Advertisement
18 เรื่องน่ารู้ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง
ใครๆก็อยากที่จะมีบ้านเป็นของตนเอง แม้กระนั้นการจะซื้อบ้านโครงงานใหม่ในตอนนี้นั้นแพงค่อนข้างจะสูง หรือคิดจะก่อสร้างบ้านสักหลังหนึ่งนี้นั้นจำต้องใช้งบประมาณซื้อที่ดิน ค่าก่อสร้างโดยมีความซับซ้อนรวมทั้งจำต้องใช้ระยะเวลามาก ด้วยเหตุดังกล่าวอีกหนึ่งโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับคนที่อยากได้ที่จะมีบ้านรวมทั้งทาวน์เฮ้าส์เป็นของตัวเองซึ่งก็คือ การซื้อบ้านมือสองหรือ การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่จำนวนมากนั้นมีราคาที่พวกเราสามารถที่จะจับจองเป็นเจ้าของได้ แล้วก็ที่สำคัญจำเป็นต้องบอกว่าแม้จะเป็นมือสอง แต่ก็มีบ้านไม่น้อยเลยทีเดียวที่ยังอยู่ในสภาพที่บริบูรณ์รวมทั้งงดงาม โดยโครงการบ้านมือสองส่วนมากมักจะอยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เดินทางสบาย ใกล้เมืองรวมทั้งเครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆ
แต่เอาเข้าจริงการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะว่าควรต้องเล่าเรียนและกระทำวิเคราะห์ต้นสายปลายเหตุนานาประการด้านก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ซึ่งสำหรับผู้ใดกันที่กำลังหาคำตอบในประเด็นนี้อยู่ในวันนี้พวกเรามีความรู้ความสามารถในหัวข้อนี้มาฝากกัน โดยหลักการในการเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง มีดังต่อแต่นี้ไป
1.บ้านข้างหลังที่เลือกซื้อนี้แก่เท่าไร เรื่องของอายุบ้านมีผลต่อสภาพส่วนประกอบแน่นอน ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ถูกทำมานับเป็นเวลาหลายปี แน่ๆว่าเมื่อซื้อมาแล้วบางทีก็อาจจะจะต้องมีการซ่อมแซมเพิ่มเติม ที่สำคัญถ้าเกิดได้โอกาสที่จะเข้าไปชมบ้านที่ปรารถนาซื้อ ชี้แนะว่าให้มองในเรื่องของสภาพบ้านตามจุดเด่น ซึ่งถ้าเกิดมีเรื่องที่น่าสงสัยให้ทำถามจากผู้ที่พาไปดูบ้านหรือเจ้าของบ้าน
2. บ้านเคยได้รับการเพิ่มเติมแต่งมาหรือเปล่า สิ่งแรกพวกเราจำเป็นที่จะต้องดูก่อนว่าส่วนประกอบเดิมของบ้านข้างหลังนี้เป็นเยี่ยงไร รวมทั้งก่อนหน้านี้ที่ผ่านมาเจ้าของบ้านเคยทำการต่อเติมหรือซ่อมบำรุงบ้านอะไรไปบ้าง แม้มีส่วนที่เพิ่มเติมนั้นมีความมั่นคงแข็งแรง พร้อมใช้งานไหม หรือขัดกับข้อกฎหมายต่างๆหรือไม่ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นจุดเด่นของการซื้อบ้านมือสองด้วยเหตุว่าได้มูลค่าของส่วนต่อเพิ่มเติมของบ้านเป็นของแถม ซึ่งคนซื้อจำต้องชำระเงินเพิ่มเติมเองถ้าเกิดซื้อบ้านมือแผนการใหม่
