Advertisement
การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันการกู้ยืมเงิน และการขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบเหมือนการซื้อขาย โดยมีตั้งเวลาสำหรับเพื่อการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายรับขายฝากที่ดิน
คลิ๊กอ่านรายละเอียดได้ที่ รับจำนองบ้าน
https://www.winner-loans.com การขอวงเงินกับธนาคาร โดยปกติแล้วบางครั้งก็อาจจะใช้เวลา มีกฎเกณฑ์ แล้วก็ใช้เอกสารหลายแบบ ได้แก่ รายการเดินบัญชี สลิปค่าตอบแทนรายเดือน เครดิตบูโร ฯลฯ ทำให้ไม่อาจจะตอบสนองความต้องการคนที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้หนี้ยืมสินกับธนาคาร ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับในการใช้เงิน ใช้ลู่ทางสำหรับการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน
ด้วยเหตุนั้น สิ่งที่ควรจะพินิจก่อนที่จะทำการตัดสินใจเป็น
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีการเสี่ยงต่ำกว่าโดยข้อบังคับ เพราะว่ากรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองมิได้มีการเปลี่ยนแปลง และค่าธรรมเนียมกรมที่ดินน้อยกว่าวิธีขายฝาก โดยค่าจดจำนองเท่ากับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ว่าขายฝากค่าธรรมเนียมจะเทียบเท่าการจำหน่าย แม้กระนั้นวงเงินจำนองจะต่ำยิ่งกว่าขายฝาก เพราะเหตุว่าผู้รับจำนำ(ผู้ให้กู้) มีการเสี่ยงมากกว่า ด้วยเหตุว่าถ้าหากว่ามีการผิดนัดจ่ายตามสัญญา ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จำเป็นต้องเสียเวลาว่าจ้างทนายฟ้องคดีบังคับคดี
รับจำนองที่ดิน วิธีขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างคำสัญญา คนรับซื้อฝากไม่อาจจะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำท่วมโฉนดนี้กับผู้อื่นได้ แต่ว่าถ้าหากคนขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาข้างในระบุอายุสัญญา บาปสิทธ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยบริบูรณ์ ด้วยเหตุดังกล่าว คนรับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงขึ้นมากยิ่งกว่าการจำนอง ด้วยเหตุว่าไม่ต้องฟ้องคดีเมื่อถึงกำหนดอายุคำสัญญา
โดยหลักการพิจารณาสำหรับการเลือกระหว่าง การจำนอง และก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำต้องใช้ หากจำนวนเงินที่จำต้องใช้ไม่สูง วิธีการทำจำนองจะช่วยให้ออมเงินลงทุนมากยิ่งกว่า เหตุเพราะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่กรมที่ดินต่ำลงยิ่งกว่าการขายฝาก แต่ถ้าเกิดมีความสำคัญจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง แนวทางการทำขายฝากก็จะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอสมควร นอกนั้น ควรจะพินิจพิเคราะห์วงเงินที่ต้องการว่าเราสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ไหม เช่น สมมติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกตามกฎหมายจะพอๆกับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าเกิดพวกเราสามารถผ่อนชำระดอกรายเดือนโดยไม่มีปัญหา รวมทั้งสามารถทยอยใช้คืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาอะไรก็ตามตลอดอายุคำสัญญา
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การเขียนจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเท่ากับร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แนวทางการขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะเท่ากับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งหมด 3 รายการ ดังเช่น 1.ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อถือสิทธิ์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่โดยประมาณ 4% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะโดยประมาณ 7% ของราคาประเมิน
รับจำนองบ้าน การเลือกผู้รับจำนอง หรือผู้รับซื้อฝาก ควรเลือกผู้รับจำนำ หรือรับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ เนื่องจากว่านักลงทุนจะย้ำแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน รวมทั้งอัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องคำสัญญา สามารถนัดหมายไถ่ถอน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุข้อตกลง ไม่ต้องจ่ายเงินในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอย่างอื่นเพิ่มเช่น ค่าน้ำมันฯลฯ (นอกจากกรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีต่อสัญญา 75 บาท) นอกเหนือจากนั้นควรจะพิเคราะห์อัตราดอกเบี้ย รวมทั้งค่าปฏิบัติงาน หรือค่าปากถุงว่าเป็นเยี่ยงไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราดอกเบี้ยตามกฎหมาย ข้อตกลงระบุตัวเลขตามจริง และค่าดำเนินงานของทาง WinnerLoans จะต่ำเนื่องจากว่าเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านนายหน้า รับจำนองที่ดิน
การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากไม่ถูก อาจจะจำต้องเจอกับการจ่ายดอกสูงยิ่งกว่ากฎหมายกำหนด ผู้รับซื้อฝากตุกติก ไม่สามารถที่จะติดต่อเพื่อไถ่คืนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่ที่ทำการบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่ถอนได้) หรือบางครั้งก็อาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ลงนามระยะสั้น และไม่ยืดอายุสัญญาให้ โดยอ้างสาเหตุใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุคำสัญญาได้
รับขายฝากที่ดิน 
การตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินทำงานให้ โดยไม่มีการตกลงกันเอง หรือสัญญาโอนลอยเพิ่มเติมอีก ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะเจาะจงอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีคุณค่าธรรมเนียมรายเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง รวมทั้งสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าประเพณีรายเดือน
สี่ข้อสำหรับการตรึกตรองนี้ เป็นข้อควารรู้ก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อบ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าปลอดภัย และการยืมเงินโดยวิธีขายฝาก หรือจำนองไม่เกิดปัญหาในอนาคต
Source: บทความรับจำนองที่ดิน [url=https://www.winner-loans.com/2019/02/08/%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%88/]https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่าง
กุมภาพันธ์ 27, 2019, 01:06:01 pm