Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับประกันการกู้ยืมเงิน แล้วก็วิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเหมือนการค้าขาย โดยมีกำหนดเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่เหมือนรับขายฝากที่ดิน
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองที่ดิน
https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับแบงค์ โดยปกติแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีหลักเกณฑ์ และใช้เอกสารหลายสิ่งหลายอย่าง อย่างเช่น รายการเดินบัญชี สลิปเงินเดือน เครดิตบูโร อื่นๆอีกมากมาย ทำให้ไม่สามารถที่จะรองรับในสิ่งที่ต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณลักษณะที่จะกู้หนี้ยืมสินกับธนาคาร ทำให้คุณลูกค้าที่มีความสำคัญเร่งด่วนสำหรับในการใช้เงิน ใช้โอกาสสำหรับเพื่อการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ฉะนั้น สิ่งที่ควรจะพินิจก่อนที่จะทำการตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำยิ่งกว่าโดยข้อบังคับ เพราะกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน และค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าการขายฝาก โดยค่าจำนองพอๆกับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แม้กระนั้นขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการค้าขาย แม้กระนั้นวงเงินจำนองจะต่ำกว่าขายฝาก เพราะเหตุว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากยิ่งกว่า เนื่องจากถ้าหากว่ามีการผิดนัดชำระตามสัญญา ผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) ต้องเสียเวลาจ้างทนายความฟ้องร้องบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน แนวทางการขายฝาก หรือวิธีขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาตามคำสัญญา หรือสามารถขยายช่วงเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา คนรับซื้อฝากไม่สามารถขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นๆได้ แต่ว่าถ้าเกิดผู้ขายฝาก(ผู้กู้) มิได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาข้างในกำหนดอายุข้อตกลง บาปสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ด้วยเหตุนี้ ผู้รับซื้อฝากจึงให้วงเงินได้สูงยิ่งกว่าการจำนอง เนื่องจากไม่ต้องฟ้องร้องเมื่อครบกำหนดอายุคำสัญญา
โดยหลักการพิเคราะห์สำหรับเพื่อการเลือกระหว่าง การจำนอง และขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ ถ้าจำนวนเงินที่จะต้องใช้ไม่สูง วิธีการทำจำนองจะช่วยให้มัธยัสถ์ต้นทุนมากกว่า ด้วยเหตุว่ามีค่าขนบธรรมเนียมที่กรมที่ดินต่ำยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก แต่ว่าถ้ามีความสำคัญจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง แนวทางการทำขายฝากก็สามารถที่จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอสมควร ยิ่งไปกว่านี้ ควรจะตรึกตรองวงเงินที่ปรารถนาว่าเราสามารถชำระดอกได้ไหม ดังเช่นว่า สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกโดยชอบด้วยกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าพวกเราสามารถผ่อนหนี้ดอกทุกเดือนโดยไม่มีปัญหา แล้วก็สามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็แล้วแต่ตลอดอายุข้อตกลง
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง การขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการค้าขาย โดยจะมีทั้งหมด 3 รายการ ยกตัวอย่างเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ปริมาณร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือสิทธิ์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยคร่าวๆถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราวๆ 4% ของราคาประเมิน แต่ถ้าเกิดเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะประมาณ 7% ของราคาประเมิน
รับจำนองบ้าน การเลือกผู้รับจำนำ หรือผู้รับซื้อฝาก ควรจะเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เพราะเหตุว่านักลงทุนจะเน้นเพียงแค่ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน และอัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะก่อให้ไม่มีปัญหาเรื่องข้อตกลง สามารถนัดไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนครบกำหนดอายุข้อตกลง ไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเป็นต้นว่า ค่าน้ำมันฯลฯ (เว้นเสียแต่กรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีต่อสัญญา 75 บาท) นอกจากนั้นควรตรึกตรองอัตราค่าดอกเบี้ย และค่าจัดการ หรือค่าปากถุงว่าเป็นเยี่ยงไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราค่าดอกเบี้ยตามกฎหมาย คำสัญญาระบุตัวเลขตามจริง และค่าทำงานของทาง WinnerLoans จะต่ำด้วยเหตุว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝากผิด บางครั้งอาจจะจำต้องพบกับการจ่ายดอกสูงกว่าข้อบังคับกำหนด ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในช่วงเวลาไถ่คืนได้) หรือบางทีก็อาจจะพบคนรับซื้อฝากที่ทำสัญญาระยะสั้น และไม่ยืดอายุสัญญาให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่อาจจะต่ออายุสัญญาได้
รับขายฝากที่ดิน[/b]
การทำสัญญา ควรทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินทำงานให้ โดยไม่มีการทำสัญญากันเอง หรือคำสัญญาโอนลอยเพิ่มเติมอีก ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะกำหนดอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไร้ค่าขนบธรรมเนียมประเพณีรายเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง รวมทั้งสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าประเพณีทุกเดือน
สี่ข้อสำหรับเพื่อการตรึกตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือสินทรัพย์ของคุณลูกค้าไม่เป็นอันตราย แล้วก็การกู้เงินโดยการขายฝาก หรือจำนองไม่กำเนิดปัญหาในอนาคต
ขอขอบคุณบทความ บทความรับขายฝากที่ดิน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:06:01 pm