Advertisement
ในอดีตมีวลีติดปากคนเกาะสมุยว่า “ลูกรักได้ที่สวน ลูกชังได้ที่ชายทะเล” เนื่องจากเมื่อก่อนประชาชนเกาะสมุยปลูกสวนมะพร้าวเก็บมะพร้าวเป็นอาชีพหลัก ลูกรักก็มักจะได้ที่สวนมะพร้าวลึกเข้าไปในเกาะ ซึ่งดินปลูกมะพร้าวได้ดี ส่วนลูกนอกคอกจะได้ที่ดินชายทะเลไป แต่ในยุคปัจจุบันเมื่อการท่องเที่ยวเติบโต ได้รับการส่งเสริมจากหน่วยงานต่างๆ จากที่ดินชายทะเลที่ไม่มีใครเอา กลายเป็นพื้นที่ที่มีค่ามากกว่าสวนมะพร้าวในเกาะหลายเท่า ผลัดเปลี่ยนมือกันมา 4-5 มือ และเป็นที่หมายตาของนายทุนต่างชาติที่ต้องการลงทุนทำรีสอร์ทแอนด์สปา โดยเฉพาะโซนพื้นที่ท่องเที่ยวอย่าง สมุย เขาหลัก ที่ดินติดทะเล มีราคาแพง กว่า 100 ล้านบาทต่อไร่ เลยทีเดียว
ดังนั้น การค้นหามูลค่าสินทรัพย์ไม่ใช่เรื่องไกลตัว เพื่อนๆก็สามารถหาราคาที่ดินติดทะเล เบื้้องต้นได้เช่นเดียวกัน เพราะหากท่านอยู่ในฝั่งซื้อแล้วส่องมูลค่าจะมีประโยชน์อย่างมาก ทั้งช่วยให้เราค้นหามูลค่าว่าแพงหรือถูกหรือไม่ แต่ถ้าเพื่อนๆอยากจะขายที่ดินแล้ว การหาราคาที่ใกล้เคียงความเป็นจริง จะทำให้คุณไม่ถูกหลอกง่ายๆ
โดยทั่วไปการหาราคาสินทรัพย์นั้นมีอยู่ 3 แนวทาง ดังต่อไปนี้
1.วิธีการตรวจสอบจากต้นทุน คือการประเมินมูลค่าสิ่งก่อสร้างด้วยราคาค่าก่อสร้างใหม่ ราคาวัสดุต่อตารางเมตร หลังจากนั้นหักด้วยค่าเสื่อม และนำมาร่วมกับราคาของพื้นที่
2.วิธีการแปลงรายรับเป็นมูลค่า วิธีการนี้จะหามูลค่าที่ดินขณะนั้น จากศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคต
3.วิธีการเทียบเคียงราคาตลาด หาได้โดยสืบหาพื้นที่ที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน มาเปรียบเทียบราคาซื้อขายที่ทำการซื้อขายกันจริงๆ โดยคุณต้องเช็คราคาซื้อขาย หาประกาศการ
ขายที่ดินติดทะเล[/b]ของแปลงที่คล้ายๆกัน นั้นเอง ซึ่งเป็นวิธีการที่ไม่ยาก ไม่ซับซ้อนเหมาะกับท่านที่ต้องการทราบมูลค่าที่ดินเบื้องต้น
แต่กระนั้นมูลค่าแต่ละแปลงจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสิ่งต่างหลายๆ อย่าง ซึ่งเพื่อนๆสามารถนำไปเป็นเทคนิคในการประเมินมูลค่า ที่ดินติดทะเล ได้ดังนี้
1.เอกสารสิทธิ์ ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ ที่แน่นอน จะมีราคาสูงกว่าที่ดินที่มีเป็น นส3 หรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ เพราะมันค่อนข้างแน่นอนในการเป็นเจ้าของ และเพื่อนๆสามารถตรวจสอบดูได้ว่าในส่วนหลังใบโฉนดมีการถ่ายโอนแบ่งแยกพื้นที่กันอย่างไร ใครมีชื่อเป็นเจ้าของตัวจริง ติดภาระจำยอมหรือไม่ ซึ่งท่านสามารถนำเอาโฉนดไปตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ สำหรับที่ดินติดทะเลนั้น ควรตรวจสอบกับทางกรมป่าไม้ และกรมเจ้าท่า เพื่อตรวจสอบว่าไม่ได้เป็นพื้นที่สงวนต่างๆ
2.น้ำไฟ ความสะดวก ถนนเข้าถึงมากน้อยแค่ไหน สินทรัพย์ที่สวยต้องมี 3 อย่าง คือ หนึ่งถนนเข้าถึงหรือไม่ สองน้ำไฟเข้าถึงหรือไม่ สามแปลงถมแล้วหรือไม่
3.รูปหน้าที่ดิน ที่ดินแปลงสี่เหลี่ยม หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้ามักจะมีราคาที่แพงกว่า สินทรัพย์ลักษณะอื่นๆ ทั้งนี้เนื่องจากประโยชน์ในการใช้สอยออกแบบอาคารที่ง่ายกว่า รวมถึงลัทธิในเรื่องพลังชี่ของรูปร่างที่ดิน ก็มีผลต่อราคา เช่น พื้นที่รูปสามเหลี่ยมจะไม่เป็นที่ต้องการ เพราะมีหลายคนเชื่อว่าทิ่มแทงผู้อยู่อาศัย เป็นต้น
4.ขนาดหน้าที่ดินติดถนน หรือหน้าที่ดินติดทะเลเท่าไหร่
ที่ดินติดทะเลที่มีด้านหน้าติดทางสาธารณะยิ่งมาก หรือหน้ากว้างติดชายหาดมากเท่าไหร่จะมีมูลค่าแพงกว่าที่ดินอื่นๆ
ยิ่งไปกว่านี้เราต้องให้ความสนใจข้อกำหนดผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคาร การปลูกสร้างตึก ต้องมีระยะร่นจากชายทะเลเท่าไหร่ และจุดที่ต้องคำนึงคือควรรู้ถึงสภาพของชายทะเลในพื้นที่นั้นๆ การกัดเซาะชายหาดในหน้ามรสุมมีมากแค่ไหน เป็นต้น ที่ดินชายทะเลนับเป็นสินทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากขึ้นทุกวัน หากเพื่อนๆเป็นนักลงทุนอสังหาฯ แล้วละก็ ที่ดินชายทะเลถือว่าเป็นสินทรัพย์ชั้นหนึ่ง มีโอกาสเพิ่มมูลคาได้ในอนาคต ถ้ามีปัจจัยแวดล้อมที่ดี ถนนไฟ้ฟ้าเข้าถึงสามารถสร้างรายได้ได้ และถ้าได้มาในราคาที่ไม่แพง โอกาสสร้างมูลค่าทวีมีได้อย่างมากทีเดียว รับที่ดินติดทะเลสักแปลงไหมครับ
ขอบคุณบทความจาก :
[url]http://www.deeproperty.com/[/url]
Tags : ขายที่ดินติดทะเล,ขายที่ติดทะเล
