตรวจดูว่าพื้นที่บ้านใกล้เรือนเคียงนี้เคยได้รับผลกระทบในเรื่องของน้ำหลากหรือภัยพิบัติหรือไม่ ซึ่งแน่นอนว่าในช่วงของหน้าฝนก็มักที่จะมีปัญหาในเรื่องน้ำหลากในหลายๆพื้นที่ ที่สำคัญเรื่องเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องล้อเล่น คนที่เคยจำเป็นต้องผจญมาด้วยตัวเองจะรู้ดีว่านักหนาสาหัสแค่ไหน ด้วยเหตุดังกล่าวสำหรับการซื้อบ้านจำต้องมองให้เชื่อมั่นก่อนว่าบ้านข้างหลังนี้เคยถูกน้ำท่วมใหญ่มาก่อนหรือไม่ อยู่ในทำเลที่จะมีโอกาสเสี่ยงต่อการโดนผลกระทบในหัวข้อนี้มากน้อย มากแค่ไหน
จากที่กล่าวมา เห็นได้ว่าการเลือกซื้อบ้านสักข้างหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเลย หลายเรื่องเกิดเรื่องที่จำเป็นต้องลงรายละเอียดมาก โดยเฉพาะถ้าหากเป็นบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่แน่นอนว่าคุณลักษณะบางข้อนั้นอาจจะไม่ตรงดวงใจที่เราอยากได้ทั้งผอง แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว สิ่งจำเป็นที่เราจะต้องมีในมือซึ่งก็คือ เรื่องของข้อมูลที่ถูกต้องแล้วก็เชื่อถือได้ สำหรับใครที่กำลังจะหาซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง และก็ต้องสนทนากับคนกลางหรือเจ้าของบ้าน ทดลองนำข้อแนะนำต่างๆพวกนี้ไปใช้ ด้วยเหตุว่ายิ่งพวกเรารู้มากเยอะแค่ไหน เราก็จะได้บ้านและสร้างชีวิตในแบบที่เราอยากได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย
แล้วก็ที่สำคัญข้อสุดท้ายที่พวกเราจำเป็นต้องรู้ซึ่งก็คือ “บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่คุณต้องการจะซื้อข้างหลังนี้ขอสินเชื่อได้มากแค่ไหน” ซึ่งส่วนมากแล้วนั้นมากกว่า 80% ของคนซื้อบ้านมือสองชอบขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน คำถามในส่วนนี้ทางเจ้าของบ้านหรือคนกลางก็สามารถที่จะตอบปัญหาพวกเราได้ไม่ดีพอๆกับเพื่อนด้านการเงิน หากพวกเราปรารถนาที่จะทราบว่าบ้านมือสองในฝันหลังใหม่ของจะได้สินเชื่อราวๆเยอะแค่ไหน รวมทั้งมีเงื่อนไขอะไรบ้าง
สำหรับผู้ใดที่อยากมีบ้าน กำลังมองหาบ้านมือสองจังหวัดสมุทรปราการหรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองในสมุทรปราการ รวมทั้งกรุงเทพ แม้กระนั้นไม่เคยรู้จะเริ่มจากที่ไหน อยากที่จะมีบ้าน แต่ว่าไม่รู้เรื่องจะขอคำแนะนำผู้ใดกันแน่ แถมยังไม่มีเงินเก็บ แม้คุณเจอกับปัญหานี้อยู่ หารือเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” พวกเรายินดีที่จะให้คำแนะนำและก็ให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในจังหวัดสมุทรปราการ แล้วก็ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้ม โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับพวกเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยพวกเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปดูบ้านทุกข้างหลังถึงที่กะไว้
https://www.bandeeasset.com ผ่านทาง Facebook :
https://fb.me/bandeeasset ผ่านทาง Line :
https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email :
bandeeasset@gmail.com นอกเหนือจากนั้นแล้วสำหรับคนใดที่ต้องการขายบ้านในสมุทรปราการรวมทั้งกรุงเทพ ก็สามารถที่จะติดต่อกับเราได้ด้วยเหมือนกัน ทางพวกเรายินดีให้คำปรีกษา
คำค้นหาที่เกี่ยวข้อง :
บ้านมือสองสมุทรปราการTags : บ้านมือสองสมุทรปราการ
