Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นทรัพย์สินค้ำประกันการกู้ยืมเงิน และก็การขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบการค้าขาย โดยมีกำหนดเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนรับขายฝากที่ดิน
เข้าไปอ่านรายละเอียดได้ที่ รับขายฝากที่ดิน
https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับแบงค์ โดยธรรมดาแล้วอาจจะใช้เวลา มีกฎเกณฑ์ แล้วก็ใช้เอกสารหลายแบบ ยกตัวอย่างเช่น รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร ฯลฯ ทำให้ไม่สามารถที่จะตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้หนี้ยืมสินกับธนาคาร ทำให้คุณลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับในการใช้เงิน ใช้โอกาสสำหรับในการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ด้วยเหตุนั้น สิ่งที่ควรพินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะตัดสินใจเป็น
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำลงยิ่งกว่าโดยข้อบังคับ เพราะกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยนแปลง และก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก โดยค่าจดจำท่วมพอๆกับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ขายฝากค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการซื้อขายแลกเปลี่ยน แต่ว่าวงเงินจำนองจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก ด้วยเหตุว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากกว่า เพราะว่าถ้าหากมีการผิดนัดจ่ายตามคำสัญญา ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวลาว่าจ้างทนายฟ้องบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน แนวทางการขายฝาก หรือการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังคนรับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในระยะเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างข้อตกลง ผู้รับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำท่วมโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แต่หากคนขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่ถอน หรือต่อสัญญาด้านในกำหนดอายุสัญญา กรรมสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ด้วยเหตุนี้ ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนอง เพราะว่าไม่ต้องฟ้องเมื่อถึงกำหนดอายุคำสัญญา
โดยหลักการใคร่ครวญในการเลือกระหว่าง การจำนอง และก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ ถ้าจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง กระบวนการทำจำนองจะช่วยให้ออมเงินลงทุนมากยิ่งกว่า เพราะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่กรมที่ดินน้อยกว่าวิธีขายฝาก แม้กระนั้นถ้ามีความสำคัญจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็สามารถที่จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอเหมาะพอควร ยิ่งกว่านั้น ควรจะพิเคราะห์วงเงินที่ปรารถนาว่าพวกเราสามารถชำระดอกเบี้ยได้ไหม ดังเช่นว่า สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท หากเราสามารถผ่อนส่งดอกทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา และก็สามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆก็ตามตลอดอายุสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง การขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการค้าขาย โดยจะมีทั้งปวง 3 รายการ ตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ปริมาณร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณหากเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราวๆ 4% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะโดยประมาณ 7% ของราคาประเมิน
รับจำนองบ้าน[/b]
การเลือกผู้รับจำนำ หรือผู้รับซื้อฝาก ควรจะเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เหตุเพราะนักลงทุนจะเน้นย้ำแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะก่อให้ไม่มีปัญหาเรื่องคำสัญญา สามารถนัดหมายไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนครบกำหนดอายุข้อตกลง ไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเติมดังเช่นว่า ค่าน้ำมันฯลฯ (ยกเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมต่อสัญญา 75 บาท) นอกนั้นควรพิเคราะห์อัตราค่าดอกเบี้ย รวมทั้งค่าทำงาน หรือค่าปากถุงว่าเป็นอย่างไร โดยของทาง WinnerLoans เราใช้อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย สัญญาระบุตัวเลขตามจริง และค่าทำงานของทาง WinnerLoans จะต่ำด้วยเหตุว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝากไม่ถูก บางทีอาจจะจำเป็นต้องพบกับการจ่ายดอกสูงกว่ากฎหมายระบุ คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางทีอาจจะเจอคนรับซื้อฝากที่ทำความตกลงระยะสั้น และไม่ยืดอายุข้อตกลงให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถที่จะยืดอายุคำสัญญาได้
รับขายฝากที่ดิน 
การตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินปฏิบัติการให้ โดยไม่มีการทำสัญญาคุ้นเคย หรือสัญญาโอนลอยเพิ่มอีก ทาง WinnerLoans พวกเราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะระบุอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าประเพณีทุกเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง แล้วก็สินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าขนบธรรมเนียมทุกเดือน
สี่ข้อในการพินิจนี้ เป็นข้อควารรู้ก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือสินทรัพย์ของคุณลูกค้าไม่เป็นอันตราย และการกู้เงินโดยวิธีขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
Website: บทความรับขายฝากที่ดิน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:33:47 pm