3. ทิศทางของฮวงจุ้ย เมื่อซื้อบ้านสักข้างหลังก็ควรจะดูเรื่องของตำแหน่งบ้านตามหลักของฮวงจุ้ยมาประกอบการตกลงใจด้วย เนื่องจากทิศทางต่างๆในส่วนของที่อยู่อาศัยในบ้านอาจส่งผลถึงอะไรหลายๆด้าน ยกตัวอย่างที่จะจะต้องมองอย่างเช่น ดวงอาทิตย์ขึ้นทางไหน แดดที่ส่งจะตกกระทบที่บ้านเป็นเยี่ยงไรบ้าง หรือทิศทางของลม ซึ่งจะช่วยให้ทราบดีว่าควรใช้งานส่วนไหนของบ้านเวลาไหน
4. เรื่องของระยะเวลาที่เจ้าของบ้านเข้าอยู่อาศัย ประเด็นนี้ถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่จะต้องเอามาใคร่ครวญให้ดี เนื่องมาจากการที่บ้านถูกเปลี่ยนมือบ่อยเกินไป อาจมีสาเหตุอะไรบางสิ่ง แม้กระนั้นในทางกลับกันหากเจ้าของอาศัยอยู่มานานภาวะของบ้านก็อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีภาวะที่ทรุดโทรมลงไปตามสภาพใช้งาน
5. เพราะอะไรเพราะอะไรเจ้าของบ้านถึงขายบ้านหลังนี้ บางคราวปัญหานี้บางทีก็อาจจะเป็นปริศนาที่ไม่น่าจะมีผลต่ออะไรในการซื้อบ้าน แต่ถ้าเกิดพวกเรารู้ต้นสายปลายเหตุที่เจ้าของบ้านเดิมตกลงใจประกาศขายบ้านจะสามารถช่วยให้เราตกลงใจในการซื้อบ้านง่ายยิ่งกว่าเดิม อย่างเช่น มีภาระอันอื่นที่จำต้องใช้จ่าย หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนงาน หรือย้ายไปยังประเทศต่างๆ ซึ่งนอกเหนือจากที่จะช่วยให้ตกลงใจในการซื้อง่ายแล้ว ยังช่วยในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการต่อราคาบ้านได้อีกด้วย
6. ข้างในบ้านน้ำไหล ไฟติด ไหม ซึ่งถ้าได้เข้าไปดูที่บ้านด้วยตนเอง ชี้แนะว่าอย่าลืมที่จะดูระบบของประปารวมทั้งไฟฟ้า ว่ายังสามารถที่จะใช้การได้ดีหรือไม่ สำหรับในกรณีที่เป็นบ้านที่มีคนอยู่อาศัยอยู่แล้ว เรื่องนี้คงจะไม่มีปัญหา แต่ถ้าเกิดเป็นบ้านมือสองว่างๆที่ไม่มีใครอาศัยมานาน ควรต้องตรวจทานให้แน่ใจก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
7. เรื่องของที่จอดรถ มั่นใจว่าครั้งคราวคนไม่ใช่น้อยซื้อบ้านมือสองมาก็มักที่จะลืมนึกถึงในเรื่องของที่จอดรถ ด้วยเหตุว่าขณะใดที่เจอบ้านที่ถูกใจ ส่วนประกอบดี ทำเลดี ราคาไม่สูง ก็มักที่จะถูกอกถูกใจ แม้กระนั้นพอเพียงเอาเข้าจริงกลับต้องมาพบว่าที่จอดรถน้อยเกินไปดีกับพาหนะคันเก่งจะทำเช่นไร เพราด้วยเหตุนี้แล้วการซื้อบ้านมือสองอย่าลืมที่จะนึกถึงหัวข้อนี้ด้วย
8. มีการฝังอะไรอยู่ใต้พื้นดินหรือในสวนหรือเปล่า ถ้าหากเป็นทาวน์เฮ้าส์มือสองก็อาจสามารถผ่านข้อนี้ไป แม้กระนั้นหากว่าผู้ใดที่อยากได้ซื้อบ้านเดี่ยวมือสองและมีสวนหรือพื้นที่ว่างบริเวณบ้าน บางโอกาสก็อาจที่จะเป็นได้ว่าที่เจ้าของเดิมอาจจะฝังอะไรไว้ นอกจากจะถามแล้ว ก่อนที่จะซื้อบ้านก็จำเป็นต้องตรวจทุกสิ่งอย่างระมัดระวังตัวเองก่อนที่จะทำการตัดสินใจ
