Advertisement
การจำนำ หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินรับรองการกู้ยืมเงิน และการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบได้กับการค้าขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายการจำนำ รับขายฝากที่ดิน
การขอวงเงินกับแบงค์ โดยธรรมดาแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีกฎเกณฑ์ และก็ใช้เอกสารหลายแบบ ได้แก่ รายการเดินบัญชี สลิปค่าจ้างรายเดือน เครดิตบูโร ฯลฯ ทำให้ไม่สามารถรองรับในสิ่งที่ต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้ยืมกับธนาคาร ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับเพื่อการใช้เงิน ใช้ทางเลือกสำหรับการขายฝาก หรือจำนอง
รับจำนองบ้าน - โดยเหตุนั้น สิ่งที่ควรจะพิจารณาก่อนที่จะทำการตัดสินใจคือ
การจำนำ หรือการจำนำบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำลงมากยิ่งกว่าโดยข้อบังคับ เพราะกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง และค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก โดยค่าจำท่วมเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนำ แม้กระนั้นขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการค้าขาย แต่ว่าวงเงินจำนำจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เพราะผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากยิ่งกว่า เนื่องจากว่าถ้าหากว่ามีการผิดนัดชำระตามสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวล่ำเวลาว่าจ้างทนายความฟ้องบังคับคดี
แนวทางการขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในระยะเวลาตามคำสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา คนรับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นๆได้ แต่ว่าถ้าหากผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาข้างในกำหนดอายุข้อตกลง กรรมสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ด้วยเหตุดังกล่าว คนรับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงกว่าการจำนำ ด้วยเหตุว่าไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อครบกำหนดอายุข้อตกลง
รับจำนองที่ดิน 
- โดยหลักการพิเคราะห์สำหรับในการเลือกระหว่าง การจำนำ แล้วก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ ถ้าเกิดจำนวนเงินที่ต้องใช้ไม่สูง แนวทางการทำจำนองจะช่วยทำให้ประหยัดต้นทุนมากยิ่งกว่า เพราะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่กรมที่ดินน้อยกว่าการขายฝาก แต่ว่าถ้าหากมีความจำเป็นจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง แนวทางการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนำพอควร ยิ่งไปกว่านี้ ควรจะตรึกตรองวงเงินที่ต้องการว่าเราสามารถชำระดอกได้ไหม ยกตัวอย่างเช่น สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกโดยชอบด้วยกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าหากเราสามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา และก็สามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆตลอดอายุข้อตกลง
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง วิธีขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งหมดทั้งปวง 3 รายการ ดังเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน จำนวนร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราวๆ 4% ของราคาประเมิน แต่ว่าหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราว 7% ของราคาประเมิน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือผู้รับซื้อฝาก ควรที่จะทำการเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เนื่องจากว่านักลงทุนจะเน้นย้ำเพียงแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะมีผลให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดหมายไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุสัญญา ไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเสริมเติมดังเช่นว่า ค่าน้ำประปามันฯลฯ (เว้นเสียแต่กรมที่ดิน จะมีค่าประเพณีต่อสัญญา 75 บาท) ยิ่งกว่านั้นควรจะพิจารณาอัตราดอกเบี้ย แล้วก็ค่าปฏิบัติการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นเยี่ยงไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง และค่าทำงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเพราะเหตุว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง
การเลือกผู้รับจำนอง หรือคนรับซื้อฝากไม่ถูก บางทีก็อาจจะจำต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงกว่าข้อบังคับระบุ คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถติดต่อเพื่อไถ่คืนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีอาจจะพบผู้รับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ต่ออายุสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถที่จะต่ออายุคำสัญญาได้
การทำความตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินดำเนินการให้ โดยไม่มีการทำสัญญากันเอง หรือสัญญาโอนลอยเสริมเติม ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนำ จะระบุอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้คุณค่าธรรมเนียมทุกเดือน วิธีขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง รวมทั้งสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าจารีตทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับการพินิจนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนที่จะทำการตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือเงินทองของคุณลูกค้าไม่มีอันตราย และการยืมเงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
เข้าไปอ่านรายละเอียดได้ที่
รับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.comTags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองบ้าน,รับจำนองที่ดิน