9. บ้านหลังที่อยากซื้อราคาแพงประเมินในตลาดเท่าไร จำต้องบอกว่าในส่วนของราคาบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง จัดว่าเกิดเรื่องที่ประณีตบรรจง แต่ว่าพวกเราก็จำเป็นต้องรู้ว่ามาตรฐานหรือราคาท้องตลาดอยู่ที่ในช่วงไหน ถ้าเกิดเจอบ้านข้างหลังที่ชื่นชอบแพงถูกมากหรือน้อยกว่าค่ากลางไปมากกว่า 20% นั้น เราควรจะหาเรื่องผลในด้านที่ดีๆมารองรับในเรื่องของราคาว่าทำไมบ้านข้างหลังนี้ถึงขายถูกกว่าคนอื่น
10. ราคานี้ต่อรองได้ไหม สำหรับในการซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านโครงงานใหม่ หรือบ้านมือสองราคาไม่แพง หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง อย่างไรเสีย ถ้ามีส่วนลดหรือสามารถที่จะกระทำต่อรองราคาได้ก็ย่อมจะดีมากกว่า ในกรณีที่ราคาสามารถที่จะทำการลดได้ง่ายหรือเร็วเกินที่คาดเอาไว้ แนะนำว่าให้พิเคราะห์ให้ดีก่อนจะซื้อ เนื่องจากว่าบางครั้งก็อาจจะมีเหตุมีผลบางอย่างที่เจ้าของบ้านบางครั้งก็อาจจะมิได้บอกพวกเราก็ได้
11. เพียรพยายามให้ได้เจอและก็คุยกับผู้ครอบครองโดยตรง ถ้าเกิดเป็นไปได้ เนื่องมาจากการที่เราจะซื้อบ้านมือสองหรือ
ทาวน์เฮ้าส์มือสองในบางครั้งก็ผ่านทางนายหน้า เสนอแนะว่าให้กระทำการทดลองขอพบกับเจ้าของก่อนโดยตรงเพื่อจะกระทำพูดคุยกัน โดยมากแล้วเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะมิได้ขายบ้านเป็นอาชีพ หลายท่านก็จะคุยแบบตรงไปตรงมา และอาจก่อให้พวกเราได้รู้เนื้อหาสาระเกี่ยวกับบ้านมากยิ่งขึ้นรวมทั้งเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในย่านนี้
12. ของฟรีในการซื้อบ้านคราวนี้มีไรบ้าง สำหรับบ้านมือสองมีหลายคราวที่เจ้าของบ้านจะแถมเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ให้ อาทิเช่น แอร์ ซึ่งทำให้พวกเราออมไปได้เยอะ นี่บางทีก็อาจจะรวมทั้งในเรื่องของบริการโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต หรือเคเบิ้ลโทรทัศน์ ซึ่งภายหลังจากการตกลงซื้อขายแลกเปลี่ยนบางครั้งก็อาจจะทำการโอนสิทธิมาให้พวกเราแทนที่จะไปแจ้งผู้บริการมาติดตั้งใหม่
13. ขณะที่จะพร้อมเข้าอยู่ได้เมื่อใด ภายหลังที่ตัดสินใจซื้อแล้ว อย่าลืมตกลงให้ดีกับเจ้าของบ้านว่าทางเจ้าของบ้านจะทำการย้ายออกเมื่อไร ในกรณีที่ซื้อบ้านช่องว่างอยู่ก็สามารถที่จะย้ายเข้าอยู่ได้ในทันที แต่ว่าสำหรับบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีคนอาศัยอยู่ บ่อยเจ้าของบ้าน บางครั้งอาจจะขอเวลาสำหรับเพื่อการหาบ้านใหม่หรือย้ายสิ่งของภายในบ้าน
14. อย่าลืมตรวจสอบสภาพแวดล้อมบริเวณบ้านเป็นยังไง เรื่องนี้ถือเป็นเรื่องที่สำคัญ ซึ่งการที่รู้ก่อนว่าบ้านที่พวกเราที่ต้องการซื้อนั้นชิดกับอะไร เป็นต้นว่า มีตรอคอยก ซอก ตรอกอะไรไหม ติดสระ ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด สถานศึกษา โรงพยาบาล ก็ยิ่งทำให้การตัดสินใจสำหรับการเลือกซื้อง่ายมากกว่าเก่า แถมยังช่วยในเรื่องข้าวของเครื่องใช้ชีวิตประจำวันอีกด้วย
15. ในบริเวณรอบๆละแวกบ้าน มีเรื่องมีราวที่จะต้องระวังไหม การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ไม่ใช่แค่เรื่องของส่วนประกอบเพียงแค่นั้น แต่รวมไปถึงในเรืองของการซื้อคุณภาพชีวิตด้วย แน่ๆว่ามีปัจจัยละเอียดเยอะแยะที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิต ซึ่งต่างคนก็มักที่จะมีความไม่เหมือนกันออกไป แม้กระนั้นที่แน่ๆเรื่องความปลอดภัยสำหรับเพื่อการดำเนินชีวิตในพื้นที่ถือได้ว่าเรื่องที่สำคัญ เพราะแม้ซื้อบ้านไม่แล้วไม่ปลอดภัยขึ้นมาบางทีก็อาจจะต้องเสียเวลาสำหรับในการหาบ้านใหม่ก็ได้
16. เรื่องของเพื่อนบ้าน การซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสองทั้งที อาจจะไม่เสียเวล่ำเวลานักหรอกกับการที่เราจะถามถึงเรื่องของเพื่อนบ้าน ว่าคนที่อยู่ด้านข้างเรานั้นมีนิสัยจิตใจคืออะไรบ้าง แต่เมื่อฟังรวมทั้งจำเป็นต้องฟังหูไว้หูด้วย หากได้ข้อมูลที่ไม่ค่อยดี นอกเหนือจากการถามแล้ว ชี้แนะว่าให้ไปสำรวจหรือได้คุยกับเพื่อนบ้านเองก็จะยอดเยี่ยม
17. ทดลองเดินทางระหว่างบ้านที่พอใจกับสถานที่ที่เราจะต้องไปบ่อยๆ ก่อนตัดสินใจในการเลือกซื้อพวกเราเองจำเป็นจะต้องลองตรวจสอบดูว่าสถานที่ต่างๆที่จำเป็นต้องต่อการใช้ชีวิตก่อน เพราะแต่ละที่อยู่ห่างจากบ้านข้างหลังที่เราจะซื้อเท่าใด สามารถขับขี่รถถึงได้โดยด่วนไหม มีทางด่วนหรือทางลัดหรือไม่ หรือมีอุปสรรคถาวรอะไรก็แล้วแต่ที่บางครั้งก็อาจจะคือปัญหาหรือเปล่า
18. พิจารณาว่าพื้นที่ละแวกบ้านนี้เคยได้รับผลพวงในเรื่องของน้ำหลากหรือภัยอันตรายหรือเปล่า ซึ่งแน่นอนว่าในตอนของหน้าฝนก็มักที่จะมีปัญหาในเรื่องน้ำหลากในหลายๆพื้นที่ ที่สำคัญเรื่องกลุ่มนี้ไม่ใช่เรื่องหยอกล้อ ผู้ที่เคยจำต้องผจญมาด้วยตนเองจะรู้ดีว่าหนักหนาสาหัสขนาดไหน โดยเหตุนี้ในการซื้อบ้านจะต้องดูให้มั่นใจก่อนว่าบ้านข้างหลังนี้เคยถูกน้ำหลากใหญ่มาก่อนไหม อยู่ในทำเลที่จะมีความเสี่ยงต่อการโดนผลกระทบในเรื่องนี้มากมายน้อย มากแค่ไหน
จากที่กล่าวมา เห็นได้ว่าการเลือกซื้อบ้านสักข้างหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเลย หลายเรื่องเกิดเรื่องที่จำเป็นต้องให้รายละเอียดมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง ที่แน่ๆว่าคุณสมบัติบางข้อนั้นอาจจะไม่ตรงหัวใจที่เราอยากทั้งหมดทั้งปวง แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากซะทีเดียว สิ่งสำคัญที่เราจะต้องมีในมือนั้นก็คือ เรื่องของข้อมูลที่ถูกต้องรวมทั้งเชื่อถือได้ สำหรับคนใดกันที่กำลังจะหาซื้อบ้านมือสองหรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง และต้องสนทนากับนายหน้าหรือเจ้าของบ้าน ทดลองนำข้อแนะนำต่างๆกลุ่มนี้ไปใช้ เนื่องจากว่ายิ่งพวกเรารู้มากเท่าไร พวกเราก็จะได้บ้านและสร้างชีวิตในแบบที่เราอยากได้ตรงใจมากขึ้นตามไปด้วย
และที่สำคัญข้อท้ายที่สุดที่พวกเราจำเป็นต้องทราบนั้นก็คือ “บ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ที่คุณต้องการจะซื้อหลังนี้ขอสินเชื่อได้มากแค่ไหน” ซึ่งโดยมากแล้วนั้นมากยิ่งกว่า 80% ของผู้บริโภคบ้านมือสองชอบขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน ปริศนาในส่วนนี้ทางเจ้าของบ้านหรือคนกลางก็สามารถที่จะตอบคำถามพวกเราได้ไม่ดีพอๆกับสหายทางด้านการเงิน หากเราต้องการที่จะรู้ดีว่าบ้านมือสองในฝันหลังใหม่ของจะได้สินเชื่อราวๆมากแค่ไหน รวมทั้งมีเงื่อนไขอะไรบ้าง
สำหรับคนไหนที่ต้องการมีบ้าน กำลังมองหา
บ้านมือสองสมุทรปราการ[/b]หรือ ทาวน์เฮ้าส์มือสองในสมุทรปราการ รวมทั้งกรุงเทวดา แต่ไม่รู้จักจะเริ่มจากที่ไหน อยากที่จะมีบ้าน แม้กระนั้นไม่เคยรู้จะขอความเห็นคนใดกัน แถมยังไม่มีเงินเก็บ หากคุณประสบกับปัญหานี้อยู่ ปรึกษาเรา ติดต่อมาที่ “บ้านดีแอสเสท” เรายินดีที่จะให้คำปรึกษารวมทั้งให้บริการ บ้านดีแอสแสท ขายบ้านมือสองในสมุทรปราการ และก็ กรุงเทพ บ้านทุกหลังตกแต่งใหม่ ราคาคุ้ม โดยบ้านทุกหลังเราเป็นเจ้าของเอง ลูกค้าคุยกับเราได้โดยตรง ไม่ต้องผ่านนายหน้า โดยพวกเราบริการด้านสินเชื่อให้ฟรี ลูกค้าสามารถเข้าไปดูบ้านทุกข้างหลังพอดี
https://www.bandeeasset.com ผ่านทาง Facebook :
https://fb.me/bandeeasset ผ่านทาง Line :
https://line.me/R/ti/p/@bandee หรือ
ผ่านทาง Email :
bandeeasset@gmail.com ยิ่งกว่านั้นแล้วสำหรับคนใดที่อยากได้ขายบ้านในจังหวัดสมุทรปราการรวมทั้งกรุงเทวดา ก็สามารถที่จะติดต่อกับพวกเราได้เช่นเดียวกัน ทางพวกเรายินดีให้คำปรีกษา
Tags : ขายบ้านสมุทรปราการ
